Energieausweis Nichtwohngebäude Würzburg: Ihre Bauakte liegt im Bauaktenarchiv in der Veitshöchheimer Straße, den Ausweis bekommen Sie ohne Termin vor Ort.

Die Stadt nennt in ihrer Statistik „Würzburg in Zahlen“ 2020 die größten gewerblich nutzbaren Flächen: Neuer Hafen / Veitshöchheimer Straße mit 136 Hektar, Würzburg-Ost mit 111 Hektar, Aumühle / Nürnberger Straße mit 71 Hektar und Heuchelhof / Rottenbauer mit 59 Hektar. Dazu kommen Winterhäuser Straße mit 52, Zellerau mit 41, Lengfeld / Versbach mit 26 und Heidingsfeld-West mit 24 Hektar. Unabhängig von dieser Flächenliste beschreibt die Stadt ihre Industrie- und Gewerbeflächen als überwiegend an den Stadträndern gelegen; den Neuen Hafen nennt sie das Gewerbegebiet am Mainbogen im Norden, das Gewerbegebiet Lengfeld folgt dem Verlauf der B 19.

In Würzburg-Ost liegt der Science-Park mit einem Areal von 70.000 Quadratmetern. Das Innovations- und Gründerzentrum bietet dort laut Stadt 2.000 Quadratmeter Labor- und rund 3.000 Quadratmeter Bürofläche. Am Hubland ist Skyline Hill mit rund 8 Hektar vollständig vermarktet, angesiedelt sind unter anderem Bechtle und der Inkubator des Zentrums für Digitale Innovationen Mainfranken.

Daraus ergeben sich sehr verschiedene Gebäude: Labor und Büro mit hohem Lüftungsanteil, Bürobauten mit Besprechungsräumen, Hallen mit Lager, Werkstatt und Sozialtrakt. Nach DIN V 18599 wird jedes Gebäude in Nutzungszonen geteilt, etwa Büro, Labor, Lager, Werkhalle und Sanitär, jede mit eigenen Nutzungszeiten, Raumtemperaturen und Luftwechseln. Energie, die nur der Produktion dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz, die Beheizung der Halle dagegen schon.

Für Ihr Objekt entscheidet also nicht das Gewerbegebiet, sondern der Zuschnitt: welche Flächen beheizt, belüftet oder gekühlt sind und welche Technik sie versorgt.

Beim Luftangriff 1945 wurden nach dem Haus der Bayerischen Geschichte rund 90 Prozent der historischen Würzburger Innenstadt zerstört oder beschädigt. Der Wiederaufbau begann unmittelbar danach und war 1970 weitgehend abgeschlossen. Bei öffentlichen Gebäuden unterscheidet der Wiederaufbauatlas eine Anpassungsarchitektur bis Mitte der 1950er Jahre und danach eine zeitgemäße Architektur.

Für ein Geschäftshaus an der Kaiserstraße, der Domstraße oder in den Fußgängerzonen Eichhornstraße und Spiegelstraße heißt das: Entscheidend ist nicht ein Ursprungsbaujahr, sondern welche Wände, Decken, Fenster und Dächer beim Wiederaufbau und danach entstanden sind. Genau diese Bauteile rechnet der Bedarfsausweis. Beispiele aus dem Wiederaufbauatlas sind der Wittelsbacher Hof mit Wiederaufbau 1945 bis 1955 und das Hotel Schwan, das ab 1977 wiederaufgebaut wurde.

Zum Bestand gehören auch Wohn- und Geschäftshäuser mit Laden unten und Wohnungen darüber, also Mischgebäude. Ein Beispiel ist das denkmalgeschützte Haus Wilhelmstraße 3, 1898 bis 1899 erbaut und 1948/49 nach Teilzerstörung wiederaufgebaut.

Industriekultur zeigt das Bürgerbräu in der Zellerau: Die städtische Denkmalliste führt dort Fabrikgebäude ab 1886 und die Fabrikantenvilla von 1887. Seit 2012 wurde das Areal als Kultur- und Kreativzentrum revitalisiert, heute mit Kultur, Gastronomie, Läden und Dienstleistung unter einem Dach.

Baudenkmäler sind nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nur noch bis 31. Dezember 2026 von der Ausweispflicht ausgenommen (§ 79 Abs. 4 GModG). Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Vertragsverlängerung einen Energieausweis.

Würzburg ist eine kreisfreie Stadt, die Bauaufsicht liegt deshalb bei der Stadt Würzburg im Fachbereich Baurecht, Fachabteilung Bauaufsicht, und nicht beim Landkreis. Bauakten sehen Sie im städtischen Bauaktenarchiv in der Veitshöchheimer Straße 1a ein.

Eigentümer können dort Einsicht nehmen oder sich durch eine bevollmächtigte Person vertreten lassen, etwa durch die Hausverwaltung; ein Ausweis ist erforderlich. Den Antrag stellen Sie formlos oder mit dem Antragsformular der Stadt, das als Kontakt bauaktenarchiv@stadt.wuerzburg.de nennt. Akteneinsicht sowie Kopien oder Scans sind gebührenpflichtig.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten sowie die Baubeschreibung, soweit vorhanden. Dazu kommen Fotos außen und innen: alle Fassaden, Fenster, Dach, Heizraum und typische Räume jeder Nutzung. Für die Technik reichen Typenschild und Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokoll der Heizung, bei Lüftung oder Kühlung die Datenblätter.

Sie müssen uns keine Verbrauchsabrechnungen schicken, denn der Bedarfsausweis rechnet das Gebäude und seine Technik, nicht das Verhalten der Nutzer. Eine Bauakte zeigt den genehmigten Stand, nicht zwingend den heutigen; Umbauten erkennen wir auf Ihren Fotos und klären sie am Telefon. Fehlt ein Plan ganz, sagt Ihnen die kostenlose Vorprüfung, ob sich der Antrag beim Archiv lohnt oder eine bemaßte Skizze genügt.

Die kommunale Versorgung in Würzburg organisiert die Würzburger Versorgungs- und Verkehrs-GmbH (WVV) mit ihren Unternehmen. Ihr Fernwärmenetz umfasst laut WVV rund 54 Kilometer, Ausbau und Verdichtung des Netzes werden geprüft.

Den kommunalen Wärmeplan hat der Stadtrat am 11. Dezember 2025 beschlossen; die Bearbeitung hatte im Januar 2025 mit der Beauftragung von Ramboll Deutschland begonnen. Fortschreibungen kündigt die Stadt spätestens nach fünf Jahren an. Fernwärme-Prüfgebiete können laut Stadt noch untersucht werden, bevor eine konkrete Eignung feststeht.

Der Bedarfsausweis rechnet mit der Versorgung, die heute im Gebäude arbeitet, nicht mit einer möglichen späteren. Der Energieträger geht über den Primärenergiefaktor in den Primärenergiebedarf ein, nach heutigem Recht zum Beispiel Erdgas mit 1,1 und Strom mit 1,8. Bei Fernwärme kommt es auf das jeweilige Netz an, deshalb fragen wir nach den Unterlagen des Versorgers.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, gebildet aus dem Verhältnis des Primärenergiebedarfs zu einem Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird (§ 86 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung). Gleichzeitig sinkt der Faktor für Strom auf 1,5, der für Biomasse steigt auf 0,7. Dasselbe Gebäude kann je nach Energieträger deshalb eine ganz andere Klasse erreichen, und Klasse A bleibt Nullemissionsgebäuden vorbehalten.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein viergeschossiges Haus an einer Innenstadtstraße wie der Domstraße, nach 1945 wiederaufgebaut, hat im Erdgeschoss einen Laden, im ersten Obergeschoss eine Arztpraxis und darüber Wohnungen. Laden und Praxis hängen an einer eigenen Heizung mit Lüftungsanlage, die Wohnungen an einem Gaskessel im Keller.

Der gewerbliche Teil macht mehr als 10 Prozent der Nutzfläche aus, und Nutzung wie Technik unterscheiden sich wesentlich von den Wohnungen. Bis 31. Dezember 2026 entstehen deshalb zwei Ausweise: ein Nichtwohngebäude-Ausweis mit den Zonen Einzelhandel und Arztpraxis, dazu ein Wohngebäude-Ausweis. Ab 1. Januar 2027 wäre es ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen.

Benötigt werden Grundrisse aller Geschosse, ein Schnitt, Ansichten und die Baubeschreibung aus der Bauakte, dazu Fotos der Fassaden, des Schaufensters, der Fenster, des Dachs und beider Heizungsanlagen samt Typenschildern. Von den Mietern wird dafür nichts benötigt.

In der Vorprüfung legen wir Gebäudegrenzen und Zonen fest, rechnen eine Probe und schicken innerhalb eines Werktags die Liste der fehlenden Unterlagen, etwa einen fehlenden Dachgeschossplan. Wie das Ergebnis ausfällt, hängt allein von den Daten des konkreten Hauses ab. Einen Zahlenwert nennen wir für dieses Beispiel deshalb bewusst nicht.

Am Anfang steht die kostenlose Vorprüfung. Sie schicken uns per E-Mail oder WhatsApp, was Sie haben: Pläne, Fotos, Heizungsunterlagen, gern auch einen alten Ausweis. Innerhalb eines Werktags bekommen Sie eine Proberechnung und eine Liste der Unterlagen, die noch fehlen, und entscheiden dann in Ruhe.

Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Sie erhalten ihn 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Für Mischgebäude gilt: Bis 31. Dezember 2026 zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR ausstellen. Ab 1. Januar 2027 ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Ist ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 absehbar, lassen Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen; er bleibt zehn Jahre gültig. Dazu ein ehrlicher Hinweis: Für die Renovierungsanforderungen, die nach § 40 GModG ab 2030 für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten, taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis nur, wenn sein Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt (§ 41 Satz 3 GModG). Liegt er darüber, braucht es einen anderen Nachweis, etwa einen neuen Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Würzburg bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und schicken Sie uns, was Sie heute schon haben.