Energieausweis Nichtwohngebäude Bremerhaven: Im Fischereihafen ist die Kälte meist Prozesskälte und gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Der Fischereihafen gilt mit rund 650.000 Kubikmetern Kühlhauskapazität als einer der größten Kühlhausstandorte Europas, hier arbeiten rund 4.000 bis 4.500 Menschen in der Fisch- und Lebensmittelwirtschaft und jährlich werden über 200.000 Tonnen Fisch verarbeitet. Kühl- und Gefrierhäuser, Verarbeitungsbetriebe und Lagerhallen prägen das Gebiet, dazu vorgelagerte Verwaltungsköpfe.

Für den Energieausweis zählt davon nicht automatisch alles: Die Gebäudebilanz nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) und DIN V 18599 erfasst Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und eingebaute Beleuchtung des Gebäudes. Kälte, die der Produktion oder der Lagerung von Fisch dient, ist Prozesskälte und bleibt außen vor.

Ein Verwaltungstrakt am Kühlhaus wird deshalb eigens zoniert: beheizte Büroflächen gehen in die Gebäudebilanz ein, die angeschlossene Kühlzelle nicht. Wer beides vermischt, bekommt einen Ausweis, mit dem weder Bank noch Käufer etwas anfangen können.

Im Industriegebiet Luneort stehen rund 80 Hektar Gewerbefläche, Schwerpunkt ist die Offshore-Windenergie mit Anbindung an das im Ausbau befindliche Offshore-Terminal Bremerhaven. Am Kaiserhafen und rund um das Containerterminal dominieren Umschlag und Logistik, teils seit Jahrzehnten am selben Standort.

Ausweispflichtig nach GModG ist ein Gebäude, wenn es beheizt oder gekühlt wird. Eine reine Umschlaghalle ohne Konditionierung fällt nicht darunter, ein angebauter Sozial- oder Bürotrakt mit eigener Heizung dagegen schon.

In der Praxis heißt das: Lager- und Logistikhallen im Hafengebiet bekommen häufig nur für den beheizten Gebäudeteil einen Bedarfsausweis, während die unbeheizte Umschlagfläche außen vor bleibt. Das klärt die kostenlose Vorprüfung, bevor gerechnet wird.

Die Bürgermeister-Smidt-Straße ist mit rund 900 Metern und über 260 Betrieben die Haupteinkaufslage Bremerhavens, seit dem Wegzug von Karstadt, Saturn und dem Bürgeramt aus dem Hanse-Carré ist die Passantenfrequenz spürbar zurückgegangen. Die Havenwelten mit Klimahaus und Mediterraneo sind über eine Passage angebunden, ziehen ihr Publikum aber überwiegend eigenständig.

Viele Geschäftshäuser dort verbinden Ladenlokal im Erdgeschoss mit Büro- oder Wohnflächen darüber. Ob ein solches Gebäude als Nichtwohngebäude, als Wohngebäude oder als beides gilt, entscheidet keine pauschale Prozentgrenze.

Maßgeblich sind Rechtsstand, Zweckbestimmung sowie die bauliche und technische Situation des konkreten Gebäudes. Bei einem echten Mischgebäude gilt der Mischgebäude-Preis: 899 Euro Festpreis, dargestellt als 1.298 Euro durchgestrichen, für beide Ausweisteile.

Das Bremische Solargesetz gilt landesweit und damit auch in der Stadtgemeinde Bremerhaven: Seit 1. Juli 2024 besteht bei grundlegender Dachsanierung eine PV-Pflicht mit mindestens 1.000 Watt Mindestleistung, seit 1. Juli 2025 gilt für Neubauten eine Pflicht auf mindestens 50 Prozent der geeigneten Dachfläche.

Der Magistrat hat den Endbericht zur kommunalen strategischen Wärmeplanung für Bremerhaven am 18. November 2025 beschlossen, Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2038. Für Teile von Geestemünde, Lehe und Leherheide wird darin eine emissionsärmere Fernwärmeversorgung als möglich beschrieben.

Seit 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz: Die 65-Prozent-Regel für neue Heizungen ist entfallen, es gilt Technologieoffenheit. Der Bedarfsausweis bildet die reale Anlagentechnik des Bestandsgebäudes ab.

In Bremerhaven versorgt swb die Fernwärmekunden, Netzbetreiber und Konzessionsinhaber ist wesernetz. Ein Teil der Wärme stammt aus der Abwärme der städtischen Müllverwertungsanlage.

Für den Bedarfsausweis hilft ein Fernwärmeanschluss erst dann, wenn ein bescheinigter Primärenergiefaktor für das konkrete Netzgebiet vorliegt. wesernetz gibt diesen Wert adressbezogen auf Anfrage heraus, ein pauschaler Netzwert ist nicht veröffentlicht.

Wir fragen den Primärenergiefaktor für Ihr Objekt beim Netzbetreiber ab, sobald die kostenlose Vorprüfung einen Fernwärmeanschluss bestätigt. Ohne diesen Wert rechnen wir konservativ mit der bekannten Anlagentechnik vor Ort.