Energieausweis Nichtwohngebäude Sigmaringen: Im Gewerbepark auf der früheren Graf-Stauffenberg-Kaserne wird jedes Gebäude einzeln gerechnet.

Ein wichtiger Gewerbestandort ist das Gelände der ehemaligen Graf-Stauffenberg-Kaserne, das heute zivil umgenutzt wird. Dort vermarktet die WFS Wirtschaftsförderung Sigmaringen Grundstücke, Gebäude und einzelne Flächen im Interkommunalen Gewerbe- und Industriepark Graf-Stauffenberg (IGGS). Der zugehörige Zweckverband wurde 2017 gegründet und umfasst Sigmaringen und acht weitere Kommunen.

Der städtische Bebauungsplan GSK-West weist das Gebiet als Gewerbegebiet aus, Teile des Areals gehören zum IGGS. Den Bereich Wachtelhau bezeichnet ein städtisches Planungsdokument als Gewerbe- und Industriegebiet. In ihrem Bodenrichtwertverzeichnis zum 1. Januar 2025 führt die Stadt zudem Schönenberg, Burgwiesen/Käppeleswiesen, Unterbergen, Kalkofen/Hohenzollernstraße und die Hintere Landesbahnstraße als Gewerbeflächen beziehungsweise Gewerbegebiet.

An der Marie-Curie-Straße betreibt die WFS den Innovationscampus mit Forschungsfabrik, Startup-Zentrum und Akademie für wissenschaftliche Weiterbildung. Für den Raum Sigmaringen werden Metall- und Kunststoffverarbeitung sowie Maschinenbau als Schwerpunkte genannt.

Die WFS nennt Büro-, Lager- und Produktionsflächen als vermittelte Nutzungen; belegt sind außerdem Läden und Gastronomie in der Marstall-Passage und ein Boutique-Hotel im historischen Bahnhof. Nach DIN V 18599 wird ein solches Gebäude in Nutzungszonen geteilt, etwa Produktion, Lager, Büro und Sozialräume. Entscheidend ist, welche Bereiche beheizt sind und welche Technik sie versorgt; Energie für Maschinen und Prozesse gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Die Innenstadt zeigt, wie alt gewerblich genutzte Gebäude in Sigmaringen sein können. Das Sutorhaus von 1545 enthält heute ein Geschäft und Wohnungen in den oberen Geschossen, ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus. In der Karlstraße entstanden im 19. Jahrhundert repräsentative Behörden- und Wohngebäude, einzelne datiert auf 1843/44 und 1846 bis 1848.

Mehrere frühere Funktionsbauten wurden umgenutzt. Das fürstliche Reithaus von 1876/77 ist seit 1997 die Marstall-Passage mit Läden und Gastronomie, der Alte Schlachthof von 1884/85 ist heute Kulturzentrum mit Ateliers, und der Bahnhof von 1872/73 beherbergt zum Teil ein Boutique-Hotel. Auf dem Kasernengelände behandelt der Bebauungsplan außerdem denkmalgeschützte Bunker.

Für den Ausweis zählt der heutige Zustand: Bauteile aus der Bauzeit, spätere Umbauten und die aktuelle Heiztechnik. Wohn- und Geschäftshäuser mit erheblichem Gewerbeanteil bekommen bis 31.12.2026 zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR ausstellen. Ab 1. Januar 2027 gibt es dafür einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.

Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) sind Baudenkmäler nur noch bis 31.12.2026 von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis, Nichtwohngebäude dann nur noch als Bedarfsausweis. Ob Ihr Gebäude ein Kulturdenkmal ist, klären Sie am besten vorher, das Baujahr allein sagt es nicht.

Für das Stadtgebiet ist die Baurechtsbehörde der Stadt Sigmaringen zuständig, und zwar für die Gemarkungen Sigmaringen, Gutenstein, Jungnau, Laiz, Oberschmeien und Unterschmeien. Der Fachbereich Baurecht des Landratsamts ist untere Baurechtsbehörde für 17 Gemeinden des Landkreises, nicht für die Kreisstadt selbst. Wer Pläne sucht, wendet sich also an die städtische Bauaufsicht.

Die Stadt nennt auf ihrer Seite zur Bauaufsicht Kontakt und Sprechzeiten, ein eigenes Onlineformular für Bauakten gibt es dort nicht. Fragen Sie Akteneinsicht oder Kopien zu Ihrem Objekt direkt an und halten Sie einen Eigentumsnachweis bereit; das Bundesportal nennt Eigentümer als Berechtigte. Als Verwalter oder Makler klären Sie vorab mit dem Eigentümer, wer die Anfrage stellt.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild oder Wartungsprotokoll. Der Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude selbst und kommt deshalb ganz ohne Verbrauchsabrechnungen aus. Fehlt ein Plan, zeigt die kostenlose Vorprüfung, ob die Bauakte ihn liefern muss oder ob er sich aus vorhandenen Angaben belastbar ersetzen lässt.

Fragen Sie die Bauakte früh an, wenn ein Verkauf oder eine Vermietung ansteht. Die Vorprüfung läuft parallel, wir rechnen vorab mit dem, was Sie schon haben.

Die Stadtwerke Sigmaringen liefern Strom, Erdgas, Wasser und Wärme. Der Hochschulcampus ist an ein Fernwärmenetz angeschlossen, dessen Wärme aus dem Projekt EQSIG auf dem ehemaligen Kasernengelände stammt; genannt werden Hackschnitzel, Solarthermie und ein Blockheizkraftwerk. Für das SRH-Klinikum ist eine knapp zwei Kilometer lange Fernwärmeleitung von der Energiezentrale EQ vorgesehen, die laut Projektmeldung auch Fernwärme für umliegende Haushalte ermöglichen soll.

An der kommunalen Wärmeplanung arbeiten Stadt und Stadtwerke laut Stadtwerke-Seite seit Januar 2026, die Fertigstellung war im Laufe des Jahres 2026 vorgesehen. Untersucht werden die Kernstadt sowie Gutenstein, Jungnau, Laiz, Ober- und Unterschmeien. Der Bedarfsausweis rechnet aber mit der Heizung, die heute im Gebäude steht, nicht mit einem künftigen Netz.

Der Energieträger wirkt über den Primärenergiefaktor direkt auf das Ergebnis: Nach heutigem Recht zählt Erdgas mit 1,1, Strom mit 1,8 und Holz mit 0,2, Fernwärme je nach Netz. Ab 1. Januar 2027 gelten neue Faktoren, etwa Strom 1,5 und Biomasse 0,7, und Nichtwohngebäude bekommen erstmals eine Klasse von A bis G im Vergleich zu einem Referenzgebäude. Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude ohne fossile Emissionen am Standort.

Hängt Ihr Gebäude an einem Wärmenetz, schicken Sie uns die Angaben des Versorgers zum Primärenergiefaktor mit, falls vorhanden.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein Eigentümer will ein Bestandsgebäude auf dem IGGS-Gelände vermieten, das heute als Werkstatt mit Lager, Büro und Sozialräumen genutzt wird. Der Interessent fragt nach dem Energieausweis, und die Besichtigung steht in drei Wochen an.

Für die Zonierung nach DIN V 18599 trennen wir die beheizte Werkstatt, das nur gering temperierte Lager, die Büros und die Sozialräume mit Duschen. Das sind vier Nutzungszonen und damit im Festpreis enthalten. Wärme von Maschinen und Druckluft zählen als Prozessenergie nicht zur Gebäudebilanz.

Der Eigentümer schickt vorhandene Grundrisse, einen Schnitt, die Baubeschreibung aus der Bauakte, Fotos von Fassade, Dach, Fenstern, Hallentor und Heizraum sowie das Typenschild der Heizung. In der kostenlosen Vorprüfung erstellen wir eine Proberechnung und senden eine Liste dessen, was noch fehlt, etwa den Aufbau des Dachs oder das Einbaujahr neuer Fenster im Bürotrakt.

Offene Punkte klären wir am Telefon und über zusätzliche Fotos, ohne Termin vor Ort. Sind die Unterlagen vollständig, kommt der Bedarfsausweis mit DIBt-Registriernummer 24 Stunden später per E-Mail. Welche Werte er ausweist, hängt allein vom Gebäude ab.

Sie starten mit der kostenlosen Vorprüfung: Sie schicken, was Sie haben, und erhalten innerhalb eines Werktags eine Proberechnung und eine Liste fehlender Unterlagen. Erst danach entscheiden Sie, und es gilt der Festpreis von 899 EUR inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. Der Ausweis kommt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen.

Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für Wohn- und Geschäftshäuser stellen wir bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus. Makler und Verwalter mit mehreren Objekten bekommen einen festen Ansprechpartner.

Steht ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 an, lohnt es sich, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Für die Renovierungsanforderungen an bestimmte Nichtwohngebäude nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis nach § 41 Satz 3 GModG nur dann als Nachweis, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Endwerts seiner Effizienzskala beträgt. Liegt er darüber, braucht es einen anderen Nachweis, etwa einen neuen Ausweis.

Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Gebäude in Sigmaringen.