Energieausweis für Arztpraxen in München

Arztpraxen in München: der lokale Markt

München hat die höchsten Gewerbemieten Deutschlands, was die energetische Qualität von Büro- und Einzelhandelsflächen zu einem zentralen Vermarktungsargument macht. Das Werksviertel am Ostbahnhof und die Büroquartiere in Schwabing und am Englischen Garten zählen zu den begehrtesten Lagen. Neue Quartiersentwicklungen wie Freiham erfordern durchweg Bedarfsausweise für Neubauten nach GEG.

Relevante Lagen für Arztpraxen in München sind unter anderem Innenstadt, Maxvorstadt, Schwabing, Werksviertel, Riem. Arztpraxen stellen rund ~4% des deutschen Nichtwohngebäude-Bestands, entsprechend häufig begegnen sie uns in der Vorprüfung.

Für den Vollzug des GEG ist vor Ort die Referat für Stadtplanung und Bauordnung München zuständig. Der Ausweis selbst kommt von einem Ausstellungsberechtigten nach § 88 GEG, die Datenaufnahme läuft bei uns komplett telefonisch und per Unterlagen-Upload.

Was beim Energieausweis für Arztpraxen zählt

• Heizkostenabrechnungen oder Verbrauchsnachweise der letzten 3 Jahre (Gas, Fernwärme oder Heizöl)
• Grundriss oder Flächenangabe mit Aufteilung in Behandlungsräume, Wartebereich, Verwaltung und Nebenräume
• Angaben zur Lüftungsanlage (zentral oder dezentral) und zu medizinischen Sondernutzungen (z.B. Röntgenraum, Sterilisationsbereich)
• Informationen zur Warmwasserversorgung (zentral oder dezentral, Boiler, Durchlauferhitzer)

Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?

Auch für Praxisgebäude gilt bei uns: nur noch der Bedarfsausweis nach DIN V 18599, zum Festpreis von 899 EUR. Das GModG lässt ab 2027 keine Verbrauchsausweise für Nichtwohngebäude mehr zu, und bei Finanzierungen werden Banken dann einen Bedarfsausweis erwarten. Ein Verbrauchsausweis von heute wäre absehbar wertlos. Gerade für Arzt- und Zahnarztpraxen ist der Bedarfsausweis auch fachlich die bessere Wahl: Röntgen, Sterilisation und Druckluftsysteme verfälschen jeden Verbrauchskennwert. Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf allein auf Basis der Gebäudeeigenschaften und Nutzungszeiten. Ihre Abrechnungen nehmen wir gern ergänzend als Realitätscheck.

Arztpraxen befinden sich häufig in älteren Wohn- und Geschäftshäusern mit schlechter Gebäudehülle, gleichzeitig erfordern sie strenge Hygienestandards mit hohen Luftwechselraten und dauerhafter Warmwasserverfügbarkeit. Medizinische Geräte wie Röntgen, Sterilisation und Druckluftsysteme treiben den Stromverbrauch zusätzlich, auch wenn dieser nicht direkt im Energieausweis abgebildet wird. Die EPBD 2024 betrifft auch diese Gebäude: Ein Bedarfsausweis nach DIN V 18599 bewertet den energetischen Zustand des Gebäudes unabhängig von der Medizintechnik und zeigt, wo Lüftungswärmerückgewinnung, Fenstererneuerung oder Fassadendämmung den größten Effekt bringen.

Häufige Fragen: Arztpraxen in München