Nürnbergs einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Stephan Grosser erklärt,
wie gewerbepass® NÜRNBERG funktioniert
Ihr Markt. Meine Expertise. Nürnberg.
Nürnberg ist das wirtschaftliche Herzstück der Metropolregion Nürnberg und zählt zu den stärksten Industriestandorten Bayerns mit Schwerpunkten in Logistik, Maschinenbau und Handel. Das Gewerbegebiet am Hafen und die Industrieflächen im Norden der Stadt sind Schwerpunkte für Logistik- und Produktionsimmobilien. Die Nähe zu München erhöht den Druck auf Gewerbemieten und macht professionelle Energieausweise für institutionelle Vermieter unverzichtbar.
Was Kunden uns schreiben — ungeschönt
„Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
Malte v.M. · van Mark Immobilien
Weener
„Ich empfehle Sie sehr gerne, da Sie so unkompliziert sind und Sie so zügig bearbeiten!“
Ilona B. · HUG Immobilien
Hannover
„Wir schätzen Ihre zuverlässige und professionelle Arbeitsweise sehr und bedanken uns herzlich für die angenehme Zusammenarbeit.“
Elyes B. · Longhi Immo/Consult
Hannover
Festpreise für Nürnberg — und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in Nürnberg verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® NÜRNBERG bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse — und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Nürnberg
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude — wo in Nürnberg Energieausweise gebraucht werden.
Der Nürnberger Gewerbeimmobilienmarkt gehört zu den stabilsten B-Standorten in Deutschland. Die starke Industrietradition und Dienstleistungsorientierung sorgen für hohe Dynamik bei Vermietungen und Verkäufen. Der Büroflächenbestand beträgt rund 4,1 Millionen m² mit einer Spitzenmiete von 18,50 EUR/m² und einer Durchschnittsmiete von 14,80 EUR/m². Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,3 %. Die 1a-Lagen an Karolinenstraße und Breiter Gasse erreichen Einzelhandels-Spitzenmieten von 90 bis 115 EUR/m². Der Großraum Nürnberg gehört zu den Top-Logistikstandorten mit Hallenmieten von 7,80 bis 8,50 EUR/m² bei extremer Flächenknappheit (Leerstand unter 2 %). Das Transaktionsvolumen lag 2023/2024 bei rund 350 Millionen EUR. Pro Jahr werden in Nürnberg schätzungsweise 2.000 bis 2.500 NWG-Energieausweise für Vermietungen und Verkäufe benötigt.
Marktdaten
Quellen: Colliers, BNP Paribas, JLL (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Nürnberg gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter — die wichtigsten Gewerbequartiere.
Nordostpark
Eines der wichtigsten Innovations- und Technologiezentren Nordbayerns. Typische Gewerbepark-Architektur der 90er mit ineffizienten Gas-Heizsystemen und großen Glasfassaden. Viele Gebäude stehen vor dem ersten großen Sanierungszyklus der Anlagentechnik.
Altstadt (Lorenz & Sebald)
Hohe Konfliktrate zwischen Denkmalschutz und GEG-Auflagen. Nachkriegsbauten mit geringen Dämmwerten erfordern Bedarfsausweise bei Sanierung der thermischen Hülle. Veraltete Bausubstanz in den Obergeschossen erfordert zentimetergenaue Nachweise.
Bayernhafen / Südstadt-Industrie
Eines der größten Binnenhäfen Europas mit multimodalem Frachtzentrum. Für Logistikhallen mit Beheizung unter 12 Grad oder 19 Grad gelten Sonderregeln im Energieausweis; unbeheizte Kaltlager sind ausgenommen.
Auf AEG (Ehemaliges Werksgelände)
Paradebeispiel für Konversion von Industrie zu modernem Gewerbe-Campus. Die umgenutzten Fabrikhallen erfordern komplexe Zonierung nach DIN V 18599, da auf einer Etage Labore, Büros und Flächen mit unterschiedlichen Temperaturprofilen verschmelzen.
Gostenhof (GoHo)
Das Szeneviertel hat extrem hohe Fluktuation bei kleinen Gewerbeeinheiten und Gastro im EG. Der klassische Zwei-Ausweise-Fall: Eigentümer müssen bei Neuvermietung der Gastro-Einheit einen separaten NWG-Energieausweis vorlegen.
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Nürnberg
In Nürnberg sind Mischgebäude extrem prägend für das Stadtbild. Besonders in Gostenhof, der Südstadt (Wölckernstraße, Landgrabenstraße) sowie in St. Johannis besteht fast der komplette Straßenzug aus Wohn- und Geschäftshäusern der Gründerzeit und 1950er Jahre. Auch in modernen Quartieren an der Fürther Straße findet sich häufig Gewerbe im Erdgeschoss. Bei über 10 % gewerblicher Nutzfläche muss der Eigentümer zwei separate Energieausweise erstellen lassen. Für den Gewerbeteil ist eine Zonierung nach DIN V 18599 nötig (ab 400 bis über 1.500 EUR), während ein Mehrfamilienhaus-Ausweis oft standardisiert bei 100 bis 300 EUR liegt. Gerade bei Gastronomie-Einheiten mit Kälteanlagen und gewerblicher Lüftung steigt die Komplexität erheblich.
2 Ausweise nötig
Mischgebäude mit Wohn- und Gewerbeteil benötigen nach GEG für jeden Gebäudeteil einen eigenen Energieausweis. Beim gewerbepass® NÜRNBERG bekommen Sie beide zum Festpreis von 1.298 EUR.
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Wichtige Ressourcen für Eigentümer in Nürnberg
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Verbrauch oder Bedarf in Nürnberg?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Nürnberg
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Nürnberg
Bei Nichtvorlage eines gültigen Energieausweises drohen Bußgelder bis zu 15.000 EUR nach §108 GEG.
Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) trifft Nürnberg besonders bei den Worst Performing Buildings: Geschätzt fallen 30 bis 35 % des älteren Gewerbebestandes (vor allem Baujahre 1950 bis 1980) in die Energieeffizienzklassen F, G oder H. Logistikhallen im Süden und unbewirtschaftete Bürokomplexe am Stadtrand steuern auf Zwangssanierungen zu. Nürnberg wird voraussichtlich rechtzeitig eine kommunale Wärmeplanung vorlegen. Große NWG mit über 290 kW Nennleistung müssen bereits mit Gebäudeautomation (BACS) ausgestattet sein. Bei Inserierung ohne Energiekennwerte oder Nichtvorlage bei Besichtigung drohen Bußgelder bis 15.000 EUR. Ab Mai 2026 gilt die neue EU-Skala A bis G.
Für Sie da in Nürnberg und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Nürnberg und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital — ohne Vor-Ort-Termin.
Lokale Anlaufstellen in Nürnberg
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Bauordnungsbehörde Nürnberg
IHK
IHK Nürnberg für Mittelfranken
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Wir betreiben ein Logistikzentrum in Nürnberg-Hafen – welcher Energieausweis ist vorgeschrieben?
Für Logistik- und Lagerhallen gilt dieselbe GEG-Pflicht wie für alle anderen Nichtwohngebäude. Da Lagerhallen häufig keine kontinuierlich erfassten Wärmemengen aufweisen, empfehlen wir den Bedarfsausweis – er bewertet den baulichen Standard objektiv und ist immer rechtsgültig. In der kostenlosen Vorprüfung klären wir, welcher Ausweis für Ihr Objekt der richtige ist.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Kann ich den Energieausweis für mein Nürnberger Bürogebäude auch ohne Vor-Ort-Begehung erhalten?
Ja, unser gesamter Prozess läuft digital ab. Sowohl Verbrauchs- als auch Bedarfsausweis erstellen wir auf Basis der Unterlagen, die Sie uns digital übermitteln. Wir empfehlen den Bedarfsausweis, da er den baulichen Standard objektiv bewertet und immer rechtsgültig ist. In der kostenlosen Vorprüfung klären wir, welche Unterlagen wir für Ihr Objekt benötigen.
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Unser Nürnberger Gewerbeobjekt hat eine Photovoltaikanlage – wird das im Energieausweis berücksichtigt?
Im Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kann eine PV-Anlage als erneuerbare Energieerzeugung angerechnet werden und verbessert in der Regel die Energieeffizienzklasse. Im Verbrauchsausweis fließt der durch PV erzeugte Eigenverbrauch indirekt über die reduzierten Verbrauchsabrechnungen ein.
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Wie viele Nichtwohngebäude gibt es in Nürnberg und wie hoch ist der Bedarf an Energieausweisen?
Nürnberg hat ca. 24.300 Nichtwohngebäude. Rund 55 % stammen aus der Zeit vor 1979 und benötigen bei fehlenden Verbrauchsdaten einen Bedarfsausweis. Jährlich werden ca. 2.000 bis 2.500 NWG-Energieausweise für Vermietungen und Verkäufe benötigt.
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Welche Besonderheiten gelten für den Bayernhafen und Logistikimmobilien in Nürnberg?
Der Bayernhafen ist einer der größten Binnenhäfen Europas. Für Logistikhallen gelten Sonderregeln: Unbeheizte Kaltlager sind von der Ausweispflicht ausgenommen. Für beheizte Hallen (unter 12 Grad bzw. 19 Grad) gelten abgestufte GEG-Anforderungen. Bei gemischt genutzten Hallen (Lager plus Büroanbau) muss die Zonierung sauber getrennt werden.
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Welche Förderprogramme gibt es in Nürnberg für die energetische Sanierung von Gewerbeimmobilien?
Neben Bundesförderungen (KfW 263/299, BAFA-Energieberatung mit bis zu 80 % Kostenübernahme) fördert die Stadt Nürnberg Dach- und Fassadenbegrünung an Gewerbebauten mit bis zu 50 % der förderfähigen Kosten. Das Land Bayern ergänzt temporär Bundesmittel über den EnergieBonusBayern.
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Was bedeutet der EPBD-Sanierungszwang für Nürnberger Gewerbeeigentümer?
Die EU-Gebäuderichtlinie verpflichtet Eigentümer der 16 % schlechtesten Nichtwohngebäude bis 2030 zur Sanierung. In Nürnberg fallen geschätzt 30 bis 35 % des älteren Gewerbebestandes in die roten Klassen F, G oder H. Große NWG mit über 290 kW Nennleistung mussten bereits Gebäudeautomation (BACS) nachrüsten.
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Was kostet ein Energieausweis für ein Nürnberger Gewerbeobjekt?
Ein Verbrauchsausweis kostet ca. 150 bis 400 EUR, ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zwischen 1.000 und 3.000 EUR je nach Komplexität (Mischnutzung, Serverräume, mechanische Belüftung). Über gewerbepass.de erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis nach kostenloser Vorprüfung.
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Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Nürnberg abschneidet.
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