Stuttgarts einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Stephan Grosser erklärt,
wie gewerbepass® STUTTGART funktioniert
Ihr Markt. Meine Expertise. Stuttgart.
Stuttgart ist das Herz der deutschen Automobil- und Maschinenbauindustrie mit Hauptsitzen von Daimler und Porsche sowie einem dichten Netz an Zulieferern. Die Nachfrage nach Industrieimmobilien und Logistikflächen im Stuttgarter Talkessel ist hoch, was Energieausweise bei Transaktionen zu einem häufigen Thema macht. Stuttgart 21 und die damit verbundenen Stadtentwicklungsprojekte schaffen neue gewerbliche Nutzflächen, für die Bedarfsausweise erforderlich sind.
Was Kunden uns schreiben — ungeschönt
„Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
Malte v.M. · van Mark Immobilien
Weener
„Ich empfehle Sie sehr gerne, da Sie so unkompliziert sind und Sie so zügig bearbeiten!“
Ilona B. · HUG Immobilien
Hannover
„Wir schätzen Ihre zuverlässige und professionelle Arbeitsweise sehr und bedanken uns herzlich für die angenehme Zusammenarbeit.“
Elyes B. · Longhi Immo/Consult
Hannover
Festpreise für Stuttgart — und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in Stuttgart verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® STUTTGART bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse — und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Stuttgart
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude — wo in Stuttgart Energieausweise gebraucht werden.
Der Stuttgarter Gewerbeimmobilienmarkt ist einer der angespanntesten und teuersten in Deutschland, stark geprägt von der Automobilindustrie, Hochtechnologie und einem topografisch begrenzten Flächenangebot in der Kessellage. Der Büroflächenbestand beläuft sich auf rund 8,2 Millionen m² mit einer Spitzenmiete von ca. 32,50 EUR/m² und einer Durchschnittsmiete von 19,50 EUR/m². Die Leerstandsquote liegt mit 4,8 bis 5,2 % im Bundesvergleich niedrig. Die Königstraße zählt zu den meistfrequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands mit Einzelhandels-Spitzenmieten von 250 bis 280 EUR/m². Im Logistikbereich herrscht aufgrund der Kessellage massiver Flächenmangel: Hallenmieten haben die Marke von 9,00 bis 10,00 EUR/m² durchbrochen bei einem Leerstand unter 1 %. Das Transaktionsvolumen lag zuletzt bei 700 Millionen bis 1,2 Milliarden Euro. Pro Jahr finden ca. 200 bis 300 Gewerbegebäudetransaktionen statt. Summiert mit Neuvermietungen werden in Stuttgart jährlich ca. 1.500 bis 2.500 Energieausweise für Nichtwohngebäude benötigt.
Marktdaten
Quellen: JLL, Colliers, Gutachterausschuss Stuttgart (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Stuttgart gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter — die wichtigsten Gewerbequartiere.
Synergiepark (Vaihingen/Möhringen)
Stuttgarts größtes Gewerbegebiet mit massivem Sanierungsstau. Viele ältere Büroblöcke haben ineffiziente Kühl- und Lüftungsanlagen. Großkonzerne fordern bei Sale-and-Lease-Back-Transaktionen zwingend GEG-konforme Nachweise für ihre ESG-Bilanz.
Europaviertel (City-Nord / am Hbf)
Hochmoderne, DGNB-zertifizierte Quartiere mit Geothermie und Betonkernaktivierung. Energieausweise weisen hier oft Spitzenwerte (A oder A+) auf und dienen primär dem formalen GEG-Nachweis beim Mieterwechsel.
City-Kern (Königstraße & Nebenstraßen)
Hoher Stromverbrauch für Beleuchtung und Klimatisierung im Einzelhandel. Durch hohe Fluktuation im Retail-Sektor müssen Eigentümer hier fast im Zweijahrestakt neue NWG-Ausweise parat haben.
Stuttgarter Westen
Konfliktpotenzial zwischen Denkmalschutz und modernem Einzelhandel/Gastronomie im EG. Hoher Altbauanteil bedeutet meist Pflicht zum Bedarfsausweis, insbesondere wenn Verbrauchsdaten des Gewerbes im EG fehlen.
Hafen Stuttgart (Wangen/Obertürkheim)
Unbeheizte Bestandshallen fallen teilweise nicht unter die Ausweispflicht. Für beheizte Werkstätten und Bürovorbauten an diesen Hallen muss separat ein Ausweis erstellt werden.
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Stuttgart
Gebäude mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe sind in Stuttgart allgegenwärtig. Besonders massiert treten sie in den dicht besiedelten Kessellagen wie Stuttgart-West, Stuttgart-Süd (Heslach) oder Bad Cannstatt auf. In Straßen wie der Schwabstraße, Tübinger Straße oder Marktstraße reiht sich Altbau an Altbau: unten Ladengeschäft, Apotheke oder Gastro, oben Geschosswohnungsbau. Sobald der Gewerbeanteil mehr als 10 % der Gebäudenutzfläche ausmacht (GEG-Praxis), muss das Gebäude energetisch in zwei Zonen geteilt werden. Der Eigentümer braucht dann zwingend zwei separate Energieausweise: einen für den Wohnteil und einen für den Nichtwohnteil. Dieses Zwei-Ausweise-Paket kostet bei komplexen Bedarfsausweisen leicht 400 bis über 1.200 EUR.
2 Ausweise nötig
Mischgebäude mit Wohn- und Gewerbeteil benötigen nach GEG für jeden Gebäudeteil einen eigenen Energieausweis. Beim gewerbepass® STUTTGART bekommen Sie beide zum Festpreis von 1.298 EUR.
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Wichtige Ressourcen für Eigentümer in Stuttgart
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Kosten für Stuttgart einschätzen
Festpreise und Einordnung des passenden Ausweistyps.
Verbrauch oder Bedarf in Stuttgart?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Stuttgart
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Stuttgart
Bei Nichtvorlage eines gültigen Energieausweises drohen Bußgelder bis zu 15.000 EUR nach §108 GEG.
Die Immobilienwirtschaft in Stuttgart steht unter extremem regulatorischen Druck: Neben dem bundesweiten GEG gilt in Baden-Württemberg das Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG BW), das Eigentümer von Gewerbeimmobilien oft schon heute verpflichtet, 15 % erneuerbare Energien beim Heizungsaustausch nachzuweisen. Stuttgart hat als Großstadt seine kommunale Wärmeplanung bereits weit vorangetrieben. Nach EPBD-Vorgaben müssen die ineffizientesten 16 % der Nichtwohngebäude bis 2030 saniert werden. Schätzungen gehen davon aus, dass ca. 30 bis 35 % der gewerblichen Bestandsbauten in Stuttgart in die Energieeffizienzklassen F, G oder H fallen. Bei fehlendem Energieausweis bei Vermietung oder Verkauf drohen nach GEG Bußgelder bis 15.000 EUR pro Verstoß.
Für Sie da in Stuttgart und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Stuttgart und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital — ohne Vor-Ort-Termin.
Lokale Anlaufstellen in Stuttgart
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Amt für Stadtplanung und Wohnen Stuttgart
IHK
IHK Region Stuttgart
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Benötigt unsere Produktionshalle in Stuttgart-Feuerbach einen Energieausweis beim Verkauf?
Ja. Produktionshallen und Industriegebäude sind Nichtwohngebäude im Sinne des GEG und benötigen bei Verkauf oder Vermietung einen gültigen Energieausweis. Wir empfehlen den Bedarfsausweis, da er den baulichen Standard objektiv bewertet und immer rechtsgültig ist – gerade bei Produktionshallen, die häufig keine lückenlosen Wärme- und Strommessdaten aufweisen. In der kostenlosen Vorprüfung klären wir, welcher Ausweis für Ihre Halle der richtige ist.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wie wirkt sich die Kessellage Stuttgarts auf den Energiebedarf und den Energieausweis aus?
Die Kessellage beeinflusst das tatsächliche Nutzerverhalten (Heizperiode, Lüftungsbedarf), nicht aber die Berechnung im Energieausweis. Der Ausweis wird nach bundeseinheitlicher Methodik erstellt. Allerdings kann die lokale Anbindung an Fernwärme – in Stuttgart weit verbreitet – den Primärenergiefaktor positiv beeinflussen.
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Unser Stuttgarter Bürogebäude wird im Rahmen von Stuttgart 21 abgerissen – lohnt sich der Energieausweis noch?
Wenn das Gebäude bis zum Abriss noch vermietet oder anderweitig genutzt werden soll, bleibt die Ausweispflicht bestehen. Ausgenommen sind lediglich Gebäude, die ausschließlich für den Abriss bestimmt und bereits aus dem Nutzungsbetrieb genommen wurden. Wir beraten Sie gern zu Ihrem konkreten Fall.
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Wie viele Nichtwohngebäude gibt es in Stuttgart und wie hoch ist der Bedarf an Energieausweisen?
Stuttgart verfügt über ca. 28.500 Nichtwohngebäude. Rund 65 % stammen aus der Zeit vor 1979 und benötigen bei fehlenden Verbrauchsdaten einen Bedarfsausweis. Jährlich werden ca. 1.500 bis 2.500 NWG-Energieausweise benötigt – durch Verkäufe, Neuvermietungen und ablaufende 10-Jahres-Fristen.
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Welche Rolle spielt das EWärmeG Baden-Württemberg für Stuttgarter Gewerbeeigentümer?
Das EWärmeG BW verpflichtet Eigentümer von Gewerbeimmobilien beim Heizungsaustausch, 15 % erneuerbare Energien nachzuweisen. In Kombination mit dem bundesweiten GEG (65 % Erneuerbare bei Heizungstausch) und Stuttgarts fortgeschrittener kommunaler Wärmeplanung bedeutet das: Der Anschluss an Fernwärme wird für viele Stuttgarter Bürogebäude zur primären Lösung.
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Welche Förderprogramme gibt es in Stuttgart für die energetische Sanierung von Gewerbeimmobilien?
Neben Bundesförderungen (KfW 263, BAFA-Energieberatung mit bis zu 80 % Kostenübernahme) bietet die L-Bank BW zinsgünstige Energieeffizienzfinanzierungen. Die Stadt Stuttgart fördert über das Stuttgarter Energieeffizienzprogramm (STEP) Photovoltaikanlagen und Dach-/Fassadenbegrünung an Gewerbebauten mit städtischen Zuschüssen.
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Was bedeutet der EPBD-Sanierungszwang für Stuttgarter Gewerbeeigentümer?
Die EU-Gebäuderichtlinie verpflichtet Eigentümer der 16 % schlechtesten Nichtwohngebäude bis 2030 zur energetischen Sanierung. In Stuttgart fallen geschätzt 30 bis 35 % des NWG-Bestandes in die roten Klassen F, G oder H – besonders in den Gewerbegebieten der 1960er und 1970er Jahre wie Feuerbach und Vaihingen.
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Was kostet ein Energieausweis für ein Stuttgarter Gewerbeobjekt?
Ein Verbrauchsausweis für ein einfaches NWG kostet ca. 180 bis 350 EUR. Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 liegt bei 800 bis über 2.500 EUR, je nach Komplexität und Anzahl der Klimazonen. Für Mischgebäude (Zwei-Ausweise-Paket) fallen 400 bis über 1.200 EUR an. Über gewerbepass.de erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis nach kostenloser Vorprüfung.
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Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Stuttgart abschneidet.
Eine E-Mail an mich — und innerhalb eines Werktags wissen Sie, was Ihr Ausweis kostet und wie Ihr Gebäude mit und ohne Optimierung abschneidet. Kostenlos. Unverbindlich. Persönlich.
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