Energieausweis Nichtwohngebäude Ingolstadt: Für gewerblich genutzte Baudenkmäler innerhalb der mittelalterlichen Stadtmauer endet die Ausnahme am 31. Dezember 2026.

Audi ist laut der Wirtschaftsbroschüre der IFG Ingolstadt der größte Arbeitgeber der Region; am Standort Ingolstadt arbeiteten zum 31. Dezember 2025 rund 40.000 Menschen für das Unternehmen. Um diesen Kern stehen Zulieferer, Engineering, Logistik, Großhandel und Handel. Entsprechend vielfältig sind die Gebäude, für die Eigentümer einen Energieausweis brauchen.

Das Güterverkehrszentrum (GVZ) direkt am Audi-Stammwerk umfasst 101 Hektar mit rund 6.000 Beschäftigten: vor allem Logistik, Lager und Großhandel, daneben Produktion, Hotel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Manchinger Straße beschreibt die Wirtschaftsförderung als größtes Gewerbe- und Industriegebiet der Stadt, mit 312,6 Hektar, dem High-Tech-Park incampus, Fachmärkten und dem Hauptsitz der MediaMarktSaturn Retail Group. Im Gewerbegebiet Nord-Ost bietet die IFG Büroflächen im SE-Park, Produktions- und Büroflächen im INNO Park sowie Werkstatt-, Büro- und Lagerflächen im Existenzgründerzentrum.

Im Weiherfeld am südlichen Stadtrand prägen Einzelhandel, Lager und Großhandel das Bild, am Westpark und an der Friedrichshofener Straße Handel, Gastronomie, Fitness und Handwerk. Für die Berechnung nach DIN V 18599 heißt das: Jedes Objekt wird nach seinen tatsächlichen Nutzungen in Zonen geteilt, etwa Lagerhalle, Büro, Verkaufsfläche, Werkstatt und Sanitärbereich. Jede Zone hat eigene Nutzungsrandbedingungen für Heizung, Beleuchtung und Lüftung, und dort entscheidet sich, wie belastbar der Ausweis ist.

Innerhalb der mittelalterlichen Stadtmauer zählt die Stadt über 500 Einzelbaudenkmäler, mehrheitlich Bürgerhäuser; das Altstadtbild mit seinen Festungsanlagen ist als Ensemble geschützt. Ein Beispiel nennt die Stadt selbst: Das Illinger-Haus hat einen mittelalterlichen Kern, wurde Ende des 16. Jahrhunderts aufgestockt und 1895 umgebaut. Die Sanierung sah Wohnungen, eine Gastwirtschaft und gewerbliche Räume vor.

Solche Wohn- und Geschäftshäuser sind Mischgebäude. Macht der gewerbliche Teil mehr als zehn Prozent der Nutzfläche aus und unterscheiden sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich, gibt es bis 31. Dezember 2026 zwei Ausweise, einen für den Nichtwohnteil und einen für den Wohnteil. Ab 1. Januar 2027 wird daraus ein einziger Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet.

Für Baudenkmäler gilt nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) eine Ausnahme von der Ausweispflicht, aber nur bis 31. Dezember 2026. Ab 2027 brauchen auch Denkmäler bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Wie viele der Altstadtdenkmäler gewerblich genutzt werden, nennen die ausgewerteten Quellen nicht; wer ein denkmalgeschütztes Geschäftshaus vermarkten will, plant deshalb besser jetzt.

Auch Industriekultur prägt den Bestand: Der incampus entstand auf dem sanierten Gelände der früheren Bayernoil-Raffinerie, das Kavalier Heydeck wurde ab 1938 für die Schnupftabakfabrikation genutzt, bis die Produktion dort 1977 endete. Jünger ist das GVZ, dessen erste Logistikhallen ab 1995 gebaut und von 2011 bis 2019 um weitere Hallen ergänzt wurden. Eine stadtweite Auswertung zum Baualter der Gewerbebauten ist in den ausgewerteten Quellen nicht ausgewiesen, deshalb zählt immer das konkrete Objekt.

Ingolstadt ist kreisfreie Stadt. Zuständig für Bauakten ist deshalb das Bauordnungsamt der Stadt Ingolstadt mit dem Bürgerservice Bauen am Rathausplatz 5, 85049 Ingolstadt, und nicht der Landkreis. Die Einsichtnahme beantragen Sie dort, auch über einen Online-Antrag im Formularcenter der Stadt.

Sie legen ein berechtigtes Interesse dar und als Eigentümer Personalausweis sowie einen Eigentumsnachweis vor, etwa Grundbuchauszug oder Kaufvertrag; Verwalter und Makler brauchen gegebenenfalls eine Vollmacht. Die Akte sehen Sie in den Amtsräumen ein oder lassen sich eine Kopie schicken. Die Stadt erhebt dafür Gebühren, Kopien kosten zusätzlich.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik wie Typenschild, Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokoll. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht, denn der Bedarf wird aus Gebäude und Technik berechnet. Auch Angaben zu Lüftung, Kühlung und Beleuchtung helfen, wenn es sie gibt.

Fehlt etwas, nennt Ihnen die kostenlose Vorprüfung genau, welcher Plan oder welche Angabe offen ist. Sie erfahren dann auch, ob die Lücke aus der Bauakte kommen muss oder sich aus Fotos und eigenen Maßen schließen lässt.

Die Stadtwerke Ingolstadt (SWI) liefern Fernwärme, für die sie unter anderem industrielle Abwärme aus der Müllverwertungsanlage und der Gunvor-Raffinerie nutzen. 2025 nannten die SWI eine jährliche Abgabe von 226 GWh und als Ausbauziel 500 GWh. Ob eine Adresse versorgt werden kann, muss einzeln geprüft werden, weil das Netz weiter ausgebaut wird.

Die kommunale Wärmeplanung startete am 1. März 2023 und wurde im Oktober 2024 abgeschlossen, dem Stadtrat vorgestellt und beschlossen; Abschlussbericht und interaktive Karte sind veröffentlicht. Die Stadt beschreibt den Plan als strategische Orientierungshilfe, nicht als rechtlich bindende Anschlussentscheidung. Der Fortschrittsbericht vom 15. Oktober 2025 bestätigt den Abschluss im Oktober 2024.

Für den Ausweis zählt der Energieträger direkt: Der Primärenergiebedarf ergibt sich aus dem Endenergiebedarf und dem Primärenergiefaktor, bei Fernwärme nach Anlage 4 GModG. Deshalb fragen wir bei Fernwärme nach Unterlagen zum Anschluss und zum Netz. Ab 1. Januar 2027 sinkt der Faktor für Strom von 1,8 auf 1,5, für Biomasse steigt er von 0,2 auf 0,7.

Zugleich bekommen Nichtwohngebäude ab 2027 erstmals Klassen A bis G, gemessen am Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes; Klasse A ist nur für Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort möglich. Gaskessel, Wärmepumpe oder Fernwärme verschieben damit nicht nur die Kennzahl, sondern auch die Klasse. Ein 2026 ausgestellter Ausweis hat noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Dieses Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen echten Kunden und kein echtes Ergebnis. Eine Eigentümerin will eine Logistikhalle im Güterverkehrszentrum neu vermieten. Das Objekt hat eine beheizte Lagerhalle, einen zweigeschossigen Bürotrakt, Sozialräume mit Umkleiden und Duschen sowie eine kleine Werkstatt.

In der Vorprüfung legen wir die Zonen fest: Lagerhalle, Büro, Sanitär- und Sozialräume, Werkstatt. Das sind vier Nutzungszonen, also im Festpreis enthalten. Die Energie für Fördertechnik und Maschinen gehört als Prozessenergie nicht in die Gebäudebilanz, Hallenheizung, Beleuchtung und eine vorhandene Lüftung dagegen schon.

Die Eigentümerin schickt Grundrisse, Schnitte und Ansichten aus der Bauakte, die Baubeschreibung, Fotos von Toren, Dach, Fassade, Heizung und Büros sowie das letzte Protokoll des Heizungsservice. Wir schicken eine Proberechnung und eine Liste offener Punkte zurück, zum Beispiel ob das Hallendach bei einer Erweiterung neu gedämmt wurde. Rückfragen klären wir am Telefon, alles ohne Termin vor Ort.

Fehlt noch ein Schnitt, beantragt die Eigentümerin die Bauakteneinsicht beim Bauordnungsamt der Stadt Ingolstadt. Sobald die Unterlagen vollständig sind, liegt der Bedarfsausweis 24 Stunden später vor. Welche Werte er zeigt, steht erst nach der Berechnung fest.

Sie schicken uns per E-Mail oder als Foto, was Sie haben, und erhalten innerhalb eines Werktags die kostenlose Vorprüfung: eine Proberechnung und eine Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Erst dann entscheiden Sie. Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und der DIBt-Registriernummer, die jeder Ausweis trägt.

Wir liefern 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen, bundesweit und ohne Termin vor Ort, alles per E-Mail, Foto und Telefon. Für Mischgebäude wie Wohn- und Geschäftshäuser in der Altstadt stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus, der Wohnausweis ist geschenkt.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung an, kann es sich lohnen, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst brauchen Sie einen anderen Nachweis, etwa einen neuen Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Ingolstadt bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder per E-Mail an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung und wissen Sie innerhalb eines Werktags, was Ihrem Ausweis noch fehlt.