Braunschweigs einziger Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude
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Stephan Grosser
Gründer & Ihr Ansprechpartner
Stephan Grosser erklärt,
wie gewerbepass® BRAUNSCHWEIG funktioniert
Ihr Markt. Meine Expertise. Braunschweig.
Braunschweig ist ein bedeutender Forschungsstandort mit Volkswagen als größtem Arbeitgeber und einer Vielzahl von Forschungsinstituten (PTB, DLR, TU Braunschweig). Die Automobilzulieferindustrie und der Fahrzeugbau prägen den lokalen Gewerbeimmobilienmarkt, der von Industrie- und Bürogebäuden dominiert wird. Als Oberzentrum der Region Südostniedersachsen hat Braunschweig einen stabilen Gewerbeimmobilienmarkt mit kontinuierlicher Transaktionsaktivität.
Was Kunden uns schreiben — ungeschönt
„Mir hat die Zusammenarbeit gut gefallen und ich werde ab jetzt alle Energieausweise über Sie anfertigen lassen.“
Malte v.M. · van Mark Immobilien
Weener
„Ich empfehle Sie sehr gerne, da Sie so unkompliziert sind und Sie so zügig bearbeiten!“
Ilona B. · HUG Immobilien
Hannover
„Wir schätzen Ihre zuverlässige und professionelle Arbeitsweise sehr und bedanken uns herzlich für die angenehme Zusammenarbeit.“
Elyes B. · Longhi Immo/Consult
Hannover
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Ingenieurbüros in Braunschweig verlangen 1.200 bis 3.000 EUR für einen NWG-Bedarfsausweis. Große Online-Portale bieten Nichtwohngebäude gar nicht erst an. Bei gewerbepass® BRAUNSCHWEIG bekommen Sie beides: den Spezialisten-Ausweis zum fairen Festpreis.
Und bevor Sie sich entscheiden, prüfe ich Ihr Gebäude kostenlos. Sie erhalten eine professionelle Voranalyse — und behalten sie, auch wenn Sie uns nicht beauftragen.
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Alle Preise sind Endpreise gem. §19 UStG.
Energieausweis-Markt für Nichtwohngebäude in Braunschweig
Gewerbeimmobilien, Bürogebäude, Einzelhandel und Mischgebäude — wo in Braunschweig Energieausweise gebraucht werden.
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Braunschweig zeichnet sich als Oberzentrum der drittstärksten Forschungsregion Europas durch hohe Stabilität aus. Der Büroflächenbestand liegt bei rund 1,2 Millionen m² mit Spitzenmieten von 16,50 bis 18,00 EUR/m² (z.B. BraWoPark, moderne Innenstadtlagen) und einer Durchschnittsmiete von ca. 11,50 EUR/m². Die Leerstandsquote ist mit ca. 4,5 % moderat, steigt jedoch in energetisch ineffizienten Bestandsgebäuden der 70er und 80er Jahre. Die 1a-Lagen Damm, Schuhstraße, Sack und Münzstraße erzielen Einzelhandelsmieten von 65 bis 80 EUR/m² bei einer Gesamtverkaufsfläche von rund 520.000 m². Als Top-Logistik-Standort (A2/A39) erreicht Braunschweig Hallenmieten von 6,00 bis 7,50 EUR/m². Das Transaktionsvolumen lag zuletzt bei rund 120 bis 200 Millionen EUR jährlich. Bei schätzungsweise 150 bis 250 Transaktionen pro Jahr und tausenden gewerblichen Neuvermietungen müssen Eigentümer zwingend gültige GEG-Nachweise erbringen. Mieter fordern zunehmend Transparenz über Nebenkosten, was den Energieausweis zum harten Vermarktungsinstrument macht.
Marktdaten
Quellen: JLL, Engel & Völkers, Gutachterausschuss Braunschweig (2023/2024) · Stand 03/2026
Wo Energieausweise in Braunschweig gebraucht werden
Nach Lage, Gebäudetyp und Baualter — die wichtigsten Gewerbequartiere.
Innenstadt (Damm / Münzstraße / Sack)
Hohe Denkmalschutz-Dichte (Ensembleschutz). Ein Energieausweis ist hier komplex (oft Bedarfsausweis nötig), da historische Fassaden nicht gedämmt werden dürfen und Anlagentechnik oft veraltet ist. Ausnahmen laut Paragraph 105 GEG müssen rechtssicher belegt werden.
BraWoPark / Hauptbahnhof-Umfeld
Hochmoderne, oft zertifizierte Objekte (DGNB etc.). Da Gebäude voll klimatisiert sind, spielen im Energieausweis die Kälte- und Beleuchtungszonen (DIN V 18599) die entscheidende Rolle für das Gesamtergebnis.
Gewerbegebiet Hansetraße / Wattenbüttel
Typische Wellblech- oder Betonfertigteilhallen mit Deckenstrahlplatten (Gas). Wegen des Alters vor 1977 und fehlendem Wärmeschutz ist die Erfassung für den Bedarfsausweis aufwendig; diese Gebäude fallen massiv unter die kommenden EPBD-Sanierungspflichten.
Forschungsflughafen (Lilienthalplatz)
Forschungsgebäude weisen produktionsbedingt einen sehr hohen Prozessenergiebedarf auf. Dieser muss im Energieausweis sauber von der eigentlichen Gebäudekonditionierung getrennt werden.
Östliches Ringgebiet / Kastanienallee
Klassischer Fall für das Zwei-Ausweise-Problem. Hoher Anteil an Altbau-Mehrfamilienhäusern mit integriertem Gewerbe erfordert fast immer getrennte Verbrauchserfassungen oder aufwendige Bedarfsberechnungen.
Wohnen & Gewerbe unter einem Dach in Braunschweig
In Braunschweig sind Mischgebäude extrem verbreitet. Schwerpunkte sind das Östliche Ringgebiet, das historische Magniviertel, das Westliche Ringgebiet sowie die Ein- und Ausfallstraßen (z.B. Hildesheimer Straße, Helmstedter Straße). Liegt der Flächenanteil des Gewerbeanteils im Erdgeschoss bei über 10 % der Gebäudenutzfläche, benötigt der Eigentümer zwei separate Energieausweise. Kann der Verbrauch nicht zweifelsfrei getrennt werden, muss ein teurerer Bedarfsausweis erstellt werden. Typisches Beispiel: Ein Altbau-MFH im Östlichen Ringgebiet (Wohnfläche 450 m²) mit einem Friseurgeschäft (70 m²) im EG – Kosten für beide Ausweise schnell 800 bis 2.500 EUR.
2 Ausweise nötig
Mischgebäude mit Wohn- und Gewerbeteil benötigen nach GEG für jeden Gebäudeteil einen eigenen Energieausweis. Beim gewerbepass® BRAUNSCHWEIG bekommen Sie beide zum Festpreis von 1.298 EUR.
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Verbrauch oder Bedarf in Braunschweig?
Die zentrale Entscheidung für Eigentümer, Verkäufer und Vermieter.
Checkliste für Unterlagen
Welche Unterlagen für die Vorprüfung wirklich gebraucht werden.
Mischgebäude in Braunschweig
Wichtig für Ladenlokale, Praxen und Gewerbe im Erdgeschoss.
Bauvorschriften & energetische Anforderungen in Braunschweig
Bei Nichtvorlage eines gültigen Energieausweises drohen Bußgelder bis zu 15.000 EUR nach §108 GEG.
Die EPBD und das GEG 2024 bringen für Braunschweiger Gewerbeeigentümer weitreichende Konsequenzen. Schätzungen gehen davon aus, dass ca. 30 bis 40 % der industriellen Bestandshallen und älteren Bürogebäude in die Effizienzklassen F, G oder H fallen – besonders in den Gewerbeparks der Nachkriegs- und 70er Jahre. Der Einbau neuer Heizungen in Gewerbeimmobilien muss seit 2024 (in Neubaugebieten) zu 65 % mit Erneuerbaren Energien erfolgen. Bei Bestands-Gewerbegebäuden greift diese Pflicht in Braunschweig, sobald die Stadt ihre Kommunale Wärmeplanung abschließt (spätestens Mitte 2026). Hallenbetreiber müssen ab bestimmten Anlagengrößen zwingend Gebäudeautomationssysteme nachrüsten. Bei fehlendem Ausweis drohen Bußgelder bis zu 15.000 EUR.
Für Sie da in Braunschweig und 50 km Umgebung
Als Spezialist für Energieausweise für Nichtwohngebäude betreue ich Gewerbeimmobilien in Braunschweig und der gesamten Region. Die kostenlose Vorprüfung funktioniert komplett digital — ohne Vor-Ort-Termin.
Lokale Anlaufstellen in Braunschweig
Nützlich für Bauanträge, Rückfragen zu lokalen Vorgaben und die Einordnung gewerblicher Immobilien.
Baubehörde
Bauaufsichtsamt Braunschweig
IHK
IHK Braunschweig
Noch unsicher? Gut. Lesen Sie weiter.
Wir entwickeln ein Industriegebäude in Braunschweig für die Automobilzulieferindustrie – wie früh im Prozess sollten wir den Energieausweis planen?
Den Bedarfsausweis für Neubauten sollten Sie parallel zur Gebäudeplanung beauftragen, da die Berechnung nach DIN V 18599 in enger Abstimmung mit dem Architekten erfolgt. Frühzeitig einbezogen, kann der Energieausweis auch als Optimierungswerkzeug dienen, um die gewünschte Effizienzklasse zu erreichen.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Unser Bürogebäude in Braunschweig hat teilweise Wohneinheiten im Obergeschoss – wie gehen wir vor?
Bei gemischt genutzten Gebäuden (Nichtwohngebäude und Wohngebäude) sind für beide Gebäudeteile separate Energieausweise erforderlich: ein Ausweis nach GEG für die Gewerbeeinheiten und ein Wohngebäude-Ausweis für die Wohneinheiten. Wir empfehlen für den Gewerbeteil den Bedarfsausweis, da er den baulichen Standard objektiv bewertet und immer rechtsgültig ist. In der kostenlosen Vorprüfung klären wir, welcher Ausweis für Ihr Braunschweiger Objekt der richtige ist. Wir bieten hierfür unser Mischgebäude-Paket zu einem Festpreis an.
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Gibt es Fördermittel in Niedersachsen für die energetische Sanierung unseres Braunschweiger Bürogebäudes?
Ja. Neben KfW-Bundesförderung gibt es niedersächsische Förderprogramme über die NBank (Niedersächsische Investitions- und Förderbank), die energetische Sanierungen von Gewerbeimmobilien unterstützen. Ein Energieausweis oder Energiefachgutachten ist häufig Bestandteil der Förderantragstellung. Unser Bedarfsausweis enthält Modernisierungsempfehlungen als Ausgangspunkt.
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Wie viele Nichtwohngebäude gibt es in Braunschweig und wie hoch ist der Bedarf an Energieausweisen?
Braunschweig verfügt über ca. 11.500 Nichtwohngebäude. Rund 60 bis 65 % stammen aus der Zeit vor 1979, was meist einen Bedarfsausweis erfordert. Bei 150 bis 250 Transaktionen und tausenden Neuvermietungen jährlich ist der Bedarf an NWG-Energieausweisen konstant hoch.
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Was macht den Forschungsstandort Braunschweig energetisch besonders?
Forschungsgebäude am Forschungsflughafen (DLR, PTB) weisen hohen Prozessenergiebedarf auf. Dieser muss im Energieausweis sauber von der Gebäudekonditionierung getrennt werden, sonst fällt der Ausweis fälschlicherweise tiefrot aus. Spezialisierte NWG-Aussteller sind hier essenziell.
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Welche Förderprogramme gibt es in Braunschweig für die energetische Sanierung von Gewerbeimmobilien?
Neben Bundesförderungen (BEG EM 15 % Zuschuss, KfW 277/299) bietet die NBank (Niedersachsen) gelegentlich KMU-Energieeffizienz-Programme. Das BAFA fördert Energieberatung für NWG mit bis zu 80 % (max. 8.000 EUR). Die Regionale Energieagentur Braunschweig (REA) berät vor Ort.
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Was kostet ein Energieausweis für ein Braunschweiger Gewerbegebäude?
Ein Verbrauchsausweis kostet bei funktionalen Bürogebäuden 200 bis 500 EUR. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 für ein mittleres Bürogebäude (ca. 1.000 m²) liegt bei 1.500 bis 3.500 EUR. Über gewerbepass.de erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis nach kostenloser Vorprüfung.
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Warum stehen Braunschweiger Gewerbehallen unter besonderem EPBD-Druck?
Die EU plant verbindliche Sanierungspflichten für die ineffizientesten 16 % der NWG bis 2030. In Braunschweig betrifft das massiv die Gewerbeparks der Nachkriegs- und 70er Jahre (z.B. Hansetraße). Schätzungsweise 30 bis 40 % der Hallen fallen in die Klassen F, G oder H und drohen als kaum noch vermietbar zu gelten.
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Jetzt wissen Sie alles. Außer wie Ihr Gebäude in Braunschweig abschneidet.
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