Mischgebäude · Wohn- und Geschäftshaus · bundesweit
Bis 31.12.2026: zwei Ausweise zum Preis von einem.
Wir prüfen kostenlos und persönlich, ob Ihr Mischgebäude 2026 zwei Ausweise braucht. Falls ja, erhalten Sie beide zusammen zum Gesamtfestpreis, den Wohnausweis schenken wir Ihnen. Ab 2027 gibt es nur noch einen Ausweis mit Zonen.
Bereit für den 1. Januar 2027
Bis zum 31. Dezember 2026 bekommen Wohnteil und Gewerbeteil eines Mischgebäudes zwei getrennte Ausweise. Ab dem 1. Januar 2027 regelt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) das neu: ein einziger Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, nach DIN/TS 18599 in Zonen gerechnet, genau wie beim Nichtwohngebäude. Ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr möglich. Ein ordnungsgemäß ausgestellter Ausweis aus 2026 bleibt zehn Jahre gültig.
Die entscheidende Frage
„Mischnutzung“ allein beantwortet diese Frage noch nicht. Bis zum 31. Dezember 2026 sind die tatsächliche Nutzung, die Flächenaufteilung sowie die bauliche und technische Abgrenzung von Wohn- und Gewerbeteil maßgeblich. Ab dem 1. Januar 2027 ist die Antwort immer: ein Ausweis, in Zonen gerechnet. Deshalb steht die fachliche Vorprüfung vor jeder Beauftragung.
Mögliches Ergebnis 1
Ein Gebäudeteil kann im konkreten Fall dem anderen zugeordnet werden oder das Gebäude ist energetisch als Einheit zu behandeln. Welche Einordnung zulässig ist, wird anhand Ihrer Unterlagen geprüft, nicht nach einer pauschalen Online-Faustregel.
Mögliches Ergebnis 2
Wohn- und Gewerbeteil müssen getrennt berechnet und jeweils registriert werden. Bei gewerbepass® erhalten Sie in diesem Fall beide Bedarfsausweise zusammen zum Gesamtfestpreis von 899 EUR, den Wohnausweis schenken wir Ihnen. Ab 2027 entfällt diese Trennung.
Zwei Ausweise zum Preis von einem.
Transparent kalkuliert
Der Preis steht vor der Beauftragung fest. Benötigt Ihr Mischgebäude bis Ende 2026 zwei Ausweise, schenken wir Ihnen den Wohnenergieausweis. Sie erhalten beide Ausweise zum Gesamtfestpreis von 899 EUR und sparen 399 EUR gegenüber dem Einzelpreis von 1.298 EUR.
Sollten für Ihr Objekt fachlich zusätzliche Leistungen erforderlich sein, wird das vor der Beauftragung persönlich geklärt.
Persönlich und digital
Sie reichen die vorhandenen Unterlagen nur einmal ein. Offene Fragen werden direkt mit Ihnen geklärt, ohne automatischen Standardprozess und ohne unnötige Wege.
Grundrisse, Flächenangaben und Informationen zur Nutzung und Anlagentechnik einreichen, zunächst genügt, was vorhanden ist.
Persönlich klären lassen, ob ein oder zwei Ausweise nötig sind, welches Verfahren passt und welche Angaben noch fehlen.
Sie erhalten den erforderlichen Umfang und den Festpreis vorab und beauftragen erst, wenn alle Fragen beantwortet sind.
Nach vollständiger, plausibler Datengrundlage werden die Ausweise innerhalb von 24 Stunden erstellt, beim DIBt registriert und digital übergeben.
105 Bewertungen · 5 von 5 Sternen
5 von 5 Sternen
„Besten Dank für die schnelle Bearbeitung und bis ganz bald.“
Simon Schäfer · Schäfer Immobilien
Deutschland
5 von 5 Sternen
„Mit dem Service bin ich sehr zufrieden und empfehle Sie sehr gerne weiter!“
Heike Bödecker
Hannover
5 von 5 Sternen
„Die Unterlagen sind vollständig bei mir eingegangen. Vielen Dank für die schnelle und unkomplizierte Bearbeitung.“
Elyes Ben Brahim · Longhi Immo/Consult
Hannover
Wohnung und Gewerbe unter einem Dach
Entscheidend ist die tatsächliche Nutzung des Gebäudes. Die Bezeichnung im Exposé oder Grundbuch allein sagt noch nicht, welcher Energieausweis benötigt wird.
Wenn eine Frist läuft
Teilen Sie Ihren Anlass und eine bestehende Frist direkt bei der Anfrage mit. Dann wird zuerst geprüft, ob die vorhandenen Unterlagen für eine zügige Erstellung ausreichen und welche Angaben noch fehlen.
Wenn die Datengrundlage vollständig ist, kann die bereits angebotene Fertigstellung binnen 24 Stunden eingeplant werden. Eine konkrete Terminbestätigung erhalten Sie persönlich vor der Beauftragung.
Die wichtigsten Antworten
Bis zum 31. Dezember 2026 braucht ein Mischgebäude zwei getrennte Ausweise, wenn der Gewerbeteil nicht unerheblich ist und sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich vom Wohnteil unterscheiden: einen für den Gewerbeteil und einen für den Wohnteil. Ab dem 1. Januar 2027 gibt es keine Teilausweise mehr. Dann erhält das ganze Gebäude einen einzigen Bedarfsausweis, der nach DIN/TS 18599 in Zonen gerechnet wird, genau wie beim Nichtwohngebäude. Die kostenlose persönliche Vorprüfung klärt, was für Ihr Objekt gilt.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Der Gesamtfestpreis beträgt 899 EUR. Bis zum 31. Dezember 2026 sind für Wohn- und Gewerbeteil meist zwei Ausweise nötig: der Ausweis für den Gewerbeteil (899 EUR) und der für den Wohnteil (299 bzw. 399 EUR). Sie erhalten beide zusammen für 899 EUR, den Wohnausweis schenken wir Ihnen. Die DIBt-Registrierung ist im Festpreis enthalten.
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Hilfreich sind Grundrisse, Flächenangaben zu Wohn- und Gewerbenutzung, eine Baubeschreibung und Angaben zur Heizungs- und Anlagentechnik. Senden Sie zunächst einfach, was vorhanden ist. In der kostenlosen Vorprüfung wird persönlich geklärt, welche Unterlagen noch fehlen und was sich fachlich ergänzen lässt.
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Ja. Sie reichen die Unterlagen digital ein und besprechen offene Punkte persönlich per Telefon oder E-Mail. Die Bearbeitung ist bundesweit möglich und erfolgt anhand der Gebäudedaten und Unterlagen, sofern kein Vor-Ort-Termin fachlich erforderlich ist. Es handelt sich nicht um einen automatisch erzeugten Standardausweis, sondern um eine persönliche fachliche Bearbeitung.
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Geprüft werden insbesondere die tatsächlichen Nutzungen, die Flächen von Wohn- und Gewerbebereichen, ihre bauliche und technische Abgrenzung sowie die vorhandene Anlagentechnik. Daraus ergibt sich, ob das Gebäude bis Ende 2026 insgesamt oder in getrennten Teilen zu behandeln ist und welche Zonen ab 2027 im gemeinsamen Ausweis gerechnet werden.
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Rufen Sie Stephan Grosser direkt an und nennen Sie die Frist. Dann wird sofort geprüft, ob die vorhandenen Unterlagen ausreichen. Sobald alle benötigten Angaben vollständig und plausibel vorliegen, liefern wir den fertigen Ausweis innerhalb von 24 Stunden.
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Ab dem 1. Januar 2027 werden Mischgebäude wie Nichtwohngebäude behandelt. Die Teilausweise für Wohn- und Gewerbeteil entfallen (§ 79 Abs. 2 GModG). Stattdessen gibt es einen Ausweis für das ganze Gebäude, das nach DIN/TS 18599 in Zonen unterteilt wird (§ 20 Abs. 2 GModG). Weil ein Gewerbeteil dazugehört, muss es ein Bedarfsausweis sein: Verbrauchsausweise sind nach § 82 GModG nur noch für Gebäude zulässig, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. Ausweise, die Sie 2026 von uns erhalten, bleiben zehn Jahre gültig.
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Ja. Jeder ausgestellte Energieausweis erhält die erforderliche Registriernummer des Deutschen Instituts für Bautechnik (DIBt). Bis Ende 2026 wird bei zwei Ausweisen jeder separat registriert. Ab 2027 gibt es für das Mischgebäude nur noch einen Ausweis und damit eine Registriernummer.
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Eine Nachricht an mich, und innerhalb eines Werktags wissen Sie, was Ihr Energieausweis kostet und wie Ihr Gebäude mit und ohne Optimierung abschneidet. Kostenlos. Unverbindlich. Persönlich.
