Frankfurt am Mains einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
Wissen Sie, wie Ihre Gewerbeimmobilie in Frankfurt am Main wirklich beim Energieausweis abschneidet?
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Stephan Grosser erklärt,
wie gewerbepass® FRANKFURT AM MAIN funktioniert
Ihr Markt. Meine Expertise. Frankfurt am Main.
Frankfurt ist Deutschlands Finanzmetropole mit einem der dynamischsten Büromärkte Europas – Hochhäuser im Bankenviertel und moderne Bürokomplexe im Europaviertel dominieren das Bild. Die hohe Fluktuation im Mietmarkt bedeutet, dass Energieausweise für Nichtwohngebäude hier besonders häufig benötigt werden. Im Niederrad und Gateway Gardens am Flughafen entstehen kontinuierlich neue Büroflächen, für die Bedarfsausweise nach GEG erforderlich sind.
Was Kunden uns schreiben — ungeschönt
„Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
Malte v.M. · van Mark Immobilien
Weener
„Ich empfehle Sie sehr gerne, da Sie so unkompliziert sind und Sie so zügig bearbeiten!“
Ilona B. · HUG Immobilien
Hannover
„Wir schätzen Ihre zuverlässige und professionelle Arbeitsweise sehr und bedanken uns herzlich für die angenehme Zusammenarbeit.“
Elyes B. · Longhi Immo/Consult
Hannover
Festpreise für Frankfurt am Main — und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in Frankfurt am Main verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® FRANKFURT AM MAIN bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse — und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Frankfurt am Main
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude — wo in Frankfurt am Main Energieausweise gebraucht werden.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Frankfurt am Main ist der bedeutendste Finanz- und Logistik-Hub Kontinentaleuropas. Frankfurt verfügt über einen Büroflächenbestand von rund 11,5 Millionen m² mit Rekord-Spitzenmieten von 48,00 bis 50,00 Euro/m² im Bankenviertel. Die Durchschnittsmiete notiert bei etwa 24,50 Euro/m², während die Leerstandsquote auf rund 9,2 % gestiegen ist – stark getrieben durch energetisch ineffiziente Flächen an Nebenstandorten. Der Flächenumsatz pendelt sich bei 350.000 bis 400.000 m² pro Jahr ein. Die Frankfurter Zeil und die Goethestraße gehören zu den umsatzstärksten Einkaufsstraßen Deutschlands mit Spitzenmieten von 240,00 bis 260,00 Euro/m² (Zeil) bzw. über 300,00 Euro/m² (Goethestraße). Im Logistikbereich herrscht durch Flughafen und Frankfurter Kreuz massiver Nachfrageüberhang bei einer Flächenverfügbarkeit unter 2 % und Spitzenmieten von 7,80 bis 8,50 Euro/m². Das Transaktionsvolumen für Gewerbeimmobilien lag 2023/2024 bei ca. 1,5 bis 2,0 Milliarden Euro. Jährlich werden in Frankfurt schätzungsweise über 4.000 bis 5.000 Energieausweise für Nichtwohngebäude neu ausgestellt oder erneuert – getrieben durch Verkäufe, Neuvermietungen und ablaufende 10-Jahres-Fristen.
Marktdaten
Quellen: JLL, Colliers, BNP Paribas, CBRE (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Frankfurt am Main gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter — die wichtigsten Gewerbequartiere.
Bankenviertel
Extrem hohe Anforderung an Kühl- und Beleuchtungsenergie. Aufwendige Bedarfsausweise nach DIN V 18599 mit komplexer Zonierung für Klimatisierung erforderlich. Moderne Tower setzen auf LEED-/BREEAM-Zertifikate, ältere Hochhäuser der 80er stehen vor massiven Refurbishments.
Bahnhofsviertel
Extrem hoher Altbauanteil und Denkmalschutz. Bei baulichen Änderungen greift oft die Ausnahmeplanung. Häufig wird ein Bedarfsausweis fällig, wenn Verbrauchsdaten der unterschiedlichen Nutzungen (Bar, Büro, Hotel) nicht trennbar sind. Historische Sandsteinfassaden kollidieren oft mit energetischen Auflagen.
Gateway Gardens (Flughafen)
Fernwärme- und Kälteversorgung prägen das Viertel mit hervorragenden Primärenergiefaktoren. Neueste GEG-Standards sind hier Standard. Ab 2020/2024 laufen sukzessive die ersten 10-Jahres-Fristen der originalen Energieausweise ab.
Osthafen / Fechenheim
Große, ungedämmte Hallenvolumina. Für reine Lagerhallen unter 12 Grad Celsius entfällt die Ausweispflicht oft. Bei beheizten Produktionshallen ist er Pflicht. Wenn in alten Werkhallen neue Büro-Einbauten entstehen, werden diese Zonen separat berechnungspflichtig.
Zeil / Innenstadt
Offene Türen im Winter und massive Klimatisierung im Sommer sorgen für katastrophale Verbrauchswerte alter Kaufhäuser. Bei Umnutzungen ehemaliger Großkaufhäuser in Mixed-Use-Konzepte müssen völlig neue bedarfsbasierte Nachweise nach DIN V 18599 erstellt werden.
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Frankfurt am Main
In Frankfurt stellt die dichte, urbane Bebauung Eigentümer häufig vor administrative Herausforderungen. Mischgebäude sind extrem verbreitet, insbesondere im Nordend, Bornheim, Sachsenhausen und dem Bahnhofsviertel. Typisch sind Straßenzüge wie die Berger Straße oder die Schweizer Straße, in denen sich im Erdgeschoss durchgehend Ladenlokale, Bäckereien oder Restaurants befinden und in den Obergeschossen Wohnungen. Sobald der Gewerbeanteil mehr als 10 % der Gebäudenutzfläche ausmacht (Paragraph 89 GEG), benötigt der Eigentümer zwei separate Ausweise. Ein typisches Beispiel: Ein Altbau in Bornheim (Baujahr 1910) mit 500 m² Wohnfläche und einem Cafe mit 80 m² im EG. Kann der Eigentümer die Energieverbräuche nicht via separater Zähler für Wohnen und Gewerbe exakt trennen, scheidet der günstige Verbrauchsausweis oft aus – ein Bedarfsausweis für den NWG-Teil kostet dann schnell 500 bis 1.500 Euro.
2 Ausweise nötig
Mischgebäude mit Wohn- und Gewerbeteil benötigen nach GEG für jeden Gebäudeteil einen eigenen Energieausweis. Beim gewerbepass® FRANKFURT AM MAIN bekommen Sie beide zum Festpreis von 1.298 EUR.
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Verbrauch oder Bedarf in Frankfurt am Main?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Frankfurt am Main
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Frankfurt am Main
Bei Nichtvorlage eines gültigen Energieausweises drohen Bußgelder bis zu 15.000 EUR nach §108 GEG.
Die europäische Gebäuderichtlinie (EPBD) und das Gebäudeenergiegesetz (GEG) treffen den Frankfurter Gewerbebestand hart. Die EU plant, dass die am schlechtesten performenden NWG bis 2030 um 16 % und bis 2033 um 26 % bei der Energieeffizienz saniert werden müssen. Fachleute schätzen, dass ca. 25 bis 35 % der Frankfurter Gewerbeimmobilien in die schlechten Effizienzklassen F, G und H fallen – insbesondere durch alte, ineffiziente Klimaanlagen und ungedämmte Flachdächer. Da Frankfurt über mehr als 100.000 Einwohner verfügt, muss die Stadt bis spätestens 30. Juni 2026 eine kommunale Wärmeplanung vorlegen. Bis diese rechtsverbindlich ist, dürfen in Bestands-NWG noch fossil betriebene Heizungen eingebaut werden – allerdings müssen diese ab 2029 stufenweise wachsende Anteile an erneuerbaren Energien nutzen. Bei fehlendem oder abgelaufenem Energieausweis bei Verkauf oder Vermietung drohen Bußgelder bis zu 15.000 Euro durch die Untere Bauaufsichtsbehörde Frankfurt.
Für Sie da in Frankfurt am Main und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Frankfurt am Main und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital — ohne Vor-Ort-Termin.
Lokale Anlaufstellen in Frankfurt am Main
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Bauaufsichtsamt Frankfurt am Main
IHK
IHK Frankfurt am Main
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Unser Hochhaus im Frankfurter Bankenviertel hat mehrere Nutzungszonen – wie wird der Energieausweis erstellt?
Bei Hochhäusern oder Gebäuden mit gemischter Nutzung (z. B. Büro, Tiefgarage, Gastronomie) ist ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 mit Zonierung erforderlich. Wir empfehlen den Bedarfsausweis grundsätzlich, da er den baulichen Standard objektiv bewertet und immer rechtsgültig ist. In der kostenlosen Vorprüfung stimmen wir die Zonierung vorab mit Ihnen ab.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Reicht für ein Frankfurter Gewerbeobjekt die Betriebskostenabrechnung als Verbrauchsnachweis?
Grundsätzlich ja, wenn die Heizenergie (Gas, Fernwärme, Öl) separat für das Gebäude ausgewiesen ist und drei aufeinanderfolgende Abrechnungsjahre vorliegen. Reine Nebenkostenabrechnungen ohne spezifischen Energieverbrauch genügen nicht. Wir empfehlen dennoch den Bedarfsausweis, da er den baulichen Standard objektiv und unabhängig vom Nutzerverhalten abbildet und immer rechtsgültig ist. In der kostenlosen Vorprüfung klären wir, welcher Ausweis für Ihr Objekt der richtige ist.
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Welche Energieausweis-Pflichten gelten für Büroflächen im Frankfurter Europaviertel-Neubau?
Für Neubauten ist immer ein Bedarfsausweis Pflicht, da keine historischen Verbrauchsdaten vorliegen können. Der Ausweis muss vor Bezug vorliegen und bei der Baugenehmigung eingereicht werden. Im Europaviertel gelten zudem die aktuellen GEG-2024-Standards für den Jahres-Primärenergiebedarf.
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Wie viele Nichtwohngebäude gibt es in Frankfurt und wie hoch ist der Bedarf an Energieausweisen?
Frankfurt hat ca. 24.500 Gebäude mit Nicht-Wohnnutzung. Rund 65 % des Gebäudebestands stammen aus der Zeit vor 1978 – bei diesen ist der Sanierungsstau besonders groß. Jährlich werden schätzungsweise 4.000 bis 5.000 NWG-Energieausweise benötigt, getrieben durch ca. 1.200 bis 1.800 gewerbliche Transaktionen und ablaufende 10-Jahres-Fristen.
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Welche besonderen Anforderungen gelten für Hochhäuser im Frankfurter Bankenviertel?
Hochhäuser mit mehreren Nutzungszonen (Büro, Tiefgarage, Gastronomie, Serverräume) erfordern einen aufwendigen Bedarfsausweis nach DIN V 18599 mit komplexer Zonierung. Die extrem hohen Anforderungen an Kühl- und Beleuchtungsenergie machen die Berechnung anspruchsvoll. Moderne Tower mit LEED-/BREEAM-Zertifikat benötigen ohnehin hocheffiziente GEG-Nachweise als Basis.
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Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung Frankfurt für Gewerbeeigentümer?
Frankfurt muss bis 30. Juni 2026 eine kommunale Wärmeplanung vorlegen. Sobald diese rechtsverbindlich ist, gilt die 65-Prozent-Erneuerbare-Energien-Pflicht für jeden Heizungstausch in Gewerbegebäuden. Bis dahin dürfen noch fossile Heizungen eingebaut werden, müssen aber ab 2029 stufenweise wachsende Anteile an Biomasse oder Wasserstoff nutzen.
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Welche Förderprogramme gibt es in Frankfurt für die energetische Sanierung von Gewerbeimmobilien?
Neben den Bundesförderungen (BAFA-Energieberatung NWG mit bis zu 80 % Zuschuss, BEG-Einzelmaßnahmen bis 15 %, KfW 263 für Komplettsanierungen) bietet Hessen über die LandesEnergieAgentur (LEA) kostenlose Erstberatungen für KMUs. Die Stadt Frankfurt fördert über eigene Programme wie 'Frankfurt frischt auf' Dach- und Fassadenbegrünungen bei Gewerbebauten, die sich positiv auf die Kühlenergie und damit den Energieausweis auswirken.
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Wie wirkt sich die neue EU-Energieausweisrichtlinie ab Mai 2026 auf Frankfurter Gewerbeobjekte aus?
Ab Mai 2026 gelten EU-weit vereinheitlichte Energieausweise: Die Bewertungsskala ändert sich von A+ bis H zu A bis G, wobei Klasse A nur Nullemissionsgebäuden vorbehalten ist und Klasse G die schlechtesten 15 % des Bestands umfasst. Zusätzlich wird ein Energieausweis auch bei Mietvertragsverlängerungen und größeren Renovierungen erforderlich – nicht mehr nur bei Neuvermietung und Verkauf.
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Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Frankfurt am Main abschneidet.
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