Bremens einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
Wissen Sie, wie Ihre Gewerbeimmobilie in Bremen wirklich beim Energieausweis abschneidet?
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Stephan Grosser erklärt,
wie gewerbepass® BREMEN funktioniert
Ihr Markt. Meine Expertise. Bremen.
Bremen ist mit der Überseestadt eines der spektakulärsten Stadtentwicklungsprojekte Nordwestdeutschlands und bietet attraktive Büro- und Gewerbeflächen in maritimem Ambiente. Der traditionsreiche Logistik- und Hafenbereich in den Industriehäfen und Gröpelingen schafft kontinuierlichen Bedarf an Energieausweisen für Industrie- und Lagergebäude. Als Sitz von Airbus, Mercedes-Benz und zahlreichen Mittelständlern hat Bremen einen robusten Markt für Gewerbeimmobilientransaktionen.
Was Kunden uns schreiben — ungeschönt
„Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
Malte v.M. · van Mark Immobilien
Weener
„Ich empfehle Sie sehr gerne, da Sie so unkompliziert sind und Sie so zügig bearbeiten!“
Ilona B. · HUG Immobilien
Hannover
„Wir schätzen Ihre zuverlässige und professionelle Arbeitsweise sehr und bedanken uns herzlich für die angenehme Zusammenarbeit.“
Elyes B. · Longhi Immo/Consult
Hannover
Festpreise für Bremen — und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in Bremen verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® BREMEN bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse — und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Bremen
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude — wo in Bremen Energieausweise gebraucht werden.
Der Bremer Gewerbeimmobilienmarkt ist geprägt durch seine jahrhundertelange Historie als Handels- und Logistikstandort sowie durch aktuell wachsende Dienstleistungs- und Technologiequartiere. Bremen verzeichnet einen soliden Büromarkt mit einer Spitzenmiete von ca. 18,50 bis 20,00 Euro/m2 (insbesondere in der Überseestadt und City) und einer Durchschnittsmiete von rund 13,50 Euro/m2. Die Leerstandsquote ist mit ca. 4,5 bis 5,0 % verhältnismäßig niedrig. Die 1a-Lagen im Einzelhandel befinden sich in der Obernstraße und Sögestraße, wo sich die Spitzenmieten nach der Pandemie bei rund 75 bis 90 Euro/m2 eingependelt haben. Bremen ist durch das Güterverkehrszentrum (GVZ) einer der Top-Logistikstandorte Europas mit Spitzenmieten für Logistikhallen von ca. 6,80 bis 7,30 Euro/m2 bei einer Flächenverfügbarkeit unter 2 %. Das Transaktionsvolumen für Gewerbeinvestments lag 2023/2024 bei etwa 250 bis 350 Mio. Euro. Pro Jahr finden in Bremen und Bremerhaven schätzungsweise 400 bis 600 gewerbliche Immobilientransaktionen statt, woraus ein erheblicher Bedarf an NWG-Energieausweisen resultiert.
Marktdaten
Quellen: Savills, BNP Paribas Real Estate, WFB, Gutachterausschuss Bremen (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Bremen gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter — die wichtigsten Gewerbequartiere.
Überseestadt
Eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas mit extrem hohem Neubauanteil. Komplexe Bedarfsausweise nach DIN V 18599 sind nötig, die Fernwärme, Kraft-Wärme-Kopplung und Kühlzonen abbilden.
Güterverkehrszentrum (GVZ) Bremen
Riesige Hallenvolumina mit speziellen Zonen (Hochregallager vs. Verwaltungstrakt). Eine genaue Flächenzonierung für den Energieausweis ist zwingend, da unbeheizte Hallenteile herausgerechnet werden müssen.
Altstadt (Obernstraße / Sögestraße)
Enge Bebauung, teils Denkmalschutz oder Fassadenschutz. Für Baudenkmäler greift die Befreiung vom Energieausweis (§ 79 Abs. 4 GEG), für normale Nachkriegsbauten ist bei Vermietung ein Ausweis zwingend vorzulegen.
Technologiepark Bremen (Universität)
Hoher Anteil an klimatisierten Flächen und Labortechnik. Der Energieausweis muss die prozessunabhängige Klimatisierung und Lüftung ausweisen, was einen Verbrauchsausweis oft unmöglich oder nachteilig macht.
Das Viertel (Ostertor / Steintor)
Klassischer Altbaubestand mit schlechter Gebäudehülle (oft Klasse F, G, H). Der hohe Anteil an Mischnutzungen führt fast immer zum Zwei-Ausweise-Problem für Eigentümer.
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Bremen
In Bremen sind Mischgebäude besonders in traditionellen Quartieren präsent. Typische Lagen sind das Viertel (Ostertorsteinweg, Vor dem Steintor), die Neustadt (Pappelstraße, Langemarckstraße) oder Walle (Waller Heerstraße). Hier finden sich klassische Bremer Häuser oder Altbau-Mehrfamilienhäuser der Gründerzeit und Nachkriegszeit mit Einzelhandel, Gastronomie oder Kiosken im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen. Auch in modernen Arealen wie der Überseestadt werden nahezu alle Neubauten mit gewerblichen Sockelgeschossen realisiert. Laut GEG (§ 89) müssen Wohn- und Nichtwohn-Teile eines Gebäudes oftmals getrennt behandelt werden. Liegt ein nicht unerheblicher Gewerbeanteil vor (die Grenze wird in der Praxis oft bei 10 % der Gebäudenutzfläche gezogen), muss der Eigentümer zwingend zwei separate Energieausweise beantragen. Für den Eigentümer verdoppelt sich dadurch oft der bürokratische Aufwand und die Kosten für zwei separate Bedarfsausweise können schnell zwischen 1.000 und 2.500 Euro liegen.
2 Ausweise nötig
Mischgebäude mit Wohn- und Gewerbeteil benötigen nach GEG für jeden Gebäudeteil einen eigenen Energieausweis. Beim gewerbepass® BREMEN bekommen Sie beide zum Festpreis von 1.298 EUR.
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Wichtige Ressourcen für Eigentümer in Bremen
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Festpreise und Einordnung des passenden Ausweistyps.
Verbrauch oder Bedarf in Bremen?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Bremen
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Bremen
Bei Nichtvorlage eines gültigen Energieausweises drohen Bußgelder bis zu 15.000 EUR nach §108 GEG.
Die novellierte EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) und das novellierte GEG setzen Eigentümer von Gewerbe- und Mischgebäuden in Bremen stark unter Druck. Etwa 35 bis 45 % des älteren NWG-Bestands fallen in die Effizienzklassen F, G oder H. Bis 2030 müssen die schlechtesten 16 % der NWG energetisch saniert werden, bis 2033 die schlechtesten 26 %. Für Bremer Eigentümer greift das GEG massiv: Wer in eine Gewerbeimmobilie investiert oder die Heizung tauscht, muss die 65%-Erneuerbare-Energien-Vorgabe beachten. Bremen ist eine Stadt mit historisch hoher Gasnetz-Dichte (swb). Ab Mai 2026 wird der Energieausweis bei Mietvertragsverlängerungen und größeren Renovierungen pflichtig und die neue einheitliche Skala A bis G ersetzt die bisherige A+ bis H. Bei fehlendem Energieausweis bei Vermietung drohen nach § 108 GEG Bußgelder bis 15.000 Euro.
Für Sie da in Bremen und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Bremen und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital — ohne Vor-Ort-Termin.
Lokale Anlaufstellen in Bremen
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Bauordnungsamt Bremen
IHK
Handelskammer Bremen
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Unser Unternehmen mietet ein neues Bürogebäude in Bremens Überseestadt – muss der Vermieter uns einen Energieausweis zeigen?
Ja. Der Vermieter ist verpflichtet, Ihnen spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Tut er dies nicht, drohen ihm Bußgelder bis zu 15.000 €. Als künftiger Mieter haben Sie das Recht, eine Kopie des Energieausweises zu erhalten. Wir empfehlen Vermietern den Bedarfsausweis, da er den baulichen Standard objektiv bewertet und immer rechtsgültig ist. In der kostenlosen Vorprüfung klären wir, welcher Ausweis für das jeweilige Objekt der richtige ist.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wir betreiben eine Lagerhalle in Bremens Industriehafen – gilt die Energieausweispflicht auch für ungeheizte Gebäude?
Ungeheizte Gebäude, die weder konditioniert noch regelmäßig beheizt werden, sind von der Energieausweispflicht ausgenommen. Sobald jedoch eine Beheizung oder Klimatisierung vorhanden ist – selbst eine einfache Hallenheizung – gilt die Ausweispflicht. Wir klären dies in der kostenlosen Vorprüfung.
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Wie lange ist ein Energieausweis für ein Bremer Gewerbegebäude gültig, und was passiert bei einer Sanierung?
Der Energieausweis ist zehn Jahre ab Ausstellungsdatum gültig. Bei wesentlichen energetischen Sanierungen (z. B. neue Heizanlage, umfassende Dämmmaßnahmen) erlischt die Gültigkeit des alten Ausweises, und ein neuer Ausweis muss erstellt werden, der die verbesserten Energiekennwerte ausweist.
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Wie viele Nichtwohngebäude gibt es in Bremen und wie hoch ist der Sanierungsbedarf?
Bremen hat ca. 32.000 Nichtwohngebäude. Etwa 60 bis 65 % stammen aus der Zeit vor 1979, rund 75 % aus der Zeit vor 1990. Die aktuelle Sanierungsquote liegt bei unter 1,5 % pro Jahr und damit deutlich unter dem EU-Ziel zur Erfüllung der EPBD-Vorgaben. Ein erheblicher Teil des Bestands fällt in die Effizienzklassen F, G oder H.
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Welche Bremer Quartiere sind vom EPBD-Sanierungszwang besonders betroffen?
Besonders betroffen sind Nachkriegs-Bürobauten in der Bahnhofsvorstadt, alte Logistik- und Produktionshallen in der Hansalinie und Hemelingen sowie unsanierte Altbauten im Viertel. Schätzungsweise 35 bis 45 % der Bremer NWG fallen in die Effizienzklassen F, G oder H und müssen bis 2030 bzw. 2033 saniert werden.
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Welche Förderprogramme gibt es in Bremen für die energetische Sanierung von Gewerbeimmobilien?
Neben den Bundesförderungen (KfW 277/299, BAFA-Energieberatung mit 80 % Zuschuss bis max. 8.000 Euro) fördert Bremen über die Bremer Aufbau-Bank (BAB) verschiedene Umweltprogramme. Die Klimaschutzagentur energiekonsens bietet teilweise kostenfreie Erstberatungen wie die visite:energie für KMU im Land Bremen an.
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Was ist das Zwei-Ausweise-Problem bei Bremer Mischgebäuden?
In Bremen finden sich besonders viele Bremer Häuser mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnungen darüber. Sobald der Gewerbeanteil mehr als 10 % der Gebäudenutzfläche ausmacht, sind laut GEG zwei separate Energieausweise erforderlich: einer für den Wohnteil und einer für den Gewerbeteil nach DIN V 18599. Die Kosten für beide Ausweise liegen schnell zwischen 1.000 und 2.500 Euro.
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Was kostet ein Energieausweis für ein Bremer Gewerbegebäude?
Der Verbrauchsausweis für NWG kostet ca. 100 bis 300 Euro und eignet sich für einfache, einheitliche Hallen oder reine Bürobauten. Der Bedarfsausweis liegt je nach Komplexität, Anzahl der Zonen und Quadratmetern zwischen 800 und 3.500 Euro. Für große Logistikzentren oder Hotels kann er deutlich höher ausfallen. Über gewerbepass.de erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis nach kostenloser Vorprüfung.
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Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Bremen abschneidet.
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