Energieausweis Nichtwohngebäude Gelsenkirchen: Die Hausakte beantragen Sie per E-Mail, den Bedarfsausweis bekommen Sie ohne Termin vor Ort.

Gelsenkirchen war eine Stadt von Kohle, Stahl, Glas, Chemie und Bekleidung und ist heute kleinteiliger und stärker von Dienstleistungen geprägt. In Metallindustrie und verwandtem Maschinenbau arbeiten laut Stadt rund 8.000 Menschen, nahezu ein Drittel der Beschäftigten im produzierenden Gewerbe. Die Chemie beschreibt die Stadt als bedeutenden Grundchemie-Standort mit chemiespezifischen Dienstleistern und kunststoffverarbeitenden Betrieben.

Auf dem ehemaligen Hüttenwerk Schalker Verein entsteht ein Gewerbe- und Industriepark mit rund 100 Hektar Entwicklungsfläche; Bilstein hat dort 2022 eine Lagerhalle mit 59.000 Quadratmetern in Betrieb genommen. Der ARENA PARK wird als Dienstleistungs- und Technologiepark weiterentwickelt, als Nutzungsfelder nennt die Stadt unter anderem Medizin, Gesundheit, Forschung und Tourismus. Gelsenwasser hat dort seinen Sitz und 2024 einen Erweiterungsbau fertiggestellt.

Dazu kommen der Wissenschaftspark Gelsenkirchen als Technologiezentrum, das Technologie- und Innovationsquartier Hugo mit rund 3,6 Hektar und die interkommunale Neue Zeche Westerholt mit 39 Hektar. Auf dem früheren Kraftwerksstandort Graf Bismarck entstehen auf etwa 80 Hektar Flächen für Leben, Wohnen und Arbeiten.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 heißt das: Eine Halle ist selten nur Halle. Lager, Werkstatt, Büro und Sozialräume werden je nach Nutzung und Anlagentechnik zu eigenen Zonen, Energie für Produktionsprozesse bleibt außerhalb der Gebäudebilanz. Im Büro- und Technologiebau bestimmen eher Büro, Besprechung, Verkehrsflächen und Technikräume die Rechnung, oft mit Lüftung und Kühlung.

Die Bahnhofstraße wurde nach dem Bahnanschluss von 1847 ab etwa 1860 bebaut, zunächst mit einfachen zweigeschossigen Häusern. Viele gründerzeitliche Gebäude der Innenstadt wurden im Zweiten Weltkrieg zerstört, Wiederaufbau und Nachkriegsarchitektur prägen das Bild bis heute. Ein Beispiel aus dem städtischen Architekturverzeichnis ist das Eckgeschäftshaus Bahnhofstraße 67 an der Augustastraße, 1958/59 mit vier Obergeschossen und Staffelgeschoss auf den Kellerwänden eines kriegszerstörten Gründerzeitbaus errichtet.

Am Neumarkt belegen städtische Quellen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit um 1927, das Commerzbank-Gebäude stammt aus demselben Jahr. Das frühere Kaufhaus Alsberg wurde 1911/12 begonnen und 1927/28 erweitert, der spätere WEKA-Bau ist ein Stahlbeton-Skelettbau. Liegen Laden oder Büro unten und Wohnungen darüber, ist das Haus ein Mischgebäude.

Das Baujahr allein sagt wenig über den Energiebedarf: Ein Bau von 1958 kann neue Fenster und eine neue Heizung haben, ein Gründerzeitkeller bleibt ein Gründerzeitkeller. Deshalb zählen Fotos und Unterlagen zum heutigen Zustand mehr als die Jahreszahl.

Auch die Industriekultur gehört zum Bestand: Auf Zeche Consolidation sind laut Stadt Nutzungen für Kultur, Freizeit, Gewerbe und Kreativwirtschaft entstanden, an Zeche Holland nennt sie den Doppel-Malakowturm als umgenutztes Industriedenkmal. Für Baudenkmäler gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) die Ausnahme von der Ausweispflicht nur bis 31. Dezember 2026. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis.

Gelsenkirchen ist eine kreisfreie Stadt, zuständig ist deshalb die städtische Bauaufsicht und kein Landkreis: das Referat 63 Bauordnung und Bauverwaltung. Über die städtische Hausakten-Auskunft können Eigentümer, Erbbauberechtigte und Bevollmächtigte die digitale Hausakte per E-Mail an hausakten@gelsenkirchen.de beantragen.

Liegt die Akte nicht digital vor, bietet die Stadt einen Termin zur Einsicht im Rathaus Buer, Goldbergstraße 12, an. Kopien fertigt die Stadt dabei nicht an, Sie fotografieren oder scannen selbst mit dem eigenen Gerät. Alternativ lässt sich eine Digitalisierung über einen externen Dienstleister beantragen.

Aus der Akte brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten sowie die Baubeschreibung, wenn vorhanden auch Bauantrag oder Baugenehmigung. Dazu kommen Fotos außen und innen und Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder Schornsteinfegerbescheinigung. Mehr gehört nicht auf die Liste.

Abrechnungen über Heizkosten oder Stromverbrauch fordern wir nie an, denn der Bedarfsausweis rechnet mit Gebäude und Technik, nicht mit dem Verhalten der Nutzer. Fehlt ein Plan, sagt Ihnen die kostenlose Vorprüfung, ob die Hausakte ihn liefern kann oder ob Fotos mit einzelnen Maßangaben genügen.

Für die Fernwärme nennt die aktuelle Wärmeplan-Seite der Stadt Iqony Wärme als Netzbetreiber. Das ältere integrierte Wärmenutzungskonzept berücksichtigte die Versorgungsgebiete von E.ON und STEAG als den zwei großen Fernwärmeunternehmen. Welche Straßen heute angeschlossen sind, belegen die städtischen Quellen nicht, deshalb klären wir das am konkreten Objekt.

Zur kommunalen Wärmeplanung informieren Bottrop, Gladbeck und Gelsenkirchen auf einer gemeinsamen Website, dem Wärmeplan Emscher-Lippe. Der Gelsenkirchener Entwurf lag vom 6. Juli bis 5. August 2026 öffentlich aus, als nächster Beratungstermin im Rat ist voraussichtlich der 10. Dezember 2026 genannt. Beschlossen war der Plan im Oktober 2026 nach den verfügbaren Angaben noch nicht.

Für den Ausweis zählt die heute eingebaute Technik, nicht der künftige Plan. Der Energieträger geht über seinen Primärenergiefaktor direkt in den Primärenergiebedarf ein: Bis Ende 2026 setzt Anlage 4 GModG Erdgas mit 1,1 und Strom mit 1,8 an, bei Fernwärme kommt es auf die Angaben des Versorgers an. Ab 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, gemessen am Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes. Klasse A erreicht nur ein Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort. Ein 2026 ausgestellter Ausweis für ein Nichtwohngebäude trägt noch keine Klasse und bleibt trotzdem zehn Jahre gültig.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt weder ein reales Objekt noch einen Kunden. Angenommen, ein Eckhaus an der Bahnhofstraße stammt aus den 1950er Jahren, hat im Erdgeschoss einen Laden, in zwei Obergeschossen Büros und darüber zwei Wohnungen. Der Laden hat eine eigene Lüftungsanlage, beheizt wird über eine Gasheizung im Keller.

Zuerst klärt die Vorprüfung, ob Wohn- und Gewerbeteil getrennt werden: Das ist der Fall, wenn der Gewerbeanteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ausmacht und sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich unterscheiden. Trifft das zu, entstehen 2026 zwei Ausweise, die wir im Paket für 899 EUR ausstellen. Im Nichtwohnteil gliedern wir Verkaufsfläche, Büros und Nebenflächen wie Lager oder Sozialraum, alles innerhalb der vier Nutzungszonen im Festpreis.

Als Unterlagen dienen die Pläne aus der Hausakte, Fotos jeder Fassade, der Schaufensterfront, der Innenräume und des Heizraums sowie das Typenschild der Heizung und Angaben zur Lüftung. Fehlen etwa die Schnitte, stehen sie auf der Liste fehlender Unterlagen, und Sie wissen genau, was Sie bei der Stadt anfragen.

Innerhalb eines Werktags bekommen Sie eine Proberechnung mit dieser Liste zurück. Rückfragen klären wir per Telefon oder WhatsApp, ein Termin vor Ort ist nicht nötig. Ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, denn es hängt allein von den echten Daten des Hauses ab.

Der Weg beginnt mit der kostenlosen Vorprüfung: Sie schicken Pläne, Fotos und Heizungsangaben, wir antworten mit einer Proberechnung und einer Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie beauftragen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie erhalten ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Für Mischgebäude wie die Wohn- und Geschäftshäuser an der Bahnhofstraße oder am Neumarkt stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide nötigen Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Ist bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder eine Vertragsverlängerung absehbar, lassen Sie den Ausweis am besten noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, denn er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Gelsenkirchen bekommen einen festen Ansprechpartner, der Bestand und Unterlagen kennt. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, und unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und wissen Sie nach einem Werktag, was Ihrem Gebäude noch fehlt.