Energieausweis Nichtwohngebäude Bad Kreuznach: Ihre Bauakte liegt im städtischen Bauarchiv, nicht bei der Kreisverwaltung.

Der Gewerbepark General Rose liegt auf den ehemaligen Rose Barracks. Die Stadt beschreibt ihn als Dienstleistungsgewerbepark für technikaffine Unternehmen und als Konversionsfläche für Verwaltung, Dienstleistung und Technologie, mit 19,4 Hektar brutto, entwickelt von der BKEG. Dort nennt sie unter anderem das Justizzentrum und die Landesverkehrsverwaltung.

In Büro- und Verwaltungsbauten bestimmen Beleuchtung, Lüftung und eine eventuelle Kühlung den Bedarf oft ebenso stark wie die Gebäudehülle. Deshalb zählt dort jede Angabe zur Anlagentechnik.

Östlich der B 428 führt die Stadt das Gewerbegebiet P 7.1 mit eigenem Bebauungsplan in den Gemarkungen Bosenheim und Planig. Die rund zwei Kilometer lange Achse aus Bosenheimer Straße, Schwabenheimer Weg und Siemensstraße im Gewerbegebiet Ost bezeichnet das städtische Einzelhandelsgutachten als Fachmarktstandort.

Unabhängig von diesen Lagen nennt die Stadt auf ihrer Unternehmensseite Industriebetriebe wie KHS mit Abfüllanlagen, PALL Filtersystems mit Filtertechnik, Josef Schneider Optische Werke, Allit mit Kunststoff und Meffert Farbwerke. Wo ein Betrieb sitzt, ist für den Ausweis zweitrangig: Gerechnet wird immer das konkrete Gebäude.

Für die Zonierung nach DIN V 18599 zählt, was im Gebäude passiert. Verkaufsfläche, Lager, Büro, Sozialräume und beheizte Werkstatt werden getrennt betrachtet, wenn Nutzung oder Technik abweichen. Energie, die nur der Produktion dient, gehört nicht in die Gebäudebilanz.

Der Standortname sagt darüber nichts, erst Pläne und Fotos des einzelnen Objekts zeigen die Zonen.

Die Neustadt nördlich der Nahe hat laut Städtebauförderung des Bundes eine kleinteilige Bebauung mittelalterlichen Ursprungs, gemischt aus Wohnen, Handel, Handwerk und Gastronomie. Im Haupteinkaufsbereich zwischen Kornmarkt und Bahnhof stehen drei- bis viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser neben größeren Handels- und Gewerbebauten der Nachkriegszeit. Die Hauptlagen verlaufen entlang Mannheimer Straße und Kreuzstraße, Salinenstraße und Neustadt gelten als Nebenlagen.

Wohn- und Geschäftshäuser sind typische Mischgebäude. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) brauchen sie bis 31.12.2026 zwei Ausweise, wenn der Nichtwohnteil mehr als 10 Prozent der Nutzfläche ausmacht und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.

Im Salinental führt die Denkmalliste der GDKE Rheinland-Pfalz eine Denkmalzone mit den Salinen Karlshalle und Theodorshalle und einem Gradierwerk. Für Baudenkmäler gilt die Ausnahme von der Ausweispflicht nur noch bis 31.12.2026, ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Ob ein konkretes Gebäude ein Baudenkmal ist, zeigt die Denkmalliste.

Baujahre aus Inseraten, etwa um 1920 für ein Gewerbeobjekt, 1964 für ein ehemaliges Verwaltungsgebäude und 1987 für ein Büro- und Geschäftshaus, zeigen die Spanne des Bestands, sind aber keine Statistik. Entscheidend ist der heutige Zustand von Hülle und Technik.

Für Gewerbeimmobilien im Stadtgebiet ist die Bauaufsicht bei der Stadtverwaltung angesiedelt, nicht bei der Kreisverwaltung. Zuständig ist die Stadtverwaltung Bad Kreuznach, Stadtbauamt, Abteilung Bauaufsicht. Archivierte Bauunterlagen verwaltet das Bauarchiv der Stadtverwaltung.

Die Anforderung oder Einsicht ist kostenpflichtig und läuft grundsätzlich digital. Als Eigentümer beantragen Sie selbst, Dritte wie Hausverwaltung oder Makler brauchen eine schriftliche Vollmacht. Das ausgefüllte Formular mit Nachweisen geht am besten per E-Mail an bauarchiv@bad-kreuznach.de, Post oder persönliche Abgabe sind ebenfalls möglich.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild oder Wartungsprotokoll, und falls vorhanden zu Lüftung und Kühlung. Mehr steht nicht auf der Liste. Der Bedarfsausweis rechnet mit Gebäude und Technik, Abrechnungen von Strom, Gas oder Nebenkosten fordern wir deshalb nie an.

Sie müssen nicht warten, bis die Bauakte vollständig da ist. Schicken Sie für die kostenlose Vorprüfung, was Sie haben, wir sagen Ihnen dann genau, welches Blatt noch fehlt.

Die Bauakte zeigt den genehmigten Stand, nicht unbedingt den heutigen. Spätere Umbauten, neue Fenster oder eine neue Heizung belegen Sie einfach mit Fotos.

Die Kreuznacher Stadtwerke versorgen Bad Kreuznach und die Region nach eigener Angabe mit Strom, Gas und Wasser. Auf ihrer Angebotsseite nennen sie außerdem einen WärmeService und Stromtarife für Wärmepumpen. Ein stadtweites Fernwärmenetz führen sie dort nicht auf, ob Ihr Gebäude an ein Nah- oder Arealnetz angeschlossen ist, klären wir anhand Ihrer Unterlagen.

Laut Stadt lag mit Stand 20. März 2026 der Entwurf der kommunalen Wärmeplanung vor, die Öffentlichkeitsbeteiligung war vom 25. März bis einschließlich 27. April 2026 vorgesehen und der Projektzeitraum bis 30. April 2026 verlängert. Einen Beschluss des fertigen Plans nennt die Stadt mit diesem Stand nicht, den aktuellen Stand finden Sie auf ihrer Seite zur kommunalen Wärmeplanung. Für den Ausweis zählt die Technik, die heute im Gebäude steht, nicht ein geplantes Netz.

Der Energieträger wirkt direkt auf den Primärenergiebedarf. Bis Ende 2026 rechnet der Ausweis mit Primärenergiefaktoren wie 1,1 für Erdgas und 1,8 für Strom, ab 2027 gilt für Strom 1,5. Nichtwohngebäude haben heute noch keine Effizienzklasse.

Ab 1. Januar 2027 bekommen sie erstmals Klassen von A bis G, gemessen am Verhältnis zu einem Referenzgebäude, dessen Wärmeversorgung mit dem Primärenergiefaktor 0,7 angesetzt wird. Klasse A erreichen nur Nullemissionsgebäude. Ein Gaskessel und eine Wärmepumpe im selben Gebäude können deshalb in verschiedenen Klassen landen.

Ein hypothetisches Beispiel, kein Kundenfall: ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in der Hauptlage Mannheimer Straße. Im Erdgeschoss liegt ein Ladenlokal, im ersten Obergeschoss eine Arztpraxis, darüber zwei Etagen mit Wohnungen. Beheizt wird alles über eine zentrale Gasheizung, der Laden hat zusätzlich eine eigene Lüftung.

Bis 31.12.2026 entstehen zwei Ausweise. Der Nichtwohnteil wird in eine Zone für den Einzelhandel und eine Zone für die Praxis gegliedert, Treppenhaus und Nebenflächen werden passend zugeordnet. Die Wohnungen erhalten einen eigenen Wohngebäude-Ausweis.

Gebraucht werden die Grundrisse aller vier Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos von Fassade, Fenstern, Dach, Laden, Praxis und Heizraum sowie das Typenschild des Kessels und Angaben zur Lüftung. Fehlen die Pläne, beantragt der Eigentümer sie beim Bauarchiv der Stadt.

In der kostenlosen Vorprüfung sichten wir alles, rechnen probeweise und schicken eine Liste mit dem, was noch fehlt, zum Beispiel eine Wandstärke oder das Baujahr der Fenster. Offene Punkte klären wir per Telefon und Foto, ohne Termin vor Ort. Ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, weil es vom echten Gebäude abhängt.

Sie schicken uns, was Sie haben, und wir machen die kostenlose Vorprüfung mit Proberechnung und einer Liste fehlender Unterlagen, innerhalb eines Werktags. Danach entscheiden Sie in Ruhe. Der Festpreis beträgt 899 EUR, inklusive bis zu vier Nutzungszonen und DIBt-Registriernummer.

Liegen alle Unterlagen vollständig vor, erhalten Sie den Ausweis 24 Stunden später. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort. Für Mischgebäude stellen wir bis 31.12.2026 beide Ausweise im Paket für 899 EUR aus.

Steht ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 an, lassen Sie den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen, er gilt zehn Jahre. Ehrlich dazu: Als Nachweis für die Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis laut § 41 Satz 3 GModG nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Der Ausweis selbst löst keine Sanierungspflicht aus.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Bad Kreuznach bekommen einen festen Ansprechpartner. Sie erreichen uns unter 0152 060 777 67, auch per WhatsApp, und unter grosser@gewerbepass.de.

Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung, dann wissen Sie innerhalb eines Werktags, was Ihrem Ausweis noch fehlt.