Energieausweis Nichtwohngebäude Görlitz: Ladenhaus im Gründerzeit-Flächendenkmal und Halle in Hagenwerder werden unterschiedlich zoniert.

Die Stadt Görlitz führt acht Gewerbe- und Industriegebiete. Im Industrie- und Gewerbegebiet Hagenwerder auf dem Gelände des früheren Kraftwerks nennt sie Maschinen- und Anlagenbau, Medizintechnik, Metallbau und unternehmensnahe Dienstleistungen. Görlitz-Schlauroth auf dem früheren Güterbahnhof vermarktet sie vor allem für produzierendes Gewerbe, im Mai 2026 mit rund 5,6 Hektar sofort verfügbarer Fläche.

Im Gewerbe- und Industriegebiet Ebersbach an der B6 stehen Schuhindustrie, Lebensmittelproduktion, Baustoff- und Fachhandel sowie Autohäuser. Im Gewerbegebiet Nord-West am Flugplatz reicht die Spanne von Süßwarenproduktion und Seilerei bis zu Fahrzeugservice, Reha- und Orthopädietechnik und Druckgießtechnik. Klingewalde bringt Gleis- und Tiefbau, Kfz-Handel und Sanitärtechnik, das Gewerbegebiet An der Autobahn Möbel- und Baumärkte, Autohäuser, Kfz-Service und ein Hotel.

Für den Bedarfsausweis heißt das: Viele Objekte vereinen mehrere Nutzungen unter einem Dach. Werkhalle, Lager, Büro, Sozialräume, Verkaufsfläche, Werkstatt oder Hotelzimmer werden nach DIN V 18599 als eigene Zonen erfasst, wenn Nutzung oder Technik sich unterscheiden. Energie für Produktionsprozesse, etwa für Maschinen, gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Bei Büros der IT-Branche oder bei Hotels können Beleuchtung, Lüftung und Warmwasser stärker ins Gewicht fallen als bei einer Lagerhalle. Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten. Welche Zonen Ihr Objekt braucht, steht nach der kostenlosen Vorprüfung fest.

Nach der Inbetriebnahme des Bahnhofs 1847 wuchs Görlitz zuerst zwischen Altstadt und Bahnhof, später in die Südstadt. Innen- und Südstadt prägen geschlossene Blockrandquartiere mit meist viergeschossigen Mietshäusern, die Gründerzeit-Erweiterung steht als Flächendenkmal unter Schutz. Für den Gründerzeit-Brückenpark beschreibt der Bund vier- bis fünfgeschossige Blockränder mit Hinter- und Nebengebäuden, in denen früher oft gewohnt und gearbeitet wurde, mit kleinen Läden im Erdgeschoss.

Heute nennt die Stadt über 200 Händler und Dienstleister in Alt- und Innenstadt, viele in kleinen Läden hinter historischen Fassaden. Solche Häuser sind oft Mischgebäude: Laden oder Praxis unten, Wohnungen darüber. Bis 31.12.2026 bekommen sie zwei Ausweise, wenn der gewerbliche Anteil über zehn Prozent der Nutzfläche liegt und Nutzung und Technik sich wesentlich unterscheiden.

Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) sind Baudenkmäler bis 31.12.2026 von der Ausweispflicht bei Verkauf und Vermietung ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Ausnahme. Ob Ihr Haus als Baudenkmal gilt, spielt damit nur noch für Anlässe in diesem Jahr eine Rolle.

Auch Industriebauten wechseln die Nutzung: Die 1942 errichtete, denkmalgeschützte Halle 7 in Görlitz wurde zum Verwaltungsgebäude mit Büroarbeitsplätzen umgenutzt. Für das frühere Waggonbau-Werk I, die Rote Fabrik, sind Teilnutzungen geplant, darunter eine REWE-Nutzung für einen Teil des Areals. Im Ausweis zählt der heutige Zustand mit Nutzung und Technik, nicht das Baujahr der Hülle allein.

Für Gebäude im Stadtgebiet ist die Stadt Görlitz selbst untere Bauaufsicht, zuständig ist das Sachgebiet Bauordnung im Amt für Bau und Liegenschaften. Der Landkreis ist hier nicht zuständig, wohl aber für die anderen Gemeinden im Landkreis Görlitz.

Die Stadt führt ein Bauaktenarchiv. Einsicht ist laut Stadt nach vorheriger Anmeldung dienstags möglich, Termin und Kopien fragen Sie beim Sachgebiet Bauordnung an. Klären Sie bei der Anmeldung gleich, welche Nachweise Sie für die Einsicht mitbringen.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos von außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, zum Beispiel Typenschild, Anlagenbeschreibung oder Wartungsprotokoll. Verbrauchsabrechnungen verlangen wir nie. Der Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude und seiner Technik, nicht mit dem Verhalten der Nutzer.

Sie müssen nicht alles beisammen haben, bevor Sie anfragen. Schicken Sie, was vorhanden ist; die kostenlose Vorprüfung nennt danach genau, was fehlt und ob sich der Weg ins Bauaktenarchiv lohnt. Fehlen Pläne ganz, besprechen wir am Telefon, welche Fotos und Maße die Lücke schließen.

Der Vorteil für Sie: Sie gehen nur dann ins Archiv, wenn es wirklich nötig ist, und wissen vorher, welche Blätter Sie brauchen. Alles Weitere läuft per E-Mail, Foto und Telefon, ohne Termin vor Ort.

Die Stadtwerke Görlitz AG betreiben nach eigener Angabe vier voneinander getrennte Fernwärmegebiete: Königshufen, Weinhübel, Rauschwalde und Goethestraße. Mit dem Projekt UNITED HEAT sollen Ausbau und Vernetzung bis 2030 folgen, geplant sind rund 12 Kilometer Leitungen. Das ist ein Vorhaben, keine fertige Trasse.

Der Stadtrat hat den kommunalen Wärmeplan am 26. Februar 2026 beschlossen. Die Stadt nennt ihn eine strategische, unverbindliche Grundlage, die alle fünf Jahre überprüft und fortgeschrieben wird. Für Ihren Energieausweis zählt deshalb die Versorgung, die heute im Gebäude ankommt, nicht ein geplanter Anschluss.

Der Energieträger wirkt über den Primärenergiefaktor direkt auf den Primärenergiebedarf. Nach heutigem Recht wird etwa Erdgas mit 1,1, Strom mit 1,8 und Holz mit 0,2 angesetzt, Fernwärme nach den Vorgaben der Anlage 4 GModG. Ab 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, der für Biomasse steigt auf 0,7.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G. Sie ergibt sich aus dem Verhältnis des eigenen Primärenergiebedarfs zu dem eines Referenzgebäudes; Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort. Ein 2026 ausgestellter Ausweis hat noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Dieses Beispiel ist hypothetisch, kein Kundenfall. Ein viergeschossiges Gründerzeithaus an der Einkaufsachse zwischen Postplatz und Obermarkt hat im Erdgeschoss einen Laden, im ersten Obergeschoss eine Arztpraxis und darüber zwei Wohngeschosse. Die Eigentümerin will den Laden neu vermieten.

Angenommen, der gewerbliche Anteil liegt über zehn Prozent der Nutzfläche und Laden und Praxis unterscheiden sich in Nutzung und Technik wesentlich von den Wohnungen: Dann gibt es bis 31.12.2026 zwei Ausweise. Im Nichtwohnteil entstehen Zonen für Verkaufsraum, Praxis und Nebenflächen wie Lager und Sanitärräume, das liegt innerhalb der vier Zonen des Festpreises. Beide Ausweise kommen im Paket für 899 EUR.

Wir brauchen Grundrisse aller vier Geschosse, Schnitte, Ansichten und die Baubeschreibung. Dazu kommen Fotos von Fassade, Fenstern, Dachboden, Keller und Heizraum sowie Unterlagen zur Heizung. Fehlen Pläne, kann die Eigentümerin sie über das Bauaktenarchiv der Stadt anfragen.

In der kostenlosen Vorprüfung sichten wir die Unterlagen, machen eine Proberechnung und schicken innerhalb eines Werktags die Liste dessen, was noch fehlt. Ob das Haus als Baudenkmal gilt, klärt die Eigentümerin vorab, weil davon bis 31.12.2026 die Pflicht für diesen Anlass abhängen kann. Ein Ergebnis nennen wir bewusst nicht, denn es hängt vollständig an den echten Daten.

Sie schicken, was Sie haben: Pläne per E-Mail, Fotos per WhatsApp, Fragen am Telefon. Wir prüfen kostenlos, machen eine Proberechnung und senden Ihnen innerhalb eines Werktags die Liste fehlender Unterlagen. Erst dann entscheiden Sie, ob Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Geliefert wird 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, alles per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für Mischgebäude stellen wir bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung an, lassen Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen; er bleibt zehn Jahre gültig. Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen, der Ausweis selbst löst sie nicht aus. Nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis dafür als Nachweis aber nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Görlitz bekommen einen festen Ansprechpartner. Erreichbar sind wir unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, und unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und wissen Sie nach einem Werktag, was Ihr Gebäude braucht.