Mainzs einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
Wissen Sie, wie Ihre Gewerbeimmobilie in Mainz wirklich beim Energieausweis abschneidet?
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Stephan Grosser erklärt,
wie gewerbepass® MAINZ funktioniert
Ihr Markt. Meine Expertise. Mainz.
Mainz ist die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz und Medienstandort (ZDF, SWR) mit einem stabilen Büroimmobilienmarkt, der von der Nähe zu Frankfurt profitiert. Das Gewerbegebiet Hechtsheim und die Büroflächen nahe der Uni-Clinics schaffen kontinuierlichen Bedarf an Energieausweisen. Als Sitz von BioNTech hat Mainz internationale Bekanntheit erlangt und zieht Life-Science-Investoren an, die hohe Energiestandards bei Gewerbeobjekten erwarten.
Was Kunden uns schreiben — ungeschönt
„Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
Malte v.M. · van Mark Immobilien
Weener
„Ich empfehle Sie sehr gerne, da Sie so unkompliziert sind und Sie so zügig bearbeiten!“
Ilona B. · HUG Immobilien
Hannover
„Wir schätzen Ihre zuverlässige und professionelle Arbeitsweise sehr und bedanken uns herzlich für die angenehme Zusammenarbeit.“
Elyes B. · Longhi Immo/Consult
Hannover
Festpreise für Mainz — und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in Mainz verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® MAINZ bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse — und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Mainz
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude — wo in Mainz Energieausweise gebraucht werden.
Der Mainzer Gewerbeimmobilienmarkt ist geprägt durch seine Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und den jüngsten Boom im Life-Science-Sektor (BioNTech). Der Büromarkt umfasst rund 1,12 Millionen m2 Gesamtfläche mit Spitzenmieten von 18,50 bis 19,00 Euro/m2 und einer Durchschnittsmiete von ca. 14,00 Euro/m2. Die Leerstandsquote ist mit etwa 5,0 bis 5,5 Prozent moderat. Neubauten und revitalisierte Bestände treiben die Mieten, während unsanierte Bestände der Energieklassen F und G von Preisabschlägen (Brown Discount) betroffen sind. Die 1a-Lagen-Mieten in der Innenstadt (Ludwigsstraße, Schusterstraße, Römerpassage) liegen bei 70 bis 95 Euro/m2. Mainz und das direkte Umland weisen eine extrem hohe Flächenknappheit bei Logistik auf mit Spitzenmieten von 7,00 bis 7,50 Euro/m2 und einer Flächenverfügbarkeit unter 2 Prozent. Das gewerbliche Transaktionsvolumen lag 2023/2024 bei geschätzt 250 bis 300 Millionen Euro. Basierend auf den Transaktionsraten werden in Mainz jährlich schätzungsweise 450 bis 600 neue gewerbliche Energieausweise benötigt -- Tendenz steigend, da alte Ausweise aus 2014 ihre 10-jährige Gültigkeit verlieren.
Marktdaten
Quellen: JLL, Colliers, BNP Paribas, Gutachterausschuss Mainz (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Mainz gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter — die wichtigsten Gewerbequartiere.
Mainzer Neustadt
Hoher Altbauanteil und oft Denkmalschutz oder Ensembleschutz. Bei Verkauf meist ein aufwendiger Bedarfsausweis ratsam, auch um Sanierungspotenziale (Fassadendämmung vs. Innendämmung) zu dokumentieren.
Gewerbegebiet Hechtsheim
Großflächige Hallen mit Heiz- und Beleuchtungssystemen am Ende ihres Lebenszyklus. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 (inkl. Beleuchtung) zeigt hier massive Einsparpotenziale.
Zollhafen Mainz
Hochmodernes Quartier am Wasser. Der Energieausweis als GEG-Nachweis für Neubauten ist essenziell. Bedingt durch moderne Architektur (viel Glas) fällt die Kühlenergie (Klimakälte) stark ins Gewicht.
Industriegebiet Mombach / Industriehafen
Quartier mit extrem hohem Anteil an Worst-Performing Buildings (Klassen G und H). Eigentümer stehen unter dem Druck der kommenden EPBD-Richtlinie; ein valider Ausweis ist der erste Schritt zur Pflichtsanierung.
Innenstadt (Schillerplatz / Ludwigsstraße)
Städtische Wärmeinsel. Die Gebäude haben komplexe Zonierungen (Retail unten, teils klimatisiert; Büros oben). Für den Energieausweis müssen bis zu 5-10 verschiedene Nutzungszonen gebildet werden.
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Mainz
In Mainz sind Mischgebäude das Rückgrat der innerstädtischen Bebauung. Besonders in der Mainzer Neustadt (z.B. Boppstraße, Kurfürstenstraße), der Altstadt (Augustinerstraße) sowie in den Ortskernen von Gonsenheim und Bretzenheim finden sich massenhaft klassische Mehrfamilienhäuser mit Ladenlokalen, Arztpraxen oder Gastronomie im Erdgeschoss. Sobald sich Wohn- und Nichtwohnnutzung signifikant unterscheiden, fordert das GEG eine strikte Trennung. In der Praxis gilt: Beträgt der Gewerbeanteil mehr als 10 Prozent der Gebäudenutzfläche oder mehr als 250 m2, wird das Objekt bilanziell geteilt. Der Eigentümer benötigt zwingend zwei Energieausweise. Typische Kosten für beide Ausweise zusammen liegen bei 800 bis 2.500 Euro (als Bedarfsausweise). Benötigte Unterlagen: exakte Grundrisse mit Flächenausweisung je Etage, Details zur gemeinsamen Heizanlage sowie Daten zur Beleuchtung/Kühlung im Gewerbeteil.
2 Ausweise nötig
Mischgebäude mit Wohn- und Gewerbeteil benötigen nach GEG für jeden Gebäudeteil einen eigenen Energieausweis. Beim gewerbepass® MAINZ bekommen Sie beide zum Festpreis von 1.298 EUR.
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Wichtige Ressourcen für Eigentümer in Mainz
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Verbrauch oder Bedarf in Mainz?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Mainz
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Mainz
Bei Nichtvorlage eines gültigen Energieausweises drohen Bußgelder bis zu 15.000 EUR nach §108 GEG.
Die EPBD zielt auf die Worst-Performing Buildings. Bis 2030 müssen die 16 Prozent der am schlechtesten bewerteten Nichtwohngebäude verbindlich energetisch saniert werden. In Mainz betrifft dies geschätzt ca. 30 bis 40 Prozent der Lagerhallen und Nachkriegs-Bürobauten (Energieeffizienzklassen F, G, H). Ohne fundierten Energieausweis drohen hier Stranded Assets. Mainz als Großstadt muss seine Kommunale Wärmeplanung bis spätestens Mitte 2026 vorlegen. Erst danach greift die 65-Prozent-EE-Pflicht beim Heizungstausch. In Rheinland-Pfalz bietet die ISB das Programm effin als Ergänzungskredit an. Zudem müssen große NWG (Kälte-/Wärmenennleistung über 290 kW) bis Ende 2024 mit Gebäudeautomatisierungstechnik (BACS) nachgerüstet werden. Wird der Energieausweis nicht vorgelegt, drohen nach Paragraf 108 GEG Bußgelder bis zu 15.000 Euro.
Für Sie da in Mainz und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Mainz und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital — ohne Vor-Ort-Termin.
Lokale Anlaufstellen in Mainz
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Bauaufsichtsbehörde Mainz
IHK
IHK Rheinhessen
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Unser Laborgebäude in Mainz (Life-Science-Bereich) hat komplexe Klimatechnik – wie lange dauert der Bedarfsausweis?
Wir empfehlen den Bedarfsausweis, da er den baulichen Standard objektiv und unabhängig vom Nutzerverhalten bewertet und immer rechtsgültig ist. Für Laborgebäude mit komplexer Klimatechnik und mehreren Nutzungszonen dauert die Erstellung in der Regel 5–10 Werktage nach vollständiger Unterlagenübermittlung. In der kostenlosen Vorprüfung klären wir, welche Unterlagen wir für Ihr Life-Science-Gebäude benötigen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wir sind Medienproduzent in Mainz und mieten ein Studiogenäude – wer ist für den Energieausweis zuständig?
Die Pflicht zur Erstellung und Vorlage des Energieausweises liegt beim Vermieter, nicht beim Mieter. Als Mieter haben Sie das Recht, den Ausweis bei Vertragsabschluss ausgehändigt zu bekommen. Falls der Vermieter keinen Ausweis vorlegen kann, haben Sie das Recht, dies anzumahnen – und er riskiert ein Bußgeld.
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Unser Mainzer Bürogebäude liegt in einem Überschwemmungsgebiet am Rhein – hat das Einfluss auf den Energieausweis?
Die Lage in einem Überschwemmungsgebiet hat keinen direkten Einfluss auf den Energieausweis nach GEG. Allerdings können bei einer Sanierung baurechtliche Besonderheiten (z. B. hochwassersichere Baustoffe) die Kosten beeinflussen. Der Energieausweis bewertet ausschließlich die energetische Qualität des Gebäudes.
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Wie viele Nichtwohngebäude gibt es in Mainz und wie hoch ist der Bedarf an Energieausweisen?
Mainz verfügt über schätzungsweise 5.100 bis 5.500 Nichtwohngebäude. Etwa 45 bis 50 Prozent stammen aus der Zeit vor 1979 und benötigen bei fehlenden Verbrauchsdaten einen Bedarfsausweis. Jährlich werden schätzungsweise 450 bis 600 NWG-Energieausweise benötigt -- durch Verkäufe, Neuvermietungen und ablaufende 10-Jahres-Fristen.
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Welche Förderprogramme gibt es in Rheinland-Pfalz für die energetische Sanierung von Gewerbeimmobilien?
Neben den Bundesförderungen (KfW 263, BAFA-Energieberatung mit bis zu 80 Prozent Kostenübernahme) bietet die ISB (Investitions- und Strukturbank) Rheinland-Pfalz das Programm effin als Ergänzungskredit an. Die Stadt Mainz unterhält ein städtisches Klimaschutz-Förderprogramm für Begrünungsmaßnahmen am Gewerbebau.
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Was bedeutet der EPBD-Sanierungszwang für Mainzer Gewerbeeigentümer?
Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) verpflichtet Eigentümer der 16 Prozent schlechtesten Nichtwohngebäude bis 2030 zur energetischen Sanierung. In Mainz fallen geschätzt 30 bis 40 Prozent der Lagerhallen und Nachkriegs-Bürobauten in die roten Klassen F, G oder H. Ab Mai 2026 wird zudem die EU-einheitliche Skala A bis G eingeführt.
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Was kostet ein Energieausweis für ein Mainzer Gewerbeobjekt?
Für einfache NWG beginnt der Verbrauchsausweis bei 150 bis 300 Euro. Komplexe Objekte wie Bürogebäude mit 1.500 m2 erfordern einen Bedarfsausweis ab 1.200 bis über 2.500 Euro mit Zonenbildung nach DIN V 18599. Über gewerbepass.de erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis nach kostenloser Vorprüfung.
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Welche Besonderheiten gelten für Life-Science-Gebäude und den Zollhafen beim Energieausweis in Mainz?
Life-Science-Gebäude haben durch Labortechnik, Reinräume und komplexe Klimatisierung enorme energetische Sonderzonen. Am Zollhafen fällt bei modernen Glasfassaden die Kühlenergie stark ins Gewicht, was nach DIN V 18599 exakt berechnet werden muss. Beide Gebäudetypen erfordern einen detaillierten Bedarfsausweis mit präziser Zonenbildung.
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Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Mainz abschneidet.
Eine E-Mail an mich — und innerhalb eines Werktags wissen Sie, was Ihr Ausweis kostet und wie Ihr Gebäude mit und ohne Optimierung abschneidet. Kostenlos. Unverbindlich. Persönlich.
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