Freiburg im Breisgaus einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
Wissen Sie, wie Ihre Gewerbeimmobilie in Freiburg im Breisgau wirklich beim Energieausweis abschneidet?
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Stephan Grosser erklärt,
wie gewerbepass® FREIBURG IM BREISGAU funktioniert
Ihr Markt. Meine Expertise. Freiburg im Breisgau.
Freiburg ist Deutschlands Solarhauptstadt und eine Stadt, die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz als Standortfaktor aktiv vermarktet – das Vorzeigequartier Vauban gilt als internationales Modell für klimafreundliches Bauen. Der lokale Gewerbeimmobilienmarkt wird von Unternehmen aus dem Umwelt- und Energiebereich geprägt, die besonders hohe Anforderungen an die Energieeffizienz ihrer Mietobjekte stellen. Freiburgs Nähe zur Schweiz und Frankreich zieht internationale Unternehmen an, die europäische Energiestandards für ihre Betriebsimmobilien fordern.
Was Kunden uns schreiben — ungeschönt
„Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
Malte v.M. · van Mark Immobilien
Weener
„Ich empfehle Sie sehr gerne, da Sie so unkompliziert sind und Sie so zügig bearbeiten!“
Ilona B. · HUG Immobilien
Hannover
„Wir schätzen Ihre zuverlässige und professionelle Arbeitsweise sehr und bedanken uns herzlich für die angenehme Zusammenarbeit.“
Elyes B. · Longhi Immo/Consult
Hannover
Festpreise für Freiburg im Breisgau — und ganz Deutschland
Ingenieurbüros in Freiburg im Breisgau verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® FREIBURG IM BREISGAU bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Freiburg im Breisgau
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude — wo in Freiburg im Breisgau Energieausweise gebraucht werden.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Freiburg im Breisgau ist durch seine Lage im Dreiländereck, starkes Bevölkerungswachstum und eine notorische Flächenknappheit geprägt. Freiburg verzeichnet einen Gesamtbestand von rund 1,85 Millionen m2 Bürofläche bei einer extrem niedrigen Leerstandsquote von 2,5 Prozent. Die Spitzenmiete liegt bei ca. 19,50 Euro/m2 (Güterbahnhof-Areal), die Durchschnittsmiete bei 14,50 Euro/m2. Die Kaiser-Joseph-Straße (KaJo) gehört zu den frequenzstärksten Einkaufsstraßen Deutschlands in Städten dieser Größenordnung mit 1a-Lagen-Mieten von 90 bis 110 Euro/m2. Logistik- und Produktionsflächen sind Mangelware (Verfügbarkeit unter 2 Prozent) mit Hallenmieten von 6,50 bis 8,00 Euro/m2. Das gewerbliche Transaktionsvolumen schwankt jährlich zwischen 150 und 250 Millionen Euro, was 60 bis 90 großen Gewerbe-Deals entspricht. Daraus ergibt sich für Freiburg ein jährlicher Bedarf von rund 600 bis 800 neu auszustellenden NWG-Energieausweisen.
Marktdaten
Quellen: JLL, Bulwiengesa, FWTM, Gutachterausschuss Freiburg (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Freiburg im Breisgau gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter — die wichtigsten Gewerbequartiere.
Altstadt (Kaiser-Joseph-Straße / Bertoldstraße)
Hoher Altbauanteil mit oftmals unsanierten Gebäudehüllen, überlagert von strengem Denkmalschutz und Ensembleschutz. Heiz- und Kühlkosten (Klimaanlagen im Retail) sind enorm. Da oft keine lückenlosen Verbrauchsdaten vorliegen, muss meist ein aufwendiger Bedarfsausweis ausgestellt werden.
Gewerbegebiet Haid
Das Epizentrum der Worst-Performing-Buildings. Große, oft schlecht gedämmte Hallen aus den 70er Jahren. Bei Verkauf oder Neuvermietung deckt der Energieausweis drastische Mängel an Lichtbändern und Fassaden auf.
Industriegebiet Nord (IG Nord)
Hoher Anteil an Prozesskälte und -wärme. Bei der Ausstellung des NWG-Energieausweises muss streng zwischen Gebäudekonditionierung (Heizung der Halle) und Prozessenergie (Maschinen) getrennt werden.
Güterbahnhof-Areal
Hochmoderne Neubauquartiere mit oft exzellenten Energieausweisen (Klasse A oder B). Bei Erstbezug ist ein GEG-Nachweis (Neubau-Bedarfsausweis) zwingend erforderlich.
Stühlinger / Bahnhofsachse
Viele in die Jahre gekommene Verwaltungsgebäude. Typischer Fall für bevorstehende GEG-Heizungstausch-Pflichten, da oft noch alte Gas- oder Öl-Zentralheizungen im Einsatz sind.
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Freiburg im Breisgau
In Freiburg sind Mischgebäude besonders in städtischen Gründerzeitvierteln wie der Wiehre, dem Stühlinger oder im Stadtteil Herdern anzutreffen (Klassiker: Altbau-Mehrfamilienhaus mit Bäckerei, Apotheke oder Architekturbüro im Erdgeschoss). Auch neue Quartiere wie das Vauban weisen viele Mischgebäude mit gewerblichem Erdgeschoss auf. Das GEG schreibt vor: Sobald der gewerbliche Anteil eines Gebäudes mindestens 10 Prozent der gesamten Gebäudenutzfläche ausmacht, müssen für Verkauf oder Neuvermietung zwei separate Energieausweise ausgestellt werden. Während der Wohngebäude-Ausweis oft als günstiger Verbrauchsausweis (ca. 80-150 Euro) zu haben ist, erfordert der gewerbliche Teil komplexere Berechnungen (ca. 400-800 Euro). Ein typisches Beispiel aus Freiburg-Wiehre: Ein 5-Parteien-Haus (Baujahr 1910) mit einem Cafe im EG (15 Prozent der Gesamtfläche) -- ohne separaten NWG-Ausweis drohen bis zu 15.000 Euro Bußgeld.
2 Ausweise nötig
Mischgebäude mit Wohn- und Gewerbeteil benötigen nach GEG für jeden Gebäudeteil einen eigenen Energieausweis. Beim gewerbepass® FREIBURG IM BREISGAU bekommen Sie beide zum Festpreis von 1.298 EUR.
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Wichtige Ressourcen für Eigentümer in Freiburg im Breisgau
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Kosten für Freiburg im Breisgau einschätzen
Festpreise und Einordnung des passenden Ausweistyps.
Verbrauch oder Bedarf in Freiburg im Breisgau?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Freiburg im Breisgau
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Freiburg im Breisgau
Bei Nichtvorlage eines gültigen Energieausweises drohen Bußgelder bis zu 15.000 EUR nach §108 GEG.
Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) trifft den Freiburger Gewerbebestand spürbar. Schätzungsweise 30 bis 35 Prozent der älteren Nichtwohngebäude fallen in die Kategorien F, G und H -- besonders alte Lagerhallen im Haid-Gebiet oder Nachkriegs-Bürogebäude. Ein roter Ausschlag auf dem Energieausweis wird künftig zu massiven Preisabschlägen (Brown Discount) beim Verkauf führen. Baden-Württemberg hat zudem eigene strenge Vorgaben (Klimaschutzgesetz BW), die sich mit dem GEG überschneiden. Freiburg hat seine Kommunale Wärmeplanung bereits vorgestellt, sodass die GEG-Regeln (65 Prozent Erneuerbare Energien bei Heizungstausch) für Bestandsgebäude früher greifen. Zudem gilt in Baden-Württemberg eine PV-Pflicht bei grundlegender Dachsanierung und beim Neubau von Gewerbegebäuden. Fehlt der Energieausweis bei Vermietung oder Verkauf, drohen nach Paragraf 108 GEG Bußgelder von bis zu 15.000 Euro.
Für Sie da in Freiburg im Breisgau und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Freiburg im Breisgau und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital — ohne Vor-Ort-Termin.
Lokale Anlaufstellen in Freiburg im Breisgau
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Baurechtsamt Freiburg im Breisgau
IHK
IHK Südlicher Oberrhein
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Freiburg ist bekannt für hohe Umweltstandards – gibt es lokale Vorschriften, die über den GEG-Energieausweis hinausgehen?
Freiburg hat im Rahmen seiner Klimaschutzstrategie ehrgeizige kommunale Ziele, aber keine kommunale Rechtsvorschrift, die bei Energieausweisen über das Bundes-GEG hinausgeht. Für den gesetzlichen Pflicht-Energieausweis gilt bundesweit das GEG. Wir empfehlen den Bedarfsausweis, da er den baulichen Standard objektiv und unabhängig vom Nutzerverhalten bewertet und immer rechtsgültig ist. In der kostenlosen Vorprüfung klären wir, welcher Ausweis für Ihr Freiburger Objekt der richtige ist.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Unser Bürogebäude im Freiburger Solarquartier Vauban hat eine großflächige PV-Anlage und Passivhaus-Standard – wie wird das im Energieausweis abgebildet?
Passivhausstandard und PV-Anlage verbessern die Energiekennwerte erheblich. Im Bedarfsausweis fließt die PV-Stromerzeugung als Eigenerzeugung in die Primärenergiebilanz ein und kann den Energiebedarf rechnerisch stark senken. Solche Gebäude erreichen häufig die Energieeffizienzklasse A+ oder A.
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Wir vermieten Büroflächen an ein Schweizer Unternehmen in Freiburg – welche Energienachweise gelten für Deutschland?
Für das Freiburger Objekt gilt ausschließlich das deutsche GEG mit dem deutschen Energieausweis. Das schweizerische MINERGIE-System ist eine freiwillige Qualitätsauszeichnung in der Schweiz und in Deutschland weder vorgeschrieben noch als Ersatz des GEG-Ausweises anerkannt. Wir stellen Ihnen einen vollständig GEG-konformen Energieausweis aus.
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Wie viele Nichtwohngebäude gibt es in Freiburg und wie hoch ist der Bedarf an Energieausweisen?
Freiburg verfügt über schätzungsweise 12.500 Nichtwohngebäude. Etwa 45 Prozent stammen aus der Zeit vor 1979 und benötigen bei fehlenden Verbrauchsdaten einen Bedarfsausweis. Jährlich werden schätzungsweise 600 bis 800 NWG-Energieausweise benötigt -- durch Verkäufe, Neuvermietungen und ablaufende 10-Jahres-Fristen alter Ausweise.
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Welche Förderprogramme gibt es in Baden-Württemberg für die energetische Sanierung von Gewerbeimmobilien?
Neben den Bundesförderungen (KfW 263/299, BAFA-Energieberatung mit bis zu 80 Prozent Kostenübernahme) bietet die L-Bank Baden-Württemberg die Energieeffizienzfinanzierung mit Top-up-Zuschüssen zur KfW an. Das BAFA fördert Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle von NWG mit 15 Prozent Zuschuss plus 5 Prozent iSFP-Bonus.
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Was bedeutet der EPBD-Sanierungszwang für Freiburger Gewerbeeigentümer?
Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) verpflichtet Eigentümer der 16 Prozent schlechtesten Nichtwohngebäude bis 2030 zur energetischen Sanierung. In Freiburg fallen schätzungsweise 30 bis 35 Prozent der älteren NWG in die roten Klassen F, G oder H -- besonders Lagerhallen im Haid-Gebiet und Nachkriegs-Büros. Ab Mai 2026 wird die EU-einheitliche Skala A bis G eingeführt.
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Was kostet ein Energieausweis für ein Freiburger Gewerbeobjekt?
Für einfache NWG beginnt der Verbrauchsausweis bei 120 bis 250 Euro. Komplexe Objekte wie Einkaufszentren oder Logistikhallen mit Bürotrakt erfordern einen Bedarfsausweis ab 450 bis über 3.000 Euro mit exakter thermischer Gebäudesimulation nach DIN V 18599. Über gewerbepass.de erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis nach kostenloser Vorprüfung.
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Gilt in Freiburg eine PV-Pflicht für Gewerbeimmobilien?
Ja. In Baden-Württemberg gilt eine PV-Pflicht bei grundlegender Dachsanierung und beim Neubau von Gewerbegebäuden. Freiburg hat als Solarhauptstadt seine Kommunale Wärmeplanung bereits vorgestellt, sodass die GEG-Regeln für 65 Prozent Erneuerbare Energien beim Heizungstausch früher greifen als in Kommunen ohne Plan.
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Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Freiburg im Breisgau abschneidet.
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