Energieausweis Nichtwohngebäude Riesa: Bei fünf Fernwärmesystemen der Stadtwerke zählt im Bedarfsausweis, welches Ihr Gebäude versorgt.

Die Stadt Riesa führt vier Gewerbegebiete. Das Gewerbegebiet RIO liegt südwestlich zwischen B 6 und B 169, umfasst laut Stadt 32 ha Nettobaufläche und ist für größere Ansiedlungen vorgesehen. Im Gewerbegebiet Strehlaer Straße an der B 182 nennt die Stadt Metallverarbeitung, Dienstleistungen sowie Groß- und Fachgroßhandel.

Das Gewerbegebiet Klötzerstraße am Innenstadtrand wird laut Stadt als Brachfläche revitalisiert und neu erschlossen, das Gewerbegebiet Glogauer Straße liegt nahe Riesapark und B 169 und hat 3,7 ha verfügbare Fläche. Als Unternehmen am Standort führt die Stadt unter anderem die Elbe-Stahlwerke Feralpi, Goodyear Dunlop Tires Germany, Neways Electronics Riesa und Teigwaren Riesa. Dazu kommt der trimodale Hafen mit Anbindung an Straße, Schiene und Elbe.

Daraus ergeben sich typische Gebäude: Produktions- und Lagerhallen, Werkstätten, Großhandelsflächen mit Ausstellung, Bürotrakte und Sozialräume. Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zählt nicht die Adresse im Gewerbegebiet, sondern wie das einzelne Gebäude genutzt, beheizt, belüftet und beleuchtet wird. Eine Halle mit Bürotrakt hat deshalb schnell drei Zonen: Halle, Büro sowie Sanitär- und Sozialbereich.

Für Produktionsbetriebe gilt: Energie für Prozesse wie Öfen, Prozesskälte oder Druckluft gehört nicht in die Gebäudebilanz, sondern nur Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung der Räume. Diese Trennung klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, bevor gerechnet wird.

In Riesa ist die Innenstadt Wohn-, Handels- und Sanierungsbereich zugleich. Die Stadt weist ein rund 34 ha großes Sanierungsgebiet aus; eine Studie zur Stadtentwicklung beschreibt Investitionen von 1991 bis 2018 in den Erhalt der historischen Bebauung. Für den Wohnungsbestand nennt die Stadt Gründerzeithäuser, Bauten der 1930er-Jahre, Wohnraum aus den 1970er- und 1980er-Jahren und neuere Mehrfamilienhäuser.

Liegt im Erdgeschoss ein Laden, eine Praxis oder ein Café und darüber wird gewohnt, ist das ein Mischgebäude. Ist der gewerbliche Anteil erheblich und unterscheiden sich Nutzung und Technik wesentlich, gibt es bis 31.12.2026 zwei Ausweise: einen für den Nichtwohnteil, einen für die Wohnungen. Ab 1. Januar 2027 ersetzt sie ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen.

Auch jüngere Handelsbauten zählen zum Bestand: Für die Elbgalerie ist der Baubeginn 1997 dokumentiert, 2013 kam laut Betreiber eine Etage hinzu. Bei Erweiterungen erfasst der Ausweis jeden Bauabschnitt mit seiner eigenen Hülle.

An der Elbe steht Industriekultur: Die ehemaligen Muskatorwerke gehen auf einen Mühlenkomplex von 1890/91 zurück, wurden in den 1910er-Jahren erweitert und 1966 bis 1969 zum Mischfutterwerk umgebaut. Für die früheren Areale von Muskator, Chlorodont und der Gasanstalt strebt die Stadt eine Wiedernutzung an.

Denkmalgeschützt ist auch das Ladengeschäft Hauptstraße 3, das 2024 als Naschcafé wiedereröffnet wurde. Für Baudenkmäler gilt die Ausnahme vom Energieausweis nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nur bis 31.12.2026. Ab 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Ausweis.

In Riesa ist die Untere Bauaufsichtsbehörde der Großen Kreisstadt Riesa zuständig, nicht der Landkreis Meißen. Ihre Anschrift lautet Rathausplatz 1, 01589 Riesa, erreichbar ist sie unter 03525 700-292 oder bauordnung@stadt-riesa.de. Ein eigenes Online-Formular der Stadt für die Bauakteneinsicht ist uns nicht bekannt.

Schreiben Sie die Bauaufsicht deshalb direkt an und nennen Sie Grundstücksadresse oder Flurstück, wenn möglich auch Bauherrschaft und ungefähres Baujahr. Eigentümer legen Eigentumsnachweis und Ausweis bei, Verwalter und Makler zusätzlich eine Vollmacht. Das sächsische Amt24-Verfahren sieht Einsicht und gegebenenfalls Kopien vor; Gebühren und Kopierkosten können anfallen.

Fragen Sie dabei auch, ob für Ihr Gebäude überhaupt eine Akte vorhanden ist und wie die Stadt Einsicht oder Kopien im konkreten Fall handhabt. Das spart Ihnen Wege und Wartezeit.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir genau fünf Dinge: Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos von außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik wie Typenschild, Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokoll. Der Bedarfsausweis rechnet mit Gebäude und Technik, nicht mit dem Verbrauch der Nutzer. Verbrauchsabrechnungen fordern wir deshalb nie an.

Fehlt die Bauakte oder ist sie lückenhaft, ist das kein Grund zu warten. Schicken Sie uns, was vorhanden ist. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen, welche Unterlagen wirklich fehlen und welche Angaben sich aus Fotos und einem Telefonat belastbar klären lassen.

Die Stadtwerke Riesa GmbH versorgen laut eigenem Profil mehr als 30.000 Menschen mit Strom, Erdgas und Wärme. Zum 31.12.2024 nennen sie fünf Heizkraftwerke, fünf Fernwärmesysteme und 44 km Fernwärmenetz. Die Systeme heißen Weida, Merzdorf, Pausitz, Elbufer/Stadtmitte und August-Bebel-Straße.

Die kommunale Wärmeplanung für die Gesamtstadt ist beauftragt, das Verfahren wurde im August 2026 gestartet. Ein fertiger Wärmeplan liegt damit noch nicht vor. Ihr Bedarfsausweis rechnet deshalb mit der Heizung, die heute im Gebäude steht.

Der Energieträger wirkt direkt auf den Primärenergiebedarf. Nach heutigem Recht rechnet Erdgas mit dem Primärenergiefaktor 1,1 und Strom mit 1,8; Fernwärme wird nach § 22 GModG und Anlage 4 bewertet, maßgeblich ist, was für das konkrete Netz nachgewiesen ist. Hängt Ihr Gebäude an Fernwärme, klären wir deshalb zuerst, welches der fünf Systeme es versorgt und welche Unterlagen des Versorgers vorliegen.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G. Maßstab ist das Verhältnis des Primärenergiebedarfs zu einem Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird; Strom zählt dann mit 1,5. Klasse A setzt zusätzlich ein Nullemissionsgebäude voraus, also keine fossilen Emissionen am Standort.

Ausweise, die 2026 für Nichtwohngebäude ausgestellt werden, tragen noch keine Klasse und bleiben trotzdem zehn Jahre gültig.

Hypothetisch, kein Kundenfall: Ein Fachgroßhändler im Gewerbegebiet Strehlaer Straße will seine Halle verkaufen. Das Gebäude besteht aus einem beheizten Lager, einer Ausstellungsfläche mit Verkaufstheke, einem zweigeschossigen Bürotrakt und Sozialräumen mit Duschen. Beheizt wird mit Erdgas, das Büro hat zusätzlich Split-Klimageräte.

Gezont wird nach Nutzung und Technik: Lagerhalle, Ausstellung und Verkauf, Büro, Sanitär- und Sozialräume. Das sind vier Nutzungszonen und damit genau der Umfang, der im Festpreis enthalten ist. Ein unbeheizter Schuppen auf dem Gelände bleibt außerhalb der Bilanz.

Der Eigentümer schickt Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten und die Baubeschreibung aus der Bauakte. Dazu kommen Fotos der Fassade, der Hallentore, der Fenster, der Heizung mit Typenschild und der Klimageräte. Mehr braucht die Vorprüfung nicht, alles geht per E-Mail.

In der kostenlosen Vorprüfung legen wir die Zonen fest, erstellen eine Proberechnung und schicken eine Liste mit allem, was noch fehlt, etwa Angaben zur Dämmung des Hallendachs. Ein kurzes Telefonat klärt offene Punkte. Sind die Unterlagen vollständig, kommt der Ausweis 24 Stunden später per E-Mail.

Welche Werte am Ende im Ausweis stehen, hängt vom tatsächlichen Gebäude ab. Das Beispiel nennt deshalb bewusst kein Ergebnis.

Starten Sie mit der kostenlosen Vorprüfung: Sie schicken Pläne, Fotos und Heizungsunterlagen, wir antworten innerhalb eines Werktags mit einer Proberechnung und einer Liste fehlender Unterlagen. Danach entscheiden Sie, ob Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und mit DIBt-Registriernummer. Sie erhalten ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Für Mischgebäude in der Innenstadt gilt: Bis Ende 2026 zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR ausstellen. Ab 1. Januar 2027 ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder eine Vertragsverlängerung an, lassen Sie den Ausweis am besten noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen; er bleibt zehn Jahre gültig. Zur Ehrlichkeit gehört: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen an Nichtwohngebäude taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist dafür ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Riesa bekommen einen festen Ansprechpartner. Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Vorprüfung, die Antwort kommt innerhalb eines Werktags.