Dortmunds einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Stephan Grosser erklärt,
wie gewerbepass® DORTMUND funktioniert
Ihr Markt. Meine Expertise. Dortmund.
Dortmund hat sich vom Stahlstandort zur Technologiestadt gewandelt – das Phoenix-West-Gelände und der Technologiepark Dortmund symbolisieren diesen Wandel und beherbergen zahlreiche IT- und Dienstleistungsunternehmen. Die Umnutzung ehemaliger Industriebrachen zu modernen Büro- und Gewerbekomplexen ist ein zentrales Thema, bei dem Bedarfsausweise eine Schlüsselrolle spielen. Die Region Ruhr mit ihrem dichten Gewerbeimmobilienmarkt macht Dortmund zu einem wichtigen Standort für standardisierte Energieausweisdienstleistungen.
Was Kunden uns schreiben — ungeschönt
„Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
Malte v.M. · van Mark Immobilien
Weener
„Ich empfehle Sie sehr gerne, da Sie so unkompliziert sind und Sie so zügig bearbeiten!“
Ilona B. · HUG Immobilien
Hannover
„Wir schätzen Ihre zuverlässige und professionelle Arbeitsweise sehr und bedanken uns herzlich für die angenehme Zusammenarbeit.“
Elyes B. · Longhi Immo/Consult
Hannover
Festpreise für Dortmund — und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in Dortmund verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® DORTMUND bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse — und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Dortmund
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude — wo in Dortmund Energieausweise gebraucht werden.
Dortmund ist das wirtschaftliche Zentrum Westfalens und hat in den letzten zwei Jahrzehnten einen massiven Strukturwandel vom Industrie- zum Dienstleistungsstandort (IT, Logistik, Versicherung) vollzogen. Der Gesamtbüroflächenbestand beträgt ca. 3,23 Millionen m2 mit einer Spitzenmiete von ca. 18,50 Euro/m2 (geprägt durch Neubauten am PHOENIX See) und einer Durchschnittsmiete von ca. 13,50 Euro/m2. Die Leerstandsquote liegt bei 4,5 bis 5,0 %. Der Westenhellweg gehört zu den frequenzstärksten Einkaufsstraßen Deutschlands mit 1a-Lagen-Mieten von ca. 180 bis 210 Euro/m2. Als drittgrößter europäischer Standort für Kontraktlogistik sind Hallenmieten im Spitzensegment bei 6,50 bis 7,50 Euro/m2 bei einem Leerstand unter 2 %. Das gewerbliche Transaktionsvolumen liegt je nach Marktlage zwischen 200 und 500 Millionen Euro pro Jahr. Zählt man die gewerblichen Neuvermietungen hinzu, werden in Dortmund jährlich schätzungsweise 1.200 bis 1.800 Energieausweise für Nichtwohngebäude oder Mischgebäude zwingend benötigt.
Marktdaten
Quellen: BNP Paribas, CUBION, Gutachterausschuss Dortmund (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Dortmund gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter — die wichtigsten Gewerbequartiere.
Westenhellweg/Ostenhellweg (City)
Häufig schlecht gedämmte Nachkriegsarchitektur mit offenen Ladenfronten (extreme Heiz- und Kühllasten). Oft Mischgebäude der schlechtesten Effizienzklassen, eine genaue Zonenberechnung im Bedarfsausweis ist Pflicht.
PHOENIX See (Hörde)
Hochmoderne, energieeffiziente Gebäude mit komplexer Anlagentechnik (Wärmepumpen, Bauteiltemperierung). Initiale Bedarfsausweise der Bauphase laufen nach 10 Jahren ab und müssen durch Verbrauchsausweise erneuert werden.
Kreuzviertel
Geschlossene Altbau-Blockrandbebauung, oft unter Denkmal- oder Ensembleschutz. Bei Vermietungen entscheidet sich hier oft die Frage nach der Befreiung vom GEG oder dem Zwei-Ausweise-Problem für die Gastro-Flächen.
Technologiepark Dortmund (Nähe TU)
Viele Gebäude der 80er/90er Jahre mit veralteten Gasheizungen und ineffizienten Klimaanlagen. Eigentümer stehen unmittelbar vor dem Heizungstausch nach GEG und benötigen detaillierte Bedarfsausweise zur Vorbereitung von KfW-Förderungen.
Logistikpark Westfalenhütte
Gigantische Hallenvolumina auf ehemaligem Stahlwerk-Gelände. Die Art der Beheizung und Beleuchtung (LED-Umrüstung) entscheidet massiv über den Endenergiebedarfskoeffizienten im Energieausweis.
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Dortmund
In Dortmund prägen Mischgebäude stark das Stadtbild. Besonders in der Nordstadt (Münsterstraße), im Kreuzviertel (Lindemannstraße) und im Kaiserstraßenviertel dominieren historische Mehrfamilienhäuser mit Bäckereien, Friseuren, Restaurants oder Kiosken im Erdgeschoss. Laut § 89 GEG muss ein Gebäude energetisch getrennt betrachtet werden, wenn es sowohl Wohn- als auch Nichtwohnnutzung aufweist. Sobald der gewerbliche Anteil mehr als 10 Prozent der Gebäudenutzfläche ausmacht, müssen rechtlich zwingend zwei separate Energieausweise ausgestellt werden. Statt eines einfachen Verbrauchsausweises belaufen sich die Kosten dann schnell auf 250 bis über 1.000 Euro, wenn eine bedarfsbasierte Berechnung und Zonierung des Gewerbes nötig ist.
2 Ausweise nötig
Mischgebäude mit Wohn- und Gewerbeteil benötigen nach GEG für jeden Gebäudeteil einen eigenen Energieausweis. Beim gewerbepass® DORTMUND bekommen Sie beide zum Festpreis von 1.298 EUR.
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Verbrauch oder Bedarf in Dortmund?
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Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Dortmund
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Dortmund
Bei Nichtvorlage eines gültigen Energieausweises drohen Bußgelder bis zu 15.000 EUR nach §108 GEG.
Die Verschärfungen aus Brüssel (EPBD) und Berlin (GEG) treffen den Dortmunder Gewerbemarkt hart, da die Stadt historisch bedingt einen großen Anteil an unrenovierten Nachkriegsbauten aufweist. Aktuell fallen ca. 35 bis 40 Prozent der Dortmunder NWG in die Effizienzklassen F, G oder H und unterliegen als Worst-Performing Buildings künftigen Sanierungszwängen. Dortmund muss bis spätestens Mitte 2026 eine verbindliche Kommunale Wärmeplanung vorlegen. Ist diese abgeschlossen, greift die 65%-Erneuerbare-Energien-Regel beim Heizungstausch. Der Energieausweis wird durch die neuen Gesetze zum zentralen Nachweisdokument für Immobilien-Compliance. Fehlt der Ausweis bei einer Gewerbevermietung oder wird er in Immobilienanzeigen nicht mit den korrekten Pflichtangaben genannt, drohen Bußgelder bis zu 15.000 Euro.
Für Sie da in Dortmund und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Dortmund und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital — ohne Vor-Ort-Termin.
Lokale Anlaufstellen in Dortmund
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Bauaufsichtsbehörde Dortmund
IHK
IHK zu Dortmund
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Wir konvertieren eine Industriehalle auf Phoenix West zu Büroflächen – welcher Energieausweis ist nach der Umnutzung nötig?
Bei Nutzungsänderungen (Industrie zu Büro) ist nach Abschluss der Umbaumaßnahmen ein neuer Energieausweis erforderlich, da sich Nutzungszone und Energiebedarf grundlegend ändern. Wir empfehlen den Bedarfsausweis nach DIN V 18599, da er den baulichen Standard objektiv bewertet und immer rechtsgültig ist – bei Nutzungsänderungen ist er ohnehin Pflicht. In der kostenlosen Vorprüfung klären wir, welche Unterlagen wir für Ihr Objekt auf Phoenix West benötigen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Unser Dortmunder Gewerbepark hat zehn Einheiten mit verschiedenen Mietern – wie organisieren wir den Energieausweis?
Für das gesamte Gebäude wird ein einziger gebäudebezogener Energieausweis erstellt, der für alle Einheiten gilt. Sie können allen Mietern eine Kopie aushändigen. Bei baulich getrennten Einheiten mit eigener Heizungsanlage kann ein separater Ausweis pro Einheit sinnvoll sein.
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Kann eine Dortmunder Hausverwaltung den Energieausweis im Namen des Eigentümers beauftragen?
Ja. Hausverwaltungen können den Energieausweis im Auftrag des Eigentümers beauftragen. Wir stellen den Ausweis auf den Eigentümer aus und kommunizieren auf Wunsch direkt mit der Verwaltung. Eine kurze Vollmacht oder Beauftragungsbestätigung des Eigentümers genügt.
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Wie viele Nichtwohngebäude gibt es in Dortmund und wie hoch ist der Sanierungsbedarf?
Dortmund hat ca. 16.500 Nichtwohngebäude. Etwa 55 % stammen aus der Zeit vor 1979, rund 70 % aus der Zeit vor 1990. Die Sanierungsquote im Gewerbebestand liegt bei unter 1,5 % jährlich und damit weit unter den EPBD-Anforderungen. Ca. 35 bis 40 % der NWG fallen in die Effizienzklassen F, G oder H.
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Welche Dortmunder Quartiere sind vom EPBD-Sanierungszwang besonders betroffen?
Besonders betroffen sind Gewerbebauten der Baujahre 1950 bis 1980 am Wallring, unsanierte Büro-Zweckbauten in der City sowie alte Hallenstrukturen am Dortmunder Hafen. Im Technologiepark stehen viele Gebäude der 80er/90er Jahre unmittelbar vor dem Heizungstausch nach GEG.
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Welche Förderprogramme gibt es in Dortmund für die energetische Sanierung von Gewerbeimmobilien?
Neben den Bundesförderungen (KfW 263/277/278, BAFA-Energieberatung mit 80 % Zuschuss bis max. 8.000 Euro, BEG-Einzelmaßnahmen mit 15 % für Dämmung und 30 % Grundförderung für Wärmepumpen) fördert NRW über progres.nrw spezifische Gewerbe-Maßnahmen. Dortmund bietet zudem Fördermittel für Dach- und Fassadenbegrünungen bei Gewerbebauten.
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Was ist das Zwei-Ausweise-Problem bei Dortmunder Mischgebäuden?
In der Nordstadt, im Kreuzviertel und im Kaiserstraßenviertel stehen zahlreiche historische MFH mit Gewerbe im Erdgeschoss. Sobald der gewerbliche Anteil mehr als 10 % der Gebäudenutzfläche ausmacht, sind zwei separate Energieausweise Pflicht. Ein großes Problem ist die Zähler-Infrastruktur: Getrennte Verbrauchszähler für Gewerbe und Wohnteil sind Voraussetzung für einen verbrauchsbasierten Ausweis.
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Was kostet ein Energieausweis für ein Dortmunder Gewerbegebäude?
Der Verbrauchsausweis für NWG kostet ca. 150 bis 350 Euro. Der Bedarfsausweis beginnt ab 800 Euro; bei großen Bürogebäuden mit mehreren Zonen (Lager, Büro, Kantine) schnell 1.500 bis 2.500 Euro, da das Gebäude per 3D-Modell in DIN V 18599-Zonen unterteilt werden muss. Über gewerbepass.de erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis nach kostenloser Vorprüfung.
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Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Dortmund abschneidet.
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