Energieausweis Nichtwohngebäude Quedlinburg: Ob Fachwerkladen in der Altstadt oder Halle nahe der A36, die Bauakte liegt beim Landkreis Harz in Halberstadt.

Die Stadt Quedlinburg weist drei Gewerbe- und Industriegebiete aus: Bicklingsbach, Magdeburger Straße und Gernrode. Bicklingsbach und Magdeburger Straße liegen am östlichen Stadtrand, nach Angaben der Stadt jeweils etwa 500 Meter von der A36 entfernt, die Magdeburger Straße zusätzlich mit Bahnanschluss. Das Gebiet Gernrode liegt am Ortseingang des gleichnamigen Ortsteils.

Als Beispiele ihrer Unternehmen nennt die Stadt in der Kunststofftechnik qtec, nokutec und Schlaak Kunststoff, im produzierenden Gewerbe WfW Umformtechnik und die Walzengießerei & Hartgusswerk Quedlinburg. In der Gesundheitswirtschaft stehen das Harzklinikum Dorothea Christiane Erxleben und die Paracelsus-Harz-Klinik, in der Saatzucht und Pflanzenforschung das Julius Kühn-Institut, satimex und Josef Breun Morgenrot. Typische Gebäude dieser Branchen sind Produktions- und Lagerhallen mit Bürotrakt, Werkstätten, Praxen, Kliniken, Hotels, Läden und Institutsgebäude.

Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zählt nicht die Branche, sondern die Nutzung im Gebäude. Eine Halle mit Büro, Sozialräumen und Lager wird in Nutzungszonen gegliedert, wenn Nutzung, Raumtemperatur oder Anlagentechnik voneinander abweichen. Energie, die nur dem Produktionsprozess dient, etwa für Maschinen, gehört nicht in die Gebäudebilanz; gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.

Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten. Wie viele Zonen Ihr Gebäude tatsächlich braucht, steht nach der kostenlosen Vorprüfung fest, bevor Sie etwas beauftragen.

Die Bundesseite zur Städtebauförderung beschreibt eine weitgehend geschlossene historische Innenstadt mit dicht bebauten mittelalterlichen Strukturen und flächenhaft erhaltenen Fachwerkhäusern. Die Altstadt ist dort Wohn-, Einzelhandels-, Arbeits- und Aufenthaltsort zugleich. Die Stadt nennt mehr als 150 Geschäfte, häufig in historischem Fachwerk.

Laut Stadtentwicklungskonzept von 2012 ist der Wohnungsbestand der Altstadt kleinteilig und hat eine hohe Altbausubstanz aus der Zeit vor 1918; der Großteil der Wohnungen im Stadtkern entstand vor 1949. Wo Laden, Café oder Büro und Wohnungen in einem Haus liegen, kann ein Mischgebäude vorliegen. Für Mischgebäude gelten bis 31. Dezember 2026 andere Regeln als danach.

Auch die Industriekultur prägt den Bestand. Das Brauns Quartier revitalisiert laut Architektenkammer Sachsen-Anhalt das frühere Areal der Wilhelm-Brauns-Anilinfarben-Fabrik, später VEB Farbchemie Quedlinburg und Wilbra Chemie GmbH. Der MDR berichtet, dass das Hochhaus des einstigen VEB Mertik, früher mit rund 3.500 Beschäftigten, heute als Energie- und Datencenter mit Batteriespeichern genutzt wird.

Bei umgenutzten Industriebauten zählt für den Bedarfsausweis der heutige Zustand, nicht die frühere Nutzung. Für eingetragene Baudenkmäler gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) die Ausnahme von der Ausweispflicht nur noch bis 31. Dezember 2026. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch Denkmäler bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis.

Die untere Bauaufsicht für Quedlinburg ist nicht die Stadt, sondern das Bauordnungsamt des Landkreises Harz. Dort liegen die Bauakten, und dort beantragen Sie Einsicht oder Kopien. Die Anschrift lautet Friedrich-Ebert-Straße 42, Haus V, 38820 Halberstadt.

Auf der Dokumentenseite des Landkreises steht das Formular „Antrag auf Akteneinsicht/Kopienanfertigung“ zum Download bereit. Fragen beantwortet das Bauordnungsamt unter bauordnungsamt@kreis-hz.de oder telefonisch unter 03941 5970-5528. Eine Bauakte kann genehmigte Pläne enthalten, ist aber nicht zwingend vollständig und zeigt nicht jeden späteren Umbau.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos des Gebäudes außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokoll. Mehr gehört nicht auf die Liste. Der Bedarfsausweis kommt ganz ohne Verbrauchsabrechnungen aus, weil er mit dem Gebäude und seiner Technik rechnet, nicht mit dem Verhalten der Nutzer.

Schicken Sie uns zuerst, was Sie bereits haben. In der kostenlosen Vorprüfung sehen Sie, ob das reicht, was aus der Bauakte in Halberstadt ergänzt werden sollte und wo eine belastbare Annahme genügt. So beantragen Sie beim Landkreis nur, was wirklich fehlt.

Die Stadtwerke Quedlinburg betreiben nach eigenen Angaben ein Fernwärmenetz von rund 9 Kilometern mit etwa 43 GWh jährlicher Einspeisung und 99 Hausanschlussstationen. Versorgt werden vier Wohngebiete und unter anderem Betriebe, Schulen, Kindergärten, ein Altersheim und das Kreiskrankenhaus. Ob Ihr Gebäude dazugehört oder mit Gas, Öl, Strom oder Holz beheizt wird, ist eine der ersten Fragen der Vorprüfung.

Die Stadt hat die Bearbeitung der kommunalen Wärmeplanung am 2. April 2024 begonnen und beschreibt auf ihrer Seite ein fertiges Konzept. Betrachtet wurden Wohn- und Nichtwohngebäude einschließlich Industrie und kommunaler Gebäude; ein genaues Fertigstellungs- oder Beschlussdatum nennt die Seite nicht. Ihr Bedarfsausweis rechnet ohnehin mit der Heizung, die heute im Gebäude arbeitet, nicht mit einer geplanten.

Der Energieträger wirkt über den Primärenergiefaktor direkt auf das Ergebnis, denn Erdgas, Strom, Holz und Fernwärme werden unterschiedlich gewichtet. Für Fernwärme gilt der Faktor nach Anlage 4 GModG. Liegt Ihnen eine Bescheinigung der Stadtwerke zum Netz vor, schicken Sie sie mit.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G. Maßstab ist das Verhältnis des berechneten Primärenergiebedarfs zu dem eines Referenzgebäudes, zugleich ändern sich Faktoren, etwa Strom von 1,8 auf 1,5 und Biomasse von 0,2 auf 0,7. Klasse A erreicht nur ein Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein dreigeschossiges Fachwerkhaus in der Quedlinburger Altstadt hat im Erdgeschoss einen Laden und ein kleines Café mit eigener Lüftung, im ersten Obergeschoss ein Büro und darüber zwei Wohnungen; geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Der Eigentümer möchte das Erdgeschoss neu vermieten.

In der Vorprüfung klären wir zuerst, ob der Gewerbeanteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ausmacht und ob sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich vom Wohnen unterscheiden. Trifft beides zu, entstehen bis 31. Dezember 2026 zwei Ausweise: einer für den Nichtwohnteil, einer für die Wohnungen. Den Nichtwohnteil gliedern wir in die Zonen Einzelhandel, Gastronomie und Büro, also drei der vier Zonen im Festpreis.

Benötigt werden Grundrisse aller Geschosse, ein Schnitt, Ansichten oder Fotos aller Fassaden, Fotos der Innenräume, des Heizkessels mit Typenschild und des Lüftungsgeräts sowie, falls vorhanden, die Baubeschreibung. Fehlen Pläne, nennt die Vorprüfung den Weg über das Bauordnungsamt des Landkreises Harz. Die Berechnung läuft ohne Verbrauchsabrechnungen, allein mit Plänen, Fotos und Technikdaten.

Innerhalb eines Werktags erhält der Eigentümer eine Proberechnung und die Liste der noch fehlenden Unterlagen. Ein Ergebnis nehmen wir hier bewusst nicht vorweg, weil es vom konkreten Haus abhängt.

Sie starten mit der kostenlosen Vorprüfung: Pläne und Fotos per E-Mail oder WhatsApp, und innerhalb eines Werktags erhalten Sie eine Proberechnung und eine Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Erst danach entscheiden Sie über den Auftrag. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie erhalten ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Für Mischgebäude wie das Fachwerkhaus mit Laden und Wohnungen stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder eine Vertragsverlängerung an, lohnt es sich, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er bleibt zehn Jahre gültig. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Quedlinburg, Gernrode oder im übrigen Landkreis Harz bekommen einen festen Ansprechpartner. Rufen Sie an oder schreiben Sie per WhatsApp an 0152 060 777 67, oder mailen Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Gebäude in Quedlinburg.