Energieausweis Nichtwohngebäude Mülheim: Rund 360 Unternehmen im Rhein-Ruhr-Hafen, und jede Halle wird für sich zoniert.

Die Wirtschaftsförderung zählt in Mülheim 19 größere Gewerbegebiete und drei größere Mischnutzungsflächen mit zusammen knapp 747 Hektar. Mit den Teilflächen in Gemengelagen werden in der Stadt rund 856 Hektar gewerblich genutzt. Größtes Gebiet ist der 1927 eröffnete Rhein-Ruhr-Hafen mit rund 220 Hektar und rund 360 angesiedelten Unternehmen.

Dazu kommen neue Flächen. Die Umgestaltung des ehemaligen Siemens Techno-Parks zur FlexCity ist seit Mai 2026 abgeschlossen, neue Gebäude bieten dort knapp 24.000 Quadratmeter Lager-, Mezzanin- und Büroflächen. Der Gewerbepark Ruhr an der Ruhrorter Straße 112 umfasst rund 7.720 Quadratmeter Hallen- und Bürofläche, und auf dem ehemaligen Vallourec-Gelände entwickelt sich der CTPark mit Flächen für Forschung, Labore, Industrie und Logistik.

Prägend bleiben Metallverarbeitung und Rohrproduktion, etwa an der Friedrich-Wilhelms-Hütte und auf dem angrenzenden ehemaligen Mannesmann-Gelände. Für den Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zählt in solchen Objekten nicht der Standort, sondern der Zuschnitt: Halle, Lager, Mezzanin, Büro und Sozialräume bilden eigene Zonen, wenn Nutzung oder Anlagentechnik sich unterscheiden. Energie für Produktionsprozesse wird dabei von Heizung, Lüftung und Beleuchtung des Gebäudes getrennt betrachtet.

Im Festpreis sind bis zu vier Nutzungszonen enthalten. Damit ist eine Kombination aus beheizter Halle, Lager, Büro und Sozialtrakt abgedeckt, ohne Aufpreis je Zone.

Die Mülheimer Innenstadt wurde in den 1970er-Jahren zur Fußgänger- und Einkaufsstraße umgebaut. Laut Stadt liegen über den Ladenlokalen der Stadtmitte bis heute Praxis- und Büroräume sowie Wohnungen. Das sind Mischgebäude, für die bis Ende 2026 ein Nichtwohn- und ein Wohnausweis nebeneinander nötig werden können.

Das an die Schloßstraße angrenzende Einkaufszentrum FORUM City Mülheim wurde 1974 erbaut und 1994 renoviert, in der Stadtmitte eröffnete im August 2009 das MedienHaus. Aus den verfügbaren Quellen lässt sich keine repräsentative Altersverteilung für Mülheimer Hallen, Büros und Läden ableiten. Baujahr und spätere Änderungen klären wir deshalb immer am einzelnen Objekt, aus Bauakte und Fotos.

Dazu kommen Denkmäler mit kultureller oder gewerblicher Nutzung. Der Ringlokschuppen, um 1875 eingerichtet und seit 1918 in heutiger Form, ist eine denkmalgeschützte Halle für Theater, Performance und Tanz; die denkmalgeschützte Alte Post aus der Wilhelminischen Zeit beherbergt das Kunstmuseum. In der Parkstadt Mülheim auf dem ehemaligen Tengelmann-Areal werden historische Industriebauten verschiedener Epochen in ein neues Stadtquartier eingebunden.

Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) sind Baudenkmäler nur noch bis zum 31. Dezember 2026 vom Energieausweis ausgenommen. Ab dem 1. Januar 2027 braucht auch ein Baudenkmal bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis, für Nichtwohngebäude dann ausschließlich als Bedarfsausweis.

Mülheim an der Ruhr ist kreisfrei und führt die Untere Bauaufsichtsbehörde selbst. Zuständig ist das Amt für Bauaufsicht und Denkmalpflege (Amt 63) im Technischen Rathaus am Hans-Böckler-Platz 5. Die Hausakten liegen im Bauaktenarchiv der Abteilung 63-2.

Eigentümer und Bevollmächtigte können auf Antrag Einsicht in die objektbezogene Bauakte nehmen. Den Termin vereinbaren Sie online, mitzubringen sind Personalausweis und aktueller Grundbuchauszug oder eine Vollmacht. Die Einsicht ist kostenpflichtig.

Bequemer für den Energieausweis ist das städtische Antragsformular: Damit bestellen Sie digitale Auszüge als PDF-Scan, die per E-Mail über eine Cloud bereitgestellt werden. Gebühren für Einsicht und Scans berechnet die Stadt gesondert. Die Dateien leiten Sie einfach an uns weiter.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos des Gebäudes außen und innen sowie vorhandene Unterlagen zur Heiztechnik. Verbrauchsabrechnungen sind nicht nötig und werden nie angefordert, denn wir berechnen den Bedarf aus Gebäudehülle, Nutzung und Anlagentechnik. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, ohne Termin vor Ort; fehlt ein Plan, klären wir in der kostenlosen Vorprüfung, wie es weitergeht.

In Mülheim liefert die medl Strom, Gas und Fernwärme und betreibt laut Stadt das Fernwärmenetz. Leitungsgebundene Wärmenetze gibt es laut Stadt in der Innenstadt und in Broich, in Teilen von Dümpten und Winkhausen sowie in Saarn. Die Netze werden kontinuierlich erweitert.

Der Rat hat die kommunale Wärmeplanung am 16. Juli 2026 beschlossen, nach dem gesetzlichen Stichtag 30. Juni 2026. Sie benennt Gebiete, in denen Wärmenetze geeignet sein könnten, und Gebiete, in denen eine dezentrale Versorgung wie Wärmepumpen sinnvoller ist. Ihr Bedarfsausweis rechnet trotzdem mit der Heizung, die heute im Gebäude steht, nicht mit einem künftigen Anschluss.

Der Energieträger wirkt über den Primärenergiefaktor direkt auf den Primärenergiebedarf. Nach heutigem Recht zählt Strom mit 1,8 und Erdgas mit 1,1, für Fernwärme gilt der Wert nach Anlage 4 GModG. Deshalb fragen wir in der Vorprüfung genau, womit Ihr Gebäude beheizt wird und ob es an einem Wärmenetz hängt.

Ab dem 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G. Sie ergibt sich aus dem Verhältnis Ihres Primärenergiebedarfs zu dem eines Referenzgebäudes, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird; Strom zählt dann mit 1,5. Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort, ein 2026 ausgestellter Ausweis ohne Klasse bleibt zehn Jahre gültig.

Das folgende Objekt ist hypothetisch und dient nur der Erklärung. Ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte hat im Erdgeschoss einen Laden, im ersten Obergeschoss eine Arztpraxis und darüber zwei Wohngeschosse. Geheizt wird über einen Fernwärmeanschluss.

Laden und Praxis bilden den Nichtwohnteil und werden nach DIN V 18599 in Zonen gegliedert, etwa Verkaufsfläche, Lager, Behandlungsräume und Nebenräume. Ist der gewerbliche Teil erheblich und unterscheiden sich Nutzung und Technik wesentlich, entstehen bis Ende 2026 zwei Ausweise: einer für den Nichtwohnteil, einer für die Wohnungen. Ab dem 1. Januar 2027 wäre es ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen.

Für die Vorprüfung schickt der Eigentümer, was er hat: Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten, Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen und Fotos zum Fernwärmeanschluss. Fehlen Pläne, bestellt er die Hausakte beim Amt 63 als PDF-Scan. Verbrauchsabrechnungen gehören nicht zu den Unterlagen und sind für den Bedarfsausweis nicht nötig.

Innerhalb eines Werktags bekommt er eine Proberechnung und eine Liste der noch fehlenden Unterlagen. Welche Werte das Gebäude erreicht, steht erst nach der vollständigen Berechnung fest, die Proberechnung zeigt nur die Richtung. Sind die Unterlagen komplett, liegen 24 Stunden später beide Ausweise mit DIBt-Registriernummer vor, zusammen zum Festpreis von 899 EUR.

Sie starten mit der kostenlosen Vorprüfung: Sie schicken Pläne, Fotos und Heizungsunterlagen, wir antworten innerhalb eines Werktags mit einer Proberechnung und einer Liste der fehlenden Unterlagen. Danach entscheiden Sie. Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer.

Sind die Unterlagen vollständig, liefern wir den Ausweis 24 Stunden später. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort, ob die Halle im Rhein-Ruhr-Hafen steht oder das Ladenhaus an der Schloßstraße. Für Mischgebäude stellen wir bis zum 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus, der Wohnausweis ist geschenkt.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder eine Vertragsverlängerung an, lohnt der Ausweis nach heutigem Recht noch 2026, denn er bleibt zehn Jahre gültig. Dabei gilt eine Grenze: Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 und 2033 Renovierungsanforderungen, und als Nachweis dafür taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur bis zum 0,5-Fachen, ab 2033 bis zum 0,4-Fachen des Endwerts seiner Effizienzskala. Liegt Ihr Gebäude darüber, brauchen Sie dafür einen anderen Nachweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Mülheim bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung, und Sie wissen innerhalb eines Werktags, was Ihrem Ausweis noch fehlt.