Energieausweis für Werkstätten in München

Werkstätten in München: der lokale Markt

München hat die höchsten Gewerbemieten Deutschlands, was die energetische Qualität von Büro- und Einzelhandelsflächen zu einem zentralen Vermarktungsargument macht. Das Werksviertel am Ostbahnhof und die Büroquartiere in Schwabing und am Englischen Garten zählen zu den begehrtesten Lagen. Neue Quartiersentwicklungen wie Freiham erfordern durchweg Bedarfsausweise für Neubauten nach GEG.

Relevante Lagen für Werkstätten in München sind unter anderem Innenstadt, Maxvorstadt, Schwabing, Werksviertel, Riem. Werkstätten stellen rund ~3% des deutschen Nichtwohngebäude-Bestands, entsprechend häufig begegnen sie uns in der Vorprüfung.

Für den Vollzug des GEG ist vor Ort die Referat für Stadtplanung und Bauordnung München zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GEG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.

Was beim Energieausweis für Werkstätten zählt

• Gas- oder Heizölrechnungen der letzten 3 Jahre (getrennt von Betriebsenergie für Hebebühnen und Kompressoren, falls möglich)
• Grundriss mit Angabe beheizter Werkstattfläche, Büro und Aufenthaltsräumen
• Angabe der Heizungsanlage (Warmluftheizung, Infrarotstrahler, Gasheizung) und Baujahr
• Informationen zur Gebäudehülle: Wandkonstruktion, Tore (Sektionaltor, Rollladen), Fenster und Baujahr des Gebäudes

Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?

Auch für Werkstätten und Kfz-Betriebe erstellen wir nur noch den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG beendet ab 2027 die Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude, und Banken werden bei Finanzierungen dann neue Bedarfsausweise fordern. Ein heute erstellter Verbrauchsausweis würde damit schnell wertlos, trotz 10 Jahren formaler Gültigkeit. Bei Werkstätten kommt hinzu: Strom für Kompressoren, Hebebühnen und Schweißtechnik lässt sich selten sauber vom Gebäudeheizenergieverbrauch trennen. Der Bedarfsausweis rechnet allein mit den Gebäudeeigenschaften und ist damit die zuverlässigere Methode. Vorhandene Abrechnungen nehmen wir gern als Realitätscheck.

Werkstätten und Kfz-Betriebe sind durch hohen Energiebedarf für Maschinen, Kompressoren und Hebebühnen geprägt, doch der Energieausweis bewertet nur das Gebäude selbst. Genau hier liegt das Risiko: Mangelnde Hallendämmung, undichte Tore und fehlende Lüftungswärmerückgewinnung sorgen oft für hohe Heizenergie, die unter der EPBD 2024 sanierungspflichtig werden kann. Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 trennt Prozessenergie von Gebäudeenergie und zeigt, ob bei Hallenhülle, Toren oder Belüftungsanlage Handlungsbedarf besteht, bevor die neuen Mindeststandards greifen.

Häufige Fragen: Werkstätten in München