Energieausweis Nichtwohngebäude Gummersbach: Ihre Bauakte liegt bei der Stadt, nicht beim Oberbergischen Kreis.

Die Stadt Gummersbach nennt Windhagen und Herreshagen/Sonnenberg als Gewerbegebiete für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf im produzierenden Gewerbe, kleinere Gewerbeflächen liegen vor allem im Aggertal. Im Gewerbepark Windhagen-West nördlich des Zentrums bildet das Gründer- und TechnologieCentrum (GTC) den Kern, es bietet Büro- und Produktionsflächen, wobei allein die Produktionshallen insgesamt 1.000 m² umfassen. Laut Entwicklungsgesellschaft reicht der Firmenmix dort von Zimmerei und Beratung bis zu produzierendem Gewerbe.

Als Beispiele ansässiger Firmen nennt die städtische Wirtschaftsförderung unter anderem ABLE GROUP / FERCHAU Engineering, OPITZ CONSULTING, STEINMÜLLER ENGINEERING, GIZEH, ABUS Kransysteme, SCHROEDER Valves, JOKEY Plastik und AS Création und bezeichnet sie unter anderem als Ingenieurdienstleister, Technologieunternehmen und Hersteller. Das ehemalige Steinmüllergelände ist heute Standort für Dienstleistungen und Engineering, frühere Steinmüller-Bürogebäude sind dort wieder in Nutzung, dazu ist ein Stadthotel mit 81 Zimmern dokumentiert. In der Innenstadt kommt der Handel hinzu, allein das Forum Gummersbach hat rund 15.000 m² Verkaufsfläche.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 heißt das: Eine Produktionshalle mit Büroteil wird in Zonen gegliedert, etwa Produktion oder Werkstatt, Lager, Büro und Sozialräume, jede mit eigenem Nutzungsprofil. Ein Hotel trennt Zimmer, Gastronomie und Verkehrsflächen, ein Einkaufszentrum Verkaufsfläche, Lager und Nebenräume. Energie, die allein Maschinen und Produktionsprozessen dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz und wird in der Vorprüfung sauber abgegrenzt.

Der Denkmalbereich Altstadt umfasst das Marktviertel am Kerberg rund um die evangelische Kirche und den Baumhof, seine städtebauliche Entwicklung reicht laut Denkmalbeschreibung im Wesentlichen bis zur Mitte des 19. Jahrhunderts. Ein Stadtbrand zerstörte 1652 nahezu alle damaligen Bauten, als ältere Substanz blieb die evangelische Kirche erhalten. Die in der Denkmalbeschreibung genannten Wohn- und Geschäftshäuser zeigen Umbauten und Gestaltungsformen vom Barock bis zum Klassizismus, einzelne Häuser an der Kaiserstraße dokumentieren die gründerzeitliche Entwicklung.

Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) sind Baudenkmäler nur noch bis 31.12.2026 von der Ausweispflicht ausgenommen, ab 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis. Ob ein konkretes Haus unter die Ausnahme fällt, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung. Liegen im Erdgeschoss ein Laden oder ein Büro und darüber Wohnungen, ist das Haus ein Mischgebäude: bis Ende 2026 mit zwei Ausweisen, ab 2027 mit einem einzigen Bedarfsausweis in Zonen.

Auch die Industriekultur prägt den Bestand: Das Steinmüllergelände war ein 18 Hektar großes innerstädtisches Industrieareal, das die Stadt 2002 erwarb, nachdem das Traditionsunternehmen Steinmüller Ende der 1990er Jahre geendet hatte. Die Halle 32, früher Werkshalle beziehungsweise Gelbgießerei mit Gebäudeteilen von um 1890, ist seit Juli 2013 Kultur- und Veranstaltungszentrum mit Seminar- und Gastronomienutzung. Bei solchen Umnutzungen sagt das Baujahr wenig über den Energiebedarf, entscheidend sind Hülle und Technik im heutigen Zustand.

Gummersbach hat eine eigene Bauaufsicht: Zuständig ist die Stadt Gummersbach, Fachbereich 14, Bauordnung, nicht der Oberbergische Kreis. Für Pläne aus der Bauakte schicken Sie das ausgefüllte Formular „Antrag auf Einsicht in die Bauakte“ per Post oder E-Mail an das Servicebüro der Bauaufsicht, Rathausplatz 1, 51643 Gummersbach, 3. Obergeschoss, Zimmer 312. Die Stadt meldet sich dann zur Terminvereinbarung, telefonisch erreichen Sie das Servicebüro unter 02261 87-2312.

Ein eigenes Kopienverfahren beschreibt die Stadt nicht. Fragen Sie deshalb gleich beim Antrag oder bei der Terminvereinbarung, ob Sie Kopien von Grundrissen, Schnitten und Baubeschreibung erhalten. Anleitung und Antragsweg finden Sie auf der Seite des Servicebüros und im Serviceportal der Stadt unter Akteneinsicht Bauakte.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie die Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokoll. Verbrauchsabrechnungen gehören nicht zu diesen Unterlagen, denn der Bedarfsausweis berechnet das Gebäude und nicht das Verhalten der Nutzer. Was fehlt, steht nach der kostenlosen Vorprüfung als konkrete Liste fest, und manche Lücke lässt sich mit gezielten Fotos und Maßen schließen.

Haben Sie die Bauakte noch nicht, starten Sie trotzdem: Schicken Sie zuerst, was vorliegt, und stellen Sie den Antrag bei der Stadt parallel.

Die Stadtwerke Gummersbach versorgen nach eigener Angabe aktuell drei Wärmeversorgungsgebiete und beliefern zusätzlich verschiedene öffentliche Einrichtungen mit Wärme. Eine Präsentation zur kommunalen Wärmeplanung aus 2025 führt bestehende Wärmenetze unter anderem mit den Bezeichnungen Steinmüller, Lindenplatz, Gumbala und Wohnpark Agger auf. Für Fernwärme weist dieselbe Bestandsanalyse einen Anteil von 1,8 Prozent aus.

Der Entwurf des Endberichts zur kommunalen Wärmeplanung trägt den Stand 24. Juni 2026, die öffentliche Einsichtnahme lief vom 29. Juni bis 30. Juli 2026. Den Ratsbeschluss hat die Stadt für Dezember 2026 vorgesehen, einen bereits gefassten Beschluss weist ihre Seite nicht aus. Für den Energieausweis zählt ohnehin nicht die Planung, sondern die Wärmeversorgung, die heute tatsächlich im Gebäude arbeitet.

Der Energieträger wirkt über den Primärenergiefaktor direkt auf den Primärenergiebedarf: Nach heutigem Recht wird Erdgas mit 1,1, Strom mit 1,8 und Holz mit 0,2 angesetzt. Hängt Ihr Gebäude an einem Wärmenetz, hilft uns die Angabe des Versorgers zum Primärenergiefaktor. Ab 1. Januar 2027 gilt für Strom 1,5 und für Biomasse 0,7.

Dann bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, gemessen am Verhältnis zum Referenzgebäude. Klasse A erreichen dabei nur Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort.

Ein hypothetisches Beispiel, kein Kundenfall: Ein Hersteller möchte seine Halle im Gewerbegebiet Herreshagen/Sonnenberg verkaufen. Das Gebäude besteht aus einer beheizten Produktionshalle, einem Lager, einem zweigeschossigen Bürotrakt und Sozialräumen mit Umkleiden und Duschen. Beheizt wird mit einem Gaskessel, die Halle zusätzlich über Deckenstrahler.

Für die Berechnung nach DIN V 18599 entstehen daraus vier Nutzungszonen: Produktion, Lager, Büro sowie Sozial- und Sanitärbereich. Damit liegt das Objekt im Umfang des Festpreises von 899 EUR, der bis zu vier Zonen umfasst. Energie für Maschinen, Druckluft oder Prozesswärme bleibt außerhalb der Gebäudebilanz.

Der Eigentümer schickt Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten und die Baubeschreibung aus der Bauakte, dazu Fotos von Fassaden, Dach, Fenstern, Hallentoren und Heizanlage sowie das Typenschild des Kessels. Innerhalb eines Werktags erhält er die kostenlose Vorprüfung mit Proberechnung und einer Liste dessen, was noch fehlt, zum Beispiel ein Schnitt durch den Bürotrakt oder Angaben zu den Deckenstrahlern. Die Klärung läuft am Telefon und über Fotos, ohne Termin vor Ort.

Einen Kennwert nennen wir hier bewusst nicht, denn das Ergebnis hängt allein von den echten Unterlagen ab.

Sie schicken uns, was vorliegt, per E-Mail oder WhatsApp und erhalten innerhalb eines Werktags die kostenlose Vorprüfung: eine Proberechnung und eine Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Danach entscheiden Sie in Ruhe. Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer und kommt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.

Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort, egal ob Ihr Objekt in Windhagen, im Aggertal oder an der Kaiserstraße steht. Für Mischgebäude gilt bis 31.12.2026: Nichtwohn- und Wohnausweis gibt es zusammen im Paket für 899 EUR.

Ist ein Verkauf, eine Vermietung oder Verpachtung bis 2036 absehbar, lassen Sie den Ausweis am besten noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Liegt er darüber, braucht es später einen anderen Nachweis, zum Beispiel einen neuen Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Gebäude in Gummersbach.