Energieausweis Nichtwohngebäude Göttingen: 61 Prozent der Innenstadtgebäude stammen aus der Zeit bis 1918, ihre Bauakten machen den Ausweis belastbar.

Die Stadt Göttingen beschreibt Grone-Nord als großes Industriegebiet, in dem zugleich mehrere Einkaufszentren liegen. Auch Weststadt und Grone haben größere Industrie- und Gewerbebereiche, bei Grone liegt außerdem der Kaufpark. In Weende bietet das Gewerbegebiet Lutteranger ein großes Geschäftsangebot.

Städtische Planungsunterlagen beschreiben das Gewerbegebiet Siekanger als Ergänzung des GVZ mit logistischem Schwerpunkt. Technologieorientierte Unternehmen sitzen im Science Park, für den die GWG vor allem Biotechnologie, Optik und Medizintechnik nennt, und im Technologiezentrum GöTec. Zum Gewerbeangebot der GWG gehören außerdem eine GVZ-Logistikhalle, der Bürokomplex Weitwinkel und ein Forschungsgebäude am Nordcampus.

Damit stehen in Göttingen sehr unterschiedliche Nichtwohngebäude nebeneinander: Produktions- und Lagerhallen, Logistikhallen, Einkaufszentren, Büros, Forschungs- und Laborbauten. Nach DIN V 18599 wird ein Gebäude in Nutzungszonen geteilt, sobald Nutzung, Betriebszeiten oder Anlagentechnik deutlich voneinander abweichen. Eine beheizte Halle mit Büroriegel hat daher meist mindestens zwei Zonen, ein Laborbau mit eigener Lüftung kann schnell drei oder vier erreichen.

Für Sie zählt: Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten. Welche Zonen Ihr Gebäude wirklich braucht, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, bevor Sie etwas beauftragen. Energie, die nur einem Produktionsprozess dient, trennen wir dabei von der Beheizung des Gebäudes.

Die kommunale Wärmeplanung zählt in der Innenstadt 1.201 Gebäude, darunter 966 Wohngebäude. Die häufigste Baualtersgruppe ist dort die Zeit bis 1918, sie macht 61 Prozent aus. Die Stadt beschreibt die historische Innenstadt als geprägt von Fachwerkbauten, vielfach aus dem 18. und 19. Jahrhundert, teils älter.

Südlich der Innenstadt nennt die Stadt Gründerzeit-Mietshäuser. Liegt in Einkaufslagen wie Weender Straße, Groner Straße, Prinzenstraße oder Theaterstraße ein Laden oder eine Praxis unter Wohnungen, ist das Haus energetisch ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 bekommt es zwei Ausweise, ab 1. Januar 2027 einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.

Auch Industriekultur gehört zum Bestand. Das Industriedenkmal LOKHALLE wurde von 1917 bis 1920 gebaut und wird seit 1998 als multifunktionale Eventlocation betrieben, das ehemalige Bahngelände übertrug die Stadt zur Entwicklung an die GWG. Die Saline Luisenhall ist denkmalgeschützt und produziert weiterhin Salz in alter Technik.

Für Baudenkmäler gilt die Ausnahme von der Ausweispflicht nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nur noch bis 31.12.2026. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch Denkmäler bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis, als Nichtwohngebäude nach § 80 GModG ausschließlich einen Bedarfsausweis. Ist bei einem Denkmal ein solcher Anlass absehbar, kann der Ausweis schon 2026 nach heutigem Recht ausgestellt werden und gilt dann zehn Jahre.

In Göttingen ist nicht der Landkreis, sondern die Stadt selbst untere Bauaufsichtsbehörde. Zuständig ist der Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und Archäologie im Neuen Rathaus am Hiroshimaplatz 1 bis 4. Über ihn läuft die Einsicht in die archivierten Bauunterlagen, aus denen sich Grundrisse und Baubeschreibungen oft beschaffen lassen.

Für die Einsicht verlangt die Stadt ein begründetes Interesse und einen vorab vereinbarten Termin. Mitzubringen sind Ausweis, Eigentumsnachweis und gegebenenfalls eine Vollmacht, die Gebühren richten sich nach der geltenden Gebührenordnung. Anfragen nimmt die Adresse Akteneinsicht@goettingen.de entgegen, Kopien können Sie dabei mitbeantragen.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, eine Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa das Typenschild des Kessels oder die Unterlagen zum Fernwärmeanschluss. Wir verlangen keine Verbrauchsabrechnungen, auch nicht ergänzend. Der Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude und seiner Technik, nicht mit dem Verhalten der Nutzer.

Fangen Sie mit dem an, was Sie bereits haben. Die kostenlose Vorprüfung zeigt, ob der Gang zur Bauakte überhaupt nötig ist oder ob vorhandene Pläne und Fotos schon reichen. So sparen Sie sich den Weg ins Rathaus, wenn die Unterlagen bereits genügen.

Die Stadtwerke Göttingen AG betreibt das öffentliche Fernwärmenetz. Als bestehende Fernwärmegebiete nennen die Stadtwerke die Innenstadt Göttingen und das Kiesseekarree mit der südlichen Feldmark. Für die Dekarbonisierung nennt die Stadt Biomethan, Biogas, das BioWärmeZentrum und Holzhackschnitzel.

Der Rat hat die kommunale Wärmeplanung am 16. Februar 2024 beauftragt, die Arbeiten begannen im Mai 2024. Laut einer Meldung des Stadtradios Göttingen vom 8. April 2026 hat die Stadt den Wärmeplan vor der gesetzlichen Frist beschlossen, das Zielszenario ist auf 2040 ausgerichtet. Die Stadt stellt klar, dass eine als geeignet markierte Fläche nicht automatisch heißt, dass dort ein Wärmenetz gebaut oder ein Anschluss verpflichtend wird.

Für den Ausweis zählt der Energieträger stark, weil der Primärenergiebedarf über Primärenergiefaktoren berechnet wird. Heute gelten zum Beispiel für Strom 1,8, für Erdgas 1,1 und für Holz 0,2, ab 1. Januar 2027 für Strom 1,5 und für Biomasse 0,7. Für Fernwärme wird der Faktor nach den Regeln des Gesetzes angesetzt, deshalb gehören die Unterlagen des Versorgers in die Vorprüfung.

Ab 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G. Sie ergibt sich aus dem Verhältnis Ihres Primärenergiebedarfs zu dem eines Referenzgebäudes, für dessen Wärmeversorgung der Faktor 0,7 angesetzt wird. Ein 2026 ausgestellter Ausweis trägt noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein dreigeschossiges Fachwerkhaus in einer Einkaufslage der Innenstadt hat im Erdgeschoss einen Laden mit eigener Lüftungsanlage, im ersten Obergeschoss eine Arztpraxis und darüber zwei Wohnungen. Beheizt wird über einen Fernwärmeanschluss, der Eigentümer will die Ladenfläche neu vermieten.

Der Gewerbeteil macht deutlich mehr als zehn Prozent der Nutzfläche aus, Nutzung und Technik unterscheiden sich vom Wohnen. Bis 31.12.2026 entstehen daher zwei Ausweise: einer für den Nichtwohnteil mit den Zonen Einzelhandel und Arztpraxis, einer für die Wohnungen. Ein Lager hinter dem Laden kann eine dritte Zone werden, wenn es anders genutzt oder beheizt wird.

Für die Vorprüfung schickt der Eigentümer per E-Mail die Grundrisse aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Fenstern, Dach, Laden, Praxis und Hausanschlussstation sowie die Unterlagen zur Fernwärme. Fehlen Schnitte, klärt die Vorprüfung, ob Fotos und am Telefon genannte Geschosshöhen reichen oder ob er die Bauakte einsehen sollte.

Innerhalb eines Werktags erhält er eine Proberechnung und eine Liste der noch fehlenden Unterlagen. Sind die Unterlagen vollständig, liegen beide Ausweise 24 Stunden später vor, zusammen für 899 EUR. Das alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, ohne Termin vor Ort.

Sie schicken uns, was Sie haben: Pläne, Fotos und Angaben zur Heizung. Innerhalb eines Werktags bekommen Sie in der kostenlosen Vorprüfung eine Proberechnung und eine Liste der Unterlagen, die noch fehlen.

Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet 899 EUR Festpreis, bis zu vier Nutzungszonen und die DIBt-Registriernummer sind enthalten. 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen haben Sie ihn. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Für Mischgebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt stellen wir bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus, den Wohnausweis gibt es dazu. Ab 1. Januar 2027 gilt ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung an, lassen Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen an Nichtwohngebäude taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Göttingen bekommen einen festen Ansprechpartner. Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung, dann wissen Sie innerhalb eines Werktags, was Ihrem Ausweis noch fehlt.