Aachens einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
Wissen Sie, wie Ihre Gewerbeimmobilie in Aachen wirklich beim Energieausweis abschneidet?
Bevor Sie einen Energieausweis beauftragen: Ich analysiere Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Ergebnis — und entscheiden erst dann.
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Stephan Grosser erklärt,
wie gewerbepass® AACHEN funktioniert
Ihr Markt. Meine Expertise. Aachen.
Aachen ist als Standort der RWTH Aachen eines der wichtigsten Technologie- und Forschungszentren Deutschlands und Europas. Der Campus-Blvd und die Forschungsinstitute rund um die RWTH generieren erhebliche Nachfrage nach Labor- und Bürogebäuden, für die Bedarfsausweise nach DIN V 18599 erforderlich sind. Als Grenzstadt zu Belgien und den Niederlanden zieht Aachen auch internationale Unternehmen an, die mit europäischen Energiestandards vertraut sind.
Was Kunden uns schreiben — ungeschönt
„Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
Malte v.M. · van Mark Immobilien
Weener
„Ich empfehle Sie sehr gerne, da Sie so unkompliziert sind und Sie so zügig bearbeiten!“
Ilona B. · HUG Immobilien
Hannover
„Wir schätzen Ihre zuverlässige und professionelle Arbeitsweise sehr und bedanken uns herzlich für die angenehme Zusammenarbeit.“
Elyes B. · Longhi Immo/Consult
Hannover
Festpreise für Aachen — und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in Aachen verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® AACHEN bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse — und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Aachen
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude — wo in Aachen Energieausweise gebraucht werden.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Aachen wird stark durch die RWTH Aachen (eine der größten technischen Hochschulen Europas) sowie die grenznahe Lage im Dreiländereck geprägt. Der Büromarkt umfasst einen Bestand von rund 1,25 Millionen m² mit Spitzenmieten von ca. 17,50 €/m² und einer Durchschnittsmiete von 12,00 bis 13,00 €/m². Die Leerstandsquote ist mit 3,5 bis 4,0 % äußerst niedrig. Die Aachener Innenstadt verfügt über rund 350.000 m² Verkaufsfläche. In den 1a-Lagen (Adalbertstraße, Krämerstraße) werden Spitzenmieten von 60 bis 80 €/m² erzielt. Durch die Grenzlage ist Aachen zudem ein attraktiver Logistik-Hub mit Hallenmieten von 5,50 bis 7,00 €/m². Das Transaktionsvolumen für Gewerbeinvestments schwankt zwischen 150 und 300 Millionen Euro jährlich.
Marktdaten
Quellen: JLL, BNP Paribas Real Estate, empirica (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Aachen gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter — die wichtigsten Gewerbequartiere.
RWTH Aachen Campus (Melaten/Seffent)
Primär High-Tech-Neubauten mit hochkomplexen Bedarfsausweisen nach DIN V 18599. Kältebedarf und Lüftungsanlagen dominieren die Energiebilanz. Absolut rechtssichere Energieausweise für internationale Investoren zwingend notwendig.
Aachener Altstadt / Fußgängerzone
Hoher Anteil an Denkmälern oder erhaltenswerter Bausubstanz. Oft greifen Befreiungen vom GEG (Denkmalschutz-Konflikt), die im Energieausweis exakt dokumentiert werden müssen. Hoher unsanierter Altbauanteil führt zu tiefroten Effizienzklassen G und H.
Business Park AVANTIS
Große Hallenvolumina. Fokus im Energieausweis auf Hallenbeheizung (Dunkelstrahler/Wärmepumpen) und Beleuchtungsenergie. Mietverträge erfordern zunehmend Green Leases, für die ein aktueller Energieausweis die Berechnungsgrundlage bildet.
Pontviertel
Absoluter Hotspot für das Zwei-Ausweise-Problem aufgrund der typischen Aufteilung: Restaurant im EG, Studenten-WGs in den Obergeschossen. Eigentümer müssen den gewerblichen Kühl- und Kochstrom sauber vom Wohnwärmebedarf trennen.
Gewerbegebiet Eilendorf Süd / Aachener Kreuz
Typische Flachdach-Hallen mit unzureichender Dämmung. Enormer Sanierungsdruck durch die EPBD, da diese Immobilien fast immer zu den Worst-Performing Buildings zählen. Für Vermietungen muss oft kurzfristig ein Verbrauchsausweis erstellt werden.
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Aachen
Das Zwei-Ausweise-Problem tritt in Aachen besonders im Frankenberger Viertel, im Südviertel sowie rund um die Pontstraße extrem häufig auf. Die klassische Bebauung hier: Im Erdgeschoss befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft, eine Arztpraxis oder ein Restaurant, darüber liegen 3 bis 4 Etagen mit Wohnraum. Sobald der Flächenanteil des Gewerbes mehr als 10 % der Gesamtnutzfläche ausmacht, fordert der Gesetzgeber zwei separate Energieausweise. Der Eigentümer muss das Haus fiktiv in ein Wohngebäude und ein Nichtwohngebäude teilen. Doppelte Bürokratie und teils doppelte Kosten: Ein klassisches Aachener Altbau-Mehrfamilienhaus mit einer Bäckerei im EG benötigt bei Verkauf oder Vermietung einen Wohngebäude-Ausweis UND einen NWG-Ausweis für die Ladenfläche. Fehlt der Ausweis, ist die Vermietung abmahnfähig.
2 Ausweise nötig
Mischgebäude mit Wohn- und Gewerbeteil benötigen nach GEG für jeden Gebäudeteil einen eigenen Energieausweis. Beim gewerbepass® AACHEN bekommen Sie beide zum Festpreis von 1.298 EUR.
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Woanders füllen Sie Formulare aus und warten. Hier schicken Sie eine E-Mail und wissen innerhalb eines Werktags, was Ihr Ausweis in Aachen kostet.
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Wichtige Ressourcen für Eigentümer in Aachen
Vertiefende Informationen für Ihre Entscheidung.
Kosten für Aachen einschätzen
Festpreise und Einordnung des passenden Ausweistyps.
Verbrauch oder Bedarf in Aachen?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Aachen
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Aachen
Bei Nichtvorlage eines gültigen Energieausweises drohen Bußgelder bis zu 15.000 EUR nach §108 GEG.
Die EPBD fordert Minimum Energy Performance Standards für Nichtwohngebäude. Bis 2030 müssen die energetisch schlechtesten 16 Prozent des gewerblichen Bestands saniert werden, bis 2033 die schlechtesten 26 Prozent. Schätzungsweise weisen 30 bis 35 % der älteren Aachener Gewerbeimmobilien die Effizienzklassen F, G oder H auf. In NRW und damit auch in Aachen ist das Heizen in NWG streng reguliert. Aachen arbeitet an der kommunalen Wärmeplanung (Frist Mitte 2026) – erst wenn diese vorliegt, sind die 65%-Erneuerbare-Energien-Quoten für Gewerbebesitzer an Fernwärmenetze gekoppelt. Ein fehlender oder gefälschter Energieausweis kann mit Bußgeldern von bis zu 15.000 € bestraft werden.
Für Sie da in Aachen und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Aachen und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital — ohne Vor-Ort-Termin.
Lokale Anlaufstellen in Aachen
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Bauaufsichtsamt Aachen
IHK
IHK Aachen
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Unser Forschungsgebäude am Aachener RWTH-Campus hat keinen typischen Bürobetrieb – welcher Ausweistyp ist richtig?
Wir empfehlen grundsätzlich den Bedarfsausweis nach DIN V 18599, da er den baulichen Standard objektiv und unabhängig vom Nutzerverhalten bewertet und immer rechtsgültig ist. Für Forschungs- und Laborgebäude mit atypischem Nutzungsprofil ist er besonders sinnvoll, da er den Energiebedarf auf Basis der Gebäudehülle und Haustechnik berechnet. In der kostenlosen Vorprüfung klären wir, welcher Ausweis für Ihr Objekt am RWTH-Campus der richtige ist.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Gilt ein in Deutschland ausgestellter Energieausweis für Gewerbeobjekte auch in Belgien oder den Niederlanden?
Nein. Der Energieausweis nach GEG gilt nur für Gebäude in Deutschland. Belgien und die Niederlande haben eigene Zertifizierungssysteme (EPB/EPC). Für grenznahe Transaktionen empfehlen wir, den jeweiligen nationalen Standard des Belegenheitslands zu erfüllen.
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Wir planen ein BREEAM- oder DGNB-zertifiziertes Bürogebäude in Aachen – ersetzt das den Pflicht-Energieausweis?
Nein. BREEAM- und DGNB-Zertifizierungen sind freiwillige Nachhaltigkeitszertifikate und ersetzen nicht den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis nach GEG. Beide sind parallel zu erstellen. Der Energieausweis ist die gesetzliche Pflicht; die Nachhaltigkeitszertifikate sind darüber hinausgehende Qualitätsnachweise.
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Wie viele Nichtwohngebäude gibt es in Aachen und wie hoch ist der Bedarf an Energieausweisen?
Aachen verfügt über ca. 11.500 bis 13.000 Nichtwohngebäude. Etwa 65 % stammen aus der Zeit vor 1979 und benötigen oft einen teuren Bedarfsausweis. Jährlich finden ca. 50 bis 80 Großdeals und geschätzt 500 bis 800 Gewerbe-Umvermietungen statt, die jeweils einen gültigen Energieausweis erfordern.
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Welche Besonderheiten gelten für Energieausweise am RWTH Aachen Campus?
Forschungs- und Laborgebäude am RWTH Campus erfordern hochkomplexe Bedarfsausweise nach DIN V 18599. Kältebedarf und Lüftungsanlagen dominieren die Energiebilanz. Internationale Investoren und Fonds verlangen absolut rechtssichere Nachweise als Basis für ESG-Bewertungen.
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Was kostet ein Energieausweis für Gewerbeimmobilien in Aachen?
Für ein einfaches Bürogebäude kostet ein Verbrauchsausweis 100 bis 250 Euro. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 beginnt bei 800 Euro und kann bei komplexen Mischnutzungen und großen Hallenkomplexen 1.500 bis 3.000 Euro erreichen. Über gewerbepass.de erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis nach kostenloser Vorprüfung.
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Gilt ein deutscher Energieausweis auch in Belgien oder den Niederlanden?
Nein. Der Energieausweis nach GEG gilt nur für Gebäude in Deutschland. Belgien und die Niederlande haben eigene Zertifizierungssysteme (EPB/EPC). Für grenznahe Transaktionen muss der jeweilige nationale Standard des Belegenheitslands erfüllt werden.
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Welche Förderprogramme können Aachener Gewerbeeigentümer nutzen?
Die BAFA-Energieberatung für NWG übernimmt bei KMU bis zu 80 % der Beraterkosten (max. 8.000 €). BEG-Einzelmaßnahmen bieten 15-30 % Zuschuss. NRW fördert über progres.nrw den Einbau von Lüftungsanlagen und PV auf großflächigen Industriehallen.
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Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Aachen abschneidet.
Eine E-Mail an mich — und innerhalb eines Werktags wissen Sie, was Ihr Ausweis kostet und wie Ihr Gebäude mit und ohne Optimierung abschneidet. Kostenlos. Unverbindlich. Persönlich.
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