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Wissen Sie, wie Ihre Gewerbeimmobilie in Hessen beim Energieausweis wirklich abschneidet?
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Hessen — Steckbrief
Quellen: Stat. Landesamt Hessen, JLL, BNP Paribas RE 2024
Unsere Standorte in Hessen
In diesen Städten sind wir mit eigenen Stadtseiten vertreten — mit lokaler Marktkenntnis und Ansprechpartner vor Ort.
Der NWG-Markt in Hessen — und warum Ihr Energieausweis jetzt zählt
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude — wo in Hessen Energieausweise gebraucht werden.
Der hessische Gewerbeimmobilienmarkt wird stark von Frankfurt am Main geprägt — dem führenden Finanzplatz Kontinentaleuropas und wichtigstem Luftfrachtdrehkreuz. Die Rhein-Main-Region mit Wiesbaden, Darmstadt und Offenbach bildet einen der dynamischsten Wirtschaftsräume Deutschlands. Kassel ist das nordhessische Oberzentrum. Im Büromarkt dominiert Frankfurt mit einer Spitzenmiete von rund 49 €/m². Wiesbaden und Darmstadt erreichen jeweils ca. 21–22 €/m². Die Leerstandsquote in Frankfurt ist mit 8,5 % vergleichsweise hoch. Bedeutende Logistikcluster befinden sich entlang der A3, A5 und A7, insbesondere im Rhein-Main-Gebiet. Das Transaktionsvolumen lag 2023 bei ca. 3,8 Mrd. Euro. Seit 2023 ist in Hessen bei Dachsanierungen oder Neubau von NWG die Installation von Solarenergieanlagen Pflicht (§ 8a HBO).
Frankfurt am Main
Ca. 14 Mio. m² Bürofläche — größter Bestand Hessens. Mischung aus Gründerzeit, prominenten Hochhäusern und modernen Neubauten.
Wiesbaden
Hoher Anteil an Jugendstil- und Klassizismusbauten mit Denkmalschutz, was energetische Sanierungen erschwert.
Darmstadt
Dynamischer Markt mit Fokus auf F&E. Hoher Anteil an Nachkriegsbauten der 1950er–1970er Jahre.
Kassel
Überwiegend Nachkriegsbauten. Wachsender Logistiksektor mit modernen Gewerbegebieten.
Was viele Eigentümer in Hessen nicht wissen — bis es zu spät ist
Die Hessische Bauordnung (HBO) enthält seit 2023 eine Solarpflicht bei Dachsanierungen und Neubau von NWG (§ 8a HBO). Die WIBank bietet das Hessen-Darlehen Energieeffizienz Business für zinsgünstige Finanzierung von Energieeffizienzmaßnahmen. Die LandesEnergieAgentur Hessen (LEA Hessen) berät Unternehmen und Kommunen. Frankfurt hat eigene Green-Building-Standards und diskutiert kommunale Solarpflichten. Das Hessische Denkmalschutzgesetz erfordert enge Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege — insbesondere in Wiesbaden mit seiner historischen Bausubstanz.
EPBD-Novellierung — das kommt auf Hessen zu
Geschätzt 35–45 % der NWG in Hessen fallen in die Effizienzklassen F, G oder H. Rund 40–50 % wurden vor 1979 errichtet. Bei einem Gesamtbestand von ca. 100.000 NWG sind ca. 10.000 bis 20.000 Gebäude als Worst-Performing-Buildings betroffen. Der Sanierungsstau ist beträchtlich — viele ältere Bürogebäude und Produktionshallen wurden nur punktuell instandgehalten.
Anlaufstellen in Hessen
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu landesspezifischen Vorgaben und Förderprogramme.
Hessisches Ministerium für Wirtschaft, Energie, Verkehr, Wohnen (HMWEVW)
Oberste Bauaufsichtsbehörde
LandesEnergieAgentur Hessen (LEA Hessen)
Landesenergieagentur
Verbraucherzentrale Hessen e.V.
Verbraucherzentrale
Hessischer Industrie- und Handelskammertag (HIHK)
IHK-Dachorganisation
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Was kostet ein Energieausweis für Gewerbeimmobilien in Hessen?
Bei gewerbepass® zahlen Sie einen Festpreis: 499 € (Verbrauchsausweis NWG) bzw. 899 € (Bedarfsausweis NWG). Starten Sie mit der kostenlosen Vorprüfung und erfahren Sie sofort, welcher Ausweis passt.
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Gilt die Solarpflicht in Hessen auch für bestehende Gewerbegebäude?
Die Solarpflicht nach § 8a HBO greift bei umfassenden Dachsanierungen und Neubau — nicht automatisch für bestehende Gebäude ohne Sanierung. Die kostenlose Vorprüfung von gewerbepass® berücksichtigt den aktuellen Stand Ihres Gebäudes.
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Brauche ich einen Energieausweis für mein Bürogebäude in Frankfurt?
Ja. Bei Verkauf, Vermietung oder Aushang ist ein gültiger Energieausweis nach GEG Pflicht. Bei gewerbepass® erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung innerhalb eines Werktags — digital, ohne Vor-Ort-Termin.
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Welche Förderprogramme gibt es in Hessen für NWG?
Die WIBank bietet das Hessen-Darlehen Energieeffizienz Business. Die LEA Hessen berät zu Bundes- und Landesprogrammen. Die kostenlose Vorprüfung von gewerbepass® zeigt Ihnen den energetischen Stand Ihres Gebäudes.
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