Energieausweis Nichtwohngebäude Wolfsburg: Rund 99 Prozent der Kernstadt hängen an der Fernwärme, im Bedarfsausweis zählt deren Primärenergiefaktor.

Volkswagen hat in Wolfsburg Konzernsitz und Stammwerk, dazu kommen Zulieferbetriebe, Entwicklungsdienstleister, Handwerk, Handel und Dienstleistungen. Heinenkamp ist ein bestehender Gewerbestandort und zugleich einer von sechs Büroteilmärkten, die WMG und BNP Paribas Real Estate Consult für 2024 auswerten. Die Stadt entwickelt Flächen östlich und westlich davon weiter, Heinenkamp-West liegt in Autobahnnähe bei Flechtorf.

Für die östliche Erweiterung des Gewerbegebiets Lehmkuhlenfeld im Ortsteil Hattorf sieht die Stadt produzierendes und verarbeitendes Gewerbe, Handwerk und produktionsnahe Dienstleistungen vor. Warmenau-Ost plant sie als neues Gewerbegebiet in der Nähe des Volkswagen-Stammwerks. Der InnovationsCampus Wolfsburg der Wolfsburg AG, Teil des Forum AutoVision, bietet Start-ups und jungen Unternehmen Infrastruktur.

Für Handwerk, Produktion und produktionsnahe Dienste heißt das oft: Halle, Lager und Büro unter einem Dach. Im Bedarfsausweis nach DIN V 18599 wird ein solches Gebäude in Zonen geteilt, etwa Halle, Lager, Büro und Sozialräume, wenn Nutzung, Temperatur oder Anlagentechnik abweichen. Energie für Produktionsprozesse bleibt außen vor; gerechnet werden Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung.

In reinen Bürogebäuden, etwa in den Teilmärkten City oder Bürozentrum Nord / Volkswagen Kästorf, sind es oft weniger Zonen; dafür zählen Lüftung und Kühlung, wenn vorhanden. Bis zu vier Nutzungszonen sind im Festpreis von 899 EUR enthalten. Welche Zonen Ihr Gebäude braucht, zeigt die kostenlose Vorprüfung.

Die Stadt beschreibt ihre durchgrünte Stadtlandschaft und zahlreiche Plätze überwiegend als Entstehung der 1950er und 1960er Jahre. Die 1,3 Kilometer lange Porschestraße ist eine geplante Einkaufs- und Dienstleistungsachse, das Rathaus entstand 1955 bis 1958, das Alvar-Aalto-Kulturhaus 1958 bis 1962. Am Nordende der Porschestraße eröffnete 1960 das Kaufhaus Hertie, dessen Areal später als Markthalle und Jugendtreff genutzt wurde.

Gebäude aus dieser Zeit können seit dem Bau verändert worden sein, etwa durch neue Fenster, ein gedämmtes Dach oder eine andere Heizung. Der Bedarfsausweis rechnet den heutigen Zustand, deshalb zählen Unterlagen über spätere Umbauten genauso wie der ursprüngliche Bauantrag. Wie stark sich eine Nutzung ändern kann, zeigt das frühere Hallenbad am Schachtweg, das nach dem Umbau 2007 als Kulturzentrum wiedereröffnet wurde.

Einen Kontrast zur modernen Innenstadt bilden die historischen Ortskerne von Fallersleben und Vorsfelde, beide zugleich Stadtteilzentren im Einzelhandels- und Zentrenkonzept. Ein Wohn- und Geschäftshaus mit Laden im Erdgeschoss ist ein Mischgebäude: Bis 31. Dezember 2026 gibt es bei erheblichem Gewerbeanteil zwei Ausweise, ab 2027 einen Bedarfsausweis mit Zonen.

Die Stadt nennt außerdem ein stadtbildprägendes Industriedenkmal an der Nordhoffachse. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) nimmt Baudenkmäler nur noch bis 31. Dezember 2026 von der Ausweispflicht aus (§ 79 Abs. 4 GModG). Ab 1. Januar 2027 brauchen auch denkmalgeschützte Nichtwohngebäude bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Bedarfsausweis.

In Wolfsburg liegt die Bauaufsicht bei der Stadt, nicht bei einem Landkreis: Zuständig ist die Untere Bauaufsichtsbehörde im Geschäftsbereich Stadtplanung und Bauberatung, Anlaufstelle ist das Bau-Bürger-Büro. Für Einsicht in Bauakten und Kopien ist das Bauaktenarchiv der Stadt Wolfsburg zuständig. Einsicht bekommen Grundstückseigentümer und Bevollmächtigte nach Terminabsprache, Akteneinsicht und Kopien können gebührenpflichtig sein.

Wer nicht Eigentümer ist, etwa ein Verwalter oder Makler, kommt über eine Vollmacht des Eigentümers an die Akte. Für Verwalter mit mehreren Objekten lohnt es sich, die Vollmachten gesammelt vorzubereiten.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungsbericht oder Unterlagen zum Fernwärmeanschluss. Auch Pläne späterer Umbauten helfen, denn gerechnet wird der heutige Zustand. Verbrauchsabrechnungen gehören nicht zu den Unterlagen: Der Bedarfsausweis rechnet mit Gebäude und Technik, nicht mit dem Verhalten der Nutzer.

Schicken Sie zuerst, was Sie schon haben, auch unvollständige Pläne oder Handyfotos. Die kostenlose Vorprüfung zeigt Ihnen, ob sich der Termin im Bauaktenarchiv lohnt und welche Blätter Sie dort konkret anfordern. So vermeiden Sie Gebühren für Kopien, die Sie gar nicht brauchen.

Eine Pressemitteilung der Stadtwerke Wolfsburg zur Modernisierung des Fernwärmenetzes weist für Wolfsburg 645 Kilometer Netz aus; danach sind rund 99 Prozent der Kernstadt und etwa drei Viertel der eingemeindeten Ortsteile angeschlossen. Die LSW nennt für ihr gesamtes Versorgungsgebiet mehr als 600 Kilometer Fernwärmenetz, beide Längen beziehen sich also auf die jeweilige Quelle. Ob Ihr Gebäude angeschlossen ist, zeigen die Übergabestation und die Anschlussunterlagen, ein Foto davon genügt für den Anfang.

Den Endbericht zur kommunalen Wärmeplanung hat der Rat am 17. Juni 2026 beschlossen. Als letzten Schritt nennt die Stadt die Veröffentlichung des konkreten Wärmeplans, spätestens im Dezember 2026. Ihr Bedarfsausweis rechnet trotzdem mit der Heizung, die heute im Gebäude arbeitet, nicht mit künftigen Plänen.

Der Energieträger geht über den Primärenergiefaktor in die Rechnung ein: Nach heutigem Recht zählt Erdgas mit 1,1 und Strom mit 1,8, Fernwärme wird nach Anlage 4 GModG bewertet. Liegt eine Bescheinigung Ihres Versorgers zum Primärenergiefaktor vor, schicken Sie sie mit. Derselbe Baukörper kann deshalb je nach Wärmeversorgung einen deutlich anderen Primärenergiebedarf ausweisen.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Klassen von A bis G. Maßgeblich ist das Verhältnis des berechneten Primärenergiebedarfs zu einem Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird; Klasse A setzt zusätzlich ein Nullemissionsgebäude voraus. Ein 2026 ausgestellter Ausweis zeigt noch keine Klasse und bleibt zehn Jahre gültig.

Dieses Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein Eigentümer will ein Gebäude in Heinenkamp neu vermieten: im Erdgeschoss eine beheizte Werkstatthalle und ein Lager, im Obergeschoss Büros mit Besprechungsraum, dazu Umkleiden und Sanitärräume. Beheizt wird mit einem Gaskessel, die Büros haben eine einfache Lüftungsanlage.

Für die Zonierung nach DIN V 18599 gehen wir in diesem Beispiel von vier Zonen aus: Werkstatt, Lager, Büro und Sozial- sowie Sanitärräume. Ob das Lager tatsächlich beheizt ist und mitgerechnet wird, klären Fotos und ein kurzes Telefonat. Mit vier Zonen bliebe das Objekt im Festpreis von 899 EUR.

Der Eigentümer schickt Grundrisse aller Geschosse, zwei Schnitte, Ansichten und Fotos von Fassaden, Fenstern, Hallentor, Büros und dem Typenschild des Kessels. Die Baubeschreibung fehlt, also steht sie auf der Liste fehlender Unterlagen. Er fordert sie mit Termin beim Bauaktenarchiv der Stadt an oder beantwortet die offenen Punkte am Telefon.

Innerhalb eines Werktags bekommt er die Proberechnung und weiß, was noch fehlt. Erst dann entscheidet er über den Auftrag; 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen liegt der Ausweis mit DIBt-Registriernummer vor. Ein Ergebnis nennen wir bewusst nicht, denn es hängt allein vom echten Gebäude ab.

Der erste Schritt kostet nichts: Sie schicken Pläne, Fotos und Angaben zur Heizung per E-Mail oder WhatsApp und erhalten eine Proberechnung mit einer Liste fehlender Unterlagen. Danach kostet der Ausweis 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer. 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen haben Sie ihn.

Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für ein Wohn- und Geschäftshaus in Wolfsburg stellen wir bis 31. Dezember 2026 beide nötigen Ausweise als Paket für 899 EUR aus. Ab 1. Januar 2027 gibt es dafür nur noch einen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.

Steht bis 2036 ein Verkauf, eine Neuvermietung oder eine Vertragsverlängerung an, lassen Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, er gilt zehn Jahre. Ein ehrlicher Hinweis: Nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache des Skalenendwerts beträgt, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache. Die Anforderungen gelten ab 2030 und 2033 für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude, mit Ausnahmen; der Ausweis selbst löst keine Pflicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Wolfsburg bekommen einen festen Ansprechpartner, der ihre Bestände kennt. Rufen Sie an unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, oder schreiben Sie an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Gebäude in Wolfsburg.