Energieausweis Nichtwohngebäude Offenbach: Ihre Bauakte liegt beim städtischen Bauaufsichtsamt, nicht beim Kreis in Dietzenbach.

Die Stadt Offenbach beschreibt ihre Gewerbelagen mit klaren Profilen. Der Kaiserlei ist Bürostandort, unter anderem mit Siemens, Honeywell, Hyundai und dem Deutschen Wetterdienst, ergänzt durch Hotels, Gastronomie und Einzelhandel. Die Mühlheimer Straße nennt die Stadt ihr größtes Industrie- und Gewerbegebiet, mit über 100 Betrieben aus Chemie, Fahrzeug- und Karosseriebau, Maschinenbau, Handel und Dienstleistungen.

Im Bieber-Waldhof arbeiten Produktions- und Verarbeitungsbetriebe, an der Sprendlinger Landstraße Logistik, Fördertechnik, Forschungs- und Prüfeinrichtungen und Verlage neben Handel und Hotels. Am Odenwaldring und Spessartring prägen ein Fachmarktzentrum, Auto- und Möbelhäuser sowie Handwerk das Bild.

Auf dem Innovationscampus, dem ehemaligen Clariant-Gelände, entsteht der neue Samson-Hauptsitz mit Produktionsstätten, BioSpring hat dort eine biotechnologische Produktion angekündigt. Der Hafen Offenbach, ein ehemaliger Binnenhafen von rund 30 Hektar, ist heute ein integrierter Wohn- und Dienstleistungsstandort.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zählt nicht die Adresse, sondern die Nutzung der Flächen und ihre Technik. Ein Bürohaus am Kaiserlei kann sich zum Beispiel in Büro, Besprechung, Verkehrsflächen und Technik gliedern, eine Halle an der Mühlheimer Straße in Werkstatt oder Produktion, Lager, Büro und Sozialräume. Energie, die nur dem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz, die Beheizung der Halle dagegen schon.

Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten. Welche Zonen Ihr Gebäude braucht, legen wir in der kostenlosen Vorprüfung fest.

Für die östliche Innenstadt beschreibt ein hessisches Landesprogramm den Bestand als überwiegend gründerzeitlich, mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Liegen Wohnungen und gewerblich genutzte Flächen im selben Gebäude, spricht das Gesetz von einem Mischgebäude. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) bekommen solche Mischgebäude bis 31. Dezember 2026 zwei Ausweise, wenn der Gewerbeanteil über zehn Prozent der Nutzfläche liegt und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden.

In der Innenstadt werden laut Städtebauförderung größere, in die Jahre gekommene Immobilien aus den 1960er- und 1970er-Jahren schrittweise abgebrochen, neu bebaut oder grundlegend saniert. Im ehemaligen Kaufhof ist die Station Mitte mit Bibliothek und weiteren Nutzungen vorgesehen. Für den Ausweis zählt bei solchen Umbauten der heutige Zustand von Hülle und Technik, nicht das ursprüngliche Baujahr.

Die Route der Industriekultur erinnert an Offenbachs Lederindustrie: das Portefeuiller Viertel um Ludwig- und Luisenstraße, die Lederwarenfabrik Wess von 1906, die Portefeuille-Fabrik Kahn mit Erweiterungsbau um 1910 und die Neubauten Rosenthal/Gunzenhäuser von 1911 bis 1913. Das Deutsche Ledermuseum nutzt ein historisches Messelagerhaus. Werden solche Bauten heute gewerblich genutzt, kann die Bauakte wichtige Angaben zu Wandaufbau und Geschosshöhen liefern.

Steht ein Gebäude unter Denkmalschutz, ist es nur noch bis 31. Dezember 2026 von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Bedarfsausweis. Mischgebäude bekommen ab dann einen einzigen Bedarfsausweis, in Zonen gerechnet.

Für Gebäude in Offenbach am Main ist das Bauaufsichtsamt der Stadt Offenbach am Main zuständig, nicht die Bauaufsicht des Kreises Offenbach in Dietzenbach. Pläne zu abgeschlossenen Bauvorhaben fordern Sie über die städtische Seite Bauaktenarchiv, Bauakteneinsicht an, per Kontaktformular oder über die dort genannten Kontaktdaten. Laufende Verfahren sind über das Archiv nicht abgedeckt.

Geben Sie in der Anfrage Straße und Hausnummer an. Eigentümer legen einen höchstens vier Wochen alten Grundbuchauszug und Personalausweis oder Reisepass vor, Bevollmächtigte zusätzlich eine schriftliche Vollmacht. Digitalisierte Akten stellt die Stadt als PDF über einen Cloud-Link bereit.

Für Einsicht und digitale Bereitstellung erhebt die Stadt eigene Gebühren, die sie auf der Seite Bauaktenarchiv nennt; je nach Aufwand sind Mehrkosten möglich. Diese Gebühren zahlen Sie direkt an die Stadt, sie sind nicht Teil unseres Festpreises. Stellen Sie die Anfrage früh, denn erst mit vollständigen Plänen beginnt die 24-Stunden-Frist für Ihren Ausweis.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, eine Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsprotokoll oder Fernwärme-Vertrag. Liegen Bauantrag oder Baugenehmigung vor, schicken Sie diese gern mit, sie zeigen die genehmigte Nutzung. Der Bedarfsausweis rechnet allein aus Gebäude und Technik, Verbrauchsabrechnungen verlangen wir deshalb nie.

Fehlt etwas, nennt die kostenlose Vorprüfung genau die Dokumente, die Sie beim Bauaufsichtsamt noch anfordern sollten.

Offenbach hat seit 1968 ein Fernwärmenetz. Laut Stadt werden rund 95 Prozent des jährlichen Absatzes von etwa 520 GWh mittels Kraft-Wärme-Kopplung bereitgestellt. Die EVO plant nach Angaben der Stadt den Kohleausstieg bis spätestens 2030 und eine Verdichtung des Netzes.

Am 25. Juni 2026 hat die Stadtverordnetenversammlung den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Danach sollen Fernwärmegebiete langfristig überwiegend über das Netz versorgt und bestehende Netze dort weiterentwickelt werden, wo das technisch und wirtschaftlich sinnvoll ist. Der Bedarfsausweis rechnet trotzdem mit der Heizung, die heute im Gebäude arbeitet, nicht mit einem geplanten Anschluss.

Der Energieträger wirkt über den Primärenergiefaktor direkt auf den Primärenergiebedarf. Bei Fernwärme zählt der Faktor des konkreten Netzes, deshalb gehört eine Bescheinigung des Versorgers zu den hilfreichsten Heiztechnik-Unterlagen. Bei Erdgas, Heizöl oder Strom gelten die Faktoren aus Anlage 4 GModG.

Für Ausweise ab 1. Januar 2027 kommt nach § 86 GModG eine Klasse von A bis G hinzu. Sie ergibt sich aus dem Verhältnis des Primärenergiebedarfs zu einem Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit einem Primärenergiefaktor von 0,7 angesetzt wird; Strom zählt dann mit 1,5 statt 1,8. Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude, und ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt ohne Klasse zehn Jahre gültig.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt kein reales Objekt. Eine Eigentümerin will eine Halle im Gewerbegebiet Mühlheimer Straße neu vermieten. Das Gebäude hat eine beheizte Werkstatt, ein unbeheiztes Lager und einen zweigeschossigen Büroriegel mit Sozialräumen, alles über einen Gaskessel beheizt.

Gezont wird nach Nutzung und Technik. Die beheizte Werkstatt wird eine Zone, die Büros eine zweite, Sozialräume und Sanitärbereiche eine dritte; das unbeheizte Lager liegt außerhalb der Bilanz und wirkt nur über die Trennwand zu den beheizten Flächen. Mit drei Zonen bleibt das Objekt im Festpreis von 899 EUR.

Die Eigentümerin schickt Grundrisse aus der Bauakte des Bauaufsichtsamts, Schnitte, die Baubeschreibung und Fotos von Hallentor, Dach, Fenstern und Kessel. Dazu kommen das Typenschild der Heizung und Fotos vorhandener Lüftungsgeräte. Mehr braucht die Berechnung nicht, denn der Bedarfsausweis rechnet aus Gebäude und Technik.

In der kostenlosen Vorprüfung entsteht innerhalb eines Werktags eine Proberechnung, dazu eine Liste dessen, was noch fehlt, zum Beispiel der Dachaufbau oder das Baujahr der Fenster. Offene Punkte klären wir am Telefon und über zusätzliche Fotos, ohne Termin vor Ort. Sind die Unterlagen vollständig, folgt der Ausweis 24 Stunden später.

Sie senden uns Pläne, Fotos und Heiztechnik-Unterlagen per E-Mail oder WhatsApp. Innerhalb eines Werktags erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Proberechnung und einer Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Erst danach entscheiden Sie über den Auftrag.

Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, jeder Ausweis mit DIBt-Registriernummer. Die Lieferung erfolgt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, alles per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für ein Mischgebäude in der Innenstadt stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise als Paket für 899 EUR aus.

Ist ein Verkauf, eine Neuvermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 absehbar, lohnt es sich, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen. Als Nachweis taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt.

Makler und Hausverwaltungen mit mehreren Objekten am Kaiserlei, im Hafen oder an der Mühlheimer Straße bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und wissen Sie innerhalb eines Werktags, was Ihrem Ausweis noch fehlt.