Energieausweis Nichtwohngebäude Villingen-Schwenningen: Zwischen Geschäftshaus In der Muslen und Gewerbehalle in der Salzgrube entscheidet die Zonierung.

Die Stadt führt die Salzgrube im nördlichen Zentralbereich als Gewerbe- und Industriegebiet mit rund 11,4 Hektar Baugebietsfläche und nennt dort rund 9.521 Quadratmeter verfügbare Fläche. Auf Weilersbacher Gemarkung liegen das große Gewerbegebiet Herdenen mit dem Schwarzwald-Baar-Center am Neuen Markt, das laut Stadt voll belegte Gebiet Haarlanden und das Gebiet Herdenen/Nunnensteig. Am Schwarzwald-Baar-Klinikum sieht die Stadtentwicklung Flächen für Dienstleistungen aus Gesundheit und Wissenschaft vor.

Die Branchen prägen die Gebäude: Automotive, Kunststoffspritzteile, Präzisionstechnik, Elektronik sowie Mess- und Regeltechnik brauchen Fertigung, Lager und Büro oft unter einem Dach. Ein Exposé für einen Gewerbepark in der Salzgrube nennt genau diese Mischung aus Hallen-, Büro- und Galerieflächen, mit Fertigstellung im zweiten Quartal 2024. Im Schwarzwald-Baar-Center in Herdenen kommen Fachgeschäfte, Dienstleistung und Gastronomie dazu, rund um das Klinikum sollen Forschung, Lehre, Technologie und Gesundheit Platz finden.

Für DIN V 18599 bedeutet das: Beheizte Fertigung, kühles Lager, Büro und Sozialräume sind meist eigene Nutzungszonen mit eigenen Temperaturen, Betriebszeiten und eigener Technik. Energie für Maschinen, Spritzgussanlagen oder Prüfstände dient der Produktion und wird von der Gebäudebilanz getrennt. Diese Abgrenzung prägt das Ergebnis, deshalb klären wir sie schon in der kostenlosen Vorprüfung.

Villingen-Schwenningen hat zwei Innenstädte mit sehr unterschiedlichem Bestand. In der Villinger Altstadt nennt der Südkurier unter anderem das Steinerne Haus um 1600, spätgotische und Renaissancebauten aus dem 16. Jahrhundert und ein 1906 erbautes ehemaliges Sudhaus. In Schwenningen ist die Fußgängerzone In der Muslen laut Stadtplanung die Hauptgeschäftslage, und das ISEK von 2022 hat dort unter anderem Wohn- und Geschäftshäuser kartiert.

Ein Haus mit Laden im Erdgeschoss und Wohnungen darüber ist ein Mischgebäude. Ist der gewerbliche Teil erheblich und unterscheiden sich Nutzung und Technik wesentlich, gibt es nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) bis 31.12.2026 zwei Ausweise, ab 1. Januar 2027 einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.

Gewerbebauten wachsen oft in Etappen, das zeigen auch Marktangebote aus der Stadt. Ein Objekt in Schwenningen stammt von 1962, wurde später um ein Stockwerk und eine Produktionshalle erweitert und 2009 umfassend modernisiert; ein Gewerbepark nennt Bauphasen von 1978, 1982, 1990 und 1994. Für uns heißt das: Jeder Bauabschnitt wird mit seinen eigenen Wänden, Dächern und Fenstern erfasst.

Der ehemalige Schlachthof Schwenningen von 1913 und das alte Stahlbauwerk sollen zum Hammerstatt-Innovations-Quartier (HIQ) mit Co-Working- und Veranstaltungsflächen werden; nach einer Umnutzung zählt im Ausweis die neue Nutzung. Für eingetragene Kulturdenkmäler gilt die Ausnahme von der Ausweispflicht nach § 79 Abs. 4 GModG nur bis 31.12.2026. Ab 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis.

Untere Bauaufsicht für das Stadtgebiet ist das Baurechtsamt der Stadt Villingen-Schwenningen, nicht das Landratsamt. Ältere Pläne liegen im städtischen Bauaktenarchiv beim Amt für Archiv und Schriftgutverwaltung, Winkelstraße 9, Bau A, Erdgeschoss, Zimmer 107a. Das Bauarchiv des Landratsamts Schwarzwald-Baar-Kreis verwahrt ausdrücklich keine Bauakten aus dem Stadtgebiet und verweist selbst auf das städtische Archiv.

Fragen Sie vorab telefonisch beim Archiv nach, ob zu Ihrem Objekt Akten vorliegen. Für die Einsicht stellen Sie einen schriftlichen Antrag und legen Eigentumsnachweis und Personalausweis vor, als Bevollmächtigter, etwa als Verwalter, zusätzlich eine Vollmacht. Einsicht und Kopien sind kostenpflichtig, deshalb lohnt es sich, vorher zu wissen, welches Blatt wirklich fehlt.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos vom Gebäude außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild oder Wartungsprotokoll. Mehr Papier ist nicht nötig.

Verbrauchsabrechnungen fordern wir nie an, denn der Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude und nicht mit dem Verhalten der Nutzer. Schicken Sie uns zuerst, was Sie an Plänen und Fotos schon haben. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen genau, welche Unterlage aus der Bauakte noch nötig ist und was sich aus Fotos und Maßen ableiten lässt.

Die Stadtwerke Villingen-Schwenningen GmbH (SVS) betreiben die Versorgungsnetze und entwickeln die Wärmeversorgung. Laut SVS-Mitteilung vom September 2026 erstreckt sich das bestehende Wärmenetz über rund 15 Kilometer in den Stadtbezirken Villingen und Schwenningen, weitere Ausbaustufen sind geplant. Den Ausbau beschreibt die SVS als schrittweise und an Kundenbedarf und wirtschaftliche Voraussetzungen gebunden.

Der Gemeinderat hat die kommunale Wärmeplanung am 20. Dezember 2023 beschlossen; die SVS nennt sechs Fokusgebiete daraus und zeigt den Planungsstand Januar 2026 in einer digitalen Karte. Ein geplanter Ausbaubereich ist aber kein vorhandener Anschluss. Der Bedarfsausweis rechnet mit der Heizung, die Ihr Gebäude heute tatsächlich hat.

Der Energieträger wirkt über den Primärenergiefaktor direkt auf den Primärenergiebedarf: Erdgas geht heute mit 1,1 in die Rechnung ein, Strom mit 1,8, Fernwärme mit einem eigenen Faktor, für den wir die Angaben des Versorgers brauchen. Ab 1. Januar 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, der für Biomasse steigt auf 0,7.

Ab dann bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, gebildet aus dem Verhältnis des eigenen Primärenergiebedarfs zu einem Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird. Klasse A erreicht nur ein Nullemissionsgebäude, Klasse G beginnt oberhalb des 3,5-Fachen der Referenz. Wer mit Gaskessel, Wärmepumpe oder Fernwärme vermietet, sollte daher wissen, wo sein Gebäude heute steht.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein Eigentümer will eine Halle in der Salzgrube neu vermieten: beheizte Fertigung für Kunststoffteile, ein kaum beheiztes Lager, ein zweigeschossiger Bürotrakt und Sozialräume mit Duschen. Beheizt wird mit einem Gaskessel, das Büro hat eine kleine Lüftungsanlage.

Nach DIN V 18599 entstehen hier vier Nutzungszonen: Fertigung, Lager, Büro sowie Sanitär- und Sozialbereich. Die Energie der Spritzgussmaschinen bleibt außen vor, weil sie der Produktion dient und nicht dem Gebäude. Mit vier Zonen liegt das Objekt vollständig im Festpreis von 899 EUR.

Der Eigentümer schickt Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten aus der Bauakte, die Baubeschreibung, Fotos von Hallentoren, Dach, Fenstern und Heizraum sowie das Wartungsprotokoll der Heizung. Seine Heizkostenabrechnungen bleiben in der Schublade, denn der Bedarfsausweis kommt ohne Verbrauchsdaten aus.

Innerhalb eines Werktags erhält er in der kostenlosen Vorprüfung eine Proberechnung und eine Liste der noch fehlenden Unterlagen, zum Beispiel einen Hallenschnitt mit Dachaufbau. Offene Fragen klären wir telefonisch und anhand weiterer Fotos, ohne Termin vor Ort. Sind die Unterlagen vollständig, liegt der Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer 24 Stunden später vor.

Sie starten mit der kostenlosen Vorprüfung: Pläne, Fotos und Heizungsunterlagen schicken Sie per E-Mail oder WhatsApp, innerhalb eines Werktags erhalten Sie eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Unterlagen. Erst dann entscheiden Sie. Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer.

Geliefert wird 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort, egal ob Ihr Gebäude in Herdenen, in der Villinger Altstadt oder In der Muslen steht. Für Wohn- und Geschäftshäuser gibt es bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR, den Wohnausweis schenken wir Ihnen.

Ist ein Verkauf, eine Vermietung oder ab 2027 eine Vertragsverlängerung bis 2036 absehbar, lassen Sie den Ausweis am besten noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis laut § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Eine Sanierungspflicht löst der Ausweis selbst nicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten bekommen einen festen Ansprechpartner, der ihre Bestände Objekt für Objekt vorprüft. Erreichbar sind wir unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, und unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und wissen Sie innerhalb eines Werktags, was Ihrem Ausweis noch fehlt.