Baden-Württemberg ist ein wirtschaftliches Schwergewicht mit starker Industrie, innovativer Forschung und hoher Kaufkraft. Die Metropolregion Stuttgart dominiert, ergänzt durch die TechnologieRegion Karlsruhe, die Rhein-Neckar-Region und den Wirtschaftsraum Ulm/Neu-Ulm. Die Spitzenmieten für Büroflächen gehören zu den höchsten in Deutschland: Stuttgart erreicht 30–35 €/m², Karlsruhe 20–24 €/m², Freiburg 18–22 €/m². Bedeutende Logistikcluster befinden sich entlang der A5, A8, A6 und A81. Die Automobilindustrie (Daimler, Porsche, Bosch) und der Maschinenbau prägen die Flächennachfrage. Das Transaktionsvolumen lag 2022 bei ca. 8,5–9,0 Mrd. Euro. Jährlich werden geschätzt 25.000 bis 35.000 NWG-Energieausweise benötigt. Das Klimaschutzgesetz BW verpflichtet das Land zur Klimaneutralität bis 2040.

Automobil, Maschinenbau, Hightech

Metropolregion Stuttgart

Über 7 Mio. m² Bürofläche, hohe Dynamik. Mischung aus historischem Bestand, Nachkriegsbauten und modernen Bürokomplexen.

IT (KIT), Energie, Umwelttechnik

TechnologieRegion Karlsruhe

Wachsender Büromarkt mit ca. 2,5 Mio. m². Günstigere Mieten als Stuttgart, aber steigend.

Chemie, Maschinenbau, Logistik

Rhein-Neckar (Mannheim/Heidelberg)

Mannheim durch Konversionsprojekte (Franklin-Quartier) geprägt. Heidelberg mit hohem Denkmalschutzanteil.

Fahrzeugbau, Medizintechnik, Logistik

Ulm/Neu-Ulm

Stetiger Flächenbedarf an der bayerischen Grenze, besonders im Bereich Logistik und produzierendes Gewerbe.

Was viele Eigentümer in Baden-Württemberg nicht wissen — bis es zu spät ist

Die LBO BW integriert das Klimaschutzgesetz Baden-Württemberg (KSG BW), das Klimaneutralität bis 2040 vorschreibt. Das Förderprogramm 'Klimaschutz-Plus' unterstützt Gebäudehüllensanierung und Anlagentechnik für Unternehmen. Die Klima- und Energieagentur Baden-Württemberg (KEA BW) bietet Beratung für Kommunen und Unternehmen. Stuttgart und Freiburg sind Pionierstädte im Klimaschutz mit eigenen Förderprogrammen und Solarpflichten. Das Landesdenkmalschutzgesetz erfordert enge Abstimmung mit der Denkmalfachbehörde bei energetischen Sanierungen — Wirtschaftlichkeits- und Zumutbarkeitsgrenzen greifen bei denkmalgeschützten NWG.

EPBD-Novellierung — das kommt auf Baden-Württemberg zu

Geschätzt 30–40 % der NWG in Baden-Württemberg fallen in die Effizienzklassen F, G oder H. Rund 45–55 % wurden vor 1979 errichtet. Bei einem Gesamtbestand von ca. 250.000 NWG sind mindestens 10.000 bis 20.000 Gebäude als Worst-Performing-Buildings von den Sanierungspflichten betroffen. Die steigenden Energiekosten und regulatorischen Anforderungen machen den Sanierungsstau immer dringlicher.

Anlaufstellen in Baden-Württemberg

Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu landesspezifischen Vorgaben und Förderprogramme.

Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen BW

Oberste Bauaufsichtsbehörde

Klima- und Energieagentur Baden-Württemberg (KEA BW)

Landesenergieagentur

Verbraucherzentrale Baden-Württemberg

Verbraucherzentrale

Baden-Württembergischer Industrie- und Handelskammertag (BWIHK)

IHK-Dachorganisation

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Was kostet ein NWG-Energieausweis in Baden-Württemberg?

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Gilt in Baden-Württemberg eine Solarpflicht für Gewerbegebäude?

Ja. Das Klimaschutzgesetz BW sieht bei umfassenden Dachsanierungen und Neubauten eine Solarpflicht vor. Die kostenlose Vorprüfung von gewerbepass® berücksichtigt auch diese Anforderungen.

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Wie läuft die Erstellung mit gewerbepass® ab?

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Welche Förderprogramme gibt es in Baden-Württemberg?

Das Programm 'Klimaschutz-Plus' fördert Gebäudehüllensanierung und Anlagentechnik. Die KEA BW berät zu Fördermöglichkeiten. Die kostenlose Vorprüfung von gewerbepass® zeigt Ihnen den energetischen Stand Ihres Gebäudes.

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