Der Ablauf
Wann muss der Energieausweis beim Mietinteressenten sein?
Spätestens bei der Besichtigung, und nach der Unterschrift in den Händen des Mieters. Liegt schon ein Ausweis vor, gehören seine Kennwerte bereits in die Anzeige.
Der Energieausweis soll die Entscheidung des Mietinteressenten begleiten. Deshalb kommt er vor der Unterschrift, nicht danach.
In der Anzeige
Liegt bei Aufgabe einer kommerziellen Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vor, gehören die vorgeschriebenen Kennwerte nach § 87 GModG in die Anzeige.
Bei der Besichtigung
Der Ausweis oder eine Kopie muss spätestens jetzt vorliegen. Ein deutlich sichtbarer Aushang oder ein ausgelegtes Exemplar genügt. Ohne Besichtigung gilt die unverzügliche Vorlage, spätestens auf Aufforderung.
Nach Vertragsschluss
Der Vermieter oder Makler übergibt dem neuen Mieter unverzüglich den Energieausweis oder eine Kopie. Ab 2027 gilt das auch nach einer Vertragsverlängerung.
§ 80 GModG, sinngemäß: Der Vermieter, Verpächter oder Leasinggeber legt dem potenziellen Mieter spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis oder eine Kopie vor; ein deutlich sichtbarer Aushang oder Auslegen genügt. Nach Vertragsschluss übergibt er den Ausweis oder eine Kopie unverzüglich.
Der Mieter kennt die Halle doch seit Jahren? Mag sein. Das Gesetz fragt nicht danach.
Gewerbevermietung ab 2027
Was ändert sich ab 2027, wenn Sie einen Gewerbemietvertrag verlängern?
Ab 1. Januar 2027 ist die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags ein eigener Anlass: Sie legen den Ausweis vor. Fehlt ein gültiger Ausweis, muss für ein Nichtwohngebäude ein Bedarfsausweis ausgestellt werden.
Die am 28. Juli 2026 verkündete Novelle des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) fasst § 80 zum 1. Januar 2027 neu. Neben Vermietung, Verpachtung und Leasing nennt das Gesetz dann ausdrücklich die Verlängerung eines solchen Vertrags.
Für ein Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis verlangt die Neufassung eine energetische Bilanzierung nach § 81, also einen Bedarfsausweis. Ein neu ausgestellter Verbrauchsausweis ist nicht vorgesehen. Dieselbe Regel gilt ab 2027 beim Verkauf.
Wen trifft das? Vor allem Vermieter mit befristeten Verträgen. Gewerbemiete, Pacht und Leasing laufen oft über viele Jahre, und jede Verlängerung wird zum Termin, an dem der Ausweis auf dem Tisch liegen muss.
Stellen Sie sich eine Lagerhalle vor. Der Vertrag endet im Frühjahr 2027, der Mieter will bleiben, der Nachtrag ist fertig. Dann fällt auf: Für die Halle gab es nie einen Ausweis. Ab jetzt steht die Unterschrift unter Zeitdruck.
Ein vor 2027 ordnungsgemäß ausgestellter Ausweis wird durch den Stichtag nicht unwirksam. Er trägt bis zum Ende seiner zehn Jahre. Die GModG-Stichtage und die allgemeine Energieausweis-Pflicht für Gewerbe erklären die Übergangsregeln im Detail, die vollständige Zeitachse steht im Ratgeber Energieausweis-Pflicht: was ab 2027 gilt. Steht statt einer Vermietung ein Verkauf an, lesen Sie den Ratgeber Energieausweis beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie.
Ihre Verlängerung steht an und Sie wissen nicht, ob Ihr Ausweis reicht?
Schicken Sie mir ein Foto des Ausweises. Ich prüfe kostenlos, ob er trägt. Falls nicht: Bedarfsausweis für 899 EUR Festpreis, 24 Stunden nach vollständigen Angaben in Ihrer Inbox. Kostenlose Vorprüfung anfordern oder anrufen: 0152 060 777 67
Nicht jedes Mietobjekt ist gleich
Welcher Ausweis passt: Wohnung, Gewerbe oder beides?
Das entscheidet die Nutzung des Gebäudes, nicht die Überschrift des Mietvertrags. Maßgeblich sind Gebäude, Zweckbestimmung und Rechtsstand.
Wohngebäude ist nach § 3 Nr. 33 GModG ein Gebäude, das überwiegend dem Wohnen dient. Alles andere ist ein Nichtwohngebäude: Bürohaus, Arztpraxis, Laden, Lagerhalle, Werkstatt, Restaurant, Hotel.
| Fall | Was jetzt zählt | Was ich anbiete |
|---|---|---|
| Reines Wohngebäude | Bis 31.12.2026 Bedarfsausweis Pflicht bei bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977 ohne Wärmeschutz auf dem Niveau von 1977. Ab 2027 bleibt der Verbrauchsausweis für Gebäude möglich, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. | Diese Seite informiert. gewerbepass® bietet hier keine Wohngebäude-Leistung an. |
| Nichtwohngebäude | Bis 31.12.2026 noch Wahlfreiheit. Ab 2027 verlangt jede Neuausstellung bei Vermietung, Verlängerung und Verkauf eine energetische Bilanzierung. | Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, 899 EUR Festpreis |
| Wohn- und Geschäftshaus | Bis 31.12.2026 Trennung nach § 106 GModG bei erheblichem Gewerbeanteil. Ab 2027 ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet, kein Verbrauchsausweis mehr. | Energieausweis für Mischgebäude, bis 31.12.2026 899 EUR statt 1.298 EUR für zwei Ausweise |
Für Nichtwohn- und Mischgebäude stelle ich ausschließlich Bedarfsausweise aus, bis Ende 2026 nach DIN V 18599, ab 2027 nach DIN/TS 18599:2025-10. Warum, steht im Vergleich Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis.
Was zeigt der neue Ausweis Ihrem Mieter, und was muss in die Anzeige?
Neue Bedarfsausweise für Nichtwohngebäude zeigen ab 1. Januar 2027 erstmals eine Klasse von A bis G. Liegt bei Aufgabe einer kommerziellen Anzeige ein Ausweis vor, gehört die Klasse mit weiteren Pflichtangaben nach § 87 GModG ins Inserat.
Bisher hatte ein Ausweis für ein Nichtwohngebäude keine Klasse. Ab 2027 vergleicht ein Mietinteressent zwei Büroflächen auf einen Blick. Was sieht er bei Ihnen?
Die Klasse misst den Primärenergiebedarf im Verhältnis zu einem Referenzgebäude gleicher Größe und Nutzung, so steht es in Anlage 10a GModG: A bis 1,0 und nur für Nullemissionsgebäude, B über 1,0, C über 1,48, D über 1,97, E über 2,46, F über 2,95, G über 3,5. Mehr im Ratgeber Energieeffizienzklassen für Nichtwohngebäude. Ein 2026 ausgestellter Ausweis ohne Klasse bleibt zehn Jahre gültig.
Und die Anzeige? Bis 31.12.2026: Ausweisart, Endenergiewert getrennt für Wärme und Strom, wesentliche Energieträger. Ab 1. Januar 2027: Ausweisart, Ausstellungsdatum, Primärenergiekennwert, Effizienzklasse, Baujahr und wesentliche Energieträger. Für ältere Ausweise bleiben nach § 112 GModG die bisherigen Angaben maßgeblich.
Makler haften für fehlende Angaben selbst, entschied der Bundesgerichtshof am 05.10.2017 (I ZR 232/16). Das größere Risiko ist selten die Behörde, sondern die Abmahnung: Die Deutsche Umwelthilfe mahnt fehlende Pflichtangaben systematisch ab, typische Vertragsstrafen liegen bei 5.000 EUR.
Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen. Der Ausweis löst keine Pflicht aus. Mehr im Ratgeber Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG ab 2030 und 2033. Wer saniert, findet bei der KfW das Programm BEG Nichtwohngebäude, Kredit 263; den Ausweis selbst fördert es nicht, die Bedingungen stehen im aktuellen KfW-Merkblatt.
Was nicht nötig ist
Muss ich bei laufender Vermietung jedes Jahr neu bestellen?
Nein. Ein Energieausweis gilt nach § 79 Absatz 3 GModG zehn Jahre. Solange ein Vertrag einfach weiterläuft, muss nicht neu bestellt werden. Erst ein neuer Mieter, ab 2027 eine Verlängerung, ein Verkauf oder ein Umbau, nach dem das ganze Gebäude neu berechnet wird, stellt die Frage wieder.
Was teuer werden kann
Was droht, wenn Ausweis, Übergabe oder Anzeigenangaben fehlen?
Bis zu 10.000 EUR Bußgeld nach § 108 GModG, dazu das Risiko einer Abmahnung. Fehlender Ausweis oder fehlende Pflichtangaben in der Anzeige: bis 10.000 EUR. Keine Vorlage bei der Besichtigung oder keine Übergabe: bis 5.000 EUR. Ob eine Behörde ein Bußgeld verhängt, hängt vom Einzelfall ab.
Welche Handgriffe ersparen Ihnen Ärger, und welche Fehler sehe ich oft?
Drei Handgriffe: Kalender, Fotos, Quittung. Und vier Fehler, die sich mit einem Blick in die Akte vermeiden lassen.
Drei Praxis-Tipps
- Vertragsende in den Kalender. Tragen Sie das Ende jedes befristeten Gewerbemietvertrags mit sechs Monaten Vorlauf ein, daneben das Ausstellungsdatum des Ausweises. Wer erst bei der Unterschrift sucht, sucht unter Druck.
- Fotos statt Termin. Was ich brauche, passt meist in ein paar Fotos: Grundrisse oder Bauantragspläne, Typenschild der Heizung, Fassade von jeder Seite, Fenster. Den Rest klären wir am Telefon. Kein Fremder im Betrieb Ihres Mieters.
- Übergabe quittieren lassen. Als Anlage zum Mietvertrag oder per Nachricht. Eine Zeile reicht, und der Beleg liegt in der Akte.
Vier häufige Fehler
- Der Ausweis kommt mit dem Vertrag. Zu spät. Die Frist ist die Besichtigung.
- Die Anzeige läuft ohne Kennwerte. Liegt ein Ausweis vor, gehören die Pflichtangaben hinein, ab 2027 auch Ausstellungsdatum und Klasse.
- Ein gültiger Ausweis wird aus Angst vor 2027 ersetzt. Unnötig. Er bleibt zehn Jahre gültig.
- Das Wohn- und Geschäftshaus wird wie eine Wohnung behandelt. Wer den Gewerbeanteil übersieht, bestellt den falschen Ausweis.
Welche Unterlagen helfen, steht in meiner Checkliste für den Energieausweis eines Nichtwohngebäudes.
Was kostet der Bedarfsausweis für Ihr Nichtwohngebäude, und wann ist er da?
899 EUR Festpreis, 24 Stunden nach vollständigen Angaben in Ihrer Inbox. Die Vorprüfung vorher kostet nichts.
Zum Vergleich: Online-Anbieter verlangen für Bedarfsausweise von Nichtwohngebäuden meist 650 bis 999 EUR, Energieberater 1.500 bis 4.000 EUR. Mehr im Ratgeber Was kostet ein Energieausweis für Gewerbe?
| Leistung | Preis |
|---|---|
| Vorprüfung | kostenlos |
| Bedarfsausweis Nichtwohngebäude | 899 EUR Festpreis |
| Mischgebäude, Wohn- und Gewerbeteil | 899 EUR statt 1.298 EUR |
- Vorprüfung anfordern oder anrufen. Ich sage Ihnen, ob Ihr Ausweis reicht.
- Unterlagen per Foto schicken oder am Telefon durchgehen. Fehlt etwas, finden wir gemeinsam einen Weg.
- Ausweis erhalten. Morgen in Ihrer Inbox, rechtzeitig vor Besichtigung oder Verlängerung.
Ihr Gebäude kann überall in Deutschland stehen. Bei der Berechnung nutze ich die Spielräume der Norm, damit Ihr Gebäude so gut dasteht, wie es tatsächlich ist.
Was fragen Vermieter zum Energieausweis bei Vermietung?
Die sechs Fragen, die vor einer Vermietung am häufigsten auftauchen, kurz beantwortet.
Brauche ich bei jeder Vermietung einen neuen Energieausweis?
Nein. Vorlegen müssen Sie bei jeder Vermietung einen Ausweis. Neu ausstellen lassen müssen Sie nur, wenn kein gültiger existiert. Ein Energieausweis gilt nach § 79 Absatz 3 GModG zehn Jahre ab Ausstellung. Ab 1. Januar 2027 gilt das auch für die Verlängerung von Miet-, Pacht- und Leasingverträgen. Fehlt dann ein gültiger Ausweis, braucht ein Nichtwohngebäude einen Bedarfsausweis.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Wann muss der Energieausweis dem Mietinteressenten vorliegen?
Spätestens bei der Besichtigung. Ein deutlich sichtbarer Aushang oder ein ausgelegtes Exemplar genügt. Findet keine Besichtigung statt, legen Sie den Ausweis unverzüglich vor, spätestens wenn der Interessent danach fragt. Nach Vertragsschluss erhält der Mieter unverzüglich den Ausweis oder eine Kopie. So regelt es § 80 GModG.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welcher Energieausweis gilt ab 2027 bei Gewerbevermietung?
Für ein Nichtwohngebäude ohne gültigen Ausweis verlangt § 80 Absatz 3 GModG ab 1. Januar 2027 bei Vermietung, Verpachtung, Leasing, Vertragsverlängerung und Verkauf einen Ausweis auf Grundlage einer energetischen Bilanzierung nach § 81. Das ist der Bedarfsausweis. Einen neu ausgestellten Verbrauchsausweis sieht das Gesetz für Nichtwohngebäude dann nicht mehr vor.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Bleibt ein vor 2027 ausgestellter Verbrauchsausweis gültig?
Ja. Ein ordnungsgemäß ausgestellter Energieausweis gilt zehn Jahre ab Ausstellung, auch über den 1. Januar 2027 hinaus, und muss nicht umgetauscht werden. Neu nötig wird ein Ausweis erst, wenn er abläuft oder wenn nach einer Änderung im Sinne des § 80 Absatz 2 GModG das ganze Gebäude neu berechnet wird. Dann gilt für Nichtwohngebäude der Bedarfsausweis.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Welche Angaben gehören in eine Immobilienanzeige?
Pflicht sind sie, wenn bei Aufgabe einer kommerziellen Anzeige ein Ausweis vorliegt. Bis 31.12.2026 nennen Sie bei Nichtwohngebäuden Ausweisart, Endenergiewert getrennt für Wärme und Strom sowie die wesentlichen Energieträger. Ab 1. Januar 2027 verlangt § 87 GModG Ausweisart, Ausstellungsdatum, Primärenergiekennwert, Effizienzklasse, Baujahr und wesentliche Energieträger. Für ältere Ausweise gelten die bisherigen Angaben weiter.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was gilt bei einem Wohn- und Geschäftshaus?
Bis 31.12.2026 trennt § 106 GModG Wohn- und Nichtwohnteil, wenn der Gewerbeanteil erheblich ist und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden. Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Regel: Dann gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet wie bei einem Nichtwohngebäude. Ein Verbrauchsausweis ist für gemischt genutzte Gebäude ab 2027 nicht mehr möglich. Ich prüfe die Einordnung vorher kostenlos.
Schicken Sie mir Ihre Unterlagen, ich prüfe kostenlos: grosser@gewerbepass.de
Was sollten Sie vor der nächsten Unterschrift tun?
Das Ausstellungsdatum Ihres Ausweises nachsehen. Heute, nicht am Tag der Verlängerung.
Die meisten Probleme mit dem Energieausweis sind keine Rechtsprobleme. Es sind Kalenderprobleme.
Der Mieter ist bereit. Der Nachtrag ist fertig. Und dann fehlt ein Blatt Papier.
Mehr zu 2027 in der Übersicht aller Ratgeber für Nichtwohngebäude. Wer handeln will, fängt hier an: Kostenlose Vorprüfung anfordern oder anrufen unter 0152 060 777 67.
Wo können Sie die Regeln selbst nachlesen?
Im Bundesgesetzblatt, im konsolidierten Gesetzestext und in meinen vertiefenden Ratgebern.
