Bonns einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
Wissen Sie, wie Ihre Gewerbeimmobilie in Bonn wirklich beim Energieausweis abschneidet?
Bevor Sie einen Energieausweis beauftragen: Ich analysiere Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Ergebnis — und entscheiden erst dann.
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Stephan Grosser erklärt,
wie gewerbepass® BONN funktioniert
Ihr Markt. Meine Expertise. Bonn.
Bonn ist als UN-Stadtstandort und Sitz zahlreicher internationaler Organisationen sowie Bundesbehörden ein besonders stabiler Büromarkt mit hoher institutioneller Nachfrage. Der UN-Campus und das Bonner Regierungsviertel ziehen internationale Mieter an, die hohe Energiestandards und GEG-konforme Ausweise voraussetzen. Der Immobilienmarkt in Bonn und der Region Rhein-Sieg ist durch geringe Leerstandsquoten und solide Vermietungsaktivität gekennzeichnet.
Was Kunden uns schreiben — ungeschönt
„Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
Malte v.M. · van Mark Immobilien
Weener
„Ich empfehle Sie sehr gerne, da Sie so unkompliziert sind und Sie so zügig bearbeiten!“
Ilona B. · HUG Immobilien
Hannover
„Wir schätzen Ihre zuverlässige und professionelle Arbeitsweise sehr und bedanken uns herzlich für die angenehme Zusammenarbeit.“
Elyes B. · Longhi Immo/Consult
Hannover
Festpreise für Bonn — und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in Bonn verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® BONN bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse — und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Bonn
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude — wo in Bonn Energieausweise gebraucht werden.
Der Bonner Gewerbeimmobilienmarkt profitiert massiv von seiner Historie als Bundeshauptstadt sowie den DAX-Konzernen (Telekom, Post/DHL) und den UN-Sekretariaten. Bonn verfügt über einen Gesamtbüroflächenbestand von rund 4,02 Millionen m2. Die Leerstandsquote ist mit 2,8 % bundesweit eine der niedrigsten, was zu einer hohen Fluktuation und schnellen Neuvermietungen führt. Die Spitzenmiete hat 24,50 Euro/m2 erreicht (primär im Bundesviertel), die Durchschnittsmiete liegt bei etwa 16,20 Euro/m2. Die Bonner Einzelhandelsfläche (ca. 500.000 m2) konzentriert sich in den 1a-Lagen auf die Sternstraße, Remigiusstraße und den Markt, wo Spitzenmieten von 85 bis 100 Euro/m2 erzielt werden. Der Logistikmarkt leidet unter akutem Flächenmangel mit Spitzenmieten von 7,50 Euro/m2 und einer Verfügbarkeit unter 1,5 %. Das Transaktionsvolumen für Gewerbeinvestments liegt im langjährigen Schnitt bei 350 bis 500 Millionen Euro jährlich. Pro Jahr finden in Bonn geschätzt 180 bis 250 Gewerbe-Transaktionen sowie über 400 gewerbliche Neuvermietungen statt – mindestens 600 bis 700 Gewerbe-Energieausweise müssen in Bonn jährlich zwingend neu vorgelegt werden.
Marktdaten
Quellen: BNP Paribas Real Estate, JLL, Gutachterausschuss Bonn (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Bonn gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter — die wichtigsten Gewerbequartiere.
Bundesviertel
Teuerster und modernster Büromarkt Bonns mit hohem Anteil an Glasfassaden und Klimatisierung. Bei Energieausweisen nach DIN V 18599 fallen Kältebereitstellung und komplexe Lüftungsanlagen stark ins Gewicht.
Bonner Innenstadt (Fußgängerzone)
Extrem hoher unsanierter Altbauanteil. Bei Verkauf oder Neuvermietung ist meist ein aufwändiger Bedarfsausweis zwingend, da oft keine 36 Monate durchgehenden Verbrauchsdaten vorliegen.
Gewerbepark Pützchen/Beuel
Weitgehend ungedämmte Hallenstrukturen mit veralteten Gas- oder Öl-Dunkelstrahlern. Enormer Sanierungsdruck aufgrund der EPBD-Richtlinien. Bei Eigentümerwechseln drohen GEG-Nachrüstpflichten.
Südstadt
Deutschlands größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel. Denkmalschutz-Konflikt: Gebäude oft vom GEG befreit, Mieter pochen jedoch zunehmend auf Transparenz bei den Heizkosten. Energetische Sanierung (Außendämmung) nahezu unmöglich.
Gewerbegebiet Buschdorf (Bonn-Nord)
Sehr hoher Anteil an Gebäuden der Energieeffizienzklassen G und H. Flacher Hallenbau eignet sich für GEG-konforme Nachrüstung mit Photovoltaik (Solarpflicht bei Flachdach-Sanierungen in NRW).
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Bonn
In Bonn sind Mischgebäude historisch bedingt allgegenwärtig. Besonders in Vierteln wie der Südstadt, Poppelsdorf, der Altstadt (Heerstraße/Breite Straße) und den Hauptverkehrsachsen in Bad Godesberg finden sich klassische Altbau-Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeanteil im Erdgeschoss. Hier tappen viele Eigentümer bei Verkauf oder Vermietung in die GEG-Falle. Laut GEG benötigt ein Mischgebäude zwei separate Energieausweise, wenn der Gewerbeanteil mehr als 10 Prozent der Gebäudenutzfläche ausmacht. Ein reiner Wohngebäude-Bedarfsausweis kostet oft nur 300 bis 500 Euro. Muss der Gewerbeteil per DIN V 18599 mitberechnet werden, steigen die Kosten für das Objekt schnell auf 800 bis über 1.500 Euro. Als Unterlagen benötigt der Eigentümer Baupläne, Baubeschreibungen, Heizungsdaten und Dokumentationen der Kühlungs- und Beleuchtungssysteme des Gewerbeteils.
2 Ausweise nötig
Mischgebäude mit Wohn- und Gewerbeteil benötigen nach GEG für jeden Gebäudeteil einen eigenen Energieausweis. Beim gewerbepass® BONN bekommen Sie beide zum Festpreis von 1.298 EUR.
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Woanders füllen Sie Formulare aus und warten. Hier schicken Sie eine E-Mail und wissen innerhalb eines Werktags, was Ihr Ausweis in Bonn kostet.
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Wichtige Ressourcen für Eigentümer in Bonn
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Verbrauch oder Bedarf in Bonn?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Bonn
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Bonn
Bei Nichtvorlage eines gültigen Energieausweises drohen Bußgelder bis zu 15.000 EUR nach §108 GEG.
Die neuen Vorgaben aus Brüssel (EPBD) und Berlin (GEG) treffen den Bestand der Nichtwohngebäude in Bonn und NRW hart. Die EPBD fordert die Sanierung der schlechtesten 16 % der NWG bis 2030 und der schlechtesten 26 % bis 2033. Geschätzt 30 bis 35 % der Bonner NWG fallen derzeit in die Effizienzklassen F, G oder H – besonders Gewerbeparks der 1970er Jahre (Buschdorf, Hardtberg) sowie unsanierte Büro-Zweckbauten. Die Stadt Bonn treibt ihre Kommunale Wärmeplanung voran und will deutlich vor dem Bund klimaneutral werden. Fällt in einem Bonner Bürogebäude die Gas- oder Ölheizung irreversibel aus, greift unmittelbar die Pflicht, die neue Anlage mit einem Anteil von 65 % Erneuerbarer Energien zu betreiben. Ab Mai 2026 wird die EU-einheitliche Skala A bis G eingeführt. Bei fehlendem Energieausweis drohen Bußgelder bis zu 15.000 Euro.
Für Sie da in Bonn und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Bonn und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital — ohne Vor-Ort-Termin.
Lokale Anlaufstellen in Bonn
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Bauordnungsamt Bonn
IHK
IHK Bonn/Rhein-Sieg
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Internationale Organisationen am Bonner UN-Campus fordern einen Energieausweis – welcher Standard gilt in Deutschland?
In Deutschland gilt das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Internationale Organisationen akzeptieren den deutschen Energieausweis nach GEG, da dieser EU-weit anerkannte Standards erfüllt. Wir empfehlen den Bedarfsausweis, da er den baulichen Standard objektiv und unabhängig vom Nutzerverhalten bewertet und immer rechtsgültig ist. In der kostenlosen Vorprüfung klären wir, welcher Ausweis für Ihr Objekt der richtige ist. Auf Wunsch stellen wir den Ausweis mit englischer Zusammenfassung der Kerndaten aus.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wir verwalten mehrere Bürogebäude im Bonner Regierungsviertel – kann gewerbepass® alle Ausweise im Paket erstellen?
Ja. Bei mehreren Objekten erstellen wir ein individuelles Angebot mit Mengenstaffelung. Wir koordinieren alle Ausweise zentral, sammeln die Unterlagen strukturiert ein und liefern die fertigen PDFs mit DIBt-Registriernummern in einem Gesamtpaket.
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Unser Bürogebäude in Bonn-Bad Godesberg ist ein Neubau von 2023 – hat der Bauträger bereits für den Energieausweis gesorgt?
Bei Neubauten ist der Bauträger verpflichtet, den Bedarfsausweis zu erstellen und zu übergeben. Prüfen Sie Ihre Übergabedokumente auf einen Energieausweis mit DIBt-Registriernummer. Liegt keiner vor oder ist er abgelaufen, erstellen wir schnell und unkompliziert einen neuen.
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Wie viele Nichtwohngebäude gibt es in Bonn und wie hoch ist der Sanierungsbedarf?
Bonn hat ca. 11.500 Nichtwohngebäude. Etwa 55 bis 60 % stammen aus der Zeit vor 1978, rund 75 % aus der Zeit vor 1990. Die aktuelle Sanierungsquote von ca. 1,0 bis 1,2 % pro Jahr liegt deutlich unter den erforderlichen 2 % für die Klimaziele. Geschätzt 30 bis 35 % der NWG fallen in die Effizienzklassen F, G oder H.
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Welche Bonner Quartiere sind vom EPBD-Sanierungszwang besonders betroffen?
Besonders betroffen sind die Gewerbeparks aus den 1970er Jahren in Buschdorf und Hardtberg, unsanierte Büro-Zweckbauten ehemaliger Ministerien sowie die kleinteilige Altbaustruktur der Innenstadt. Auch die Hallenstrukturen in Beuel (Pützchen) mit veralteten Gas-Dunkelstrahlern stehen unter massivem Sanierungsdruck.
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Welche Förderprogramme gibt es in Bonn für die energetische Sanierung von Gewerbeimmobilien?
Neben den Bundesförderungen (KfW 263/277, BAFA-Energieberatung mit 80 % Zuschuss) fördert NRW über progres.nrw gezielt Klimaschutztechnik für Gewerbe. Die Bundesstadt Bonn bietet das Bonner Energieeffizienzprogramm und das Förderprogramm Begrünung für Flachdächer von Gewerbebauten, was den Wert im Energieausweis massiv verbessert.
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Was kostet ein Energieausweis für ein Bonner Gewerbegebäude?
Der Verbrauchsausweis für NWG kostet ca. 150 bis 350 Euro. Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 ist aufgrund der Zonierung und exakten Berechnung von Kühlung und Lüftung aufwändig: für ein kleines Bürogebäude 800 bis 1.200 Euro, für große Gewerbekomplexe ab 2.500 Euro aufwärts. Über gewerbepass.de erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis nach kostenloser Vorprüfung.
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Warum ist die niedrige Leerstandsquote in Bonn relevant für Energieausweise?
Bonns Büro-Leerstandsquote von nur 2,8 % ist bundesweit eine der niedrigsten. Das bedeutet hohe Mieterfluktuation und schnelle Neuvermietungen – bei jeder Neuvermietung muss ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden. Allein durch Transaktionen und Vermietungen werden in Bonn jährlich mindestens 600 bis 700 NWG-Energieausweise zwingend benötigt.
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Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Bonn abschneidet.
Eine E-Mail an mich — und innerhalb eines Werktags wissen Sie, was Ihr Ausweis kostet und wie Ihr Gebäude mit und ohne Optimierung abschneidet. Kostenlos. Unverbindlich. Persönlich.
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