Ihr Spezialist für Nichtwohngebäude in Niedersachsen
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Niedersachsen ist eines der größten Flächenländer Deutschlands und verfügt über einen vielschichtigen Gewerbeimmobilienmarkt.
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Niedersachsen — Steckbrief
Quellen: Stat. Landesamt Niedersachsen, JLL, Colliers 2023
Unsere Standorte in Niedersachsen
In diesen Städten sind wir mit eigenen Stadtseiten vertreten — mit lokaler Marktkenntnis und Ansprechpartner vor Ort.
Der NWG-Markt in Niedersachsen — und warum Ihr Energieausweis jetzt zählt
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude — wo in Niedersachsen Energieausweise gebraucht werden.
Niedersachsen ist eines der größten Flächenländer Deutschlands und verfügt über einen vielschichtigen Gewerbeimmobilienmarkt. Die Wirtschaft ist regional konzentriert: Hannover als Messe- und Dienstleistungsstandort, Braunschweig als Wissenschafts- und Automobilzentrum, Oldenburg als Energieregion und Osnabrück als Logistikdrehscheibe. Der Büromarkt erreicht in Hannover Spitzenmieten von rund 19 €/m², in Braunschweig etwa 16 €/m². Bedeutende Einzelhandelsstandorte finden sich in den Innenstädten von Hannover, Braunschweig, Oldenburg und Osnabrück. Im Bereich Industrie und Logistik profitiert Niedersachsen von seiner zentralen Lage und der Nähe zu den Seehäfen — Logistikparks entlang der A2, A1 und A7 sind stark nachgefragt. Schlüsselbranchen sind der Automobilsektor (Region Braunschweig/Wolfsburg), Ernährungsindustrie, Windenergie an der Küste, Chemie und Logistikdienstleistungen. Das Transaktionsvolumen für Gewerbeimmobilien lag 2023 bei geschätzt 1,5 bis 2,0 Mrd. Euro. Jährlich werden rund 25.000 bis 35.000 NWG-Energieausweise im Bundesland benötigt.
Hannover
Größter Büromarkt mit ca. 4,5 Mio. m² Bürofläche und Spitzenmieten um 19 €/m². Hoher Sanierungsbedarf bei Bestandsimmobilien der 1960er bis 1980er Jahre.
Braunschweig
Stabiler Markt mit ca. 1,7 Mio. m² Bürofläche. TU Braunschweig, DLR und PTB schaffen Nachfrage nach spezialisierten Gewerbeflächen.
Osnabrück
Logistikdrehscheibe am Schnittpunkt A1/A30 mit hoher Dynamik bei neuen Lager- und Produktionshallen.
Oldenburg
Dienstleistungszentrum für die Region Weser-Ems mit sehr niedrigen Leerstandsquoten unter 3 %.
Emden/Ostfriesland
Industrie- und Hafenanlagen mit hohem Sanierungsbedarf. Ältere Bausubstanz stark witterungsbeeinflusst durch Seeklima.
Was viele Eigentümer in Niedersachsen nicht wissen — bis es zu spät ist
Die Niedersächsische Bauordnung (NBauO) ergänzt die Anforderungen des GEG. Spezifische Anforderungen an Nichtwohngebäude betreffen vor allem Brandschutz, Barrierefreiheit und Stellplatzpflichten. Die NBank bietet Förderprogramme wie 'Klimaschutz und Energieeffizienz' (Nds. KEE) für Investitionen in Energieeffizienzmaßnahmen und erneuerbare Energien in Unternehmen. Die Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen (KEAN) ist die zentrale Anlaufstelle für Beratung zu Energieeffizienz und Förderprogrammen. Hannover, Braunschweig und Osnabrück verfolgen eigene Klimaschutzkonzepte mit kommunaler Wärmeplanung. Denkmalgeschützte NWG erfordern eine enge Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde — das GEG ermöglicht Abweichungen, wenn die Denkmalschutzwürdigkeit beeinträchtigt würde.
EPBD-Novellierung — das kommt auf Niedersachsen zu
Geschätzt 30–40 % der Nichtwohngebäude in Niedersachsen fallen in die Effizienzklassen F, G oder H. Rund 45–55 % der NWG wurden vor 1979 errichtet — diese Gebäude entsprechen in der Regel nicht den heutigen energetischen Standards. Bei einem Gesamtbestand von rund 200.000 NWG sind ca. 60.000 bis 80.000 Gebäude als Worst-Performing-Buildings von den Sanierungspflichten der EPBD betroffen. Der Sanierungsstau ist erheblich, und die bevorstehende EPBD-Novellierung wird den Sanierungsdruck massiv erhöhen.
Anlaufstellen in Niedersachsen
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu landesspezifischen Vorgaben und Förderprogramme.
Nds. Ministerium für Umwelt, Energie und Klimaschutz
Oberste Bauaufsichtsbehörde
Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen (KEAN)
Landesenergieagentur
Verbraucherzentrale Niedersachsen
Verbraucherzentrale
IHK Niedersachsen (IHKN)
IHK-Dachorganisation
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Brauche ich für mein Gewerbegebäude in Niedersachsen einen Energieausweis?
Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) benötigen alle Nichtwohngebäude bei Verkauf, Vermietung oder Aushang einen gültigen Energieausweis. Das gilt in Niedersachsen genauso wie im Rest Deutschlands. Bei gewerbepass® können Sie mit einer kostenlosen Vorprüfung starten und erfahren sofort, welcher Ausweistyp für Ihr Gebäude der richtige ist.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was kostet ein Energieausweis für Nichtwohngebäude in Niedersachsen?
Bei gewerbepass® zahlen Sie einen transparenten Festpreis: 499 € für den Verbrauchsausweis, 899 € für den Bedarfsausweis (NWG). Es gibt keine versteckten Kosten. Die kostenlose Vorprüfung zeigt Ihnen vorab, welcher Ausweis passt und was er kostet.
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Welche Förderprogramme gibt es in Niedersachsen für die energetische Sanierung von Gewerbegebäuden?
Niedersachsen bietet über die NBank Programme wie 'Klimaschutz und Energieeffizienz' (Nds. KEE) an. Zusätzlich können Bundesprogramme der KfW und BAFA genutzt werden. Die kostenlose Vorprüfung von gewerbepass® zeigt Ihnen, wo Ihr Gebäude steht und welche Maßnahmen sinnvoll wären.
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Wie läuft die Energieausweis-Erstellung mit gewerbepass® in Niedersachsen ab?
Ganz einfach: Sie senden uns Ihre Unterlagen per E-Mail. Innerhalb eines Werktags erhalten Sie eine kostenlose Vorprüfung mit Best-Case- und Worst-Case-Ergebnis. Erst danach entscheiden Sie. Die gesamte Abwicklung erfolgt digital — kein Vor-Ort-Termin nötig, egal ob Ihr Gebäude in Hannover, Braunschweig oder Ostfriesland steht.
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Gilt der Energieausweis von gewerbepass® in ganz Niedersachsen?
Ja, selbstverständlich. Unsere Energieausweise werden nach GEG erstellt und beim DIBt registriert. Sie sind bundesweit gültig — in jeder Stadt und jedem Landkreis Niedersachsens.
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