Energieausweis Nichtwohngebäude Hamm: Ein Fernwärmeanschluss in Mitte oder Heessen verändert die Rechnung im Bedarfsausweis.

Das Gewerbequartier Hohefeld ist ein Standort für Handwerk und Dienstleistungen; es entstand nach dem Abriss der Argonner Kaserne auf deren Gelände. Der Inlogparc ist ein Standort für Produktions- und Logistikunternehmen. In den Gewerbegebieten in Rhynern arbeiten laut IMPULS auf rund 81 Hektar etwa 125 Unternehmen aus Produktion, Großhandel, Dienstleistungen und Software.

Siegenbeckstraße, Uentrop-Mitte und der K-Park sind nach IMPULS von großflächigen Nutzungen für Industrie, Energie und Logistik geprägt. Die Östingstraße zählt zu den ältesten Gewerbegebieten der Stadt, Manns ist dort ein großer Arbeitgeber, und IMPULS führt dort ungenutzte Lagerhallen als Potenzialfläche. Am Paracelsuspark steht der SCI:Q Business Park im Büromarktbericht 2025 als entwicklungsreife Baufläche eines hochschulnahen Technologie- und Business-Standorts.

Für den Bedarfsausweis zählt nicht das Gebiet, sondern das Gebäude. Eine Halle mit Bürotrakt, eine Werkstatt mit Sozialräumen oder ein Großhandel mit Ausstellungsfläche wird nach DIN V 18599 in Nutzungszonen geteilt, sobald sich Nutzung, Temperatur oder Technik unterscheiden. Die Energie für Maschinen und Produktionsprozesse bleibt außen vor, Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und Beleuchtung des Gebäudes kommen in die Bilanz.

So entsteht ein Ergebnis, das zur tatsächlichen Nutzung passt und Käufern wie Mietern vergleichbare Zahlen liefert.

Die Stadt Hamm schreibt, dass Stadtbrände und vor allem die Bombardierung im Zweiten Weltkrieg den historischen Bestand der Innenstadt stark reduziert haben. Erhalten sind unter anderem spätbarocke Bürgerhäuser und das ehemalige Oberlandesgericht, das heute als Rathaus dient. Im Bahnhofsumfeld standen Waren- und Geschäftshäuser wie Alsberg und Kaufhaus Richter neben Wohnhäusern, die Kaufhäuser wechselten später mehrfach Betreiber und Nutzung.

Wo an der Weststraße, der Oststraße oder im Bahnhofsumfeld Laden oder Büro und Wohnungen unter einem Dach liegen, handelt es sich um ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 bekommt es zwei Ausweise, wenn der Nichtwohnteil mehr als zehn Prozent der Nutzfläche ausmacht und sich Nutzung und Technik wesentlich unterscheiden. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen.

Die Stadt führt die Zeche Radbod mit erhaltenen Fördergerüsten, Schachthallen und Maschinenhäusern als Industriedenkmal, das ehemalige Zechengelände Heinrich Robert wird zum CreativRevier für Kultur, Kreativwirtschaft, Dienstleistungen und Freizeit umgenutzt. Das Gelände der Zeche Sachsen wurde ab 1980 saniert und wird heute als Gewerbepark Öko-Zentrum NRW beschrieben. Für Baudenkmäler gilt die Ausnahme von der Ausweispflicht nur bis 31.12.2026, ab 1. Januar 2027 brauchen auch sie bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Vertragsverlängerung einen Ausweis.

Der Büromarktbericht Hamm 2025 ordnet einen wesentlichen Teil des Büroleerstands älteren Bestandsobjekten zu, die heutigen Anforderungen an Energieeffizienz, Flexibilität und technische Ausstattung vielfach nicht entsprechen. Gerade dort stellt ein Bedarfsausweis mit Modernisierungsempfehlungen das Gespräch mit Mietinteressenten auf belastbare Zahlen.

Untere Bauaufsicht ist in der kreisfreien Stadt Hamm das Amt für Bauordnung und Immissionsschutz. Abgeschlossene Bauvorgänge liegen im Bauaktenarchiv, das organisatorisch beim Vermessungs- und Katasteramt in der Gustav-Heinemann-Straße 10, 59065 Hamm, angesiedelt ist.

Einsicht und Kopien bekommen Eigentümer, Erbbauberechtigte und deren Bevollmächtigte. Den Antrag stellen Sie online, per Post, per Fax oder persönlich; zur Einsicht bringen Sie einen Ausweis mit, Bevollmächtigte zusätzlich eine Vollmacht. Kopien kommen per Post oder als PDF-Download, die Bearbeitung kann bis zu zwei Wochen dauern.

Für den Bedarfsausweis brauchen wir Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten, die Baubeschreibung, Fotos außen und innen sowie Unterlagen zur Heiztechnik, etwa Typenschild, Wartungs- oder Schornsteinfegerprotokoll. Verbrauchsabrechnungen gehören nicht zu diesen Unterlagen, denn der Bedarfsausweis rechnet mit dem Gebäude und nicht mit dem Verhalten der Nutzer.

Unser Rat: Stellen Sie den Antrag beim Bauaktenarchiv gleich und schicken Sie uns parallel, was schon vorliegt. In der kostenlosen Vorprüfung sehen Sie dann, welche Unterlagen wirklich noch fehlen. Verwalter und Makler stellen den Antrag mit Vollmacht des Eigentümers.

Das Fernwärmenetz der Stadtwerke Hamm umfasst laut Stadt rund 83 Kilometer und versorgt vor allem das Stadtzentrum und Heessen. Die Wärme stammt überwiegend aus Abwärme der Müllverbrennungsanlage. Der Geschäftsbericht der Stadtwerke weist für 2024 zwölf Kilometer Rohrnetz in Hamm-Mitte und 71 Kilometer in Hamm-Heessen aus.

Den kommunalen Wärmeplan hat der Rat am 7. Juli 2026 zusammen mit dem Maßnahmenplan mehrheitlich beschlossen. Für den Energieausweis zählt aber die Heizung, die heute im Gebäude arbeitet, nicht ein geplanter Anschluss.

Der Bedarfsausweis rechnet den Endenergiebedarf über den Primärenergiefaktor des Energieträgers in Primärenergie um. Nach heutigem Recht gilt für Erdgas der Faktor 1,1 und für Strom 1,8, für Fernwärme richtet er sich nach Anlage 4 GModG. Deshalb fragen wir bei jedem Objekt zuerst, womit es tatsächlich beheizt wird, und bei Fernwärme nach den Unterlagen zum Anschluss.

Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals Effizienzklassen von A bis G, gemessen am Verhältnis zum Primärenergiebedarf eines Referenzgebäudes, dessen Wärmeversorgung mit dem Faktor 0,7 angesetzt wird. Strom zählt dann mit 1,5, Biomasse mit 0,7. Klasse A erreicht nur ein Nullemissionsgebäude mit einem Verhältnis bis 1,0, oberhalb von 3,5 folgt Klasse G.

Das folgende Beispiel ist hypothetisch und beschreibt keinen Kunden. Ein Eigentümer will eine Halle in Rhynern neu vermieten: vorn ein zweigeschossiger Bürotrakt, dahinter eine temperierte Lagerhalle mit Kommissionierung, dazu Sozialräume und eine kleine Ausstellungsfläche.

Zoniert wird nach Nutzung und Technik: Büro, Lagerhalle, Sozialräume und Ausstellung können vier Zonen bilden, die alle im Festpreis enthalten sind. Unbeheizte Flächen wie ein offenes Vordach bleiben außerhalb der Bilanz. Energie für Förderanlagen gehört als Prozessenergie nicht zum Gebäude.

Für die Vorprüfung schickt der Eigentümer per E-Mail, was er hat: Grundrisse von Halle und Bürotrakt, einen Schnitt, die Baubeschreibung aus dem Bauantrag, Handyfotos außen und innen sowie ein Foto vom Typenschild der Heizung. Innerhalb eines Werktags bekommt er eine Proberechnung und eine Liste, was noch fehlt, etwa Angaben zum Fensteraufbau im Bürotrakt.

Fehlende Angaben klären wir am Telefon oder über zusätzliche Fotos, ohne Termin vor Ort. Sind die Unterlagen vollständig, liegt der Ausweis 24 Stunden später im Postfach. Ein Ergebnis nennen wir hier bewusst nicht, denn es hängt allein an Hülle, Technik und Nutzung des konkreten Gebäudes.

Am Anfang steht die kostenlose Vorprüfung: Sie schicken Pläne, Fotos und Heiztechnik-Unterlagen, wir liefern innerhalb eines Werktags eine Proberechnung und eine Liste fehlender Unterlagen. Danach entscheiden Sie, ob Sie beauftragen.

Der Bedarfsausweis nach DIN V 18599 kostet 899 EUR Festpreis, inklusive bis zu vier Nutzungszonen, und jeder Ausweis trägt eine DIBt-Registriernummer. Er kommt 24 Stunden nach vollständigen Unterlagen. Alles läuft per E-Mail, Foto und Telefon, bundesweit und ohne Termin vor Ort, ob Ihr Objekt in Rhynern, Heessen, Uentrop oder der Innenstadt steht.

Für Mischgebäude stellen wir bis 31.12.2026 beide nötigen Ausweise im Paket für 899 EUR aus. Steht ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Vertragsverlängerung bis 2036 an, kann es sinnvoll sein, den Ausweis noch 2026 nach heutigem Recht ausstellen zu lassen, denn er gilt zehn Jahre.

Ehrlich dazu: Nach § 41 Satz 3 GModG taugt ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis als Nachweis für die Renovierungsanforderungen an Nichtwohngebäude nur, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis Ende 2032 höchstens das 0,5-Fache und ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt. Sonst ist ein anderer Nachweis nötig.

Makler und Verwalter mit mehreren Objekten in Hamm bekommen einen festen Ansprechpartner. Rufen Sie Stephan Grosser, Gründer & Geschäftsführer, unter 0152 060 777 67 an, schreiben Sie per WhatsApp oder an grosser@gewerbepass.de. Starten Sie jetzt die kostenlose Vorprüfung, und Sie wissen innerhalb eines Werktags, was Ihrem Ausweis noch fehlt.