Energieausweis Nichtwohngebäude Bautzen: Zwischen barockem Ladenhaus an der Reichenstraße und Halle in Salzenforst an der A 4 entscheidet die Zonierung.

Die Stadt Bautzen nennt in ihrer Standortübersicht zwölf Gewerbe- und Industriegebiete und stellt sechs davon genauer vor. Das Industrie- und Gewerbegebiet Bautzen-Salzenforst liegt direkt an der A 4, umfasst 420.000 m² und ist laut Stadt vollständig belegt. Dort sitzen unter anderem BSO Blechsysteme Oberlausitz, DRS Rohrwerke Sachsen und NTT Data Business Solutions.

Das Industriegebiet Bautzen-Nord umfasst 557.000 m² in zwei Teilgebieten, unter anderem mit Hentschke Bau, Metallbau-Stahlbau Stein, TBR Transportbeton Oberlausitz und Kunststoffwerk Neuteichnitz Baier. Auf den rund 553.000 m² der Gewerbeflächen Süd nennt die Stadt Alstom Transportation Germany, AFT-Förderanlagen und Hermann Eule Orgelbau. Für das Gewerbegebiet Bautzen-Ost mit rund 308.500 m² führt sie unter anderem Deutsche Post, Gleisbau Bautzen, Handelshof, MARKTKAUF und ROLLER auf.

In den Gewerbeparks Humboldtstraße (38.000 m²) und Wilthener Straße (65.500 m²) werden Büro-, Produktions- und Lagerflächen vermietet; an der Humboldtstraße sitzt auch das Technologie- und Gründerzentrum Bautzen. Nahe der Anschlussstelle Bautzen-Ost ist außerdem ein Businesspark mit über 11 Hektar für Produktion und Logistik geplant.

Für die Berechnung nach DIN V 18599 heißt das: Halle, Lager, Büro, Sozialräume und Verkaufsfläche bilden eigene Zonen, wenn Nutzung oder Anlagentechnik sich unterscheiden. Energie, die nur dem Produktionsprozess dient, wird von Heizung, Lüftung und Beleuchtung des Gebäudes getrennt. Wo die Zonengrenzen in Ihrem Gebäude liegen, legen wir in der kostenlosen Vorprüfung anhand der Pläne fest.

Die Bautzener Altstadt prägen historische Bürgerhäuser mit Läden, vor allem an der Reichenstraße, der Inneren Lauenstraße und am Hauptmarkt. Teile der Reichenstraße wurden nach dem Stadtbrand von 1720 zwischen 1720 und 1740 in geschlossener, dreigeschossiger Bauweise barock wiederaufgebaut. Andere Bürgerhäuser stammen aus Renaissance- oder Barockphasen.

Wo über dem Laden gewohnt wird, ist das Haus ein Mischgebäude. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) bekommt es bis 31.12.2026 zwei Ausweise, wenn der Gewerbeanteil über zehn Prozent der Nutzfläche liegt und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis, in Zonen gerechnet wie beim Nichtwohngebäude.

Ob ein Haus als Kulturdenkmal eingetragen ist, klären Sie am besten vor Verkauf oder Neuvermietung. Baudenkmäler sind nach § 79 Abs. 4 GModG nur noch bis 31.12.2026 von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Bedarfsausweis.

Auch Industriegeschichte prägt die Stadt: Die ehemalige Perfecta-Gießerei an der Dr.-Peter-Jordan-Straße war bis 1995 in Betrieb, und laut Landesdirektion Sachsen gab es Fördermittel zur Beseitigung der Brache, der Altlasten und der Industrieruinen. Eine fertige Nachnutzung beschreiben die Quellen nicht. Eine stadtweite Übersicht über die Baujahre von Hallen, Büros und Läden gibt es ebenfalls nicht, deshalb zählt bei jedem Objekt die eigene Bauakte.

Bautzen ist selbst untere Bauaufsichtsbehörde, zuständig ist die Abteilung Bauaufsicht im Bauverwaltungsamt der Stadtverwaltung, nicht das Landratsamt. Die Baugenehmigungsakten liegen in der städtischen Bauaktenregistratur, auch Akten früherer städtischer Bauaufsichtsbehörden.

Den Antrag auf Akteneinsicht schicken Sie an die Stadtverwaltung Bautzen, Bauverwaltungsamt, Fleischmarkt 1, 02625 Bautzen, oder per E-Mail an bauverwaltungsamt@bautzen.de. Üblicherweise brauchen Sie einen höchstens sechs Monate alten Grundbuchauszug und, wenn nicht der Eigentümer selbst beantragt, eine Vollmacht. Nach Genehmigung sehen Sie die Akte nach Termin im Bauverwaltungsamt an der Inneren Lauenstraße 1 ein, Terminvereinbarung unter 03591 534-645.

Kopien können Sie beantragen, sie sind aber nicht garantiert, ausgeliehen wird nichts, und die Kosten trägt der Antragsteller. Laut Stadt ist der Bestand insbesondere vor 1945 unvollständig.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte oder Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Fotos der Typenschilder oder ein Wartungsprotokoll. Diese Liste ist vollständig, denn den Bedarf berechnen wir aus Bauweise und Technik; Verbrauchsabrechnungen fordern wir nie an. Fehlt ein Plan, sagt Ihnen die Vorprüfung, ob Fotos und Maße die Lücke schließen können.

Die Energie- und Wasserwerke Bautzen GmbH (EWB) liefert Strom, Erdgas, Wasser und Fernwärme. Ihr Fernwärmenetz ist 32 km lang und versorgt unter anderem Gesundbrunnen, das Wohngebiet Nord-Ost, die Innenstadt, das Allende-Viertel und das Behördenzentrum. Im Energiezentrum an der Thomas-Müntzer-Straße erzeugt die EWB Fernwärme und Strom in einem Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung.

Zur kommunalen Wärmeplanung hat der Stadtrat am 30. September 2026 den Beschluss zur Durchführung gefasst (BV-0280/2026, angekündigt im Amtsblatt Nr. 20, aufgeführt im Amtsblatt Nr. 22 von 2026). Dass ein fertiger Wärmeplan vorliegt, ist damit nicht belegt. Für Ihren Ausweis zählt deshalb die Heizung, die heute im Gebäude arbeitet.

Der Energieträger geht über den Primärenergiefaktor direkt in den Primärenergiebedarf ein. Nach heutiger Fassung wird Erdgas mit 1,1 und Strom mit 1,8 angesetzt, Fernwärme nach den Regeln der Anlage 4 GModG. Liegen Angaben Ihres Versorgers zum Netz vor, schicken Sie diese bitte mit.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, gebildet aus dem Verhältnis zum Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird. Klasse A bleibt Nullemissionsgebäuden ohne fossile Emissionen am Standort vorbehalten, und die Faktoren ändern sich, Strom etwa auf 1,5. Dasselbe Gebäude kann deshalb je nach Heizung in einer ganz anderen Klasse landen.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein Eigentümer im Industriegebiet Bautzen-Nord will eine Werkhalle mit zweigeschossigem Bürotrakt neu vermieten. Die Halle wird mit Gas-Dunkelstrahlern beheizt, der Bürotrakt über einen eigenen Gaskessel.

In der kostenlosen Vorprüfung sehen wir uns zuerst die Pläne an und legen die Zonen fest: Werkhalle, Lager, Büro sowie Sozialräume mit Umkleiden. Das sind vier Nutzungszonen, also im Festpreis enthalten. Maschinen und Druckluft für die Fertigung gehören als Prozessenergie nicht in die Gebäudebilanz.

Als Unterlagen fordern wir Grundrisse von Halle und beiden Bürogeschossen, Schnitt und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos von Dach, Fassade, Toren und Fenstern sowie Fotos der Typenschilder von Kessel und Strahlern an. Fehlen Pläne, beantragt der Eigentümer die Akteneinsicht beim Bauverwaltungsamt. Mehr braucht es nicht, denn den Bedarf rechnen wir aus Bauweise und Technik.

Die Vorprüfung endet mit einer Proberechnung und einer Liste der noch fehlenden Unterlagen. Offene Fragen, etwa zum Aufbau der Hallenwand, klären wir am Telefon und anhand der Fotos, ohne Termin vor Ort. Sind die Unterlagen vollständig, liegt der Ausweis 24 Stunden später vor.

Sie starten mit der kostenlosen Vorprüfung: Sie senden Pläne, Fotos und Heizungsdaten, wir antworten mit einer Proberechnung und einer Liste fehlender Unterlagen. Danach entscheiden Sie. Der Bedarfsausweis kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer.

Den Ausweis erhalten Sie 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für Mischgebäude wie das Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt stellen wir bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Steht ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 an, können Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen lassen, er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Bautzen bekommen einen festen Ansprechpartner. Rufen Sie an oder schreiben Sie per WhatsApp an 0152 060 777 67, oder schicken Sie eine E-Mail an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung für Ihr Gebäude in Bautzen.