Energieausweis Nichtwohngebäude Amberg: Ihre Bauakte liegt bei der Stadt in der Steinhofgasse, nicht beim Landkreis.

Die Wirtschaftsförderung Amberg nennt Metall- und Maschinenbau, Elektroniktechnik, Druckindustrie, Automatisierungstechnik sowie Umwelt- und Energietechnik als Branchenschwerpunkte. Unter den größten Arbeitgebern führt die Stadt Industriebetriebe wie Siemens, Grammer, DEPRAG, Baumann Automation und die Luitpoldhütte, dazu das Klinikum St. Marien, Banken und Handel. Als benannte Gebiete stehen in den städtischen Unterlagen das Industriegebiet Nord, das Industriegebiet Süd und das Gewerbegebiet West.

Im Immobilienportal der Wirtschaftsförderung finden sich Hallen im Industriegebiet Nord, eine Halle mit angeschlossenem Bürokomplex sowie Büro-, Gewerbe- und Innenstadtflächen. An der A6-Anschlussstelle Amberg-Süd nennt die Wirtschaftsförderung flexible Gewerbeflächen von bis zu 30.000 m². Der IHK-Gewerberaum-Mietspiegel 2023 führt für Amberg Produktions- und Logistikhallen, überdachte unbeheizte Lagerhallen sowie Büro- und Praxisflächen nach Lage als getrennte Kategorien.

Genau diese Unterscheidung zwischen beheizter Halle, unbeheiztem Lager und Verwaltung zählt auch im Bedarfsausweis nach DIN V 18599. Eine beheizte Fertigungshalle, ein Büroteil mit eigener Lüftung und ein nur frostfrei gehaltenes Lager haben unterschiedliche Nutzungsprofile und werden als eigene Zonen gerechnet. Energie, die allein dem Produktionsprozess dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Im Festpreis von 899 EUR sind bis zu vier Nutzungszonen enthalten. Wie viele Zonen Ihr Gebäude braucht, steht nach der kostenlosen Vorprüfung fest, bevor Sie etwas beauftragen.

Die Altstadt innerhalb der Stadtmauer ist Ambergs zentrale Handelslage mit einer rund 600 Meter langen Fußgängerzone. Die Wirtschaftsförderung zählt dort rund 120 Einzelhändler, 70 Gastronomiebetriebe und 270 Dienstleister auf rund 30.000 m² Verkaufsfläche. Geprägt ist die Innenstadt von historischer Bausubstanz und Wohn- und Geschäftshäusern, also von Mischgebäuden.

Ein datiertes Beispiel ist das Wohn- und Geschäftshaus Bahnhofstraße 17, ein dreigeschossiger Walmdachbau von 1909, den das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege dokumentiert. Der Baustadel, ein Lagergebäude aus dem 15. und 16. Jahrhundert, beherbergt seit 1989 mit modernem Anbau das Stadtmuseum.

Auch die Industriegeschichte prägt den Bestand. Die Glaskathedrale, das von Walter Gropius und seinem Büro entworfene frühere Thomas-Glaswerk, entstand 1968 bis 1970 und ist ein Industriedenkmal, in dem laut Bauhaus Kooperation weiterhin Glas produziert wird. Auf dem früheren Areal der 1872 gegründeten Emailwarenfabrik Baumann entstanden ab Oktober 1994 neun Praxis- und Bürogebäude mit über 30.000 m² Nutzfläche, das Fachmarktzentrum Franzosenäcker / Am Bergsteig stammt laut einer Immobilienmeldung von 1999.

Für Denkmäler läuft eine Frist ab. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nimmt Baudenkmäler nach § 79 Abs. 4 GModG nur noch bis 31.12.2026 vom Energieausweis aus. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis, für Nichtwohngebäude ist das dann immer ein Bedarfsausweis.

Amberg ist eine kreisfreie Stadt. Die Bauaufsicht liegt deshalb bei der Stadt Amberg, beim Bauordnungs-, Baurechts- und Stadtentwicklungsamt in der Steinhofgasse 2, und nicht beim Landkreis Amberg-Sulzbach. Wer eine Halle im Industriegebiet Süd oder ein Geschäftshaus in der Altstadt besitzt, fragt fehlende Pläne also dort an.

Für die Einsicht in Bauakten verlangt die Stadt eine vorherige Anmeldung, per E-Mail an bauamt-info@amberg.de oder telefonisch unter 09621 10-1407 bzw. 09621 10-1418. Eingesehen wird in der Steinhofgasse 2, Zimmer 020. Eine Bauakte kann genehmigte Pläne und Baubeschreibungen enthalten, ist aber nicht zwingend vollständig und zeigt nicht automatisch den heutigen Zustand des Gebäudes.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos des Gebäudes außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokoll. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht. Der Bedarfsausweis rechnet mit Gebäudehülle und Anlagentechnik, nicht mit dem Verhalten der Nutzer.

Schicken Sie zuerst, was Sie haben. In der kostenlosen Vorprüfung sehen Sie, welche Unterlagen fehlen und ob sich eine Lücke aus der Bauakte schließen oder belastbar ansetzen lässt. So wissen Sie vor der Akteneinsicht genau, welche Blätter Sie in der Steinhofgasse brauchen, und müssen nur einmal hingehen.

Die Stadtwerke Amberg bieten Fernwärme an und beschreiben sie als überwiegend in Kraft-Wärme-Kopplung erzeugt; das Heißwasser fließt über ein Rohrleitungssystem zu den Gebäuden. Eine Netzlänge oder eine vollständige Gebietsabdeckung nennt die Informationsseite der Stadtwerke nicht. Ob Ihr Objekt angeschlossen ist, zeigen die Unterlagen zur Übergabestation.

Die kommunale Wärmeplanung läuft noch. Laut städtischer Informationsseite, aktualisiert am 29. September 2026, ist die Veröffentlichung der Ergebnisse für Dezember vorgesehen; das Institut für Energietechnik untersucht unter anderem mögliche Wärmenetzgebiete, erneuerbare Wärmequellen und geeignete dezentrale Lösungen. Wer gerade über die Heizung einer Halle oder eines Geschäftshauses entscheidet, behält die angekündigte Veröffentlichung am besten im Blick.

Der Energieträger wirkt im Bedarfsausweis über den Primärenergiefaktor. Nach heutigem Recht gelten nach Anlage 4 zum Beispiel 1,1 für Erdgas und 1,8 für Strom, für Fernwärme ein Wert nach Anlage 4. Dieselbe Gebäudehülle kann deshalb je nach Heizung einen deutlich anderen Primärenergiebedarf ausweisen.

Ab 1. Januar 2027 kommt die Klasse dazu: Nichtwohngebäude erhalten erstmals die Klassen A bis G, gebildet aus dem Verhältnis ihres Primärenergiebedarfs zu dem eines Referenzgebäudes. Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude, zugleich sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, und der für Biomasse steigt auf 0,7. Wer in Amberg zwischen Erdgas, Wärmepumpe und Fernwärme abwägt, sieht in der Proberechnung der Vorprüfung, wie stark der Energieträger den Primärenergiebedarf bewegt.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden: Eine Eigentümerin will eine Halle mit angeschlossenem Bürotrakt im Industriegebiet Nord neu vermieten. Das Immobilienportal der Wirtschaftsförderung listet Hallen im Industriegebiet Nord und, als eigenes Angebot, eine Halle mit angeschlossenem Bürokomplex; unser Beispiel verbindet beides frei. Die Halle dient der Montage, ein Teil ist Lager, im Anbau liegen Büros und Sozialräume.

Für die Zonierung nach DIN V 18599 trennen wir Montagehalle, Lager, Büros und Sozialräume, also vier Nutzungszonen, die im Festpreis enthalten sind. Ob das Lager nur frostfrei gehalten oder voll beheizt wird, entscheidet über seine Einordnung. Druckluft oder Prozesswärme der Montage bleiben außen vor, weil sie nicht der Konditionierung des Gebäudes dienen.

Die Eigentümerin schickt Grundrisse beider Gebäudeteile, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Dach, Toren, Fenstern und Heizraum sowie das Typenschild der Heizung. Verbrauchsabrechnungen fordern wir nicht an. Fehlt etwa der Dachaufbau, klären wir ihn telefonisch, oder sie lässt ihn nach Anmeldung in der Steinhofgasse 2 aus der Akte heraussuchen.

Innerhalb eines Werktags erhält sie eine Proberechnung und die Liste der noch fehlenden Unterlagen. Ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, denn es hängt allein vom konkreten Gebäude ab. Sind die Unterlagen vollständig, liegt der Bedarfsausweis 24 Stunden später vor, ohne Termin vor Ort.

Sie schicken Grundrisse, Fotos und Heizungsunterlagen per E-Mail oder WhatsApp. Innerhalb eines Werktags erhalten Sie die kostenlose Vorprüfung mit Proberechnung und einer Liste fehlender Unterlagen. Erst danach entscheiden Sie, ob Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Das ist der Endpreis, Umsatzsteuer fällt nach § 19 UStG nicht an. Sie erhalten den Ausweis 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen; alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Für Wohn- und Geschäftshäuser in der Altstadt gilt bis 31.12.2026: Ist der Gewerbeanteil erheblich und unterscheiden sich Nutzung und Technik wesentlich, braucht das Gebäude zwei Ausweise. Wir stellen beide im Paket für 899 EUR aus, der Wohnausweis ist inklusive. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.

Ist ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 absehbar, lassen Sie den Ausweis am besten noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nur bis zum 0,5-Fachen, ab 2033 bis zum 0,4-Fachen des Skalenendwerts. Liegt der Wert darüber, ist dafür ein anderer Nachweis nötig, etwa ein neuer Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Amberg bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder per E-Mail an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Objekt in Amberg.