Essens einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
Wissen Sie, wie Ihre Gewerbeimmobilie in Essen wirklich beim Energieausweis abschneidet?
Bevor Sie einen Energieausweis beauftragen: Ich analysiere Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Ergebnis — und entscheiden erst dann.
Festpreis. Persönlich. Fertig in 24 Stunden. Von Innenstadt bis Steele.
→ Kostenlose Vorprüfung startenSo erreichen Sie mich persönlich:
grosser@gewerbepass.de0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Stephan Grosser erklärt,
wie gewerbepass® ESSEN funktioniert
Ihr Markt. Meine Expertise. Essen.
Essen als kultureller Mittelpunkt der Metropole Ruhr ist Sitz vieler Großkonzerne und Energieunternehmen, darunter RWE und Aldi. Das UNESCO-Welterbe Zollverein ist zum modernen Kreativwirtschaftsstandort avanciert und zieht internationale Investoren an. Der Büromarkt in Essen ist stabil mit moderater Nachfrage, wobei insbesondere Transaktionen im Segment Büro und Einzelhandel regelmäßig Energieausweise erfordern.
Was Kunden uns schreiben — ungeschönt
„Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
Malte v.M. · van Mark Immobilien
Weener
„Ich empfehle Sie sehr gerne, da Sie so unkompliziert sind und Sie so zügig bearbeiten!“
Ilona B. · HUG Immobilien
Hannover
„Wir schätzen Ihre zuverlässige und professionelle Arbeitsweise sehr und bedanken uns herzlich für die angenehme Zusammenarbeit.“
Elyes B. · Longhi Immo/Consult
Hannover
Festpreise für Essen — und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in Essen verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® ESSEN bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse — und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
→ Kostenlose Vorprüfung startengewerbepass® ESSEN — Festpreise
Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Essen
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude — wo in Essen Energieausweise gebraucht werden.
Essen ist als Schreibtisch des Ruhrgebiets einer der wichtigsten deutschen B-Märkte für Gewerbeimmobilien mit einem Gesamt-Büroflächenbestand von rund 3,0 Millionen m2. Der Büroflächenumsatz lag 2023/2024 bei etwa 110.000 m2 mit einer moderaten Leerstandsquote von rund 4,8 %. Die Spitzenmiete hat sich auf ca. 19,00 Euro/m2 stabilisiert (primär im Südviertel und Rüttenscheid), die Durchschnittsmiete liegt bei etwa 14,50 Euro/m2. Die Limbecker Straße und Kettwiger Straße gehören zu den frequenzstärksten Lagen Deutschlands mit 1a-Lagen-Mieten zwischen 85 und 105 Euro/m2 bei einer Gesamteinzelhandelsfläche von knapp 800.000 m2. Der Essener Norden ist stark logistisch geprägt mit Hallen-Spitzenmieten von 7,50 bis 8,00 Euro/m2 bei einer Flächenverfügbarkeit unter 3 %. Das gewerbliche Transaktionsvolumen pendelt zwischen 400 und 600 Millionen Euro jährlich. Insgesamt ist in Essen jährlich von einem Bedarf an 1.500 bis 2.500 Energieausweisen für Nichtwohngebäude auszugehen.
Marktdaten
Quellen: JLL, BNP Paribas Real Estate, Gutachterausschuss Essen (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Essen gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter — die wichtigsten Gewerbequartiere.
Südviertel (Bismarckstraße/Huyssenallee)
Klassisches Konzernviertel mit hohem Bestand an unsanierten Bürohochhäusern der 70er (Stranded Assets). Tagesaktueller Bedarfsausweis nach DIN V 18599 wird oft für Sanierungsfahrpläne benötigt.
Rüttenscheid (Rüttenscheider Straße)
Typisches Zwei-Ausweise-Problem: Bäckereien oder Restaurants im Erdgeschoss erfordern eine völlig andere energetische Zonierung als die darüber liegenden Altbau-Wohnungen. Hoher Heiz- und Kühlenergiesverbrauch der Gewerbeflächen.
Krupp-Gürtel
Neubauten (z.B. Thyssenkrupp HQ), die nach strengen GEG-Kriterien errichtet wurden. Ausweise dienen hier vor allem dem Nachweis von ESG-Kriterien für institutionelle Investoren. Hoher Verglasungsanteil sorgt eher für Kühlbedarfsprobleme.
Essener Norden (Stadthafen / Bergeborbeck)
Unbeheizte oder gering beheizte großvolumige Hallen bedürfen genauer rechtlicher Prüfung, ob sie unter die GEG-Ausweispflicht fallen. Enormer Anteil an fossilen Heizungstechnologien (Gas-Dunkelstrahler).
Zollverein (Schacht XII / Triple Z)
Strengster Denkmalschutz (UNESCO-Welterbe). Für Baudenkmäler greift § 105 GEG mit Ausnahmen. Energetische Sanierung der Backsteinhüllen ist meist verboten, der Fokus liegt auf Anlagentechnik (Heizung/Lüftung).
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Essen
Mischgebäude stellen einen Hauptteil des gewerblichen Essener Marktes dar. Besonders in Rüttenscheid (Rüttenscheider Straße), Holsterhausen (Gemarkenstraße) oder Steele (Kaiser-Otto-Platz) stehen klassische Altbau-Mehrfamilienhäuser mit einem Supermarkt, einer Apotheke oder einem Restaurant im Erdgeschoss. Laut § 106 GEG gelten Wohn- und Nichtwohn-Teile desselben Gebäudes als getrennte Gebäude, wenn beide Teile einen nicht unwesentlichen Teil ausmachen. Sobald die gewerbliche Nutzung mehr als 10 Prozent der Gesamtgebäudenutzfläche ausmacht, müssen zwei separate Energieausweise erstellt werden. Der Eigentümer braucht dann einen Wohngebäude-Ausweis (ca. 80 bis 450 Euro) und einen NWG-Ausweis nach DIN V 18599 (ca. 500 bis 1.500 Euro aufwärts je nach Zonen).
2 Ausweise nötig
Mischgebäude mit Wohn- und Gewerbeteil benötigen nach GEG für jeden Gebäudeteil einen eigenen Energieausweis. Beim gewerbepass® ESSEN bekommen Sie beide zum Festpreis von 1.298 EUR.
Kostenlose Vorprüfung für Ihr Objekt in Essen
Best-Case- und Worst-Case-Ergebnis innerhalb eines Werktags. Unverbindlich.
Kein Formular. Kein Warten. Kein Rätselraten.
Woanders füllen Sie Formulare aus und warten. Hier schicken Sie eine E-Mail und wissen innerhalb eines Werktags, was Ihr Ausweis in Essen kostet.
E-Mail schicken
Eine E-Mail an mich und das Ergebnis steht bereit in 24 Stunden oder schneller. Kein Formular, kein Login, kein Account.
Klarheit bekommen
Innerhalb eines Werktags erhalten Sie Ihre persönliche Vorprüfung: Was kostet Ihr Ausweis? Wie fällt er aus? Was fehlt noch? Kostenlos und unverbindlich — die Voranalyse gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
In 24h Ausweis erhalten
Persönlich abgestimmt. Rechtssicher. DIBt-registriert. Ihr fertiger Ausweis ist in 24 Stunden in Ihrer Inbox. Bezahlung bequem per Rechnung. Und fertig.
Wichtige Ressourcen für Eigentümer in Essen
Vertiefende Informationen für Ihre Entscheidung.
Kosten für Essen einschätzen
Festpreise und Einordnung des passenden Ausweistyps.
Verbrauch oder Bedarf in Essen?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Essen
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Essen
Bei Nichtvorlage eines gültigen Energieausweises drohen Bußgelder bis zu 15.000 EUR nach §108 GEG.
Die ab 2024 geltenden nationalen und europäischen Vorschriften treffen den Essener Gewerbebestand aufgrund seines Alters enorm hart. Der Anteil der NWG in den Klassen F bis H wird auf stolze 35 bis 45 % geschätzt (insbesondere unsanierte Gewerbehallen und Büroklötze der 60er/70er Jahre). Die EPBD fordert die Sanierung der schlechtesten 16 % bis 2030 und der schlechtesten 26 % bis 2033. Sobald die Stadt Essen ihre kommunale Wärmeplanung vorlegt (Frist: 30.06.2026), müssen neu eingebaute Heizungen zu 65 % mit Erneuerbaren betrieben werden. Große NWG (mehr als 290 kW Heiz- oder Kühlleistung) müssen zudem seit Ende 2024 mit Systemen zur Gebäudeautomatisierung ausgestattet sein. Bei fehlendem Energieausweis bei Vermietung oder Verkauf drohen nach § 108 GEG Bußgelder bis zu 15.000 Euro.
Für Sie da in Essen und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Essen und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital — ohne Vor-Ort-Termin.
Lokale Anlaufstellen in Essen
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Bauordnungsamt Essen
IHK
IHK zu Essen
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
RWE und andere Konzerne in Essen fordern bei Anmietung Nachweise zur Energieeffizienz – genügt der Energieausweis?
Ja, der GEG-konforme Energieausweis ist der gesetzliche Standard und wird von allen institutionellen Mietern anerkannt. Für umfassendere ESG-Dokumentation (BREEAM, DGNB) kann ein Energiegutachten sinnvoll sein; das ist jedoch kein Energieausweis und eine separate Leistung.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Unterlagen muss ich für den Energieausweis meines Essener Bürogebäudes einreichen?
Grundsätzlich benötigen wir: Baujahr, Grundriss (Skizze oder Plan), Heiztechnik (Art und Baujahr) und beheizte Nutzfläche. Für den Bedarfsausweis – den wir empfehlen, da er den baulichen Standard objektiv bewertet – zusätzlich: Bauteilaufbau (Wände, Fenster, Dach) und Lüftungsanlage. Für den Verbrauchsausweis sind Energieverbrauchsabrechnungen der letzten drei Jahre erforderlich. In der kostenlosen Vorprüfung klären wir, welcher Ausweis für Ihr Objekt der richtige ist, und senden Ihnen eine strukturierte Unterlagen-Checkliste zu.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Unser Bürogebäude am Essener Zollverein wird für einen Fototermin/Marketingzwecke vermietet – gilt die Ausweispflicht?
Nein. Kurzfristige Überlassungen für Veranstaltungen oder Produktionen sind keine Vermietung im GEG-Sinne und lösen keine Ausweispflicht aus. Die Pflicht gilt bei der Aufnahme dauerhafter Mietverhältnisse oder beim Verkauf des Objekts.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wie viele Nichtwohngebäude gibt es in Essen und wie hoch ist der Sanierungsbedarf?
Essen hat ca. 18.000 bis 22.000 Nichtwohngebäude. Etwa 65 bis 70 % stammen aus der Zeit vor 1979 und benötigen bei fehlenden Verbrauchsdaten oft einen Bedarfsausweis. Die aktuelle Sanierungsquote von unter 1,5 % pro Jahr müsste auf mindestens 3 % steigen, um die EPBD-Vorgaben zu erfüllen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Essener Quartiere sind vom EPBD-Sanierungszwang besonders betroffen?
Besonders betroffen sind die unsanierten Bürohochhäuser der 70er Jahre im Südviertel, die Gewerbehallen im Essener Norden (Stadthafen, Bergeborbeck) mit fossilen Heizungstechnologien sowie die Nachkriegsbauten in der Innenstadt. Rund 35 bis 45 % der Essener NWG fallen in die Effizienzklassen F bis H.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Förderprogramme gibt es in Essen für die energetische Sanierung von Gewerbeimmobilien?
Neben den Bundesförderungen (BAFA-Energieberatung mit 80 % Zuschuss, KfW 277/278/299, BEG-Einzelmaßnahmen mit 15-20 % für Gebäudehülle und bis zu 70 % für Heizungstausch) fördert NRW über progres.nrw die Transformation im Mittelstand. Die Stadt Essen führt seit April 2025 ein eigenes Förderprogramm für energetische Gebäudesanierung.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was ist das Zwei-Ausweise-Problem bei Essener Mischgebäuden?
In Rüttenscheid, Holsterhausen und Steele stehen klassische Altbauten mit Gewerbe im EG und Wohnungen darüber. Sobald der Gewerbeanteil mehr als 10 % ausmacht und sich das Nutzungsprofil erheblich unterscheidet (z.B. Klimatisierung im Supermarkt vs. Heizkörper in der Wohnung), sind zwei separate Energieausweise gesetzlich vorgeschrieben.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was kostet ein Energieausweis für ein Essener Gewerbegebäude?
Der Verbrauchsausweis für NWG kostet ca. 150 bis 350 Euro. Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 mit detaillierter Zonierung von Beleuchtung, Lüftung, Kühlung und Heizung liegt bei 800 bis über 3.000 Euro je nach Komplexität und Größe. Über gewerbepass.de erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis nach kostenloser Vorprüfung.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Essen abschneidet.
Eine E-Mail an mich — und innerhalb eines Werktags wissen Sie, was Ihr Ausweis kostet und wie Ihr Gebäude mit und ohne Optimierung abschneidet. Kostenlos. Unverbindlich. Persönlich.
→ Kostenlose Vorprüfung starten
grosser@gewerbepass.de
0152 060 777 67 (auch WhatsApp)
Ihr Ansprechpartner für die ganze Republik.