Energieausweis Nichtwohngebäude Altenburg: Für rund 430 Baudenkmale endet die Ausnahme vom Energieausweis am 31. Dezember 2026.

Die Stadt Altenburg weist vier Gewerbegebiete im Norden und Nordosten aus: Nord-Ost mit netto etwa 37 Hektar direkt an B7, B93 und B180, Weißer Berg mit etwa 13,5 Hektar, Poststraße mit etwa 33 Hektar und Poschwitz mit 29 Hektar an der B180. Für Nord-Ost nennt das Landkreisprofil unter anderem Stahl- und Metallbau, Abfallentsorgungstechnik, Kfz-Handel und Kfz-Dienstleistungen, Logistik, Fleischzerlegung und Automobilzulieferung, dazu die Spielkartenfabrik Altenburg und ein Möbel- und Einrichtungshaus.

Typische Gebäude sind damit Produktions- und Lagerhallen, Werkstätten, Verkaufsflächen und eingebaute Bürotrakte. Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zählt nicht die Adresse, sondern wie jede Fläche genutzt, beheizt und belüftet wird. Büro, Werkstatt, Lager, Sozialräume und Verkaufsfläche werden zu eigenen Zonen, sobald Nutzungszeiten, Solltemperatur oder Anlagentechnik voneinander abweichen.

Energie, die allein einem Produktionsprozess dient, betrachten wir getrennt von der Gebäudekonditionierung. Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis enthalten.

Das Industriegebiet Altenburg/Windischleuba führt die Stadt als unerschlossenes Plangebiet in Entwicklung; mit der Entwicklung der Flächen wurde im Juli 2025 die LEG beauftragt. Sollte dort einmal gebaut werden, gilt wie bei jedem Neubau: Nach Fertigstellung ist ein Bedarfsausweis vorgeschrieben, und wer ihn von Anfang an einplant, spart später Zeit.

Altenburg zählt nach Angaben der Stadt rund 430 Baudenkmale und zehn Denkmalensemblebereiche. Zum Bestand gehören Bürgerhäuser aus Renaissance, Barock und Gründerzeit; ab den 1860er-Jahren wuchs die Stadt in Straßen wie der Kanalstraße, wo das Haus Nummer 7 im Jahr 1903 für einen Hotelbesitzer errichtet wurde. Liegen in solchen Häusern Laden, Praxis oder Büro neben Wohnungen, ist das Gebäude ein Mischgebäude.

Dazu kommt Industriekultur: Die städtische Denkmalliste führt die Brauerei mit Sudhaus in der Brauereistraße 20 und das Nähmaschinenwerk in der Franz-Mehring-Straße 17. Auch Umnutzungen prägen den Bestand: Für die sanierten Räume der ehemaligen Sparkasse neben dem Rathaus nennt die Stadt das Erlebnisportal Altenburg als neue Nutzung.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nimmt Baudenkmäler in § 79 Abs. 4 GModG von der Ausweispflicht aus, aber nur bis 31. Dezember 2026. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch Denkmäler bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis, und für Nichtwohngebäude ist das dann ausschließlich der Bedarfsausweis.

Wer ein denkmalgeschütztes Geschäftshaus in den nächsten Jahren vermarkten will, kann den Bedarfsausweis noch 2026 nach heutigem Recht erstellen lassen; er gilt zehn Jahre. Ob ein Haus als Baudenkmal gilt, klärt die untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Altenburg.

Altenburg ist Große kreisangehörige Stadt und damit selbst untere Bauaufsichtsbehörde. Zuständig ist die Stadtverwaltung Altenburg, Referat Bauverwaltung und Bauordnung, die in der Thüringer Behördenliste mit der Anschrift Neustadt 7, 04600 Altenburg geführt wird. Das Landratsamt Altenburger Land ist für Grundstücke im Stadtgebiet nicht zuständig, sein Formular zur Akteneinsicht zielt auf Akten des Landkreises.

Städtische Bauakten führt das Bauarchiv der Stadt Altenburg, Sachgebiet Bauverwaltung/Bauordnung. Auf der Formularseite der Stadt wählen Sie den Antrag auf Akteneinsicht für das Bauarchiv und beantragen Kopien in derselben Anfrage ausdrücklich mit. Ältere Bauunterlagen können laut Archivportal Thüringen auch im Stadtarchiv oder im Kreisarchiv liegen.

Liegt noch ein alter Energieausweis vor, ist er eine gute Ausgangsbasis für Flächen, Baujahr und Bauteile. Änderungen seit damals, etwa eine neue Heizung, neue Fenster oder eine Dämmung, prüfen wir trotzdem.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik wie Typenschild, Wartungsprotokoll oder Fernwärmevertrag. Verbrauchsabrechnungen verlangen wir nie, weil der Bedarfsausweis aus Gebäude und Technik rechnet. Fehlt etwas, sagt Ihnen die kostenlose Vorprüfung genau, was Sie beim Bauarchiv anfragen sollten und was sich über Fotos und ein Telefonat klären lässt.

Ewa Altenburg betreibt laut eigener Netzseite 19,6 Kilometer Fernwärmenetz mit 165 Hausanschlussstationen, überwiegend in Altenburg Nord und Südost. In Südost reicht die Versorgung bis in die frühen 1970er-Jahre zurück, für Altenburg Nord ist Ewa seit Anfang der 1990er-Jahre zuständig. Erzeugt wird die Wärme in eigenen Anlagen und Blockheizkraftwerken, die veröffentlichten Zahlen für 2025 nennen Erdgas als Energieträger.

Die kommunale Wärmeplanung läuft seit Januar 2026, beauftragt ist die greenventory GmbH, der Abschluss ist laut Stadt bis 31. März 2027 vorgesehen. Bei einer Informationsveranstaltung am 1. Oktober 2026 wurden erste Ergebnisse der Bestands- und Potenzialanalyse vorgestellt. Ergebnisse und Maßnahmen will die Stadt nach Projektabschluss veröffentlichen, für einzelne Gewerbegebiete gibt es damit heute noch keine festen Aussagen.

Im Bedarfsausweis bestimmt der Energieträger über seinen Primärenergiefaktor, wie hoch der Primärenergiebedarf ausfällt. Für ein Gebäude am Fernwärmenetz brauchen wir deshalb die Angaben des Versorgers zum Faktor, sie gehören zu den Technikunterlagen.

Ab 2027 wiegt das schwerer: Nichtwohngebäude erhalten dann Klassen A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude, Strom wird mit 1,5 statt 1,8 gerechnet und Biomasse mit 0,7 statt 0,2. Klasse A erreicht nur ein Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort. Ein 2026 ausgestellter Ausweis zeigt noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Ein hypothetisches Beispiel, kein Kundenfall: Ein Gründerzeithaus in der Altenburger Innenstadt hat im Erdgeschoss ein Ladengeschäft, im ersten Obergeschoss eine Physiotherapiepraxis und darüber drei Wohnungen. Laden und Praxis hängen an einer eigenen Gastherme, der Laden hat zusätzlich eine Lüftung, die Wohnungen werden über eine zweite Anlage versorgt. Die Eigentümerin will die Praxisräume 2026 neu vermieten.

In diesem angenommenen Fall liegt der Gewerbeanteil über zehn Prozent der Nutzfläche, und Nutzung und Technik unterscheiden sich wesentlich, also gibt es bis 31. Dezember 2026 zwei Ausweise. Der Nichtwohnteil wird nach DIN V 18599 in zwei Zonen gerechnet: Einzelhandel im Erdgeschoss und Praxis im Obergeschoss, jeweils mit eigenen Nutzungszeiten, Raumtemperaturen, Beleuchtung und Lüftung. Der Wohnteil bekommt einen eigenen Wohngebäudeausweis, beide zusammen im Paket für 899 EUR.

Die Eigentümerin schickt per E-Mail, was vorliegt: Grundrisse aller Geschosse, die Baubeschreibung, Fotos von Fassade, Fenstern, Dachboden, Keller und Heizraum sowie die Typenschilder beider Anlagen. Schnitte und Ansichten fehlen, also beantragt sie beim Bauarchiv der Stadt Akteneinsicht und Kopien.

In der kostenlosen Vorprüfung klären wir innerhalb eines Werktags, ob die Trennung trägt, ob das Haus als Baudenkmal geführt wird und welche Angaben fehlen, dazu kommt eine Proberechnung als erste Einordnung. Offene Punkte wie die Dämmung der obersten Geschossdecke klären wir am Telefon und über Fotos, ohne Termin vor Ort. Ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, denn es hängt vom echten Gebäude ab.

Sie schicken in der kostenlosen Vorprüfung Pläne, Fotos und Technikangaben, und wir melden uns innerhalb eines Werktags mit einer Proberechnung und einer Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Geliefert wird 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, alles per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für Mischgebäude wie ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder ab 2027 eine Vertragsverlängerung an, lassen Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen; er bleibt zehn Jahre gültig. Ehrlich dazu: Für die Renovierungsanforderungen, die nach § 40 GModG ab 2030 für bestimmte Nichtwohngebäude gelten, taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur dann als Nachweis, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten, ob Halle in Poschwitz oder Ladenlokal in der Innenstadt, bekommen bei uns einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de.

Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung, und Sie wissen nach einem Werktag, was Ihrem Gebäude in Altenburg noch fehlt.