Für welche Gebäude gilt die Aushangpflicht Energieausweis Nichtwohngebäude?
Für Gebäude mit starkem Publikumsverkehr, mit zwei getrennten Schwellen: behördlich genutzte Flächen ab über 250 Quadratmetern, § 80 Absatz 6 GModG, alle anderen ab über 500 Quadratmetern, § 80 Absatz 7 GModG.
Zuerst kommt die Nutzung, dann die Fläche.
Und gezählt wird nur die Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr, nicht die Gesamtfläche. Ein Verwaltungsgebäude mit 3.000 Quadratmetern und 200 Quadratmetern Bürgerservice liegt unter der 250er-Schwelle, wenn sonst keine Besucherflächen dazukommen. Ein Baumarkt mit 4.000 Quadratmetern Verkaufsfläche liegt weit über 500, egal wie man rechnet.
Was „starker Publikumsverkehr“ ist, sagt das Gesetz nicht in Zahlen. Meine Faustregel: Kommen Besucher regelmäßig, ohne Termin, in großer Zahl? Dann ja.
| Gebäude aus der Praxis | Nutzungsart | Gilt bis 31.12.2026 | Gilt ab 01.01.2027 |
|---|---|---|---|
| Rathaus, Bürgerbüro | behördlich, starker Publikumsverkehr | Ausweis und Aushang Pflicht ab über 250 m² Publikumsfläche, auch ohne Verkauf oder Vermietung | Schwelle unverändert, neuer Ausweis nur als Bedarfsausweis mit Klasse A bis G |
| Jobcenter in angemieteter Fläche | behördlich, starker Publikumsverkehr | Eigentümer sorgt für Ausweis und Aushang ab über 250 m² Publikumsfläche | Schwelle unverändert, neuer Ausweis nur als Bedarfsausweis |
| Rathaus als Baudenkmal | behördlich, Baudenkmal | ausgenommen nach § 79 Absatz 4 Satz 2 GModG | Ausnahme entfällt: Ausweis und Aushang ab über 250 m² Publikumsfläche |
| Stadtbibliothek | öffentlich, behördliche Nutzung im Einzelfall prüfen | behördlich genutzt ab über 250 m²; sonst ab über 500 m², wenn ein Ausweis vorliegt | Schwellen unverändert |
| Private Arztpraxis im Ärztehaus | privatwirtschaftlich, Publikumsverkehr | ab über 500 m², wenn ein Ausweis vorliegt; meist erst bei großen Ärztehäusern erreicht | gleiche Schwelle, neue Ausweise nur als Bedarfsausweis |
| Ladengeschäft, Fußgängerzone | privatwirtschaftlich, Publikumsverkehr | ab über 500 m², wenn ein Ausweis vorliegt | gleiche Schwelle, neue Ausweise nur als Bedarfsausweis |
| Baumarkt, Möbelhaus | privatwirtschaftlich, Publikumsverkehr | ab über 500 m², wenn ein Ausweis vorliegt; fast immer erreicht | gleiche Schwelle, neue Ausweise nur als Bedarfsausweis |
| Restaurant | privatwirtschaftlich, Publikumsverkehr | ab über 500 m², wenn ein Ausweis vorliegt; übliche Gastroflächen liegen meist darunter | gleiche Schwelle, neue Ausweise nur als Bedarfsausweis |
| Fitnessstudio | privatwirtschaftlich, Publikumsverkehr | ab über 500 m², wenn ein Ausweis vorliegt; bei großen Studios häufig erreicht | gleiche Schwelle, neue Ausweise nur als Bedarfsausweis |
| Bankfiliale | privatwirtschaftlich, Publikumsverkehr | ab über 500 m², wenn ein Ausweis vorliegt; Standardfilialen liegen meist darunter | gleiche Schwelle, neue Ausweise nur als Bedarfsausweis |
| Reines Bürogebäude ohne Publikumsverkehr | kein starker Publikumsverkehr | nicht aushangpflichtig | nicht aushangpflichtig |
| Lagerhalle | kein starker Publikumsverkehr | nicht aushangpflichtig | nicht aushangpflichtig |
Schwellen nach § 80 Absatz 6 und 7 GModG, gezählt wird die Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr. Spalte ab 2027 nach Artikel 2 der GModG-Novelle vom 23. Juli 2026, BGBl. 2026 I Nr. 226. Was als Nichtwohngebäude zählt, erklärt der Ratgeber Was ist ein Nichtwohngebäude?
Trifft die Aushangpflicht öffentliche Gebäude oder auch private Betriebe?
Beides, aber mit unterschiedlicher Folge. Bei behördlicher Nutzung über 250 Quadratmeter Publikumsfläche muss der Eigentümer einen Ausweis ausstellen lassen und aushängen. Private Betriebe über 500 Quadratmeter hängen aus, sobald ein Ausweis vorliegt.
Oft übersehen: Adressat ist der Eigentümer, nicht die Behörde. Vermieten Sie an ein Jobcenter oder Bürgeramt mit mehr als 250 Quadratmetern Publikumsfläche? Dann betrifft Absatz 6 Sie. Ohne Verkauf, ohne Mieterwechsel.
Öffentlich ist nicht dasselbe wie behördlich. Bei Stadtbibliothek, Museum oder Schwimmbad prüfe ich, ob wirklich eine Behörde die Fläche nutzt. Wenn nicht, gilt die 500er-Schwelle.
Arztpraxis, Laden, Restaurant, Fitnessstudio, Bankfiliale: Die meisten einzelnen Standorte bleiben unter 500 Quadratmetern Publikumsfläche. Große Ärztehäuser, Baumärkte und Kaufhäuser nicht.
Wer als Betrieb noch keinen Ausweis hat, klärt das meist über einen anderen Anlass: Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing. Mehr dazu im Ratgeber Energieausweis-Pflicht für Gewerbegebäude und für Vermieter im Ratgeber Energieausweis bei Vermietung.
Wo genau muss der Energieausweis aushängen?
An einer für die Öffentlichkeit gut sichtbaren Stelle, meist im Eingang oder dort, wo Besucher warten. Aushängen dürfen Sie eine Kopie des Ausweises oder den Aushang nach dem amtlichen Muster. Eine selbst erstellte Zusammenfassung reicht nicht.
Das Aushangmuster ist nach § 85 Absatz 8 GModG in der bis Ende 2026 geltenden Fassung im Bundesanzeiger bekannt gemacht. Eine Seite, gemacht für die Wand. Das Original bleibt in Ihren Unterlagen.
Der Test: Stellen Sie sich in Ihre Eingangstür. Sehen Sie den Ausweis, bevor Sie am Tresen stehen?
Wenn Sie suchen müssen, sucht auch kein Besucher.
Muss ich für den Aushang einen Energieausweis neu ausstellen lassen?
Bei behördlicher Nutzung über 250 Quadratmeter Publikumsfläche ja: § 80 Absatz 6 GModG verpflichtet den Eigentümer, für einen Ausweis zu sorgen. Bei privater Nutzung über 500 Quadratmeter nein: Dort knüpft der Aushang an einen vorhandenen Ausweis an.
§ 80 Absatz 6 GModG, sinngemäß: Nutzt eine Behörde mehr als 250 Quadratmeter Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr, sorgt der Eigentümer dafür, dass ein Energieausweis ausgestellt wird, und hängt ihn gut sichtbar aus.
§ 80 Absatz 7 GModG, sinngemäß: Bei anderen Gebäuden mit mehr als 500 Quadratmetern Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr ist ein vorliegender Energieausweis gut sichtbar auszuhängen.
Der Unterschied steckt in drei Wörtern: „wenn einer vorliegt“.
Welcher Ausweis? Ich stelle ausschließlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599 aus, weil sie das Gebäude bewerten, nicht das Verhalten der Nutzer. Ab 1. Januar 2027 ist für Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis ohnehin nur noch der Bedarfsausweis vorgesehen. Den Unterschied erklärt die Seite Verbrauch oder Bedarf.
Behördenfläche im Haus oder Publikumsverkehr über der Schwelle, aber kein gültiger Ausweis?
Schicken Sie mir Grundrisse, Baujahr und ein Foto der Heizung, oder geben Sie mir die Angaben am Telefon durch. Ich prüfe kostenlos, ob Sie aushängen müssen. Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis und liegt 24 Stunden nach vollständigen Angaben in Ihrer Inbox.
Kostenlose Vorprüfung startenLieber sprechen? Telefon und WhatsApp: 0152 060 777 67.
Was gilt bei einem abgelaufenen Ausweis am Aushang?
Ein abgelaufener Ausweis erfüllt die Aushangpflicht nicht. Er gilt zehn Jahre ab Ausstellung, § 79 Absatz 3 GModG, und früher nicht mehr, wenn nach § 80 Absatz 2 GModG ein neuer Ausweis nötig wird.
Was dann zu tun ist, hängt wieder an der Nutzung.
Behördliche Flächen über 250 Quadratmeter: Der Eigentümer sorgt nach § 80 Absatz 6 GModG für einen neuen Ausweis. Ab 2027 ist das ein Bedarfsausweis.
Private Betriebe über 500 Quadratmeter: Ohne gültigen Ausweis ruht die Pflicht nach Absatz 7 bis zum nächsten Anlass. Nehmen Sie das alte Blatt trotzdem ab. Ein veralteter Kennwert an der Tür informiert falsch.
Ein abgelaufener Ausweis in der Schublade ist für sich keine Ordnungswidrigkeit. Mehr im Ratgeber Gültigkeit des Energieausweises.
Welches Bußgeld droht wirklich bei einem Aushang-Verstoß?
Weniger, als viele Ratgeber behaupten: Der Bußgeldkatalog in § 108 Absatz 1 GModG nennt für § 80 Absatz 6 und 7 keinen eigenen Tatbestand. Ausdrücklich sanktioniert sind Verstöße gegen Vorlage- und Übergabepflichten sowie ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf und Vermietung.
Konkret: nicht sichergestellte Übergabe nach § 80 Absatz 1 Satz 2 (Nr. 17), unterlassene oder verspätete Vorlage nach § 80 Absatz 4 (Nr. 18), unterlassene oder verspätete Übergabe nach § 80 Absatz 4 Satz 5 (Nr. 19). Für diese Vorlage- und Übergabeverstöße reicht der Rahmen nach § 108 Absatz 2 GModG bis 5.000 EUR.
Teurer wird es, wenn bei Verkauf oder Vermietung gar kein Ausweis existiert oder der vorhandene falsch ist. Dann reicht der Rahmen nach § 108 Absatz 2 GModG bis 10.000 EUR.
Also egal?
Nein. Ein leerer Rahmen an der Wand sagt jedem Interessenten, dass der Ausweis fehlt. Und bei Verkauf oder Vermietung greifen genau die Vorlagepflichten, die bußgeldbewehrt sind.
Ehrliche Abgrenzung
Den Vollzug regeln die Länder, unterschiedlich streng, und Kontrollen sind selten. Das senkt das Risiko einer Ahndung, nicht die Pflicht. Bei behördlicher Nutzung über 250 Quadratmeter verlangt § 80 Absatz 6 GModG den Ausweis selbst, bei privater Nutzung über 500 Quadratmeter nur den Aushang eines vorhandenen.
Was ändert sich 2027 an der Aushangpflicht Energieausweis Nichtwohngebäude?
Die Schwellen von 250 und 500 Quadratmetern bleiben nach heutigem Stand. Neu sind fünf Dinge, verkündet mit der GModG-Novelle vom 23. Juli 2026 am 28. Juli 2026 im BGBl. 2026 I Nr. 226, in Kraft ab 1. Januar 2027.
- Die Denkmal-Ausnahme entfällt. Bis Ende 2026 nimmt § 79 Absatz 4 Satz 2 GModG Baudenkmäler von § 80 Absatz 3 bis 7 aus. Artikel 2 Nummer 31 Buchstabe c der Novelle streicht das. Das denkmalgeschützte Rathaus mit Bürgerbüro muss dann aushängen.
- Neue Ausweise nur als Bedarfsausweis. Für Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis ist kein Verbrauchsausweis mehr vorgesehen.
- Klasse A bis G an der Wand. Sie zeigt das Verhältnis zu einem Referenzgebäude, Anlage 10a GModG. Klasse A bekommen nur Nullemissionsgebäude.
- Digitaler Ausweis. Maschinenlesbar, Papier nur auf Verlangen. Für den Aushang drucken Sie ihn aus. Die neuen Muster nach § 85 Absatz 3 GModG stehen noch aus.
- Vertragsverlängerung als Anlass. Bei befristeten Gewerbemiet-, Pacht- und Leasingverträgen wird der Ausweis öfter gebraucht, und wo er vorliegt, gehört er über 500 Quadratmetern an die Wand.
Ein Ausweis aus 2026 trägt keine Klasse und bleibt trotzdem zehn Jahre gültig. Eine Klasse F oder G löst keine Sanierungspflicht aus: Die Anforderungen nach § 40 GModG gelten ab 2030 und 2033, haben Ausnahmen und knüpfen am Referenzwert an, nicht am Ausweis.
Vertiefung: Energieausweis für denkmalgeschützte Gebäude, Denkmal-Ausnahme entfällt 2027, Energieeffizienzklassen A bis G, Sanierungspflicht für Nichtwohngebäude, Energieausweis-Pflicht: was ab 2027 gilt und der GModG-Überblick.
Welche Fehler sehe ich beim Aushang immer wieder?
Vier Fehler tauchen in meiner Praxis immer wieder auf. Alle lassen sich an einem Nachmittag beheben.
- Aushang im Mitarbeiterbereich. Er hängt in der Teeküche. Kein Besucher sieht ihn.
- Abgelaufener Ausweis hängt weiter. Die zehn Jahre sind um, das Blatt vergilbt im Rahmen.
- Eigenes Plakat statt Ausweis. Ein paar Kennwerte im Firmenlayout ersetzen weder Kopie noch amtliches Muster.
- Gesamtfläche statt Publikumsfläche. Die einen halten sich für pflichtig, weil das Gebäude groß ist. Die anderen vergessen die Wartezone.
Welche Praxis-Tipps sparen Ihnen beim Aushang Ärger?
Drei Gewohnheiten aus meinem Alltag mit Gewerbeobjekten. Sie kosten Minuten und ersparen Rückfragen.
- Foto vom Aushang ablegen. Keine gesetzliche Pflicht, aber ein einfacher Beleg, falls jemand fragt.
- Ablaufdatum in den Kalender. Ausstellung plus zehn Jahre, Erinnerung drei Monate vorher. Dann bestellen Sie in Ruhe.
- Im Mietvertrag regeln, wer aushängt. Die Pflicht trifft den Eigentümer, die Wand gehört dem Mieter. Ein Satz im Vertrag verhindert, dass beide warten.
Häufige Fragen zur Aushangpflicht Energieausweis Nichtwohngebäude
Was ist die Aushangpflicht Energieausweis Nichtwohngebäude genau?
Die Aushangpflicht verlangt, dass der Energieausweis an einer für die Öffentlichkeit gut sichtbaren Stelle hängt. Geregelt ist sie in § 80 Absatz 6 und 7 GModG. Behördlich genutzte Gebäude mit mehr als 250 m² Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr brauchen dafür zwingend einen Ausweis. Sonstige Gebäude über 500 m² solcher Fläche hängen aus, sobald ein Ausweis vorliegt.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Ab welcher Nutzfläche gilt die Aushangpflicht?
Es gibt zwei Schwellen nach § 80 GModG. Bei behördlicher Nutzung zählen mehr als 250 Quadratmeter Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr, Absatz 6. Bei allen anderen Nutzungen sind es mehr als 500 Quadratmeter, Absatz 7. Maßgeblich ist die Fläche mit Publikumsverkehr, nicht die Gesamtfläche. Beide Schwellen gelten nach heutigem Rechtsstand auch ab dem 1. Januar 2027.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Muss ich für den Aushang einen Energieausweis neu ausstellen lassen?
Das hängt von der Nutzung ab. Nutzt eine Behörde mehr als 250 m² mit starkem Publikumsverkehr, muss der Eigentümer nach § 80 Absatz 6 GModG dafür sorgen, dass ein Ausweis ausgestellt wird, und ihn aushängen. Bei Läden, Praxen oder Studios über 500 m² entsteht aus dem Aushang keine Ausstellungspflicht; dort greift er erst, wenn ein Ausweis vorliegt.
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Genügt eine Kopie oder ein Auszug, oder muss der Ausweis im Original hängen?
Eine Kopie genügt, das Original bleibt in Ihren Unterlagen. Statt des vollständigen Ausweises dürfen Sie auch den Aushang nach dem amtlichen Muster verwenden, das nach § 85 Absatz 8 GModG im Bundesanzeiger bekannt gemacht ist. Eine selbst erstellte Zusammenfassung reicht nicht. Der Aushang muss gültig, gut lesbar und für Besucher tatsächlich sichtbar sein.
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Wie hoch ist das Bußgeld bei einem Aushang-Verstoß wirklich?
Für § 80 Absatz 6 und 7 nennt der Bußgeldkatalog in § 108 Absatz 1 GModG keinen eigenen Tatbestand. Nichtvorlage und Nichtübergabe bei Verkauf und Vermietung kosten nach § 108 Absatz 2 GModG bis 5.000 EUR, ein fehlender oder falscher Ausweis bis 10.000 EUR. Ein fehlender Aushang ist selten ein Bußgeldfall, aber ein sichtbares Zeichen, dass der Ausweis fehlt.
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Was sollten Sie jetzt tun?
Stellen Sie sich in Ihre Eingangstür und schauen Sie. Hängt dort ein gültiger Ausweis, sind Sie fertig. Hängt keiner oder ein alter, lassen Sie mich kostenlos prüfen, was Ihr Gebäude braucht.
Der Bedarfsausweis für Ihr Nichtwohngebäude kostet 899 EUR Festpreis. Ihre Daten kommen per Foto oder Telefon, der Ausweis 24 Stunden nach vollständigen Angaben in Ihre Inbox. Morgen hängt er, und Sie haben zehn Jahre Ruhe.
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Wo kann ich die Rechtsgrundlagen selbst nachlesen?
- § 80 GModG, Aushang- und Vorlagepflichten
- § 79 GModG, Gültigkeit und Denkmal-Ausnahme
- § 108 GModG, Bußgeldvorschriften
- BGBl. 2026 I Nr. 226, GModG-Novelle vom 23. Juli 2026
- GModG-Infoportal, Regelungen zu Energieausweisen
- Alle Ratgeber zum Energieausweis für Nichtwohngebäude
- Energieausweis-Pflicht für Gewerbe 2026
- Gültigkeit des Energieausweises
Bis 31.12.2026 gilt die heutige Fassung des GModG, ab 01.01.2027 die Fassung nach Artikel 2 der Novelle.
