Energieausweis für Einzelhandel in München

Einzelhandel in München: der lokale Markt

München hat die höchsten Gewerbemieten Deutschlands, was die energetische Qualität von Büro- und Einzelhandelsflächen zu einem zentralen Vermarktungsargument macht. Das Werksviertel am Ostbahnhof und die Büroquartiere in Schwabing und am Englischen Garten zählen zu den begehrtesten Lagen. Neue Quartiersentwicklungen wie Freiham erfordern durchweg Bedarfsausweise für Neubauten nach GEG.

Relevante Lagen für Einzelhandel in München sind unter anderem Innenstadt, Maxvorstadt, Schwabing, Werksviertel, Riem. Einzelhandel stellen rund ~8% des deutschen Nichtwohngebäude-Bestands, entsprechend häufig begegnen sie uns in der Vorprüfung.

Für den Vollzug des GEG ist vor Ort die Referat für Stadtplanung und Bauordnung München zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GEG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.

Was beim Energieausweis für Einzelhandel zählt

• Energie- und Heizkostenabrechnungen der letzten 3 Jahre (Strom, Gas, Fernwärme, getrennt sofern vorhanden)
• Flächennachweis: Verkaufsfläche, Lager, Büro- und Nebenflächen (Grundriss oder Mietvertrag)
• Angaben zu Beleuchtungsanlage (Neonröhren, LED, Schaufensterbeleuchtung) und Klimatisierung
• Betriebszeiten und Jahresöffnungstage (relevant für Bedarfsausweis)

Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?

Für Einzelhandelsgebäude stellen wir nur noch Bedarfsausweise nach DIN V 18599 aus, zum Festpreis von 899 EUR. Hintergrund ist das GModG: Ab 2027 sind Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude nicht mehr zulässig, und Banken werden bei Finanzierungen entsprechend Bedarfsausweise verlangen. Wer heute noch einen Verbrauchsausweis kauft, hält bald totes Kapital in der Hand. Für den Handel ist die ingenieurmäßige Berechnung ohnehin die sauberere Lösung: Kühlung, Klimatisierung und Schaufensterbeleuchtung verfälschen Verbrauchsdaten erheblich, besonders im Lebensmitteleinzelhandel. Vorliegende Jahresverbräuche werten wir trotzdem gern aus, als Realitätscheck unserer Berechnung.

Einzelhandelsgebäude zählen durch ihre hohe Beleuchtungsintensität, häufige Türöffnungen im Kundenverkehr und energieintensive Kälte- und Klimatechnik zu den größten Energieverbrauchern unter den Nichtwohngebäuden. Jedes Öffnen der Eingangstür, besonders bei Supermärkten und Geschäften mit hoher Kundenfrequenz, bedeutet direkten Wärmeverlust im Winter und Kälteverlust im Sommer. Die EPBD 2024 nimmt genau diese Gebäudetypen ins Visier: Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zeigt, ob Ihr Objekt zu den sanierungspflichtigen 15% gehört, und liefert die Grundlage für Maßnahmen wie LED-Vollumrüstung, Windfänge oder effizientere Kühltechnik.

Häufige Fragen: Einzelhandel in München