Potsdams einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
Wissen Sie, wie Ihre Gewerbeimmobilie in Potsdam wirklich beim Energieausweis abschneidet?
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Stephan Grosser erklärt,
wie gewerbepass® POTSDAM funktioniert
Ihr Markt. Meine Expertise. Potsdam.
Potsdam profitiert als Landeshauptstadt Brandenburgs von der unmittelbaren Nähe zu Berlin und einer hohen Lebensqualität, die stetig Unternehmen und Investoren anzieht. Der Gewerbeimmobilienmarkt ist durch begrenzte Flächenverfügbarkeit und niedrige Leerstände gekennzeichnet, was die Nachfrage nach aktuellen Energieausweisen bei Neuvermietungen antreibt. Die Medienstadt Babelsberg und der Wissenschaftspark Golm sorgen für spezialisierten Gebäudebestand mit erhöhtem Energiebedarf durch Studios, Labore und Forschungseinrichtungen.
Was Kunden uns schreiben — ungeschönt
„Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
Malte v.M. · van Mark Immobilien
Weener
„Ich empfehle Sie sehr gerne, da Sie so unkompliziert sind und Sie so zügig bearbeiten!“
Ilona B. · HUG Immobilien
Hannover
„Wir schätzen Ihre zuverlässige und professionelle Arbeitsweise sehr und bedanken uns herzlich für die angenehme Zusammenarbeit.“
Elyes B. · Longhi Immo/Consult
Hannover
Festpreise für Potsdam — und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in Potsdam verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® POTSDAM bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse — und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Potsdam
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude — wo in Potsdam Energieausweise gebraucht werden.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Potsdam zeichnet sich durch eine stetige Nachfrage und begrenzte Flächenverfügbarkeit aus, bedingt durch die attraktive Lage nahe Berlin und die hohe Lebensqualität. Der Büromarkt umfasst rund 700.000 bis 800.000 m2 Gesamtfläche mit Spitzenmieten von 24,00 bis 26,00 Euro/m2 und einer Durchschnittsmiete von 16,00 bis 19,00 Euro/m2. Die Leerstandsquote ist mit 3,0 bis 3,5 Prozent vergleichsweise niedrig und signalisiert einen angespannten Markt. In den 1a-Lagen der Brandenburger Straße werden Einzelhandelsmieten von 90,00 bis 120,00 Euro/m2 erzielt. Für moderne Logistik- und Produktionshallen liegen die Mieten bei 6,00 bis 8,50 Euro/m2, wobei der Industriepark Potsdam-Süd und das Gewerbegebiet Drewitz die wichtigsten Standorte sind. Das gewerbliche Transaktionsvolumen lag 2023 bei geschätzt 100 bis 150 Millionen Euro. Basierend auf Transaktionen, Neuvermietungen und der 10-Jahres-Erneuerungspflicht werden in Potsdam jährlich schätzungsweise 300 bis 500 NWG-Energieausweise benötigt.
Marktdaten
Quellen: JLL, CBRE, Büroflächenreport Berlin & Region (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Potsdam gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter — die wichtigsten Gewerbequartiere.
Innenstadt / Brandenburger Straße
Häufig denkmalgeschützte Gebäude mit Einzelhandel im EG und Büro/Wohnen in den OG. Energetische Sanierung unter Denkmalschutzauflagen (Innendämmung, Fenstertausch) erfordert komplexe Bedarfsausweise.
Schiffbauergasse
Kreativstandort mit sanierten Bestandsgebäuden und moderner Haustechnik. Hoher Anteil an KfW-Effizienzhaus-Standard bei Neubauten. Die Mischung aus Alt und Neu erfordert präzise Zonenbildung im Energieausweis.
Wissenschaftspark Potsdam-Golm
Hochspezialisierte Gebäude mit hohem Energiebedarf für Labortechnik und Reinräume. Fokus auf Fernwärme und teils eigene KWK-Anlagen. Bedarfsausweise müssen Sonderzonen für Labor und Forschung abbilden.
Industriepark Potsdam-Süd
Große Hallenflächen mit hohem Heizbedarf. Zunehmend PV-Anlagen auf Dächern und LED-Beleuchtung. Bei der Energieausweis-Erstellung muss Prozessenergie von Gebäudekonditionierung getrennt werden.
Medienstadt Babelsberg
Spezialisierte Gebäude mit extrem hohem Strombedarf für Filmproduktion. Integration von PV und Abwärmenutzung. Der Energieausweis muss die besonderen Nutzungsprofile der Studioräume berücksichtigen.
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Potsdam
Mischgebäude sind in Potsdam insbesondere in den zentralen Lagen und älteren Stadtteilen häufig anzutreffen. In der Innenstadt prägen denkmalgeschützte Gründerzeitgebäude mit Ladenflächen im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen das Bild. Auch in der Nördlichen und Westlichen Vorstadt (Jägerallee, Hegelallee) sowie in Babelsberg finden sich historische Gebäude mit gemischter Nutzung. Das GEG schreibt vor: Beträgt der Wohnanteil mindestens 10 Prozent der gesamten Nettogrundfläche, handelt es sich um ein Mischgebäude, für das separate Energieausweise für Wohn- und Nichtwohnflächen erstellt werden müssen. Ein typisches Beispiel: Ein viergeschossiges Eckgebäude an der Brandenburger Straße mit einem Bekleidungsgeschäft im EG (150 m2), einer Kanzlei im 1. OG (100 m2) und Wohnungen im 2. und 3. OG (250 m2). Der Eigentümer benötigt zwei separate Energieausweise.
2 Ausweise nötig
Mischgebäude mit Wohn- und Gewerbeteil benötigen nach GEG für jeden Gebäudeteil einen eigenen Energieausweis. Beim gewerbepass® POTSDAM bekommen Sie beide zum Festpreis von 1.298 EUR.
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Verbrauch oder Bedarf in Potsdam?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Potsdam
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Potsdam
Bei Nichtvorlage eines gültigen Energieausweises drohen Bußgelder bis zu 15.000 EUR nach §108 GEG.
Die EPBD fordert die Sanierung der energetisch schlechtesten Nichtwohngebäude bis 2030. In Potsdam betrifft dies vor allem gewerblich genutzte Gebäude mit Baujahr vor 1979 (geschätzt 35 bis 45 Prozent des NWG-Bestandes), unsanierte Industrie- und Lagerhallen aus den 1970er und 1980er Jahren sowie Mischnutzungsgebäude mit schlechter Gebäudehülle. Konkret fallen Gebäude der Energieeffizienzklassen G und H unter die Worst-Performing-Buildings-Kategorie. Das GEG schreibt bei Verkauf, Neuvermietung oder Verpachtung die Vorlage eines gültigen Energieausweises vor. Verstöße gegen diese Pflicht können mit Bußgeldern von bis zu 15.000 Euro geahndet werden. Brandenburg bietet über die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) eigene Förderprogramme für Energieeffizienz und Klimaschutz in Unternehmen an.
Für Sie da in Potsdam und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Potsdam und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital — ohne Vor-Ort-Termin.
Lokale Anlaufstellen in Potsdam
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Landeshauptstadt Potsdam, Untere Bauaufsichtsbehörde
IHK
IHK Potsdam
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Unser denkmalgeschütztes Bürogebäude in der Potsdamer Innenstadt soll vermietet werden – geht trotzdem ein Energieausweis?
Ja. Auch denkmalgeschützte Gebäude benötigen bei Vermietung einen Energieausweis. Nur wenn die Denkmalschutzbehörde eine Befreiung nach § 105 GEG erteilt, kann auf den Ausweis verzichtet werden – das ist jedoch die Ausnahme. Über gewerbepass erhalten Sie nach kostenloser Vorprüfung einen verbindlichen Festpreis, der auch die denkmalschutzbedingte Komplexität berücksichtigt.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wir betreiben ein Filmstudio in der Medienstadt Babelsberg – welcher Energieausweis ist der richtige?
Filmstudios mit hohem Strombedarf für Beleuchtung, Klimatisierung und Produktionstechnik erfordern in der Regel einen Bedarfsausweis nach DIN V 18599 mit exakter Zonenbildung. Wir empfehlen den Bedarfsausweis, da er den baulichen Standard objektiv und unabhängig vom Nutzerverhalten bewertet. In der kostenlosen Vorprüfung bei gewerbepass klären wir, welche Unterlagen wir für Ihr Studio benötigen.
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Unser Forschungsgebäude in Potsdam-Golm hat Labore und Reinräume – wie wirkt sich das auf den Energieausweis aus?
Labore und Reinräume haben einen erheblich höheren Energiebedarf als Standard-Büroflächen, insbesondere durch Lüftungstechnik und Prozesskälte. Im Bedarfsausweis müssen diese Bereiche als eigene Nutzungszonen nach DIN V 18599 abgebildet werden. Über gewerbepass erhalten Sie nach kostenloser Vorprüfung einen verbindlichen Festpreis, der die Komplexität Ihres Forschungsgebäudes abdeckt.
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Wie viele Nichtwohngebäude gibt es in Potsdam und wie hoch ist der Bedarf an Energieausweisen?
Potsdam verfügt über schätzungsweise 6.000 bis 8.000 Nichtwohngebäude. Etwa 35 bis 45 Prozent stammen aus der Zeit vor 1979 und benötigen bei fehlenden Verbrauchsdaten einen Bedarfsausweis. Jährlich werden schätzungsweise 300 bis 500 NWG-Energieausweise benötigt -- durch Verkäufe, Neuvermietungen und ablaufende 10-Jahres-Fristen. Über gewerbepass erhalten Sie nach kostenloser Vorprüfung einen verbindlichen Festpreis.
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Welche Förderprogramme gibt es in Brandenburg für die energetische Sanierung von Gewerbeimmobilien?
Neben den Bundesförderungen (KfW, BAFA-Energieberatung mit bis zu 80 Prozent Kostenübernahme) bietet die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) eigene Förderprogramme für Energieeffizienz und erneuerbare Energien in Unternehmen. Die konkreten Konditionen variieren je nach Programm und Zielgruppe.
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Was bedeutet der EPBD-Sanierungszwang für Potsdamer Gewerbeeigentümer?
Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) verpflichtet Eigentümer der 16 Prozent schlechtesten Nichtwohngebäude bis 2030 zur energetischen Sanierung. In Potsdam fallen schätzungsweise 35 bis 45 Prozent des NWG-Bestandes in die kritischen Klassen -- besonders Industrie- und Lagerhallen der 70er/80er Jahre. Über gewerbepass erhalten Sie nach kostenloser Vorprüfung eine Einschätzung, ob Ihr Gebäude betroffen ist.
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Was kostet ein Energieausweis für ein Potsdamer Gewerbeobjekt?
Für einfache NWG beginnt der Verbrauchsausweis bei 150 bis 300 Euro. Komplexe Objekte wie Forschungsgebäude in Golm oder Studios in Babelsberg erfordern einen Bedarfsausweis ab 900 bis über 2.500 Euro mit Zonenbildung nach DIN V 18599. Über gewerbepass erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis nach kostenloser Vorprüfung.
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Welche Besonderheiten gelten für denkmalgeschützte Gewerbeobjekte in Potsdam beim Energieausweis?
Potsdam hat einen hohen Anteil denkmalgeschützter Gewerbegebäude, besonders in der Innenstadt und der Schiffbauergasse. Bei Denkmalschutz sind energetische Sanierungen eingeschränkt (Innendämmung statt Außendämmung, spezielle Fenster). Der Energieausweis ist trotzdem Pflicht bei Vermietung oder Verkauf -- eine Befreiung nach § 105 GEG ist die Ausnahme. Über gewerbepass klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, welche Lösung für Ihr denkmalgeschütztes Objekt passt.
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Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Potsdam abschneidet.
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