Energieausweis Nichtwohngebäude Böblingen: Bei zwei Fernwärmenetzen zählt im Bedarfsausweis, welches Ihr Gebäude versorgt.

Die Stadt Böblingen nennt Hulb, Flugfeld, Röhrer Weg, das Eisenmanngelände, Dagersheim und die Innenstadt als ihre zentralen gewerblichen Bestands- und Entwicklungsareale. Laut Region Stuttgart umfassen die Gewerbegebiete zusammen mehr als 220 Hektar. Als Branchenstärken gelten Mikroelektronik sowie Maschinen- und Fahrzeugbau, dazu IT und Software.

Die Hulb bezeichnet die Stadt als „Industrial Innovation Area“. Die Stadtgeschichte beschreibt dort den Wandel von einem industriell geprägten Gebiet zu einem Standort mit großflächigem Einzelhandel und Dienstleistungen. Für den Energieausweis heißt das: Hallen, Verkaufsflächen und Büros können dort nebeneinander oder unter einem Dach liegen.

Auf dem rund 80 Hektar großen Flugfeld nennt die Stadt unter anderem das Flugfeld Office, das FORUM1 und Bürogebäude mit Produktionshalle und Labor, dazu einen Firmenhauptsitz mit Technologie- und Entwicklungszentrum. Als eigene Digital- und Forschungsinstitutionen nennt die Stadt außerdem das Softwarezentrum Böblingen/Sindelfingen, das Zentrum für Digitalisierung (ZD.BB) und das Herman Hollerith Zentrum. Auf dem ehemaligen Krankenhausareal, das sie im Dezember 2024 erworben hat, plant sie einen Technologie- und Innovationscampus.

Für die Berechnung nach DIN V 18599 folgt daraus eine klare Regel: Jede Nutzung mit eigenen Anforderungen an Temperatur, Licht, Lüftung oder Kühlung kann eine eigene Zone bilden. Eine beheizte Halle, ein Großraumbüro, ein Labor und eine Verkaufsfläche rechnen sich deshalb unterschiedlich. Bis zu vier Nutzungszonen sind in unserem Festpreis enthalten.

Mit der Eisenbahnanbindung 1879 entstand beim Bahnhof eine Industrie- und Gewerbezone, die heutige Unterstadt wuchs im Raum zwischen Altstadt und Bahnhof. Die Stadtchronik nennt etwa den Neubau der Schuhfabrik Wanner 1893 und einen Neubau für das Trikotwarenunternehmen Christian Knoll 1914. Die Fabrikanlage von Hautana wurde 1981 abgebrochen, an sie erinnern heute eine Tafel und die Hautana-Passage.

Die Stadt beschreibt die Unterstadt heute als dicht bebautes Geschäftsviertel mit Handel, Dienstleistungen und urbanem Leben. In Böblingen zeigen Projekte wie das City Carré mit Wohnen, Einzelhandel, Büros und Praxen sowie das Postareal am Bahnhof, für das Handel, Gastronomie, Produktion und Wohnen in einem Quartier beschrieben werden, gemischt genutzte Häuser. Für solche Mischgebäude gilt bis 31.12.2026 die Trennung in zwei Ausweise, ab 2027 ein Bedarfsausweis mit Zonen.

Laut kommunalem Wärmeplan stammt ein großer Teil aller Böblinger Gebäude aus den Jahren 1949 bis 1978. Im Immobilienportal der Wirtschaftsförderung Region Stuttgart stehen Böblinger Gewerbeobjekte mit Baujahr 1989 und 1991, darunter eine Produktions- und Lagerhalle mit rund 13.081 Quadratmetern Hallenfläche und rund 770 Quadratmetern Büro- und Sozialfläche. Ein Teil des V8 Hotels liegt im ehemaligen Flughafenterminal, ergänzt durch einen 2018 eröffneten Gebäudekomplex.

Ist Ihr Gebäude ein Baudenkmal, gilt die Ausnahme von der Ausweispflicht im Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nur bis 31.12.2026. Nach § 79 Abs. 4 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis.

Die untere Bauaufsicht liegt in Böblingen bei der Stadt, nicht beim Landkreis: Zuständig ist das Baurechts- und Bauverwaltungsamt, kurz Baurechtsamt. Auf dessen Seite gibt es das Kontaktformular „Akteneinsicht Bauakte, Bebauungsplanauskunft, Baulastenauskunft“. Darüber fragen Sie die Akteneinsicht an und erbitten Kopien der Pläne.

Für ältere Gebäude kann zusätzlich das Stadtarchiv helfen. Historische Bauunterlagen sind dort allerdings nur teilweise vorhanden, für jüngere Akten verweist das Archiv selbst an das Baurechtsamt. Eine Bauakte zeigt den genehmigten Stand, spätere Umbauten können darin fehlen.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder die Unterlagen Ihres Fernwärmeversorgers. Bauantrag oder Baugenehmigung helfen zusätzlich bei Baujahr und Konstruktion.

Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht, weil der Bedarfsausweis aus Gebäudehülle und Anlagentechnik rechnet, nicht aus dem Verhalten der Nutzer. Schicken Sie zuerst, was Sie haben. Die kostenlose Vorprüfung sagt Ihnen genau, was davon reicht und was noch fehlt.

In Böblingen gibt es laut Stadt zwei Fernwärmenetze: eines der Stadtwerke Böblingen (SWBB) und eines der Fernwärme Transportgesellschaft (FTG). Die SWBB beziffern ihr Netz auf rund 61 Kilometer mit rund 2.000 Abnahmestellen. Die Stadt nennt den Ausbau der Netze und die schrittweise Umstellung auf erneuerbare Erzeugung als anstehende Entwicklung.

Der Gemeinderat hat den Kommunalen Wärmeplan am 5. Juni 2024 beschlossen (Drucksache 24/126), der jüngste Sachstandsbericht stammt vom 5. November 2025. Die Stadt versteht den Plan als strategische, informelle Orientierung für Wohnen, kommunale Einrichtungen, Gewerbe und Industrie. Ihr Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2035.

Für den Bedarfsausweis zählt der Energieträger direkt. Aus dem Endenergiebedarf wird über Primärenergiefaktoren der Primärenergiebedarf, und die Faktoren unterscheiden sich stark: heute etwa Strom 1,8 und Erdgas 1,1, für Fernwärme gilt ein eigener Faktor nach Anlage 4 GModG. Deshalb brauchen wir die Angabe, ob und an welches Netz Ihr Gebäude angeschlossen ist, und die Unterlagen Ihres Versorgers dazu.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G, gemessen am Verhältnis zum Referenzgebäude. Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort, außerdem gelten neue Faktoren, etwa Strom 1,5. Ein 2026 ausgestellter Ausweis trägt noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Angenommen, eine Eigentümerin will ein Firmenanwesen aus den späten Achtzigern neu vermieten: eine beheizte Halle für Montage und Lager, ein zweigeschossiger Bürotrakt und Sozialräume mit Duschen. Objekte mit getrennt ausgewiesenen Hallen- und Büroflächen führt das Immobilienportal der Wirtschaftsförderung Region Stuttgart auch für Böblingen.

Zuerst legen wir die Gebäudegrenze und die beheizten Bereiche fest. Danach entstehen in diesem Fall drei Zonen, Halle, Büro sowie Sanitär- und Sozialbereich, weil sich Solltemperatur, Beleuchtung und Warmwasserbedarf unterscheiden. Wäre zusätzlich ein Labor gekühlt, käme eine vierte Zone dazu, die noch im Festpreis liegt.

Die Eigentümerin schickt Grundrisse aller Geschosse, einen Schnitt, die Ansichten, die Baubeschreibung aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Dach, Hallentor, Fenstern und Heizraum sowie das Typenschild der Heizung. Fehlt ein Plan, fragt sie ihn über das Kontaktformular beim Baurechtsamt der Stadt an. Energie für Produktionsprozesse bleibt außerhalb der Gebäudebilanz.

In der kostenlosen Vorprüfung erstellen wir innerhalb eines Werktags eine Proberechnung und schicken ihr die Liste der fehlenden Angaben. Offene Punkte, etwa der Aufbau des Hallendachs, klären wir am Telefon und anhand der Fotos, ohne Termin vor Ort. Erst danach entscheidet sie, ob sie den Ausweis beauftragt.

Sie schicken Pläne, Fotos und Technikunterlagen per E-Mail oder WhatsApp. In der kostenlosen Vorprüfung erhalten Sie innerhalb eines Werktags eine Proberechnung und eine Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Das kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.

Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Wir liefern ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Für ein Wohn- und Geschäftshaus in der Böblinger Innenstadt brauchen Sie bis 31.12.2026 zwei Ausweise, einen für den Gewerbeteil und einen für die Wohnungen. Wir stellen beide im Paket für 899 EUR aus, der Wohnausweis ist geschenkt. Ab 1. Januar 2027 gibt es dafür einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung an, lassen Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, denn er gilt zehn Jahre. Ehrlicherweise gilt: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis laut § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst brauchen Sie dafür einen anderen Nachweis, etwa einen neuen Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Böblingen bekommen einen festen Ansprechpartner. Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und wissen Sie nach einem Werktag, was Ihrem Ausweis noch fehlt.