Energieausweis Nichtwohngebäude Fulda: Die Bauakte fordern Sie digital bei der städtischen Bauaufsicht an, nicht beim Landkreis.

Die Stadt Fulda führt drei Gewerbegebiete: Fulda Galerie mit 80.000 m² Gesamtfläche, Lehnerz mit 200.000 m² und den Technologiepark Fulda, den sie unter der Bezeichnung Industriepark Fulda-West mit 1.020.000 m² ausweist. Dazu kommt der Gewerbepark Fulda Kohlhäuser Feld, den seine Interessengemeinschaft als Industriegebiet mit breitem Branchenmix und mehr als 47 Unternehmen beschreibt. Für Ihren Energieausweis zählt aber nicht die Größe des Gebiets, sondern das einzelne Gebäude darin.

Laut Arbeitsmarktdaten der IHK Fulda vom Dezember 2024 arbeiten am Arbeitsort Fulda 18.982 Beschäftigte im verarbeitenden Gewerbe, 14.833 in Handel und Kfz-Reparatur, 8.703 im Gesundheits- und Sozialwesen und 5.608 in Verkehr und Lagerei. JUMO nennt 1.400 Beschäftigte am Standort Fulda in der industriellen Sensor- und Automatisierungstechnik, das Klinikum Fulda mehr als 3.300. Für die Region sind außerdem Lebensmittelwirtschaft, Fahrzeugbau, Elektrotechnik, Maschinen- und Anlagenbau sowie Textilien dokumentiert.

Daraus ergibt sich ein Bestand aus Produktions- und Lagerhallen, Bürotrakten, Verkaufsflächen, Werkstätten und Gesundheitsimmobilien. Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 teilen wir ein solches Gebäude in Nutzungszonen, etwa Werkhalle, Lager, Büro und Sozialräume, jede mit eigener Temperatur, Nutzungszeit und Anlagentechnik. Energie, die nur dem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz und wird deshalb sauber abgegrenzt.

Die Denkmalpflege beschreibt die Fuldaer Altstadt als Stadtbild auf mittelalterlichem Grundriss mit einer überwiegend barock geprägten, geschlossenen Häuserzeile. In den Geschäftsstraßen Steinweg, Marktstraße, Peterstor und Mittelstraße ersetzten im ersten Jahrzehnt des 20. Jahrhunderts historistische und vom Jugendstil beeinflusste Wohn- und Geschäftshäuser ältere Fachwerkbauten. Ein Wohn- und Geschäftshaus mit Laden unten und Wohnungen darüber ist energetisch ein Mischgebäude.

Für Mischgebäude gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) bis 31.12.2026: Ist der gewerbliche Anteil erheblich, also über 10 Prozent der Nutzfläche, und unterscheiden sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich, werden zwei getrennte Ausweise ausgestellt. Ab 1. Januar 2027 gibt es nur noch einen Bedarfsausweis für das ganze Haus, in Zonen gerechnet.

Auch Industriekultur prägt den Bestand. Beim Emaillierwerk blieb die denkmalgeschützte ehemalige Produktionshalle erhalten und wurde in ein Einkaufs- und Dienstleistungszentrum integriert. Auf dem früheren Reifenwerk-Areal, wo die Produktion am 30. September 2025 endete, ist eine Lagerhalle aus dem Jahr 1997 dokumentiert; geprüft werden dort unter anderem Industrie-, Handels- und Gewerbenutzungen.

Baudenkmäler sind nach § 79 Abs. 4 GModG nur noch bis 31.12.2026 von der Vorlagepflicht ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung einen Bedarfsausweis. Ob Ihr Haus als Kulturdenkmal gilt, gehört deshalb in die kostenlose Vorprüfung.

Für Grundstücke im Stadtgebiet ist das Bauordnungsamt der Stadt Fulda die untere Bauaufsichtsbehörde, nicht der Landkreis. Der Landkreis Fulda hat eine eigene Bauaufsicht für die ihm zugeordneten Gebiete. Liegt Ihr Objekt außerhalb der Stadtgrenze, fragen Sie dort an.

Die Bauakten des Stadtgebiets liegen im Bauarchiv des städtischen Bauaufsichtsamts. Eigentümer oder Bevollmächtigte können die digitalen Akten per E-Mail an bauaufsicht@fulda.de anfordern. Die Akteneinsicht ist gebührenpflichtig, die Höhe richtet sich nach dem Umfang der digitalen Akte.

Aus der Akte brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten sowie die Baubeschreibung. Dazu kommen Fotos außen und innen, die Sie mit dem Smartphone machen, und Unterlagen zur Heiztechnik wie Typenschild, Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokoll. Hausverwaltungen können die Akte als Bevollmächtigte anfordern und direkt an uns weiterleiten.

Der Bedarfsausweis kommt ganz ohne Verbrauchsabrechnungen aus, denn er rechnet mit Gebäudehülle und Technik statt mit dem Verhalten der Nutzer. Fehlt ein Plan oder ist die Akte unvollständig, sagt Ihnen die kostenlose Vorprüfung genau, was noch nötig ist. Oft lässt sich eine Lücke mit gezielten Fotos und einem kurzen Telefonat schließen.

Für Fulda ist belegt, dass der Ausbau des vorhandenen Fernwärmenetzes in der Zuständigkeit der RhönEnergie liegt. Der Klimaschutzbericht der Stadt beschreibt als Vorhaben die Erweiterung des Netzes aus dem Bereich des Schulviertels für das Quartier Waidesgrund. Auch im Münsterfeld ist Fernwärmeversorgung dokumentiert.

Mit der kommunalen Wärmeplanung hat die Stadt Trianel beauftragt und zunächst angekündigt, den Plan im Laufe des Jahres 2025 zur Beschlussfassung vorzulegen. In den amtlichen Bekanntmachungen wurde für Kalenderwoche 34 des Jahres 2026 ein Sachstandsbericht angekündigt. Ein beschlossener Wärmeplan ist damit nicht belegt, wo künftig neue Netze entstehen, bleibt also offen.

Für den Bedarfsausweis zählt die Versorgung, die heute im Gebäude steckt. Der Primärenergiebedarf hängt stark vom Energieträger ab: Nach heutigem Recht wird Strom mit dem Faktor 1,8, Erdgas mit 1,1 und Holz mit 0,2 angesetzt, Fernwärme nach Anlage 4. Ab 2027 sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, der für Biomasse steigt auf 0,7.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, gemessen am Verhältnis zu einem Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird. Klasse A erreicht nur ein Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort. Ein 2026 ausgestellter Ausweis trägt noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein Eigentümer besitzt ein Haus an der Bahnhofstraße im Bahnhofsquartier, das die Stadt unter anderem als Konsummeile und Wohnort beschreibt: Laden im Erdgeschoss, Büro im ersten Obergeschoss, darüber zwei Wohnetagen. Er will den Laden 2026 neu vermieten.

Zuerst prüfen wir, ob der gewerbliche Anteil über 10 Prozent der Nutzfläche liegt und ob sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich unterscheiden. Trifft das zu, entstehen bis 31.12.2026 zwei Ausweise: einer für den Nichtwohnteil mit den Zonen Verkauf und Büro, einer für die Wohnungen. Ob die Bedingungen erfüllt sind, ergibt sich aus Plänen und Technikangaben, nicht aus der Adresse.

Der Eigentümer fordert die digitale Bauakte bei der städtischen Bauaufsicht an. Er fotografiert Fassaden, Laden, Büro, Treppenhaus, Dachgeschoss und Heizungsraum und schickt alles per E-Mail. Innerhalb eines Werktags erhält er aus der kostenlosen Vorprüfung eine Proberechnung und eine Liste der Unterlagen, die noch fehlen.

Offene Punkte wie das Alter der Fenster oder der Dämmstand des Dachs werden telefonisch und anhand der Fotos geklärt, ohne Termin vor Ort. Sind die Unterlagen vollständig, liegen beide Ausweise 24 Stunden später vor, im Paket für 899 EUR Festpreis.

Der Weg beginnt mit der kostenlosen Vorprüfung. Sie schicken Pläne, Fotos und Technikunterlagen, wir antworten mit einer Proberechnung und einer Liste fehlender Unterlagen. Erst dann entscheiden Sie, ob Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Geliefert wird 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, alles per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für Mischgebäude stellen wir bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Vermietung oder ab 2027 eine Vertragsverlängerung an, lohnt der Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht, denn er bleibt zehn Jahre gültig. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.

Makler und Hausverwaltungen mit mehreren Objekten in Fulda bekommen einen festen Ansprechpartner, der ihre Bestände kennt. Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de.

Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Gebäude in Fulda.