Energieausweis Nichtwohngebäude Zeitz: Die Bauakten von 1851 bis 1995 führt das Stadtarchiv, die Bauaufsicht liegt bei der Stadt.

Die Stadt Zeitz führt in ihrer tabellarischen Übersicht der Bebauungspläne im Verfahren das Gewerbegebiet Leipziger Straße mit 22,8 Hektar und das Gewerbegebiet am Milchhof. In Theißen entstand nach 1990 das Gewerbegebiet Globus, wo 1993 ein Warenhaus gebaut wurde. In Zeitz-Ost kommt das Einkaufszentrum an der Hainichener Dorfstraße hinzu.

Das WelcomeCenter Sachsen-Anhalt nennt Südzucker, MIBRAG, Zeitzer Guss und Goldeck Süßwaren (Zetti) als wichtige Unternehmen, die Stadt selbst beschreibt einen Branchenmix aus Industrie, Mittelstand und Handwerk. Der Chemie- und Industriepark Zeitz mit rund 232 Hektar liegt auf dem früheren Hydrierwerksstandort. Er gehört allerdings zur Gemeinde Elsteraue und nicht zum Stadtgebiet.

Für den Bedarfsausweis zählt immer das einzelne Gebäude, ob Produktions- oder Werkstatthalle, Lager, Bürotrakt, großer Handelsbau oder Ladenlokal. Nach DIN V 18599 wird es in Nutzungszonen gegliedert, etwa Halle, Büro, Sozialräume und Verkaufsfläche, sobald sich Nutzung oder Anlagentechnik wesentlich unterscheiden. Energie, die nur dem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Gerade bei Gießerei-, Metall- oder Lebensmittelbetrieben trennen wir deshalb sauber zwischen beheizter Halle und Prozesswärme. Diese Einteilung legen wir in der kostenlosen Vorprüfung fest, bevor gerechnet wird. So wissen Sie vorab, wie viele Zonen Ihr Gebäude hat und was in die Berechnung einfließt.

Das Stadtentwicklungskonzept ISEK 2035, vom Stadtrat am 4. Juni 2020 beschlossen, beschreibt eine vielfältige historische Bausubstanz. Es nennt Leerstand bei Wohnhäusern und früheren Produktionsstätten sowie Handlungsbedarf bei Revitalisierung und Nachnutzung. Für leerstehende Ladenlokale in der Innenstadt bietet die Stadt eine Förderung an.

Wie alt Zeitzer Gewerbebauten sein können, zeigen belegte Beispiele. Ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage wird auf etwa 1650 datiert, der Umbau mit Ladeneinbau auf 1912. Das Franziskanerkloster stammt überwiegend aus dem 14. und 15. Jahrhundert, ein Flügel kam 1904 hinzu; es dient als Schule, im Erdgeschoss sind Gewerberäume vorgesehen.

Die Brikettfabrik Herrmannschacht, gegründet 1889, ist als technisches Denkmal und Museum erhalten und umfasst Verwaltungs-, Wohn- und Produktionsgebäude. Bei solchen Ensembles wird jedes Gebäude für sich betrachtet. Eine stadtweite Übersicht der Gewerbebauten nach Baualter haben wir nicht gefunden, und aus Einzelbeispielen lässt sich keine Verteilung ableiten; deshalb rechnen wir immer mit dem konkreten Gebäude statt mit Pauschalwerten.

Für Baudenkmäler gilt die Ausnahme von der Ausweispflicht nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nur noch bis 31. Dezember 2026. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch denkmalgeschützte Läden, Büros und Gewerbebauten bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Bedarfsausweis. Wohn- und Geschäftshäuser mit erheblichem Gewerbeanteil bekommen 2026 noch zwei Ausweise, ab 2027 einen einzigen mit Zonen.

Die untere Bauaufsicht für Zeitz ist die Stadt selbst, genauer das Sachgebiet Bauordnung. Der Burgenlandkreis nennt Zeitz ausdrücklich als Ausnahme von seiner Zuständigkeit.

Für ältere Pläne ist das Stadtarchiv Zeitz die erste Adresse, denn es führt ein Bauaktenarchiv für die Jahre 1851 bis 1995. Sie fragen telefonisch, per E-Mail oder per Post an und legen einen Eigentumsnachweis oder eine Vollmacht des Eigentümers sowie ein Ausweisdokument vor. Die Archivseite nennt Gebühren, aber keine eigene Kopienbestellung, bestellen Sie Kopien deshalb gleich mit.

Für Akten aus der Zeit, in der die Bauaufsicht beim Landkreis lag, verweist die Stadt an das Bauordnungsamt des Burgenlandkreises. Bei Gebäuden, die in dieser Übergangszeit genehmigt wurden, lohnt eine kurze Voranfrage beim Stadtarchiv. Fehlen Pläne ganz, klären wir in der Vorprüfung, welche Maße sich aus Fotos und Ihren Angaben belastbar ansetzen lassen.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik wie Typenschild oder Wartungsprotokoll. Verbrauchsabrechnungen verlangen wir nie. Was noch fehlt, steht nach der kostenlosen Vorprüfung auf einer klaren Liste.

Die Stadtwerke Zeitz haben die Wärmeversorgung von der Gebäudewirtschaft übernommen und versorgen Haushalte und Unternehmen mit Fernwärme. Für ihre eigene Strom- und Wärmeerzeugung nennen sie ein erdgasbetriebenes Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung. In den von uns gefundenen Quellen ist weder eine Netzlänge noch eine Karte der versorgten Straßen ausgewiesen, ob Ihr Gebäude angeschlossen ist, klären wir deshalb anhand Ihrer Unterlagen und Fotos.

Über die kommunale Wärmeplanung berichtete die Mitteldeutsche Zeitung am 30. September 2025 als laufendes Vorhaben. Einen abgeschlossenen Plan oder einen Stadtratsbeschluss konnten wir nicht belegen. Ihr Bedarfsausweis rechnet deshalb mit der Heizung, die heute im Gebäude steht, nicht mit einer künftigen Planung.

Der Energieträger ist im Bedarfsausweis kein Nebendetail. Der Primärenergiebedarf ergibt sich aus dem Endenergiebedarf und dem Primärenergiefaktor des Energieträgers, heute etwa 1,1 für Erdgas und 1,8 für Strom. Bei Fernwärme hängt der Faktor davon ab, wie die Wärme im Netz erzeugt wird; einen veröffentlichten Wert für das Netz der Stadtwerke Zeitz haben wir nicht gefunden, deshalb fragen wir die Angabe des Versorgers ab.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Effizienzklasse von A bis G, gemessen am Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes. Klasse A gibt es nur für Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort, Klasse G beginnt über dem 3,5-Fachen der Referenz. Weil der Faktor für Strom dann auf 1,5 sinkt, kann dieselbe Heizung 2027 anders rechnen als 2026.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Angenommen, ein Eigentümer will eine Werkstatthalle mit angebautem Bürotrakt in einem Zeitzer Gewerbegebiet neu vermieten. Die Halle wird beheizt, im Bürotrakt liegen Büros, ein Besprechungsraum sowie Sanitär- und Sozialräume.

In der kostenlosen Vorprüfung legen wir zuerst die Gebäudegrenzen und die beheizten Bereiche fest. Danach bilden wir die Zonen, etwa Werkstatt, beheiztes Lager, Büro und Sozialräume, weil sich Nutzung und Technik unterscheiden. Das wären vier Nutzungszonen und damit genau der Umfang, den der Festpreis abdeckt.

Der Eigentümer schickt Grundrisse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie ein Foto vom Typenschild der Heizung. Fehlen Pläne, fragt er beim Stadtarchiv Zeitz an, das Bauakten von 1851 bis 1995 führt, und bei Akten aus der Zeit der Landkreis-Zuständigkeit beim Bauordnungsamt des Burgenlandkreises. Verbrauchsabrechnungen braucht er nicht.

Aus den Unterlagen entsteht eine Proberechnung mit einer Liste der offenen Punkte, zum Beispiel der Dachaufbau oder das Baujahr der Fenster. Diese Fragen klären wir am Telefon oder per Foto, ohne Termin vor Ort. Welche Werte am Ende im Ausweis stehen, hängt allein vom tatsächlichen Gebäude ab.

Sie schicken uns per E-Mail oder WhatsApp, was vorhanden ist: Pläne, Fotos und Angaben zur Heizung. Innerhalb eines Werktags erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Proberechnung und einer Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Erst dann entscheiden Sie über den Auftrag.

Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie erhalten ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Für ein Wohn- und Geschäftshaus in Zeitz stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide nötigen Ausweise im Paket für 899 EUR aus, den Wohnausweis schenken wir Ihnen. Ab 1. Januar 2027 gibt es dafür nur noch einen Bedarfsausweis mit Zonen.

Steht ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 an, lassen Sie den Ausweis am besten noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, denn er gilt zehn Jahre. Das hat eine ehrliche Grenze: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Zeitz bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Vorprüfung.