Energieausweis Nichtwohngebäude Herne: Das Geschäftshaus an der Bahnhofstraße und die Halle auf der früheren Schachtanlage Friedrich der Große werden ganz unterschiedlich zoniert.

Die Stadt Herne beschreibt ihre Wirtschaft als Branchenmix aus Logistik, Chemie, Maschinenbau, Handel und Tourismus. Die Medizin- und Gesundheitsbranche ist mit mehr als 8.000 Beschäftigten ein eigener Schwerpunkt. In der Logistik sind nach städtischen Angaben seit 2017 mehr als 1.000 Arbeitsplätze entstanden, unter anderem durch die Erweiterung des UPS-Zentraldepots und die Ansiedlungen von Duvenbeck und Nordfrost.

Der Gewerbepark Hibernia entstand nach Abriss und Sanierung der Anlagen auf einem früheren Chemieareal, heute sind dort zahlreiche Unternehmen ansässig. Das Industrieansiedlungsgebiet Friedrich der Große liegt auf dem Gelände der ehemaligen Schachtanlage, die Stadt beschreibt es als neu erschlossen. Im Shamrockpark auf dem früheren RAG-Firmensitz werden laut Projektträger auf einem rund 100.000 m² großen Areal Büro- und Verwaltungsflächen in Bestandsgebäuden renoviert und neu genutzt.

Im FunkenbergQuartier nahe dem Herner Bahnhof sind unter anderem die Hochschule für Polizei und öffentliche Verwaltung und das Transformationszentrum für Georessourcen und Ökologie vorgesehen oder im Entstehen. Die Stadt nennt dort außerdem weitere Gewerbeansiedlungen.

Für den Bedarfsausweis führt das zu sehr unterschiedlichen Rechenmodellen. Eine Logistik- oder Produktionshalle mit Büroriegel, Sozialräumen und Werkstatt wird nach DIN V 18599 in Zonen geteilt, weil Nutzungszeiten, Solltemperaturen und Anlagentechnik voneinander abweichen; Energie für Produktionsprozesse wird von der Gebäudekonditionierung getrennt. Ein Verwaltungsbau besteht dagegen typischerweise aus Büro-, Besprechungs- und Verkehrszonen, in denen Beleuchtung und, falls vorhanden, Lüftung und Kühlung ins Gewicht fallen.

Praxisflächen der Gesundheitsbranche und Läden bilden wiederum eigene Zonen. Wie viele Zonen Ihr Gebäude wirklich braucht, legen wir in der kostenlosen Vorprüfung fest.

Entlang der Bahnhofstraße hebt die Stadt die historische Raumstruktur und die erhaltene Bebauung hervor; als Gründe nennt sie unter anderem vergleichsweise geringe Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg. Die rund 900 m lange Fußgängerzone ist laut städtischem Zwischenbericht das Rückgrat des Hauptzentrums.

Das städtische Gestaltungshandbuch zählt im Untersuchungsbereich rund 50 Baudenkmäler unterschiedlicher Nutzung und Epochen, besonders häufig ist Bausubstanz aus den Jahren 1886 bis 1914. Dazu kommen nach dem Handbuch zahlreiche erhaltenswerte Wohn- und Geschäftshäuser aus verschiedenen Epochen. Ein eigens dokumentiertes Beispiel sind die denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshäuser an der Bebelstraße aus den Jahren 1926 bis 1928.

Für ein Wohn- und Geschäftshaus ohne Denkmalschutz gilt bis 31.12.2026: Ist der Gewerbeanteil nicht unerheblich und unterscheiden sich Nutzung und Technik wesentlich, gibt es zwei Ausweise, einen für den Nichtwohnteil und einen für die Wohnungen. Baudenkmäler sind nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nur noch bis 31.12.2026 von der Pflicht zum Energieausweis ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung einen Ausweis, als Gewerbe- oder Mischgebäude dann einen Bedarfsausweis.

Dazu kommen große Umbauten und Umnutzungen. Das frühere Hertie-Warenhaus am Robert-Brauner-Platz von 1960/61 wurde 2020/21 revitalisiert und beherbergt als Neue Höfe Herne Büros, Gastronomie, Einzelhandel und Fitness; das 1973 eröffnete City Center Herne wurde 2017 umfassend saniert, die denkmalgeschützten Flottmann-Hallen von 1909 dienen seit 1986 Kunst, Kultur und Sport. Für den Ausweis zählt der heutige Zustand, deshalb sind die Pläne des letzten Umbaus oft wichtiger als die Originalakte.

In Herne liegt die Bauaufsicht bei der Stadt selbst, nicht beim Kreis; zuständig ist der Fachbereich Bauordnung. Die Bauakten verwaltet das Gebäudeaktenarchiv, Abteilung 54/1, im Rathaus Wanne an der Rathausstraße 6. Den Antrag stellen Sie über das Serviceportal der Stadt und schicken das ausgefüllte Formular an bauakten@herne.de.

Persönliche Einsicht gibt es nur mit Termin, vorhandene Unterlagen stellt das Archiv auf Anfrage aber auch als Kopie oder Scan bereit. Die Leistung ist laut Antragsformular gebührenpflichtig, mit dem Antrag erklären Sie die Kostenübernahme. Wer nicht Eigentümer ist, etwa Verwalter oder Makler, braucht eine Vollmacht oder einen anderen Berechtigungsnachweis; die Stadt stellt dafür ein Vollmachtsformular bereit.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokoll. Verbrauchsabrechnungen verlangen wir nie, denn der Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude und nicht mit dem Verhalten der Nutzer.

Schicken Sie uns zuerst, was Sie bereits haben. In der kostenlosen Vorprüfung sagen wir Ihnen, ob das reicht oder welches Blatt Sie gezielt beim Gebäudeaktenarchiv anfordern sollten. So sparen Sie sich den Weg ins Rathaus Wanne, wenn ein Scan genügt.

Die Stadtwerke Herne betreiben ein Fernwärmenetz mit rund 40 km Trassen, an das etwa 500 Gebäude angeschlossen sind; jährlich liefern sie rund 40 GWh Wärme. Ein Teil dieser Fernwärme stammt aus dem Produktionsprozess des INEOS-Chemiewerks. Die zuvor getrennten Netze der Stadtwerke und von INEOS sind über eine Verbindungstrasse gekoppelt.

Den kommunalen Wärmeplan hat der Rat am 19. Mai 2026 als Satzung beschlossen, veröffentlicht wurde er am 12. Juni 2026. Welche Versorgung er für welches Gebiet vorsieht, steht im Wärmeplan selbst. Für den Energieausweis zählt aber die Technik, die heute im Gebäude arbeitet, nicht die Planung für die kommenden Jahre.

Der Energieträger geht über den Primärenergiefaktor direkt in den Primärenergiebedarf ein. Bis 31.12.2026 rechnet der Bedarfsausweis zum Beispiel mit 1,1 für Erdgas und 1,8 für Strom. Bei Fernwärme kommt es auf die Erzeugung im jeweiligen Netz an, deshalb hilft uns ein Nachweis der Stadtwerke zum Primärenergiefaktor.

Ausweise für Nichtwohngebäude, die ab 1. Januar 2027 ausgestellt werden, zeigen erstmals eine Klasse von A bis G. Maßstab ist das Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes, Strom zählt dann mit 1,5, und Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude. Die Wahl zwischen Gasheizung, Wärmepumpe und Fernwärme kann die Klasse damit spürbar verschieben.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein Wohn- und Geschäftshaus an der Bahnhofstraße stammt aus der Zeit vor 1914, ist viergeschossig und steht nicht unter Denkmalschutz. Im Erdgeschoss liegt ein Laden mit eigener Lüftungsanlage, im ersten Obergeschoss eine Arztpraxis, darüber folgen zwei Wohnetagen, beheizt wird zentral mit Gas.

Laden und Praxis machen deutlich mehr als zehn Prozent der Nutzfläche aus, Nutzung und Technik unterscheiden sich wesentlich vom Wohnen. Bis 31.12.2026 entstehen deshalb zwei Ausweise: ein Bedarfsausweis für den Nichtwohnteil mit den Zonen Einzelhandel und Arztpraxis, gegebenenfalls ergänzt um Lager- oder Nebenräume, und ein Wohngebäude-Ausweis für die Wohnungen. Ab 1. Januar 2027 wäre es ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Haus.

Für die Vorprüfung schickt der Eigentümer Grundrisse und Schnitte aus der Bauakte, Fotos der Fassade, des Ladens, der Praxis und des Heizungsraums sowie ein Foto vom Typenschild der Gasheizung. Fehlt die Baubeschreibung, kann er sie als Scan beim Gebäudeaktenarchiv anfordern; ob sich einzelne Bauteile stattdessen anhand von Fotos und Telefonat belastbar einordnen lassen, klären wir gemeinsam.

Innerhalb eines Werktags erhält er eine Proberechnung und eine Liste der noch fehlenden Unterlagen, alles ohne Termin vor Ort. Welche Kennwerte am Ende im Ausweis stehen, hängt vom tatsächlichen Gebäude ab, deshalb nennen wir hier bewusst kein Ergebnis.

Sie schicken uns Pläne, Fotos und Heizungsunterlagen per E-Mail, wir antworten innerhalb eines Werktags mit der kostenlosen Vorprüfung: einer Proberechnung und einer Liste der Unterlagen, die noch fehlen. Erst danach entscheiden Sie, ob Sie beauftragen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort.

Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Geliefert wird 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Für ein Mischgebäude erhalten Sie bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR, den Wohngebäude-Ausweis legen wir ohne Aufpreis dazu.

Ist ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 absehbar, kann es sinnvoll sein, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er gilt zehn Jahre. Zur Ehrlichkeit gehört: Nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis für die Renovierungsanforderungen an bestimmte Nichtwohngebäude nach § 40 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist dafür ein anderer Nachweis nötig, zum Beispiel ein neuer Ausweis.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Herne bekommen einen festen Ansprechpartner, der alle Gebäude im Blick behält. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder unter grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung, und Sie wissen innerhalb eines Werktags, was Ihrem Gebäude noch fehlt.