Energieausweis Nichtwohngebäude Neubrandenburg: Ihre Bauakte liegt bei der Stadt am Friedrich-Engels-Ring, nicht beim Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.

Die Stadt Neubrandenburg nennt fast 50.000 Arbeitsplätze in rund 3.700 Unternehmen. Als stärkste Wirtschaftszweige führt sie Automobilzulieferung, Maschinenbau für die Lebensmittelindustrie, Gesundheitswirtschaft und Dienstleistungen. Webasto, Valeo und Fahrtec nennt sie als Produktionsstandorte der Fahrzeugzulieferindustrie, dazu kommen 46 Unternehmen der Metallerzeugung und des Maschinen- und Gerätebaus mit rund 910 Beschäftigten.

Freie Gewerbeflächen bietet die Stadt unter anderem in Weitin Neubrapharm, Weitin Stadtblick, Datzeberg Nord und Nordost, Eschengrund Trockener Weg und Chausseehaus, Nettelkuhl, Fritscheshof Südost und An der Landwehr an. Die Kruseshofer Straße beschreibt ein städtisches Dokument als einen der ältesten Gewerbestandorte, das Gewerbegebiet Stargarder Bruch nennt eine historische Darstellung im Zusammenhang mit der Nachnutzung eines früheren Werksgeländes. Hinzu kommen rund 302 Unternehmen und Einrichtungen der Gesundheitswirtschaft mit dem Dietrich-Bonhoeffer-Klinikum als größtem Arbeitgeber dieses Bereichs, zwölf Callcenter mit rund 1.800 Beschäftigten und der Fachmarktstandort Fritscheshof.

Bei diesem Branchenmix treffen Hallen, Werkstätten, Fachmärkte, Praxen und Bürogebäude aufeinander, oft mit mehreren Nutzungen unter einem Dach. Für die Zonierung nach DIN V 18599 zählt, wie jede Fläche genutzt und beheizt oder gekühlt wird: Halle, Büro, Sozialräume, Lager und Verkaufsfläche können eigene Nutzungszonen bilden. Energie für Produktionsprozesse gehört nicht in die Gebäudebilanz, und bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis enthalten.

Für die Innenstadt ist ein Wiederaufbau ab 1952 in herkömmlicher Ziegelbauweise dokumentiert. Die Stadt hebt die Bauten der 1950er Jahre im Stil der Norddeutschen Renaissance hervor und nennt unter anderem die Große Wollweberstraße, die Rosenstraße und die Turmstraße. Ein städtisches Planungsdokument sieht für einen Bereich zwischen Markt und Kirchplatz einen Mix aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gewerbe und Wohnen vor, also klassische Mischgebäude.

Ein Baujahr sagt dabei wenig über den Energiebedarf. Gewerbliche Angebotsbeispiele nennen etwa ein Bürohaus von 1975, das 2000 umfassend saniert worden sei, und ein Büro- und Praxisgebäude von 1978 mit Modernisierung 2002. Das sind Einzelbeispiele, keine Bestandsstatistik, und für die Berechnung zählt ohnehin der heutige Zustand von Hülle und Technik.

Das frühere Gelände des Reparaturwerks Neubrandenburg ist eine Industriebrache, auf der sich nach und nach kleinere Nachfolgefirmen angesiedelt haben, mit Produktion, Handel, Service, Kunst und Wohnen. 2026 kam dort das Industrial Transformation Center MV mit einer mehr als 1.300 m² großen Test- und Schulungshalle hinzu.

Technische Anlagen können nach der städtischen Denkmalseite Baudenkmale sein, maßgeblich ist die Denkmalliste für das einzelne Objekt. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) sind Baudenkmäler nur noch bis zum 31.12.2026 vom Energieausweis ausgenommen (§ 79 Abs. 4 GModG). Ab dem 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Vertragsverlängerung einen Ausweis.

Zuständig ist die Bauaufsicht der Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg, im Antragsformular als Untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Neubrandenburg bezeichnet. Die Bauaufsicht liegt bei der Stadt, nicht beim Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Den Antrag auf Akteneinsicht und Kopien richten Sie an die Untere Bauaufsichtsbehörde, Friedrich-Engels-Ring 53, 17033 Neubrandenburg.

Einsicht gibt es nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Vorlegen müssen Sie einen Nachweis des berechtigten Interesses, einen aktuellen Grundbuchauszug oder vergleichbaren Eigentumsnachweis und einen Ausweis. Wer nicht Eigentümer ist, etwa als Verwalter oder Makler, braucht eine Vollmacht des Eigentümers und muss ebenfalls ein berechtigtes Interesse darlegen.

Einsicht und Kopien sind gebührenpflichtig, die geltenden Sätze nennt das Antragsformular der Stadt. Lassen Sie deshalb nicht die ganze Akte kopieren, sondern gezielt die Blätter, die für die Berechnung zählen.

Das sind Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten sowie die Baubeschreibung. Dazu kommen Fotos außen und innen, etwa von Fassaden, Fenstern, Dach und Heizraum, und Unterlagen zur Heiztechnik wie Typenschild, Wartungsprotokoll oder Anschlussdaten der Fernwärme.

Verbrauchsabrechnungen verlangen wir nie, weil wir ausschließlich Bedarfsausweise nach DIN V 18599 erstellen. Senden Sie zuerst, was Sie haben. Die kostenlose Vorprüfung zeigt, ob der Antrag bei der Bauaufsicht überhaupt nötig ist und welche Blätter Sie dort konkret anfordern sollten.

Die Neubrandenburger Stadtwerke (neu.sw) betreiben nach eigener Angabe für 2024 rund 145 Kilometer Fernwärmenetz, etwa 80 Prozent der Haushalte sind angeschlossen. Erzeugt wird die Fernwärme im Gas-und-Dampfturbinen-Kraftwerk. Für Gewerbebauten nennt die Quelle keinen Anschlussgrad: Ob Ihr Objekt am Netz hängt oder eigene Kessel oder eine Wärmepumpe hat, klären wir aus Ihren Unterlagen.

Den kommunalen Wärmeplan hat die Stadtvertretung am 18. Juni 2026 beschlossen (Beschluss Nr. STV 13/17/2026), nach öffentlicher Auslegung mit Beteiligungsfrist bis 11. Juni 2026. Der Bedarfsausweis rechnet trotzdem mit der Anlagentechnik, die heute eingebaut ist, nicht mit einer geplanten Versorgung.

Der Energieträger wirkt über den Primärenergiefaktor direkt auf den Primärenergiebedarf. Nach heutigem Recht gelten etwa Strom mit 1,8, Erdgas mit 1,1 und Holz mit 0,2, ab 1. Januar 2027 Strom mit 1,5 und Biomasse mit 0,7; Fernwärme wird nach Anlage 4 GModG bewertet. Deshalb kann dasselbe Gebäude je nach Heizung deutlich unterschiedlich abschneiden.

Ab 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Effizienzklasse von A bis G, gemessen am Verhältnis zum Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird. Klasse A erreicht nur ein Nullemissionsgebäude. Ein 2026 ausgestellter Ausweis ohne Klasse bleibt zehn Jahre gültig, ein Umschreiben auf A bis G gibt es nicht.

Das folgende Objekt ist hypothetisch und dient nur zur Erklärung. Ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Ziegelbauweise innerhalb der Wallanlage hat im Erdgeschoss einen Laden, im ersten Obergeschoss eine Praxis und darüber Wohnungen, beheizt wird über Fernwärme. Der Eigentümer will den Laden neu vermieten und braucht den Ausweis spätestens zur Besichtigung.

Zuerst prüfen wir, ob der Nichtwohnteil mehr als zehn Prozent der Nutzfläche ausmacht und sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich unterscheiden. Trifft das zu, gibt es bis 31.12.2026 zwei Ausweise: einen für den Nichtwohnteil mit den Zonen Einzelhandel und Arztpraxis, einen für die Wohnungen. Ab 2027 wäre es ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen.

Für die Vorprüfung schickt der Eigentümer Grundrisse aller Geschosse, einen Schnitt, die Baubeschreibung aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Fenstern, Dach und Übergabestation sowie die Anschlussdaten der Fernwärme. Mehr braucht es nicht, Verbrauchsabrechnungen verlangen wir nicht. Steht das Haus in der Denkmalliste, klären wir außerdem, ob er die Ausnahme bis Ende 2026 nutzen oder schon jetzt einen Ausweis haben will.

Innerhalb eines Werktags bekommt er eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Angaben, etwa zum Dachaufbau oder zu den Fensterflächen. Sind die Unterlagen vollständig, liegen beide Ausweise 24 Stunden später vor, ohne Termin vor Ort.

Sie starten mit der kostenlosen Vorprüfung: Sie senden, was vorhanden ist, und erhalten innerhalb eines Werktags eine Proberechnung und eine Liste der fehlenden Unterlagen. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Geliefert wird 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für ein Mischgebäude bekommen Sie bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung an, kann sich ein Ausweis nach heutigem Recht noch 2026 lohnen, denn er bleibt zehn Jahre gültig. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen an Nichtwohngebäude taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Eine Sanierungspflicht löst der Ausweis selbst nicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten, etwa Läden in der Innenstadt und Gewerbebauten in den Gewerbegebieten, bekommen einen festen Ansprechpartner. Erreichbar sind wir unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, und unter grosser@gewerbepass.de.

Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und schicken Sie uns Ihre Pläne und Fotos. Innerhalb eines Werktags wissen Sie, wo Ihr Gebäude steht.