Gewerbeimmobilie ohne Energieausweis?
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Was Kunden uns schreiben, ungeschönt
„Toll! Ich freue mich sehr darüber, besten Dank!“
Tanja Haase
Deutschland
„Vielen Dank für die Übermittlung des Energieausweises. Gerne wieder beim nächsten Haus :-)“
Michael Schrenk
Dassendorf
„Das hilft uns sehr! Wir sind sehr zufrieden und werden das auch gerne weitergeben.“
Nicole und Markus Böhme
Hannover
Ihr Nichtwohngebäude. Unser exklusives Fachgebiet.
Sie sind Eigentümer, Makler, Verwalter oder Banker, und Ihr gewerblich oder gemischt genutztes Gebäude braucht einen Energieausweis?
Kostenlose Voranalyse. Verbindlicher Festpreis. Fertig in 24 Stunden. Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende.
Kein Formular. Kein Warten. Kein Rätselraten.
Woanders füllen Sie Formulare aus und warten. Hier schicken Sie eine E-Mail und wissen innerhalb eines Werktags, was Ihr Ausweis kostet. Wie er mit und ohne Best-Case-Optimierung ausfällt, welche Unterlagen und Informationen noch fehlen und wie Sie sie beschaffen können.
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Innerhalb eines Werktags erhalten Sie Ihre persönliche Vorprüfung: Was kostet Ihr Ausweis? Wie fällt er aus? Was fehlt noch? Kostenlos und unverbindlich, die Voranalyse gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Persönlich abgestimmt. Rechtssicher. DIBt-registriert. Ihr fertiger Ausweis ist in 24 Stunden in Ihrer Inbox.
Bezahlung bequem per Rechnung. Und fertig.
Warum wir nur noch Bedarfsausweise erstellen
Das GModG (beschlossen am 10.07.2026) lässt ab 2027 keine Verbrauchsausweise mehr für Nichtwohngebäude und Mischgebäude zu. Banken werden bei Finanzierungen dann neue Bedarfsausweise verlangen, ein heute gekaufter Verbrauchsausweis wäre totes Kapital.
Deshalb erstellen wir grundsätzlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599. Verbrauchsdaten nehmen wir gern, aber nur noch als Realitätscheck der Berechnung. Zur Einordnung die Unterschiede im Überblick:
den Bedarfsausweis
Verbrauchsausweis (läuft aus)
- Ab 2027 für NWG und Mischgebäude nicht mehr zulässig (GModG)
- Hoher Aufwand: 3 Jahre Abrechnungen beschaffen
- Verfälscht: Abhängig vom Verhalten der Vormieter
- Immobilienprofis wissen: Er ist immer falsch
Bedarfsausweis
- Zukunftssicher: bleibt auch nach dem GModG der gültige Standard
- Geringer Aufwand: Bauunterlagen genügen
- Objektiv: Vollständige Gebäudehüllen-Analyse
- Erfährt höchste Wertschätzung unter Immobilienprofis und Banken
| Verbrauchsausweis (läuft aus) | Bedarfsausweis, Unser Standard |
|---|---|
| Ab 2027 für NWG und Mischgebäude nicht mehr zulässig (GModG) | Zukunftssicher: bleibt auch nach dem GModG der gültige Standard |
| Hoher Aufwand: 3 Jahre Abrechnungen beschaffen | Geringer Aufwand: Bauunterlagen genügen |
| Verfälscht: Abhängig vom Verhalten der Vormieter | Objektiv: Vollständige Gebäudehüllen-Analyse |
| Immobilienprofis wissen: Er ist immer falsch | Erfährt höchste Wertschätzung unter Immobilienprofis und Banken |
Was es kostet, und was Sie dafür bekommen
Jeder Preis steht fest, bevor Sie sich entscheiden. Keine Nachverhandlung, keine Überraschung auf der Rechnung. Pure Transparenz und Verlässlichkeit.
Vorprüfung
Ihre Entscheidungsgrundlage.
- Kostenlose Datenanalyse
- Prüfung der Bauunterlagen
- Klare Empfehlung zum Ausweistyp
- Bearbeitungszeit: Max. 1 Werktag
Bedarfsausweis NWG
Die Wahl der Profis.
- Ausweis nach Gebäudesubstanz
- Unabhängig vom Nutzerverhalten
- DIBt-registriert und GEG-konform
- Lieferung in 24 Stunden
Mischgebäude
Heute noch zwei Ausweise, zum Preis von einem.
- 1x Bedarfsausweis für den Gewerbeteil
- 1x Bedarfsausweis für den Wohnteil inklusive
- Ab 2027 gilt ohnehin: ein Ausweis (GModG)
- Lieferung in 24 Stunden
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Was wenn ich nicht alle Unterlagen habe?
Kein Problem. Schicken Sie was Sie haben. Die kostenlose Vorprüfung zeigt Ihnen genau, was noch fehlt und wie Sie es beschaffen können. Die meisten Kunden haben nicht alles sofort parat, das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Muss jemand zu mir kommen?
Nein, niemand muss zu Ihnen kommen. Der gesamte Prozess läuft per E-Mail und Telefon: Sie schicken Ihre Unterlagen und Fotos, ich prüfe sie vom Schreibtisch aus. Kein Termin, kein Zeitfenster, kein Warten.
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Was passiert wenn ich keinen Energieausweis habe?
Bei Verkauf oder Vermietung ohne gültigen Energieausweis drohen Bußgelder bis zu 10.000 EUR. Banken und Notare verlangen den Ausweis bei der Transaktion. Und Immobilienanzeigen ohne Energiekennwerte werden systematisch abgemahnt.
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Warum nicht den günstigeren Verbrauchsausweis?
Weil es ihn bei mir nicht mehr gibt. Das GModG (beschlossen im Juli 2026) lässt ab 2027 keine Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude und Mischgebäude mehr zu. Heute ausgestellte Verbrauchsausweise sind zwar formal 10 Jahre gültig, aber sobald es sie nicht mehr gibt, werden Banken bei Finanzierungen neue Bedarfsausweise verlangen. Ein Verbrauchsausweis wäre totes Kapital. Deshalb erstelle ich grundsätzlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR. Ihre Verbrauchsdaten nehme ich trotzdem gern, als Realitätscheck der Berechnung.
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Wer ist Stephan Grosser?
Wenn Sie mich anrufen, gehe ich persönlich ran, kein Callcenter, kein Sachbearbeiter. Seit 2018 befasse ich mich ausschließlich mit Energieausweisen für Wohn- und Nichtwohngebäude. Die Brands gewerbepass®, enerprio® und energiepass® sind Ausdruck dessen. Die fertige Voranalyse bespreche ich persönlich mit Ihnen, um das bestmögliche Ergebnis für Sie zu erreichen. Sie erreichen mich direkt und persönlich hier: 0152 060 777 67, Rufen Sie mich an, ich freue mich auf Sie.
Was bekomme ich bei der kostenlosen Vorprüfung genau?
Eine professionelle Analyse Ihres Gebäudes: geschätzte Energiekennwerte, eine Einordnung auf der Effizienzskala, eine Liste was noch fehlt und was bereits vorliegt, eine klare Empfehlung zum Ausweistyp und einen verbindlichen Festpreis. Dieses Dokument gehört Ihnen, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Ist der Ausweis rechtlich anerkannt?
Ja. Jeder Ausweis wird nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erstellt und im Register des Deutschen Instituts für Bautechnik (DIBt) eingetragen. Er ist 10 Jahre gültig und bei Banken, Notaren, Behörden und in Immobilienanzeigen vollumfänglich verwendbar. Übrigens: Auch der Käufer kann ihn die kommenden 10 Jahre rechtsgültig verwenden.
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Was ist die EPBD und betrifft sie mein Gebäude?
Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) wird voraussichtlich 2026 in deutsches Recht umgesetzt. Sie bringt neue Energieeffizienzklassen und mögliche Sanierungspflichten für die schlechtesten Nichtwohngebäude. Wer jetzt einen aktuellen Energieausweis hat, kennt seinen Ausgangspunkt und kann planen. Wer keinen hat, fliegt blind in die neue Gesetzgebung.
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Was wenn mein Gebäude schlecht abschneidet?
Dann wissen Sie es wenigstens, und können handeln. In der Vorprüfung berechne ich den Best-Case und den Worst-Case für Ihr Gebäude. Oft lässt sich durch korrekte Erfassung der Gebäudedaten ein deutlich besseres Ergebnis erzielen als erwartet. Und selbst ein schlechtes Ergebnis ist wertvoller als gar keins, denn es schützt Sie vor Bußgeldern und gibt Ihnen eine Grundlage für Investitionsentscheidungen.
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Mein Gebäude hat Gewerbe und Wohnungen, brauche ich zwei Ausweise?
Heute noch ja, ab Januar 2027 nicht mehr. Ein Mischgebäude, zum Beispiel Laden im Erdgeschoss, Wohnungen darüber, braucht aktuell einen Ausweis für den Gewerbeteil und einen für den Wohnteil. Mit dem GModG reicht ab Januar 2027 ein einziger Ausweis. Beim gewerbepass® DEUTSCHLAND bekommen Sie deshalb schon heute beide Ausweise zum Festpreis von 899 EUR statt 1.298 EUR, zwei Ausweise zum Preis von einem. Die Vorprüfung klärt kostenlos, wie die Gebäudeteile sauber abgegrenzt werden, welche Unterlagen und Informationen noch fehlen und wie beide Gebäudeteile bei der finalen energetischen Bewertung abschneiden werden.
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30 Städte. Eine Nummer. Mein Telefon klingelt überall gleich.
Sie verwalten Objekte in Hamburg und München? Ihr Portfolio liegt in fünf Bundesländern? Bei mir laufen alle Fäden zusammen, ein Ansprechpartner, ein Prozess, überall der gleiche Festpreis.
Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude abschneidet.
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