Ihr Spezialist für Nichtwohngebäude in Schleswig-Holstein
Wissen Sie, wie Ihre Gewerbeimmobilie in Schleswig-Holstein beim Energieausweis wirklich abschneidet?
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Schleswig-Holstein ist geprägt von maritimen Industrien, Tourismus, Logistik und der Ausstrahlung der Metropolregion Hamburg.
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Schleswig-Holstein — Steckbrief
Quellen: Stat. Amt Hamburg/SH, JLL, Engel & Völkers 2023
Unsere Standorte in Schleswig-Holstein
In diesen Städten sind wir mit eigenen Stadtseiten vertreten — mit lokaler Marktkenntnis und Ansprechpartner vor Ort.
Der NWG-Markt in Schleswig-Holstein — und warum Ihr Energieausweis jetzt zählt
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude — wo in Schleswig-Holstein Energieausweise gebraucht werden.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Schleswig-Holstein ist geprägt von maritimen Industrien, Tourismus, Logistik und der Ausstrahlung der Metropolregion Hamburg. Kiel ist Zentrum für maritime Technologien, Lübeck bedeutend für Hafenwirtschaft und Medizintechnik. Die Hamburger Metropolregion strahlt stark auf den Süden des Landes aus. Die Spitzenmieten für moderne Büroflächen liegen in Kiel und Lübeck bei 18–20 €/m². Bedeutende Logistikstandorte finden sich entlang der A7 bei Neumünster und Kaltenkirchen. Cluster im Bereich erneuerbare Energien (Windenergie in Nordfriesland) und Medizintechnik (Lübeck) sind wirtschaftlich bedeutend. Das Transaktionsvolumen wird auf ca. 0,8–1,2 Mrd. Euro geschätzt. Jährlich werden ca. 3.000 bis 5.000 NWG-Energieausweise benötigt.
Kiel
Wirtschaftliches und maritimes Zentrum. Hoher Anteil älterer Bestandsgebäude im Stadtkern, Modernisierung in Hafenrandbereichen.
Lübeck
Viele denkmalgeschützte Gebäude in der Altstadt. Moderne Gewerbeparks am Stadtrand.
Region Pinneberg/Norderstedt
Starke Nähe zu Hamburg. Relativ hoher Anteil an Neubauten und energetisch optimierten Gewerbeimmobilien.
Flensburg
Mischung aus historischem Baubestand in der Innenstadt und moderneren Gewerbegebieten.
Neumünster
Zentrale Lage an der A7. Gewerbe- und Produktionshallen der letzten 30–50 Jahre mit Potenzial für energetische Optimierung.
Was viele Eigentümer in Schleswig-Holstein nicht wissen — bis es zu spät ist
Die LBO Schleswig-Holstein enthält keine über das GEG hinausgehenden energetischen Anforderungen für NWG. Die Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) bietet Förderprogramme wie 'Klimamodernisierung S-H' für energetische Sanierungen. Kiel und Lübeck haben Klimaschutzkonzepte, setzen aber auf Freiwilligkeit und Beratung statt auf verbindliche Sanierungspflichten. Die Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege ist bei historischen Innenstädten (Lübeck, Flensburg) zwingend — Wärmedämmmaßnahmen und Fensteraustausch müssen den denkmalpflegerischen Anforderungen gerecht werden.
EPBD-Novellierung — das kommt auf Schleswig-Holstein zu
Geschätzt 30–40 % der NWG in Schleswig-Holstein fallen in die Effizienzklassen F, G oder H. Rund 50–60 % wurden vor 1979 errichtet. Bei einem Gesamtbestand von 120.000 bis 150.000 NWG sind mehrere Zehntausend Gebäude von den EPBD-Bestimmungen für Worst-Performing-Buildings betroffen. Der Sanierungsstau ist beträchtlich, insbesondere bei Industriegebäuden und Bürogebäuden der 70er und 80er Jahre.
Anlaufstellen in Schleswig-Holstein
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu landesspezifischen Vorgaben und Förderprogramme.
Ministerium für Inneres, Kommunales, Wohnen und Sport SH
Oberste Bauaufsichtsbehörde
Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH)
Förderbank
Verbraucherzentrale Schleswig-Holstein
Verbraucherzentrale
IHK Schleswig-Holstein
IHK-Dachorganisation
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Was kostet ein Energieausweis für Gewerbegebäude in Schleswig-Holstein?
Bei gewerbepass® zahlen Sie einen Festpreis: 499 € (Verbrauchsausweis NWG) bzw. 899 € (Bedarfsausweis NWG). Starten Sie mit der kostenlosen Vorprüfung.
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Wie werden denkmalgeschützte Gebäude in Lübeck behandelt?
Lübeck hat viele denkmalgeschützte Altbauten. Das GEG ermöglicht Ausnahmen. Die kostenlose Vorprüfung von gewerbepass® berücksichtigt den Denkmalschutzstatus Ihres Gebäudes.
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Gibt es Förderprogramme in Schleswig-Holstein?
Die IB.SH bietet das Programm 'Klimamodernisierung S-H'. Starten Sie mit der kostenlosen Vorprüfung von gewerbepass®, um den energetischen Stand Ihres Gebäudes zu erfahren.
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Funktioniert gewerbepass® auch an der Westküste oder auf den Inseln?
Ja. gewerbepass® arbeitet komplett digital. Kein Vor-Ort-Termin nötig — unsere Energieausweise sind bundesweit gültig.
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