Magdeburgs einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Stephan Grosser erklärt,
wie gewerbepass® MAGDEBURG funktioniert
Ihr Markt. Meine Expertise. Magdeburg.
Magdeburg zeigt sich als prosperierende Wirtschaftsregion mit moderater Marktdynamik, getrieben durch die Ansiedlung von Schlüsselindustrien und die Entwicklung moderner Gewerbegebiete. Der Strukturwandel vom Industriestandort zum diversifizierten Wirtschaftszentrum schafft kontinuierlichen Bedarf an aktuellen Energieausweisen, insbesondere bei Umnutzungen ehemaliger Industrieareale. Die gute Autobahnanbindung (A2, A14) und der Hafen Magdeburg machen die Stadt zu einem wichtigen Logistikstandort.
Was Kunden uns schreiben — ungeschönt
„Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
Malte v.M. · van Mark Immobilien
Weener
„Ich empfehle Sie sehr gerne, da Sie so unkompliziert sind und Sie so zügig bearbeiten!“
Ilona B. · HUG Immobilien
Hannover
„Wir schätzen Ihre zuverlässige und professionelle Arbeitsweise sehr und bedanken uns herzlich für die angenehme Zusammenarbeit.“
Elyes B. · Longhi Immo/Consult
Hannover
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Ingenieurbüros in Magdeburg verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® MAGDEBURG bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse — und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Magdeburg
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude — wo in Magdeburg Energieausweise gebraucht werden.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Magdeburg zeigt sich stabil mit moderater Dynamik, getrieben durch die prosperierende Wirtschaftsregion und die Ansiedlung von Schlüsselindustrien. Die Spitzenmiete für Büroflächen liegt bei 14,50 bis 16,00 Euro/m2, die Durchschnittsmiete bei 9,50 bis 11,50 Euro/m2 bei einer Leerstandsquote von 4,0 bis 5,5 Prozent. In den 1a-Lagen (Breite Gasse, Ernst-Reuter-Allee) werden Einzelhandelsmieten von 80 bis 120 Euro/m2 erzielt. Für moderne Industrie- und Logistikflächen liegen die Hallenmieten bei 5,00 bis 7,50 Euro/m2. Die wichtigsten Gewerbegebiete (Industriepark Stendaler Straße, Gewerbegebiet Rothensee) profitieren von der Autobahnanbindung (A2, A14) und dem Hafen Magdeburg. Das gewerbliche Transaktionsvolumen liegt bei geschätzt 150 bis 250 Millionen Euro pro Jahr. Basierend auf Transaktionen, Neuvermietungen und der 10-Jahres-Erneuerungspflicht werden in Magdeburg jährlich schätzungsweise 300 bis 450 NWG-Energieausweise benötigt.
Marktdaten
Quellen: Engel & Völkers, EHL, IHK Magdeburg, Gutachterausschuss (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Magdeburg gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter — die wichtigsten Gewerbequartiere.
Innenstadt (Breite Gasse / Ernst-Reuter-Allee)
Hoher Sanierungsdruck bei Bestandsgebäuden. Viele denkmalgeschützte Objekte, die energetische Sanierungen erschweren. Neubauten verfügen oft über fortschrittliche Energiekonzepte (KfW-Standards).
Hafen Magdeburg / Gewerbegebiet Rothensee
Große Hallenflächen erfordern effiziente Heizsysteme. Zunehmend PV-Anlagen auf Dächern. Fokus auf Prozesswärmenutzung in Industrieanlagen. Bei der Energieausweis-Erstellung muss Prozessenergie getrennt werden.
Wissenschaftshafen / Stadtfeld-Ost
Viele Objekte mit modernen Energiekonzepten (Fernwärme, Gründächer, energieeffiziente Fassaden). Fokus auf Smart-Building-Technologien. Revitalisierte Speichergebäude erfordern präzise Bedarfsausweise.
Industriepark Stendaler Straße
Jüngerer Bestand mit oft hohen Standards (KfW 40/55). Große Dachflächen für PV-Anlagen, Wärmerückgewinnung und optimierte Gebäudehülle. Initiale Bedarfsausweise laufen nach 10 Jahren ab.
Buckau (ehemaliges Industriegebiet)
Herausforderung der energetischen Sanierung alter Bausubstanz unter Denkmal- und Ensembleschutzauflagen. Oft individuelle, kleinteilige Lösungen wie dezentrale Heizsysteme oder Innendämmung.
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Magdeburg
Mischgebäude sind in Magdeburg weit verbreitet, insbesondere in den Stadtteilen des erweiterten Zentrums. In Stadtfeld-Ost und Stadtfeld-West finden sich häufig Mehrfamilienhäuser mit Ladenlokalen oder Büros im Erdgeschoss. Auch in Sudenburg, der Altstadt und im Universitätsviertel prägen Gründerzeitbauten mit Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen das Bild. In Buckau wurden ehemalige Industrieareale zu Wohn- und Arbeitsquartieren umgenutzt, oft mit Loft-Büros und Ateliers unter Wohnungen. Das GEG schreibt vor: Macht der nichtwohnlich genutzte Teil mehr als 10 Prozent der gesamten Nettogrundfläche aus, sind zwei separate Energieausweise erforderlich. Typisches Beispiel: Ein Gründerzeitgebäude in Stadtfeld-Ost mit einer Arztpraxis im EG (150 m2) und Wohnungen darüber (400 m2) -- der Gewerbeanteil von 27 Prozent übersteigt die 10-Prozent-Grenze, sodass zwei Energieausweise Pflicht sind.
2 Ausweise nötig
Mischgebäude mit Wohn- und Gewerbeteil benötigen nach GEG für jeden Gebäudeteil einen eigenen Energieausweis. Beim gewerbepass® MAGDEBURG bekommen Sie beide zum Festpreis von 1.298 EUR.
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Verbrauch oder Bedarf in Magdeburg?
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Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Magdeburg
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Magdeburg
Bei Nichtvorlage eines gültigen Energieausweises drohen Bußgelder bis zu 15.000 EUR nach §108 GEG.
Die EPBD fordert die Sanierung der energetisch schlechtesten Nichtwohngebäude bis 2030. In Magdeburg betrifft dies primär ältere Gewerbebauten aus den 1950er bis 1980er Jahren (DDR-Typbauten), Teile des historischen Bestands in Zentrumsnähe sowie unsanierte Einzelhandelsflächen in Randlagen. Geschätzt 40 bis 50 Prozent der Magdeburger NWG stammen aus der Zeit vor 1979. Verstöße gegen die GEG-Vorschriften können Bußgelder von bis zu 15.000 Euro nach sich ziehen -- etwa bei Nichtvorlage eines Energieausweises bei Vermietung/Verkauf oder Verstoß gegen die Nutzungspflicht erneuerbarer Energien beim Heizungstausch. Sachsen-Anhalt bietet über die Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB) eigene Förderprogramme wie "Sachsen-Anhalt ENERGIE" für Energieeffizienz und erneuerbare Energien in Unternehmen.
Für Sie da in Magdeburg und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Magdeburg und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital — ohne Vor-Ort-Termin.
Lokale Anlaufstellen in Magdeburg
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Stadtverwaltung Magdeburg, Fachdienst Bauaufsicht und Denkmalpflege
IHK
IHK Magdeburg
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Wir konvertieren ein historisches Speichergebäude im Wissenschaftshafen zu Büroflächen – welcher Energieausweis ist nötig?
Bei Nutzungsänderungen (Lager zu Büro) ist nach Abschluss der Umbaumaßnahmen ein neuer Energieausweis erforderlich, da sich Nutzungszone und Energiebedarf grundlegend ändern. Wir empfehlen den Bedarfsausweis nach DIN V 18599, da er bei Nutzungsänderungen ohnehin Pflicht ist und den baulichen Standard objektiv bewertet. In der kostenlosen Vorprüfung bei gewerbepass klären wir, welche Unterlagen wir für Ihr Objekt im Wissenschaftshafen benötigen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Unsere Logistikhalle in Rothensee soll vermietet werden – reicht ein Verbrauchsausweis?
Für Logistikhallen ist ein Verbrauchsausweis grundsätzlich möglich, wenn drei vollständige Jahresabrechnungen für Heizung, Strom und ggf. Kühlung vorliegen. Fehlen diese Daten, ist ein Bedarfsausweis Pflicht. Über gewerbepass erhalten Sie nach kostenloser Vorprüfung einen verbindlichen Festpreis -- wir prüfen dabei, ob Ihre Verbrauchsdaten ausreichen oder ein Bedarfsausweis nötig ist.
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Unser Gründerzeitgebäude in Buckau hat Loftbüros und Ateliers im EG und Wohnungen darüber – brauchen wir zwei Ausweise?
Ja, wenn der gewerbliche Anteil (Loftbüros, Ateliers) mehr als 10 Prozent der Gebäudenutzfläche ausmacht, sind nach GEG zwei separate Energieausweise erforderlich -- einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Über gewerbepass erhalten Sie nach kostenloser Vorprüfung einen verbindlichen Festpreis für beide Ausweise.
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Wie viele Nichtwohngebäude gibt es in Magdeburg und wie hoch ist der Bedarf an Energieausweisen?
Magdeburg verfügt über schätzungsweise 12.000 bis 15.000 Nichtwohngebäude. Etwa 40 bis 50 Prozent stammen aus der Zeit vor 1979 und benötigen bei fehlenden Verbrauchsdaten einen Bedarfsausweis. Jährlich werden schätzungsweise 300 bis 450 NWG-Energieausweise benötigt -- durch Verkäufe, Neuvermietungen und ablaufende 10-Jahres-Fristen. Über gewerbepass erhalten Sie nach kostenloser Vorprüfung einen verbindlichen Festpreis.
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Welche Förderprogramme gibt es in Sachsen-Anhalt für die energetische Sanierung von Gewerbeimmobilien?
Neben den Bundesförderungen (KfW, BAFA-Energieberatung mit bis zu 80 Prozent Kostenübernahme) bietet die Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB) eigene Programme wie Sachsen-Anhalt ENERGIE und Sachsen-Anhalt STARK, die Energieeffizienz, erneuerbare Energien und Digitalisierung in KMU fördern.
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Was bedeutet der EPBD-Sanierungszwang für Magdeburger Gewerbeeigentümer?
Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) verpflichtet Eigentümer der 16 Prozent schlechtesten Nichtwohngebäude bis 2030 zur energetischen Sanierung. In Magdeburg betrifft dies primär ältere Gewerbebauten der 50er bis 80er Jahre (DDR-Typbauten) und unsanierte Einzelhandelsflächen. Über gewerbepass erhalten Sie nach kostenloser Vorprüfung eine Einschätzung, ob Ihr Gebäude betroffen ist.
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Was kostet ein Energieausweis für ein Magdeburger Gewerbeobjekt?
Für einfache NWG beginnt der Verbrauchsausweis bei 150 bis 300 Euro. Komplexe Objekte wie revitalisierte Speichergebäude im Wissenschaftshafen oder große Logistikhallen in Rothensee erfordern einen Bedarfsausweis ab 600 bis über 2.500 Euro. Über gewerbepass erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis nach kostenloser Vorprüfung.
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Welche Besonderheiten gelten für DDR-Gewerbebauten in Magdeburg beim Energieausweis?
DDR-Typbauten (Plattenbauten für Büro, Produktion, Lager) haben typischerweise schlechte Dämmwerte und ineffiziente Heizungssysteme. Viele dieser Gebäude fallen in die Energieeffizienzklassen F, G oder H und sind von den kommenden EPBD-Sanierungspflichten betroffen. Der Bedarfsausweis deckt die konkreten Schwachstellen auf. Über gewerbepass klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, welcher Ausweis für Ihren DDR-Gewerbebau der richtige ist.
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Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Magdeburg abschneidet.
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