Augsburgs einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
Wissen Sie, wie Ihre Gewerbeimmobilie in Augsburg wirklich beim Energieausweis abschneidet?
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Stephan Grosser erklärt,
wie gewerbepass® AUGSBURG funktioniert
Ihr Markt. Meine Expertise. Augsburg.
Augsburg als drittgrößte bayerische Stadt hat eine starke Industrie- und Handwerkstradition und liegt strategisch günstig zwischen München und Stuttgart an der Autobahn A8. Der Businesspark entlang der A8 ist der wichtigste Gewerbestandort mit Büro- und Logistikimmobilien, die regelmäßig Energieausweise bei Vermarktung erfordern. Augsburgs historische Innenstadt mit vielen gemischt genutzten Gebäuden stellt einen relevanten Markt für Energieausweise bei Mischgebäuden dar.
Was Kunden uns schreiben — ungeschönt
„Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
Malte v.M. · van Mark Immobilien
Weener
„Ich empfehle Sie sehr gerne, da Sie so unkompliziert sind und Sie so zügig bearbeiten!“
Ilona B. · HUG Immobilien
Hannover
„Wir schätzen Ihre zuverlässige und professionelle Arbeitsweise sehr und bedanken uns herzlich für die angenehme Zusammenarbeit.“
Elyes B. · Longhi Immo/Consult
Hannover
Festpreise für Augsburg — und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in Augsburg verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® AUGSBURG bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse — und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Augsburg
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude — wo in Augsburg Energieausweise gebraucht werden.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Augsburg profitiert als A-Standort unter den B-Städten massiv von der Nähe zum Großraum München. Augsburg verfügt über einen Büroflächenbestand von rund 2,3 Millionen m² mit Spitzenmieten von ca. 17,50 EUR/m² und einer Durchschnittsmiete von 11,80 EUR/m². Die Leerstandsquote ist mit etwa 3,8 % moderat, der jährliche Flächenumsatz bewegt sich zwischen 35.000 und 45.000 m². Die 1a-Lagen in der Bürgermeister-Fischer-Straße und der Annastraße erzielen Einzelhandels-Spitzenmieten von 75 bis 85 EUR/m². Die Gesamtverkaufsfläche beträgt rund 830.000 m². Im Logistikbereich sind das Güterverkehrszentrum (GVZ) und Lechhausen die Hotspots mit Hallenmieten von 7,00 bis 8,50 EUR/m² bei faktischer Vollvermietung (Leerstand unter 1 %). Das Transaktionsvolumen für Gewerbeimmobilien lag 2023/2024 bei rund 150 bis 200 Millionen EUR mit schätzungsweise 120 bis 180 Gewerbe-Kaufverträgen pro Jahr. Zusammen mit Vermietungen über alle Segmente werden in Augsburg jährlich schätzungsweise 800 bis 1.200 Energieausweise für Nichtwohngebäude rechtlich zwingend benötigt.
Marktdaten
Quellen: IHK Schwaben, Colliers, JLL, CBRE (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Augsburg gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter — die wichtigsten Gewerbequartiere.
Annastraße / Bürgermeister-Fischer-Straße (Innenstadt)
Häufiger Denkmalschutz oder Ensembleschutz. Hier greifen Ausnahmen nach Paragraph 105 GEG, jedoch muss der Befreiungsgrund exakt dokumentiert werden. Bei Nicht-Denkmälern führt der hohe Altbauanteil dazu, dass fast immer ein Bedarfsausweis nötig ist.
Sheridan Park & Riedinger Park
Hochmoderne, energieeffiziente Gebäude mit Wärmepumpen oder Fernwärme. Eigentümer müssen vor allem auf den Ablauf der Erst-Energieausweise achten (Gültigkeit 10 Jahre). Für Gebäude ab Baujahr 2014 muss zur Vermietung/Verkauf jetzt sukzessive neu ausgestellt werden.
GVZ (Güterverkehrszentrum) Region Augsburg
Riesige Hallenvolumina. Der Energieausweis für Logistik unterscheidet sich massiv von Büros (Zonierung nach DIN V 18599). Oft gibt es Deckenstrahlplatten oder Dunkelstrahler – die exakte Erfassung der Systemgrenzen erfordert spezialisierte NWG-Aussteller.
Gewerbegebiet Lechhausen
Viele Immobilien fallen unter die Worst-Performing-Buildings (Klasse G und H). Ungedämmte Hallen, alte Gaskessel. Ein Bedarfsausweis mit fundierten Modernisierungsempfehlungen ist hier essenziell zur Vorbereitung anstehender EPBD-Sanierungspflichten.
Textilviertel
Ehemals rein industrielle Bauten wurden gemischt umgenutzt. Hier herrscht höchste Komplexität bei der Trennung von Wohn- und Gewerbeanteilen für den Energieausweis (Zwei-Ausweise-Problem).
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Augsburg
Das klassische Mischgebäude ist in Augsburg extrem verbreitet. Typische Lagen sind die dichte Innenstadt, das lebhafte Oberhausen (z.B. Ulmer Straße) sowie Lechhausen (Neuburger Straße). Hier reihen sich mehrstöckige Altbauten mit Ladenlokalen, Apotheken oder Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen aneinander. Nach Paragraph 89 GEG reicht ein einzelner Energieausweis in der Regel nicht. Zwei separate Energieausweise sind zwingend erforderlich, wenn der gewerbliche Anteil entweder mehr als 250 m² Nettogrundfläche umfasst oder mehr als 10 % der gesamten Gebäudenutzfläche ausmacht. Typisches Augsburger Beispiel: Ein Altbau-Mehrfamilienhaus in Oberhausen (Gesamtfläche 800 m²) beherbergt im EG eine Bäckerei (120 m²). Weil die Bäckerei mehr als 10 % der Fläche einnimmt, benötigt der Eigentümer zwei getrennte Ausweise.
2 Ausweise nötig
Mischgebäude mit Wohn- und Gewerbeteil benötigen nach GEG für jeden Gebäudeteil einen eigenen Energieausweis. Beim gewerbepass® AUGSBURG bekommen Sie beide zum Festpreis von 1.298 EUR.
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Wichtige Ressourcen für Eigentümer in Augsburg
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Verbrauch oder Bedarf in Augsburg?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Augsburg
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Augsburg
Bei Nichtvorlage eines gültigen Energieausweises drohen Bußgelder bis zu 15.000 EUR nach §108 GEG.
Die EPBD und das GEG setzen Augsburger Gewerbeeigentümer enorm unter Druck. Schätzungen gehen davon aus, dass rund 30 bis 35 % der älteren Nichtwohngebäude in die Effizienzklassen F, G oder H fallen – besonders Büro-Flachbauten und Gewerbehallen aus den 1970er Jahren. Die EPBD visiert an, bis 2030 die schlechtesten 16 % und bis 2033 die schlechtesten 26 % der Gebäude zu sanieren. Das GEG 2024 verlangt in Neubaugebieten 65 % Erneuerbare Energien beim Heizungstausch. Für den Bestand in Augsburg gilt eine Schonfrist bis zum Abschluss der Kommunalen Wärmeplanung (spätestens Mitte 2026). Für Klima- und Lüftungsanlagen in NWG über 70 kW gelten strikte Inspektionspflichten nach Paragraph 74 GEG. Bei fehlendem, abgelaufenem oder fehlerhaftem Energieausweis drohen Bußgelder bis zu 15.000 EUR.
Für Sie da in Augsburg und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Augsburg und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital — ohne Vor-Ort-Termin.
Lokale Anlaufstellen in Augsburg
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Bauordnungsamt Augsburg
IHK
IHK Schwaben
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Unser Bürogebäude im Augsburger Businesspark A8 wird international vermarktet – welche Dokumente brauchen ausländische Investoren?
Ausländische Investoren benötigen den deutschen GEG-konformen Energieausweis. Wir empfehlen den Bedarfsausweis, da er den baulichen Standard objektiv und unabhängig vom Nutzerverhalten bewertet und immer rechtsgültig ist – gerade bei internationaler Vermarktung ein klarer Vorteil. In der kostenlosen Vorprüfung klären wir, welcher Ausweis für Ihr Objekt der richtige ist. Auf Wunsch stellen wir eine englischsprachige Zusammenfassung der Energiekennwerte bereit.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Muss für ein Bürogebäude in Augsburg-Lechhausen der Energieausweis vor oder nach der Sanierung erstellt werden?
Bei einer geplanten energetischen Sanierung empfehlen wir, den Energieausweis nach Abschluss der Maßnahmen zu erstellen, damit die verbesserten Kennwerte ausgewiesen werden. Wenn Sie das Gebäude während der Sanierung vermieten oder verkaufen möchten, benötigen Sie vorher einen gültigen Ausweis für den aktuellen Zustand.
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Wir sind Makler in Augsburg – wie können wir unseren Kunden Energieausweise schnell und zuverlässig beschaffen?
Als Makler können Sie Aufträge direkt für Ihre Eigentümer-Kunden bei uns erteilen. Wir liefern schnell und zuverlässig, kommunizieren direkt mit Eigentümer oder Makler nach Wunsch und stellen die Rechnung entsprechend aus. Nehmen Sie Kontakt auf – wir finden eine effiziente Kooperationsform für Ihr Büro.
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Wie viele Nichtwohngebäude gibt es in Augsburg und wie hoch ist der Bedarf an Energieausweisen?
Augsburg verfügt über ca. 11.500 Nichtwohngebäude. Etwa 55 % stammen aus der Zeit vor 1979, was bei fehlenden Verbrauchsdaten fast immer einen Bedarfsausweis erfordert. Jährlich werden schätzungsweise 800 bis 1.200 NWG-Energieausweise benötigt – durch Verkäufe, Neuvermietungen und ablaufende 10-Jahres-Fristen.
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Was bedeuten die EPBD-Sanierungspflichten für Augsburger Gewerbeeigentümer?
Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) verpflichtet Eigentümer der 16 % schlechtesten Nichtwohngebäude bis 2030 zur energetischen Sanierung. In Augsburg fallen schätzungsweise 30 bis 35 % des NWG-Bestandes in die Klassen F, G oder H – besonders in Nachkriegs-Gewerbegebieten wie Haunstetten. Ein aktueller Bedarfsausweis deckt dieses Risiko auf und zeigt Sanierungspotenziale.
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Welche Förderprogramme gibt es in Augsburg für die energetische Sanierung von Gewerbeimmobilien?
Neben den Bundesförderungen (BEG EM mit 15 % Zuschuss plus 5 % iSFP-Bonus, KfW-Kredit 263 bis zu 2.000 EUR/m²) fördert das BAFA die Energieberatung für NWG mit bis zu 80 % (max. 8.000 EUR). Die Stadt Augsburg ergänzt durch Förderungen für Solar- und Dachbegrünungsobjekte über das Umweltamt.
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Was kostet ein Energieausweis für ein Augsburger Gewerbegebäude?
Ein Verbrauchsausweis für NWG kostet ab ca. 120 bis 250 EUR bei vorliegenden Abrechnungsdaten. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 beginnt bei ca. 400 EUR für kleine Ladengeschäfte und liegt bei Bürogebäuden oder Lagerhallen mit komplexer Technik meist zwischen 900 und 2.500 EUR. Über gewerbepass.de erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis nach kostenloser Vorprüfung.
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Warum brauchen Mischgebäude in Augsburg zwei separate Energieausweise?
Nach Paragraph 89 GEG müssen Wohn- und Gewerbeteile getrennt bilanziert werden, wenn der Gewerbeanteil mehr als 10 % der Gebäudefläche oder mehr als 250 m² ausmacht. In Augsburger Altbaulagen (Oberhausen, Lechhausen, Innenstadt) ist das der Regelfall. Der Eigentümer benötigt dann zwei separate Ausweise – einen für Wohnen und einen für den Gewerbeteil nach DIN V 18599.
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Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Augsburg abschneidet.
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