Bochums einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
Wissen Sie, wie Ihre Gewerbeimmobilie in Bochum wirklich beim Energieausweis abschneidet?
Bevor Sie einen Energieausweis beauftragen: Ich analysiere Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Ergebnis — und entscheiden erst dann.
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Stephan Grosser erklärt,
wie gewerbepass® BOCHUM funktioniert
Ihr Markt. Meine Expertise. Bochum.
Bochum wandelt sich vom Stahlstandort zum IT- und Forschungsstandort – das Innovationsquartier Mark 51°7 auf dem ehemaligen Opel-Gelände ist Sinnbild dieses strukturellen Wandels. Die Ruhr-Universität und zahlreiche Hochschulen schaffen eine starke Nachfrage nach Labor- und Forschungsgebäuden, für die Bedarfsausweise nach DIN V 18599 erforderlich sind. Der Bochumer Gewerbeimmobilienmarkt profitiert von günstigen Mietpreisen im Vergleich zu Düsseldorf und Köln.
Was Kunden uns schreiben — ungeschönt
„Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
Malte v.M. · van Mark Immobilien
Weener
„Ich empfehle Sie sehr gerne, da Sie so unkompliziert sind und Sie so zügig bearbeiten!“
Ilona B. · HUG Immobilien
Hannover
„Wir schätzen Ihre zuverlässige und professionelle Arbeitsweise sehr und bedanken uns herzlich für die angenehme Zusammenarbeit.“
Elyes B. · Longhi Immo/Consult
Hannover
Festpreise für Bochum — und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in Bochum verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® BOCHUM bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse — und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Bochum
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude — wo in Bochum Energieausweise gebraucht werden.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Bochum hat eine starke Transformation vom Industriestandort zur wissensbasierten Dienstleistungsmetropole vollzogen, insbesondere in den Bereichen IT-Sicherheit und Gesundheitswirtschaft. Der Büromarkt umfasst einen Flächenbestand von rund 1,97 Millionen m² mit Spitzenmieten von 16,50 bis 17,50 €/m² für hochmoderne ESG-konforme Neubauten auf MARK 51°7. Die Durchschnittsmiete liegt bei 11,20 €/m², die Leerstandsquote ist mit etwa 3,8 % im Ruhrgebietsvergleich historisch niedrig. Im Einzelhandel ist die Kortumstraße die 1a-Lage mit Spitzenmieten von 45 bis 55 €/m². Der Industrie- und Logistikmarkt profitiert von der exzellenten Autobahnanbindung (A40, A43) mit Spitzenmieten von 6,50 bis 7,50 €/m². Das jährliche Transaktionsvolumen für Gewerbeimmobilien schwankt zwischen 200 und 350 Millionen Euro. Daraus resultiert ein Bedarf von konservativ geschätzt 1.500 bis 2.000 gewerblichen Energieausweisen pro Jahr.
Marktdaten
Quellen: CUBION, BNP Paribas, Gutachterausschuss Bochum (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Bochum gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter — die wichtigsten Gewerbequartiere.
MARK 51°7
Konsequente Nutzung von Fernwärme und Grubenwasser-Geothermie. Hochtechnisierte Neubauten mit GEG-Wärmeschutznachweis (Bedarfsausweis für NWG) zwingend erforderlich. Hohe ESG-Anforderungen der Mieter, fast durchgehend sehr gute Effizienzklassen.
Innenstadt / Kortumstraße
Schneller Wiederaufbau ohne Fokus auf Dämmung. Bei Neuvermietung von Ladenlokalen im EG führt der hohe Heiz- und Kühlbedarf zu sehr schlechten Verbrauchswerten. Sanierungsstau in den Obergeschossen zwingt viele Eigentümer zur energetischen Modernisierung.
Bermuda3Eck
Extrem hoher Energiebedarf durch gastronomische Nutzung (Großküchen, Lüftungsanlagen, Kühlhäuser). Häufig sind wegen der komplexen Anlagentechnik detaillierte Bedarfsausweise nach DIN V 18599 nötig. Dichte Bebauung und teils Denkmalschutz machen Außendämmungen fast unmöglich.
Gesundheitscampus Bochum (Querenburg)
Labore und medizinische Einrichtungen erfordern strikte Klimatisierung und Sonderlüftungen. Diese komplexen Nutzungszonen müssen im NWG-Energieausweis exakt zoniert werden. Eigentümer benötigen extrem detaillierte Ausweise.
Gewerbegebiet Riemke / Hofsteder Straße
Klassische ungedämmte Industriehallen. Ab 4 Metern Raumhöhe gelten laut GEG Sonderregelungen für die Beheizung. Beim Verkauf ist oftmals ein separates Zonierungsmodell für den Büro-Einbau und die reine Produktionsfläche notwendig.
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Bochum
In Bochum, insbesondere in stark verdichteten Vierteln wie Bochum-Ehrenfeld, der Innenstadt, Langendreer oder Wattenscheid-Mitte, ist die klassische Mischnutzung der Standard: Wohnungen in den Obergeschossen und Einzelhandel, Büros oder Gastronomie im Erdgeschoss. Entlang der Alten Hattinger Straße oder der Westring-Achse reiht sich ein solches Mischgebäude an das nächste. Laut GEG müssen Wohn- und Nichtwohn-Teile ab einer bestimmten Schwelle getrennt betrachtet werden. Beträgt die gewerbliche Nutzung mehr als 10 Prozent der Gebäudenutzfläche, müssen zwei separate Energieausweise ausgestellt werden. Ein typisches Beispiel aus Bochum-Ehrenfeld: Ein Altbau-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Bäckerei mit Café im Erdgeschoss (Flächenanteil EG liegt bei 20 %) benötigt bei Verkauf oder Vermietung zwei Ausweise. Der NWG-Ausweis für den Ladenbereich samt Zonierung nach DIN V 18599 kostet schnell 500 bis 1.200 Euro.
2 Ausweise nötig
Mischgebäude mit Wohn- und Gewerbeteil benötigen nach GEG für jeden Gebäudeteil einen eigenen Energieausweis. Beim gewerbepass® BOCHUM bekommen Sie beide zum Festpreis von 1.298 EUR.
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Wichtige Ressourcen für Eigentümer in Bochum
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Kosten für Bochum einschätzen
Festpreise und Einordnung des passenden Ausweistyps.
Verbrauch oder Bedarf in Bochum?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Bochum
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Bochum
Bei Nichtvorlage eines gültigen Energieausweises drohen Bußgelder bis zu 15.000 EUR nach §108 GEG.
Die Gebäudestruktur in Bochum steht durch europäische und nationale Gesetze unter enormem Druck. Schätzungen zufolge fallen etwa 30 bis 40 Prozent der Bochumer Nichtwohngebäude in die schlechten Energieeffizienzklassen F, G oder H. Diese Immobilien drohen zu Stranded Assets mit massiven Wertverlusten zu werden. Für Bochumer NWG-Eigentümer gilt: Bis die kommunale Wärmeplanung formell verabschiedet ist (Frist für Großstädte: Mitte 2026), dürfen funktionierende fossile Heizungen noch repariert werden. Bei Neuinstallationen ab Bekanntgabe des Planes gilt die 65%-Erneuerbare-Energien-Pflicht. Die Bauaufsicht der Stadt Bochum kann Verstöße gegen die Energieausweispflicht nach GEG mit Bußgeldern von bis zu 15.000 Euro ahnden.
Für Sie da in Bochum und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Bochum und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital — ohne Vor-Ort-Termin.
Lokale Anlaufstellen in Bochum
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Bauaufsichtsbehörde Bochum
IHK
IHK Mittleres Ruhrgebiet
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Wir entwickeln ein Bürogebäude auf Mark 51°7 in Bochum – wann muss der Energieausweis vorliegen?
Für Neubauten muss der Bedarfsausweis spätestens zum Zeitpunkt der Fertigstellung und vor erster Nutzung vorliegen. Wir empfehlen den Bedarfsausweis grundsätzlich, da er den baulichen Standard objektiv bewertet und immer rechtsgültig ist – bei Neubauten ist er ohnehin Pflicht. In der kostenlosen Vorprüfung klären wir, welche Unterlagen wir für Ihr Objekt auf Mark 51°7 benötigen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Unser Labor- und Forschungsgebäude in Bochum hat spezielle Lüftungsanlagen – wie wird das im Energieausweis abgebildet?
Laborgebäude mit besonders energieintensiven Lüftungs- und Klimaanlagen werden im Bedarfsausweis nach DIN V 18599 als Sonderzonen behandelt. Die spezifischen Betriebsparameter (Luftwechselraten, Abluft-Wärmerückgewinnung) fließen in die Berechnung ein. Wir haben Erfahrung mit der Bewertung von Forschungsgebäuden.
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Können wir den Energieausweis für unser Bochumer Gewerbeobjekt als Steuerbetriebsausgabe absetzen?
Die Kosten für den Energieausweis sind als Betriebsausgabe steuerlich absetzbar, wenn das Gebäude betrieblich genutzt wird. Bei Vermietung zählen die Kosten zu den Werbungskosten. Bitte bestätigen Sie dies mit Ihrem Steuerberater – wir stellen Ihnen eine ordnungsgemäße Rechnung aus.
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Wie viele Nichtwohngebäude gibt es in Bochum und wie hoch ist der Bedarf an Energieausweisen?
Bochum verfügt über ca. 8.500 Nichtwohngebäude. Etwa 55 bis 60 % stammen aus der Zeit vor 1979 und benötigen bei fehlenden Verbrauchsdaten einen Bedarfsausweis. Jährlich werden schätzungsweise 1.500 bis 2.000 NWG-Energieausweise benötigt – durch Verkäufe, Neuvermietungen und ablaufende 10-Jahres-Fristen.
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Welche Rolle spielt das Innovationsquartier MARK 51°7 für den Energieausweis-Markt in Bochum?
MARK 51°7 auf dem ehemaligen Opel-Areal ist Bochums Aushängeschild für moderne Gewerbeimmobilien. Die hochtechnisierten Neubauten nutzen Fernwärme und Grubenwasser-Geothermie und weisen fast durchgehend sehr gute Effizienzklassen auf. Der GEG-Wärmeschutznachweis (Bedarfsausweis) ist hier zwingend erforderlich.
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Was kostet ein Energieausweis für Gewerbeimmobilien in Bochum?
Ein Verbrauchsausweis für Bürogebäude oder Lager kostet in der Regel zwischen 150 und 300 Euro, sofern lückenlose Verbrauchsdaten vorliegen. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 für komplexe Nichtwohngebäude liegt je nach Größe und Anzahl der Zonen meist zwischen 800 und 2.500 Euro. Über gewerbepass.de erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis nach kostenloser Vorprüfung.
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Welche Förderprogramme können Bochumer Gewerbeeigentümer für die energetische Sanierung nutzen?
Eigentümer können BEG-Einzelmaßnahmen (15-20 % Zuschuss für Gebäudehülle), KfW-Kredite für klimafreundliche Nichtwohngebäude sowie die BAFA-Energieberatung (bis 80 % des Beratungshonorars, max. 8.000 Euro) nutzen. Das NRW-Programm progres.nrw bietet ergänzende Zuschüsse für Geothermie und PV-Batteriespeicher.
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Strebt Bochum besondere Klimaziele an, die Gewerbeeigentümer betreffen?
Bochum strebt Klimaneutralität bis 2035 an. Der CO2-Preis liegt 2025 bei 55 Euro pro Tonne und steigt 2026 auf 55 bis 65 Euro. Bis Ende 2026 gilt zudem eine Solartechnik-Pflicht für öffentliche und Nichtwohngebäude über 250 m², was sich positiv auf die Energieausweis-Bewertung auswirkt.
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Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Bochum abschneidet.
Eine E-Mail an mich — und innerhalb eines Werktags wissen Sie, was Ihr Ausweis kostet und wie Ihr Gebäude mit und ohne Optimierung abschneidet. Kostenlos. Unverbindlich. Persönlich.
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